Asuntojen hinnat ovat "sticky" eli reagoivat viivellä reaalitalouteen ja rahoitusmaailman muutoksiin. Nyt näkyy jo nimellishintojen lasku PK-seudulla tilastoissakin. Ei yllätä yhtään. Reaalihinnat tulevat laskemaan PK-seudulla 20-30 prossaa, mutta monessa paikassa muualla Suomessa vain 10-20 prossaa. Tämä on väistämätöntä, sillä asuntojen reaalihinnat palaavat aina pitkän aikavälin trendilinjalle. Aina, välttämättä ja poikkeuksetta. Nyt on todellinen inflaatioprosentti huomioiden tultu ne ekat 5 prosenttia alas reaalihinnoissa PK-seudulla. Hyvä niin. Tätä vauhtia jatketaan vielä vuosia. Sääli vaan että reaalihintakorjaus näyttää tulevan primääristi inflaation kautta. Asuntojen nimellishintojen voimakkaampi lasku olisi yhteiskunnan edun mukaista, eikä johtaisi samoihin kokonaistaloutta koskeviin riskeihin kuin korkea inflaatio, mutta lopputulos asuntojen reaalihintojen kannalta aivan sama. disclaimer: olen velaton omistusasuja, jolla kaikenlaista omaisuutta. En ole tuulari enkä tuhnu. Kirjoitin tämän itse asiassa viiden tähden hotellista käsin täältä Nykistä. Saatte aivan vapaasti kaivella vanhoja postauksiani, josta näette, etteivät mielipiteeni ole muuttuneet mihinkään. Tämä talouskäänne oli niin selkeästi ennakoitavissa, että sillä tiedolla on moni entisestään vauraustunut. Ja nyt ostoksille...
Ennusteen päivitys
Ekonomisti 2
191010
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Kirjoituksiasi seuranneena voi vain todeta että olet ollut koko ajan oikeassa. Asuntomarkkinoiden käänne alkoi kesä/heinäkuussa 2007, sitä ei vain haluttu myöntää. Itse olen tehnyt yli 20 vuotta asuntokauppaa välittäjänä, nousut ja laskut nähnyt. Kauppoja tehdään aina, nyt vain laskevassa trendissä. Nopea lasku olisi toki parempi kuin vuosien kituminen edellisen laman tyyliin.
Koska ymmärrät myyntivolyymin merkityksen, voit todella olla välittäjä. Muutama oma tuttuni jätti jo alasi, koska leipä on entistä kovemmalla. Mutta, kuten sanot, laskevillakin markkinoilla käydään jonkin verran kauppa ja lasku loppuu joskus. Ja vielä tulee uusi nousukin joskus tulevaisuudessa, jonka edessä tämä taannoinen kalpenee. Näin se homma etenee.
ihan kohtuullisesti kauppaa, jokainen välittämäni asunto oli jo lehdessä -10.000,- silloista valuuttaa tai 10% halvempi kuin kilpailijan vastaava. Jos silloin joku jotain osti niin hinta ratkaisi. Toimeksiantajat kyllä vinkuivat, mutta olivat parin kuukauden kuluttua pirun tyytyväisiä kun naapurin korsua vielä myytiin vielä halvemmalla. Lehti-ilmoitus oli kerran viikossa joten korjausliike ja sopeutuminen uuteen hintaan oli kuitenkin turhan hidasta. Toivon että reaaliaikainen, netissä tapahtuva asuntokauppa korjaa hintatasoa nopeammin kohdalleen. Elämme mielenkiintoisia aikoja.
Täällä minun planeetallani asuntojen hinnat ovat kyllä ihan osa reaalitaloutta, hyvä "Ekonomisti".
Mutta kiitos päivän huumoripläjäyksestä.
Kuten paikalliset täällä sanoi...termi "reaalitalous" oli ns. "freudian slip" tuossa yhteydessä. Jos et muuta huonoa ajatuksistani löydä kuin harkitsematon termi...niin pusuja sulle.
En muuten edes käyttänyt termiä reaalitalous, kuten väitit, vaan termiä kokonaistalous. Opettele lukemaan. Nyt 5th avenuelle korttia vinguttamaan...
Luin sitten varmaan tämänkin väärin:
"Asuntojen hinnat ovat "sticky" eli reagoivat viivellä reaalitalouteen"
Luulin, että tuossa lukee reaalitalous, mutta ilmeisesti siinä lukeekin jotain ihan muuta. Pitänee mennä uudelleen laserleikkaukseen.
Kannattaisi sinun ehkä miettiä mikä on ollut syynä 150 vuoden nopeaan talouskasvuun. HMM. Niin - se oli tämä halpa energia ja varsinkin öljy, joka on mahdollistanut nykyisen elintasomme. Reaalitaloutta. Nyt Pallon energiavarat ovat täpärällä ja mistään ei siis ole kasvua enään näköpiirissä. Energiakriisi lyö näpeille, mutta ollaan paskat housussa, eikä uskalleta edes myöntää tosiasioita
Öljybarreli 125€ ja jyrkässä nousussa, aina vaan...
Totta mutta älä aliarvioi ihmiskunnan sopeutumiskykyä...pois lukien tämä USA, jossa just nyt olen. Esim. Tokiossa autoon tarvitsee erillisen luvan ja metrosysteemi on siisti ja kaiken kattava. Öljyä toki tarvitaan myös mm. muovien syntesiointiin.
Tuon maan talouspolitiikka, josta ekonomi2 nyt kirjoittelee, on suurelta osin öljyn hinnan nousun takana. Pitää muistaa, että Bushin hallituks haluaa de facto halvemman dollarin! Sillähän rahan arvon alentamisella he sitten kustantavat Irak sodat ja muut kulunsa (eikä verorahoilla).
Jenkit paskan vertaa välittävät velkaantumisestaan, budjettiälijäämistään ja setelirahoituksen tuomista ongelmista: kun valuutta kelpaa niin hanakasti ulkomaalaisille. Ja lopputulos näkyy öljyn hinnassa. Mikäli öljyn hinta laskettaisiin euroissa, niin nousu ei olisi tällainen (etenkin mikäli öljykauppa käytäisiin euroilla, se olisi päävaluutta).
Ekonomisti 2 puhuu asiaa. Lyhyet kommentit tässä:
* Öljy vaikuttaa ihan kaikkeen. Öljyä on nykyisin aivan kaikissa aineissa
ja materiaaleissa. Tärkeä pointti öljyn hinnassa on maatalous. Kaiken
talouden perusperusta on itse asiassa seuraava: kuinka suurella resurssien
panostuksella saadaan tietty määrä ruokaa. Nyky-yhteiskunnassa tämä
elintärkeä periaate on hämärtynyt valtaosalta kansalaisia ja poliitikoiltakin.
* Suomen talous on aina seurannut länsimaailmaa (USAa) pienellä
viiveellä. Nyt vasta alkaa jenkkien laineet tuntumaan myös suomessakin.
Käsittämättömästi osa tuulareista väitti vielä syksyllä kivenkovaan, että
muun maailman asiat eivät vaikuta suomeen. Kaikki vaikuttaa kaikkeen
ja aivan erityisesti globaalissa nykymaailmassa, halusi tuularit tai ei.
* En ole käynyt jenkeissä kuin kerran. Sen perusteella voi sanoa, että
ei ole ihme, että tasainen öljyn saanti esim. Irakista haluttiin turvata hinnalla
millä hyvänsä. USA on niin läpikotaisin autojen varassa elävä maa,
että en ole missään vastaavaa nähnyt. Yksityisauto on usalaisen ihmisen
peruselinehto. Jos ihmisellä ei ole autoa, hän on periaatteessa "vainaa".
* Tokio on huippupaikka, on kuin kävisi tulevaisuudessa. Suosittelen kaikille
ja erityisesti suomalaisille palvelualan työntekijöille.
* Ekonomisti jakelee pusuja! Toivottavasti olet nainen tai sitten näihin
äärituularien homofantasioihin tulee aivan uusi näkökulma... :)
Kirjoittele palstalle kun jaksat. Asiatekstiä on kiva lukea.
T: Kiinteistöjä omistava ASOkki
Kiitos taas kirjoituksesta. Itse lisäisin vielä asuntojen hintavaihteluun sellaisen seikan, että kun nyt on asuntojen hinnoissa lyöty yli, niin mahdollinen laskutrendi ei pääty reaalihinnassa nollatasolle vaan jatkuu tod.näk. vielä sen alle.
Tällöin asunnot olisivat ns. "alihintaisia". Tämä on hitaasti muuttuvan asuntokaupan ominaisuus. Hinnat eivät ole koskaan staattisia vaan ne liioittelevat aina suuntaansa, ylös tai alas.
Kokonaan toinen asia sitten on se, onko kannattavaa perheen asumisratkaisuja tehdä näillä odotuksilla. Itse tulen tod.näk. hankkimaan asunnon vuoden sisällä, tuleva laskutrendi on suunnitelmissa hyödyntää kenties vasta sitä seuraavassa asunnossa.
paitsi, että ei sillä tee mitään.
Pitäisi sen nyt rikkaan ekomomistinkin ymmärtää, että reaalihintaindeksillä kun ei osteta yhtikäs mitään asuntoja.
Eiköhän asunnonostoon tarvita tulevaisuudessakin rahaa.
Paljon höpötystä ja yleisiä selvyyksiä jankataan mukamas viiisaina ja ennustellaan: Mitä? No, ei käytännössä yhtään mitään.
Reaalihintojen lasku tarkoittaa sitä, ettei asunnon ostaminen ole lähivuosina kannattava sijoitus. Jos sellaisen tarvitsee, niin voi toki ostaa, mutta sijoitus se ei ole, vaan tuhoaa varallisuutta laskevilla reaalihintamarkkinoilla. Eli jos haluat vaurastua, niin sijoita johonkin muuhun. Jos et halua vaurastua eikä omaisuuden reaaliarvon laskeminen haittaa, niin osta toki.
hyvin kannattavaa, esimerkiksi vuokraamiseen verrattuna niin pitkään kun asuntojen hinnat nousevat.
Reaalihintaindeksihän ei ole yhtä kuin asunnon hinta.
Kannattavuus suhteellisesti sijoitusmielessä taas riippuu vaihtoehtosijoitusten kannattavuudesta.
Asunto voi olla sijoitus, joko taloudellisessä mielessä eli sijoitusasunto, tai sitten sijoitus elämänlaatuun, jolloin asunto ostetaan asumista varten.
Sijoitusasunnon hankkimisen kannattavuus riippuu saatavista tuloista ja eli vuokrista ja asunnon arvonnoususta. Ei reaalihintaindeksin lasku sunkaan tarkoita sitä, että arvonnousua ei tapahtuisi, eikä sitä että vuokrien tulovirta pienenisi.
Reaalihintaindeksillä on on aika vähän tekemistä noiden kanssa. Reaalihintaindeksi kuvaa vain asuntojen hintoja suhteessa muiden kulutushyödykkeiden yleiseen hintatasoon.
Reaalihintaindeksillä arvotetaan asunnon kustannusta tuota kautta eri vuosiin verrattuna.
"Reaalihintojen lasku tarkoittaa sitä, ettei asunnon ostaminen ole lähivuosina kannattava sijoitus."
On kyllä täyttä puppua.
Jos vaikka esimerkin vuoksi verrataan hankintoina keskiarvo-osakesijoituksia sijoitusasuntoon viimeisen vuoden aikana, jolloin asuntojen reaaliarvojenkin laskua on tapahtunut, niin asuntosijoitus on ollut ylivoimainen.
Kannattaisi ehkä vähän miettiä kirjoitelmiään, kun oikein pitää itseään ekonomistiksikin tituleerata. Sitten vielä teilaat ymmärtämättömänä edellisen kirjoittajan ihan asiapitoisen kirjoitelman.
ennustellut.
En muista muuta jutuistasi kuin sen, että sinua pelotti suunnattomasti. Ihmettelin vaan, että mikä laittaa tuollaisen todella varakkaan ja velattoman pelkäämään.
Pelottamisen aihe oli kuitenkin ilmeiseti talousden alamäki?
Tässä muutama vanha postini. Tutki vanhoja mailauksiani ja huomaat, että tämä KAIKKI oli helposti ennustettavissa.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000030300008#22000000030300008
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000028017089#22000000028017089
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000032196335#22000000032196335
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000031322372#22000000031322372
Pelottaa muuten edelleenkin...ei omasta puolestani, vaan koko talouden. Uhkakuvat eivät ole väistyneet mihinkään. Jos et sitä tajua, niin saatat tehdä jotain, mitä vielä suuresti kadut. Sanon tämän taas: maailman taloudellinen tilanne ei ole ollut yli 70 vuoteen näin suurissa ongelmissa.
Kaikki tämä mitä tapahtuu Jenkeissä ja myös muualla (siis taloudessa yleensä) on ollut nähtävissä jos vain halua ja järkeä on ollut. Noista vanhoista linkeistäsi kommentoisin vain sitä, että viittasit yhdessä tonttipulaan. Työni puolesta voin vakuuttaa, ettei pk-seudulla ole mitään tonttipulaa. Asemakaavoittettua tonttivarantoa on kymmenille tuhansille asukkaille. Ja lisäksi esim. Espoon eteläosien uusi yleiskaava lisää varantoa entisestään. Tonttien hinnoissa on valtava kupla.
Mutta se siitä: mielenkiintoista on nähdä, miten Suomen työllisyyden käy lähivuosina. Tällä viikolla törmäsin mielenkiintoiseen tilastoon 100 suurimmasta yksityisestä työnantajasta. Karua tekstiä: aloilla, joilla töitä voidaan tehdä maamme rajojen ulkopuolella, on jo nyt henkilöstöstä ylivoimainen enemmistö muualla. Ja miksei olisi. Markkinat, työvoiman saatavuus ja kustannukset ovat toista luokkaa muualla. Sopii vain miettiä, mistä tehostaminen aloitetaan...
Kiinnostaisi enemmän, että mihin menevät asuntojen hinnat.
Reaalihinta kiinnostaa pelkästään kulloisellakin hetkellä.
Mutta mitä mieltä sitä on pelkästään tutkia tulevaisuuteen? Enemmän kiinnostaisi se, että mitä asunnot maksavat tulevaisuudessa.