Kun otin 250 000 euron lainan neukkuläävääni varten vuonna 2005, laskin, että maksaisin pelkkinä korkoina noin 250 000 euroa.
Nyt korot ovat nousseet ja olen joutunut tarkistamaan laskelmiani. Maksankin pelkkiä korkoja seuraavan 25 vuoden aikana noin 500 000 euroa!
WIII! WIII! Kyllä pankinjohtaja temput tietää! WIII!
Nyt korot ovat nousseet ja olen joutunut tarkistamaan laskelmiani. Maksankin pelkkiä korkoja seuraavan 25 vuoden aikana noin 500 000 euroa!
WIII! WIII! Kyllä pankinjohtaja temput tietää! WIII!
Vastaukset 9
Vanhimmat
mikäli et lyhennä lainaa yhtään ja lainasi korko keskimäärin laina-ajan 8,56%.
Tarkistappa vielä kerran laskelmasi.
ottanna toisenlaasen laenan.
Tai sitten pyydät opettajaa auttamaan provon teossa.
No kuka *itun urpo ostaa ilman säästöjä ensiasunnoksi 250 000 euron kämpän?!?
Mulla vasta tämä kolmas asunto on nyt tuon hintainen.
Ensi asunto oli -98 ekan muijakaverin kanssa, otettiin snadi kaksio Töölöstä. Eron jälkeen ostin yksiön Hakaniemestä, laitoin myöhemmin vuokralle kun muutin uuden muijan kaksioon Ogeliin, jossa synty esikoinenkin. Hakaniemi ehti lyhentyä parikyttonttua vajaa velattomaksi.
Vasta nyt kaks vuotta sitten meni ensin Hakaniemi ja sitten Ogeli myyntiin ja otettiin neliörivari tästä Tapanilasta. Vasta tämä oli 268 000 euron kämppä, lainaa 98 000, josta nyt jäljellä 80 000.
"No kuka *itun urpo ostaa ilman säästöjä ensiasunnoksi 250 000 euron kämpän?!?
Ensi asunto oli -98 ekan muijakaverin kanssa, otettiin snadi kaksio Töölöstä. "
Niin, nykyäänhän tuo snadi kaksio Töölöstä (50 neliötä) maksaa sen 250 tuhatta. Miksi kukaan tyytyisi vähempään kuin sinä?
Tuossa postauksessa ei puhuttu mitään neliöistä. Snadin kaksion SAA nykyäänkin Töölöstä vieläkin reilusti alle 200 000 e (oikotieltä tsekkasin).
Tuon lyhentämiseen toki menee lähes 1000 e, kun huomioi verovähennykset ja vastikkeen. Ei tuo nyt hirveästi ole verrattuna vastaavan vuokraan Töölössä (halvin oikotiellä 850 e/kk).
Joten miksikö ei kannattaisi kuitenkin ostaa se oma?
Kannattaisko opetella vaikka käyttämään taskulaskinta tai verkon lainalaskureita ennen kun tulee tänne huutelemaan.
Mikä nyt kenellekin riittää.
Meidän ensiasunto tais olla 44 vai oliko 43 neliötä. Eikä ollut vuonna -98 design-keittiötä, halogeeneja ja boordilaattaa kylpyhuoneessa. Peruskamaa vaan, ite maalattiin seinät. Nykyään pitää olla kaikki heti valmiina ja viimesen päälle. Seinän kokonen taulu-tv ja uudet huonekalut heti ensiasunnossa.
Eipä ne halvalta sillonkaan tuntuneet, yli puoli miljoonaa otettiin velkaa. Muijakaverin matkatelkkaria katottiin. Huonekalut oli niitä himasta opiskelijakämppään kannettuja. Olkkarin hylly haettiin halvin mikä löyty.
Oma valintahan se on. Jos tuntuu kalliilta jätä ostamatta, täällä valittaminen mitään auta.
Pyydetään alkuperäistä kirjoittajaa (sinä?) kertomaan minkäkokoinen asunto oli, ja missä se sijaitsi.
Katsotaan sitten mikä sen hinta nykyään olisi, ja vittuillaan sitten sen jälkeen kun faktat on lyöty pöytään. Käykö?
Tässä vaiheessa minun kannaltani on siis kyse siitä että alkuperäisen vitsin (250 tuhatta) hintainen asunto voi hyvinkin olla juuri se samainen vaatimaton Töölöläinen ensiasunto.
Lainaatko mulle 250 000 euroa, jos maksan sentilleen saman summan takaisin 25 vuoden kuluttua?
Niin, etpä tietenkään. Jos tänä päivänä tuolla summalla ostaa 80 m² kolmion (hintaan n. 3000 €/m²), niin 2033 sillä saa enää 30 m² yksiön. Sitä se inflaatio, mikä menee kouluttamattomilta vuokraluusereilta aina yli hilseen, teettää.
Koska lainaa maksellaan takaisin rahalla, jonka reaaliarvo on vuosi vuodelta pienempi, ei lainan "hinta" ole lähellekään 1 tai 2x nostetun lainan määrä, vaan pikemminkin 10 % luokkaa. Lainalaskurien ala-astetasoisella matematiikalla laskema "kokonaishinta" (maksuerien koko * lkm) ampuu pahasti yli, koska inflaatio jää huomioimatta.
Homman voi ajatella myös niin päin, että laina-ajan alussa 30 % nettotuloista nielaiseva laina viekin enää 11 % nettotuloista laina-ajan lopussa. Keskimäärin 25 vuoden laina-aikana maksellaan siis reilut 20 % tuloista eli ihan samaa luokkaa kuin mitä vuokraluusereiltakin kupataan. On vaan tuossa lopputulemassa pieni ero:
- toisella on 25 vuoden kuluttua tuulen huuhtoma perse
- toisella on yli puolen miljoonan arvoinen, velaton asunto (4 %/vuosi nousu/inflaatiovauhdilla arvoksi tulee pirullinen lukema, 666 tonnia)