Möin kupla asunnon pari vuotta sitten ja myyntivoitto tilillä rullaamassa mukavaa korkoa. Samassa asunnossa ollut vuokralla sen jälkeen eikä ole vuokraa nostettu kertaakaan. Hyvä ja luotettava vuokralainen niin ei kannata nostaa.
Korkotulot syö pois vuokrahaitat. Ei romahdushuolia eikä mitään muutakaan. Kevyt on olla. Nyt tässä odotellaan että hinnat tipahtaa kohdalleen ja parin vuoden sisällä sitten harkitaan taas omaa. Siinä sitä taas tienaa hintaerolla.
Korkotulot syö pois vuokrahaitat. Ei romahdushuolia eikä mitään muutakaan. Kevyt on olla. Nyt tässä odotellaan että hinnat tipahtaa kohdalleen ja parin vuoden sisällä sitten harkitaan taas omaa. Siinä sitä taas tienaa hintaerolla.
Vastaukset 3
Vanhimmat
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000035020581
et varmasti oikeasti usko että kukaan ei menisi vuokralle odottamaan. Ei kai kukaan voi uskoa ettei se olisi fiksua romahduksen alla tai että kukaan ei olisi tätä tehnyt. Tottakai ne jotka rohkeita, haluavat vaurastua tekevät juuri näin.
> Möin kupla asunnon pari vuotta sitten ja myyntivoitto tilillä rullaamassa mukavaa korkoa.
Paljonko korkosi on? 5 %, mistä pois 4 % inflaatio = pääoman reaaliarvon kasvu n. 1 % vuodessa.
> Samassa asunnossa ollut vuokralla sen jälkeen eikä ole vuokraa nostettu kertaakaan.
No, tähän kyllä tulee muutaman vuoden kuluessa sellainen 30 % inflaatiokorjaus.
> Hyvä ja luotettava vuokralainen niin ei kannata nostaa.
Ja vuoranantajana Uskovainen Mummo, jota ei yhtään haittaa, että muut tienaavat samanlaisella asunnolla 30 % enemmän.
> Korkotulot syö pois vuokrahaitat.
Ai tämä perinteinen "sijoitetaan asunnon hinta osakkeisiin tms. ja maksetaan vuokra korko/osinkotuotoilla".
Jos nyt oletetaan, että sinulla on nyt 200 000 euroa tilillä ja tienaat 5 % vuodessa = 833 €/kuussa, millä kieltämättä maksaa kohtuullisen kaksion vuokran.
Ihan kivaa niin kauan, kun et tule ajatelleeksi, että inflaatio syö pääomaasi, tällä hetkellä 4 % vuosivauhtia. 10 vuodessa sinulta sulaa kolmasosa sijoituksesi reaaliarvosta. 20 vuodessa yli puolet ja 30 vuoden kuluttua pääomastasi on kadonnut inflaation kitaan 70 %.
Lisäksi laskelmassa pitäisi ottaa huomioon myös vuokrien nousu. Vaikka korkotuotot nyt riittävät vuokraan, niin muutaman vuoden kuluttua joudut jo laittamaan omaa rahaa päälle tai syömään pääomaasi. Jos valitset pääomasi syönnin, olet puilla paljailla alle 20 vuodessa.