Heitämpä oman rakennusprojektini hinnan arvioitavaksi, kun täällä paljon hinnoista ja itse tekemisestä keskustellaan. Materiaalina 400 mm valubetoniharkko.
Eli parin viimevuoden aikana täysin itse rakentaen kaksikerroksinen talo (250m2) ja tallirakennus (50 m2) tuli täysin omin voimin tehtyä. Nuo em. alat ovat kerrosaloja. Vain sähkö- ja lvi-työt ostettu urakalla ja tietenkin arkkitehti- ja rakennesuunnittelu ammattilaisilla. Talo on monimuotoinen ja hyvin varusteltu. Sanoisin että kuuluu materiaaleiltaan ja ratkaisuiltaan parhaimman 10%:n joukkoon kun vertaa kaikkiin uusiin omakotitaloihin. Mm. kalliolämpö, tuulettuva alapohja, joka paikassa vesikiertoinen lattialämmitys, lasitetut suuret terassit, ... mutta ei kuitenkaan mitään mahdotonta extraa.
Niin ja hinnaksi ilman tonttia 350 k€. Kuulostaa halvalta, mutta voi kertoa että omia työtunteja tuohon sisältyy runsaasti ja paljon erilaista pähkäilyä. Mukavaa oli. Emme ole rakennusalan ammattilaisia mutta piirustuksia osaamme lukea ja projekteja hallita.
Eli parin viimevuoden aikana täysin itse rakentaen kaksikerroksinen talo (250m2) ja tallirakennus (50 m2) tuli täysin omin voimin tehtyä. Nuo em. alat ovat kerrosaloja. Vain sähkö- ja lvi-työt ostettu urakalla ja tietenkin arkkitehti- ja rakennesuunnittelu ammattilaisilla. Talo on monimuotoinen ja hyvin varusteltu. Sanoisin että kuuluu materiaaleiltaan ja ratkaisuiltaan parhaimman 10%:n joukkoon kun vertaa kaikkiin uusiin omakotitaloihin. Mm. kalliolämpö, tuulettuva alapohja, joka paikassa vesikiertoinen lattialämmitys, lasitetut suuret terassit, ... mutta ei kuitenkaan mitään mahdotonta extraa.
Niin ja hinnaksi ilman tonttia 350 k€. Kuulostaa halvalta, mutta voi kertoa että omia työtunteja tuohon sisältyy runsaasti ja paljon erilaista pähkäilyä. Mukavaa oli. Emme ole rakennusalan ammattilaisia mutta piirustuksia osaamme lukea ja projekteja hallita.
Vastaukset 29
Vanhimmat
kolmen viime vuoden aikana vain puutavaran tehdessä viime aikoina tähän poikkeusta.
Uudisrakentaja, lisää kustannusarvioon 20% per vuosi, niin liikut tämän/ensi kevään tasossa.
Värkkääjän rakennusaika sattui hyvää saumaan ja nyt on mukava nauttia hedelmistä. Onnittelen.
Mulla alkoi siporex-talon laajennus omatoimisesti v. 2005. Keittiökalusteita justiinsa ruuvaan paikoilleen.
Ilmanvaihdon säädöt vielä ja se on siinä. Nyt hirvittäisi aloituksen kanssa, kun kaikki näkyy maksavan tuplana jos piisaakaan. Ehkä se on näin aina ollut, sitä ei vain huomaa.
Tänä vuonna omakotityömaita alkamassa jo vähemmän kuin viime vuonna. Juuri olen maanrakentajia kilpailuttanut ja kapasiteettia on vielä vapaana vaikka heti töihin.
enemmän. Kapasiteettia on kyllä vapaana, mutta mihin hintaan heh:-
Justiinsa kuumakallet 'kilpailuttavat' hankkeensa ja maksavat mistä tahansa työstä mitä tahansa ja se jos mikä nostaa hintaa:-
Kerrohan mihin hintaan nyt päädyit.
Rakennuskustannuksista julkaistaan tarkkoja tilastoja, eikä nousu ole ollut läheskään tuota luokkaa. Näyttää saavan tarjouksia ihan samoilla hinnoilla ja alemmillakin kuin 2006 painetussa kustannuskirjassa.
sitten ottaa, puhe oli kyllä vuosista 2005 ja 2008.
Lukuja kehiin, euro on hyvä konsultti.
Maanrakennuksen koneet on sen verta kalliita, että niitä ei ole varaa seisottaa. Eli jos kapasiteettia on vapaana eikä ole näköpiirissä että sen joku ostaisi kalliilla, niin kyllä se lähtee melkein "omakustannushintaan". Koneen lainan korot kun erääntyy maksettavaksi, oli bisnestä tai ei...
vai jäikö tontti vielä ostamatta?? etkä pääsekään omakustannuskaivantatöihin.
Täällä juuri rapattu 300m2 talo, jossa lisäksi autotalli 50m2. Hinnaksi tuli pihoineen 380k€ + tontti.
Talo sijaitsee pääkaupunkiseudulla, joten maatöihin, liittymiin ja paalutukseen upposi tyypilliset 40t€.
Juurikaan en tehnyt itse, vaan kävin ennemmin palkkatöissä. Hieman ihmetyttää teidän maksamanne hinta. Laskitteko omalle työllenne jotain tuntipalkkaa? Tuntuisi menevän omiin kustannuksiin verrattuna negatiiviseksi.
Jos rakentamisen katsoo harrastukseksi, niin miksi se ei voi hauskaa ollakkin. Itse kyllä mielummin viihdyn perheen kanssa, tai golfmailan varressa.
Varustelutasoltaa mielestäni nuo luettelemasi ovat aivan peruskamaa, eivätkä mitään parhaita 10% kuten mainostat. Lattialämmitys on useimmissa taloissa, sekä lämitysmuotona maa-, tai kaukolämpö (talon koosta riippuen).
Omaan taloomme tuli mainitsemiesi lisäksi mm. kaksi takkaa (lähinnä tunnelmatakkoja, vaikka varaavia ovatkin), 100€/m2 parketit jne. En kyllä usko, että noilla tuonne 10% joukkoon pääsee.
250 neliöistä kivimörskää (autotalli/varasto 60 m2), jolle hintalappu on sama kuin sinullakin, eli tuo 380 000 euroa.
Ja on sisustus siinä viimeisessä 10 prosentissa talon tekniikan ollessa hyvää parempaa ;))
eli 50 neliötä kun pienentää, saa luksusta joskin harrastuksen kohde on ollut selvä...
Saattaa tuntua kalliilta, mutta minusta se oli aika halpa vaikkakin oman työn osuus todella merkittävä. Ehkä meidän ratkaisut olivat sitten joiltakin osin vähän kalliita kuten talon 14 kulmaa ja lukuisat pilarirakennelmat jne ... No arkkitehti- ja rakennesuunnittelu ei kuitenkaan ollut kun kymppitonnin luokkaa ja tukkuliikkeet ym. suhteet oli kohtuu hyvin käytössä.
Me taas tykkäämme rakennus ja remontihommista ja muuten kun itse tehden meillä ei olisi ollutkaan varaa ko. taloon kun vain omalla rahalla haluttiin selvitä. Toki jokainen tekee tavallaan ja arvostan myös muita näkökantoja;)
Mutta noin kuitenkin. Hartiapankilla 300 m2 lämmintä hyvästasoista kivitaloa 350 t€ hintaan. Ei se minusta kallis ole.
Meillä 2 v sitten valmistunut kovalla omalla työllä (runkomuuraus teetetty, muut itse) kokonaisala 280m2 ja rahaa paloi 400k€ - tuohon ei vielä sisälly autotallia (64m2). Meillä pelkät liittymät, suunnittelut ja maatyöt teki yhteensä 60k€ (vaikea tontti). Tuntuu kummalliselta että huippulaatuisen kivitalon tekisi reilu tonnin neliö pk-seudulla! Meillä hintaa tuli tuolle kokonaisalalle n 1400€/m2 mikä on mielestäni tosi edullinen tänäpäivänä. MItähän olette unohtaneet laskuista??
herää jo ja maksa loput laskut.
tai sitten olet kyllä saannut jotain sekundatuotetta.
Itse juuri rakentamista suunnitelevana voin vain sanoa, että vastaavankokoinen, täysin ulkopuolisten tekemä kivitalo, ei tuohon hintaan nouse.
Maanrakennustyöt ovat varmaan ihan oikein hinnoteltu, mutta ainakaan niitä ei halvemmalla saa. Liittymät ja viranomaismaksut päälle, niin ollaan helposti jo ylikin.
Suunnitelu (arkkitehti, sähkö, lvi ja rakenne) 15k ja toinen mokoma vastaavalle mestarille ja projektin johtajalle (jos olet golfia mieluummin pelannut).
Runko pystytys maksaa vähintään tuon kokoisessa talossa 170k (katto, ikkunat ja ovet mukaan lukien).
LVI maalämmityksellä sellaiset 50k, sähköt 35k.
Sisäpinnat töineen vähintään 60k (ok parketit ja laatat, seinät tasoitettu ja maalattu). Alakatot 10k ja takat varmaan saman verran.
Kiintokalusteet, sisältäen kodinkoneet 35k.
Ulkorappaus sellaiset 25-30k. Pihatyöt helposti 10k.
Mielestäni nämä summat ovat realistisia ja nyt ollaan jo 500k paikkeilla, enkä ole kaikkea vielä huomioinnut.
Eli, joko olet saannut todella halvalla, tai sitten sulla on pommi käsissä. (Tai sitten olet rakentanut joitakin vuosia sitten, jolloin vertailu on turhaa). Ja tämä ei ollut provo tai vinoilu, vaan kylmä fakta.
Rungon hinnan olet arvioinut reilustiyläkanttiin, ota vaikka 50k pois ja silti oot aika korkealla. LVI:stä ainakin 15k pois, sähköstä myös 15k pois. Eli ainakin 80k pois, jos oot tuollaisia listaamiasi summia maksamassa niin jossain vikaa.
Jos 300 m2 talo ja siihen päälle 50m2 autotalli, niin alle 120k et kivitalon runkoa saa teetettynä pystyyn millään. 170k kaikkine harkkoineen, valuineen ja raudoituksineen, sisältäen myös katon, ikkunat ja ovet, niin et millään saa tuohon hintaan. Kysy vaikka mistä.
LVI kustannuksissa maalämpö on noin 20k porakaivoineen, ilmanvaihto reilut 10k ja vesi ja putkityöt vesikalusteet sisältäen noin 20k. Nämä ovat siis realistisia hintoja, eikä mitään märissä unissa nähtyjä ennusteita. Ja myös tietenkin asennettuna.
Omalla työllä voit säästää paljon rahaa, mutta sitten et pelaa kovin paljon golfia tai vietä perhe-elämää, vaan raadat niska limassa raksalla.
Unohtui muuten tuo rappauksen hinta tuosta ekasta hinta-arviosta. Se on tuon kokoisessa talossa jotain 25k.
Ja yhä edelleen, jos rakensit joitain vuosia sitten, niin hintataso oli eri, mutta tänä päivänä et taloa pystyyn 380k saa.
Mitä nämä ihme k:t ovat?
eikö voi puhua euroista??
15k ja 35k ....kuten viestissä:
"
Suunnitelu (arkkitehti, sähkö, lvi ja rakenne) 15k ja toinen mokoma vastaavalle mestarille ja projektin johtajalle (jos olet golfia mieluummin pelannut).
Runko pystytys maksaa vähintään tuon kokoisessa talossa 170k (katto, ikkunat ja ovet mukaan lukien).
LVI maalämmityksellä sellaiset 50k, sähköt 35k.
Sisäpinnat töineen vähintään 60k (ok parketit ja laatat, seinät tasoitettu ja maalattu). Alakatot 10k ja takat varmaan saman verran.
Kiintokalusteet, sisältäen kodinkoneet 35k.
Ulkorappaus sellaiset 25-30k. Pihatyöt helposti 10k.
Mielestäni nämä summat ovat realistisia ja nyt ollaan jo 500k paikkeilla, enkä ole kaikkea vielä huomioinnut.
K-kaupan Väiski. Vois myydä sulle 15 kiloo lihatiskiltä. Eikä se maksais ees tonnia.
Minä puhuin pelkästä rungosta, en kaikista siihen mennessä kertyneistä työvaiheista.
Tarkastin omasta projektista hinnan ja sisältäen kaikki suunnittelut/maatyöt/luvat/liittymät/runkomateriaalit/työt/myös ulkorappaus, siihen saakka että runko on pystyssä sateelta suojaan asti, sekä ikkunat ja ovet asennettu on 230m2 talossa kustannukset 140ke.
K ei tarkoita 15kiloo vaan kilo(euroo)
1K€ = 1000euroa
15K€ = 15000euroa
ja aika hulppean talon saa itse tekemällä jos budjetti on 500K€ eli 500.000euroa. Tai sitten on täysi tumpula rakentamassa.
Anturan pinnasta runko ylöspäin kakkoskerroksen loppuun valuharkoista sekä talon poikki kantava väliseinä valuharkoista ja ontelolaatat välipohjassa.
Kaikkiaan 32 732 Eur sisältäen myös nostot / telineet.
Ei kattoa ei ikkunoita ja ovia vain ainoastaan valuharkkorunko 100% itse tehtynä, ja neliöitä vajaa 280.
250 neliöiseen taloon noin 45 000 euroa, kantavat seinät välipohja kevyet seinät.
Kallis kasa, mutta muuta materiaalia ei haluttu..
Mielenkiintoista, että takerrutaan sitten kirjoitustyyliin, kun muut argumentit loppuvat.
Toki 500 000 eurolla (menikö jakeluun?!?) saa hulppean talon, enkä itse ole moista rakentamassa, mutta viestissä johon vastasin, oltiin rakennettu 300 neliötä plus autotalli 50 neliötä. Eli aikamoisen hulppea talo siitä varmaan tulikin.
Etuovelta nopeasti katsottuna, niin vastaavankokoiset talot pääkaupunkiseudulla, maksavat 700 000 euroa ja ylöspäin. Ja nyt puhutaan siis käytetyistä asunnoista. Sijainti ja tontin koko sitten lisäävät hintaa, mutta metriluku tulee selväksi. Loppujen lopuksi voin vain sanoa, että oma hinta-arvioni 500k on varmaan myös alakanttiin.
Leca harkkotalo 250 m2 autotalli 50 m2.
Osa meidän kustannuksistamme (euroissa):
30000 kivet ja laastit
4000 betonit (lattia, anturat, paikallavalurakenteet, terassit)
2500 styrox (routa, lattia)
8300 ontelolaatat 265 mm (välipohja terassi)
4000 sideverkot, harjateräkset, rautatavara
3000 nosturi- ja rahtikulut
2500 kattotuolit
6000 kattotiilet
3000 puutavara
15000 kaitteet (terassit 90 m2)
2000 porraselementti
3000 telineet
11500 ikkunat ja ovet
2000 täyttösora
5000 sinkityt pilarit, tukirakenteet
2000 villa, patolevy, radonkaista yms.
____________________________________
Nämä yhteensä: 103 800 euroa.
Lisäksi:
10000 kaivut ja maanrakennustyöt
60000 pystytys
20000 LVI
20000 sähkö
8000 rakennuttaminen, vastaava
12000 suunnittelu, sis kopiontikulut
10000 luvat, liittymät, työmaasähkö
____________________________________
Nämä yhteensä: 140 000 euroa.
"Sateelta suojaan", summa: 243 800 euroa
Pyydän kommentteja.
osa noista. Esim. kattotuolit merkillisen halvat, arvioisin ennemminkin n. 5000-6000e sinne.
LVI näyttäisi olevan alakanttiin arvioitu ja pystytys reilusti(?) yläkanttiin. Mihin olet huomioinut anturan ja esim. terassisokkeleiden tekemisen? Nuo maksavat yllättävän paljon, helposti 15000-20000.
Ikkunat ja ovet kuulostaa aika halvalta. 12000e suunnitteluun on myös aika pienen kuuloinen summa, jos käytät arkkitehtiä, ellet sitten saa rakennesuunnittelua n. 6000e:lla.
Puutavara 3000e voi olla alakanttiin myös jos terassit tulevat puusta.
sisältyy pystytysurakkaan. RU:aan kuuluu ulko-, väliseinien ja hormin muuraus, salaojat, lattioiden valu ja paikalla valut, katto, ontelolaattojen asennus, ylä- ja alapohja, ikkunoiden ja ovien asennus, väliseinät, terassit, portaan ja pilareiden asennustyöt. LVI-urakan edullinen hinta johtunee siitä, että taloon tulee lattialämmitys sähkökaapeleilla. ILTO kuuluu LVI-urakkaan. Yläterassi on ontelolaattarakenteinen, alaterassi - valu. Rakennesuunnittelu maksoi noin 3000 sis. alv., ARK- saman verran. Kattotuolit valmistajan laskun mukaan.
250 m2 huoneistoneliötä autotalli 40 m2 Maxit Leca design talo Espoossa, just valmistunut (toukokuu 2008)
Hinta ilman tonttia noin 550000 Euroa, täysin ulkopuolisella teetettynä
Onneksi olkoon, jos joku on onnistunut teettämään vastaavan 380000 Eurolla !
maksaa yli 2000eur/m2.
Itse kun olen siposta viilannut, on kulunut 1600eur/m2, mukana kaukolämpö lattialämmityksellä.
meillä kivitalo 3kerroksessa rinnetontilla. neliöitä 320 ja erillinen autotalli 50m2. rakennutetaan, itse lähinnä siivousapuna. tällä hetkellä kaikki kustannukset pyörivät lähes 660 000 kieppeillä (ei sis tontin ostokustannuksia).Hirvittää! piharakentamiskustannukset vielä tämän hässäkän päälle.jos todelliset kustannukset olisi tiedetty, rakentaminen olisi ehdottomasti unohdettu.
näemmä soitellen sotaan.