millaisia kokemuksia Älvsbytalosta?

1) Opettele kirjoittamaan.
2) Miksi ihmeessä kaikilla maan ihmisillä pitäisi olla jokin edustuskoti jossa hieno yksityiskohta seuraa toistaan? Itse haen kyseistä muovimattotaloa ihan innoissani. Saahan siihen optiona omia valintoja ja silti tulee halvemaksi. Haluaisin tietää miten jälleenmyyntiarvossa on huomioitu noin yleensä tuo talomerkki... itse en ole huomannut juuri mitään eroa samantyylisten talojen kohdalla...

Iso-Janne kirjoitti:

1) Opettele kirjoittamaan.
2) Miksi ihmeessä kaikilla maan ihmisillä pitäisi olla jokin edustuskoti jossa hieno yksityiskohta seuraa toistaan? Itse haen kyseistä muovimattotaloa ihan innoissani. Saahan siihen optiona omia valintoja ja silti tulee halvemaksi. Haluaisin tietää miten jälleenmyyntiarvossa on huomioitu noin yleensä tuo talomerkki... itse en ole huomannut juuri mitään eroa samantyylisten talojen kohdalla...

Lue lisää

jälleenmyyntiarvoon mitään talomerkki.
Talon koko kertaa neliöhinta ja mahdollinen kivitalolisä, talomerkki eii vaikuta, antaa tulokseksi myyntihinnan.
Kiinteistövälittäjä laskee em viran puolesta.

kkkk kirjoitti:

jälleenmyyntiarvoon mitään talomerkki.
Talon koko kertaa neliöhinta ja mahdollinen kivitalolisä, talomerkki eii vaikuta, antaa tulokseksi myyntihinnan.
Kiinteistövälittäjä laskee em viran puolesta.

Lue lisää

Jälleenmyyntiarvoon vaikuttaa kyllä talon energiankulutus, sitä tullaan syynnäämään (syynätään jo)aika tarkasti tulevaisuudessa. Joten huonoimmilla seinärakenteilla ja eristyksillä on merkitystä, ja näin välillisesti myös talomerkeillä.

Tode kirjoitti:

Jälleenmyyntiarvoon vaikuttaa kyllä talon energiankulutus, sitä tullaan syynnäämään (syynätään jo)aika tarkasti tulevaisuudessa. Joten huonoimmilla seinärakenteilla ja eristyksillä on merkitystä, ja näin välillisesti myös talomerkeillä.

Lue lisää

...oleellista koko hommassa on se, että jokaisen talon seinärakenteet heijastavat rakentamisajankohdan silloisia viranomaisvaatimuksia eikä niillä ole käytännössä mitään merkitystä tämän hetken myyntihintaa määritettäessä. Ainoa asia mikä määrittää myyntihinnan tällä hetkellä (huom voimakas korkeasuhdanne talomarkkinoilla) on kaupungin nimi jolla tönö sijaitsee ja remontoinnin tarve.

Ainakin kohtuulaajalla (yli 100 km)alueella Pääkaupunkiseudun ympäristössä pääsääntöisesti remontoitava on "aikaan nähden normaalinhintainen (eli alle miljoonan mummon ei saa mitään" ja hyväkuntoinen on sitten jo törkeän hintainen (lue sikamainen). Ketään ei kiinnosta minkälainen seinärakenne tai sen lämpöarvot tai lämmönläpäisevyys on, sen paremmin kuin minkämerkkinen se talo loppujen lopuksi on. Tavallinen talonostaja ei välttämättä koskaan saa tietää kenen jo kolme kertaa konkurssiin menneen talotehtaan luomuksessa sitä asutaan ja että minkälainen grynderi sen on pystyttänyt.

Älvsbytalon seinärakenne heijastaa tarkasti tämän päivän vaatimuksia, ihan samalla tavalla kuin kaikkien muidenkin talotehtaiden, mikäli näin ei olisi, ei niitä talojakaan rakennettaisi sellaista määrää. Siis valmiille on ilmeisesti kysyntää koskapa taloja joutuu jonottamaan noinkin kauan. Itse olen myös kallistumassa ä-talon kannalle. Enimmäkseen syyt ovat ne perinteiset: osaamisvaje eli joutuisin teettämään lähes kaiken ja toinen on budjettivaje. Ä-talo tarjoaa mahdollisuuden saada "todella vanhan hinnalla" uusi valmiiksi tehtynä. Valintaani vaikuttaa se, että kukaan ei koskaan löydä mitään hyvää kenenkään toisen talopaketista niin miksi kuuntelisin ketään toista?

No, meitä asiantuntijoita on moneksi, joten tässä ja nyt julistaudun myöskin oman asiani asiantuntijaksi ja lakkaan kuuntelemasta näitä juupas-eipäs-väittelyjä siitä kenen vaari istuu kauemmin kiukaalla tai että kenen talopaketti on paras. Ole saavuttanut rauhan!

Swing -> suoraan reikään

Swing kirjoitti:

...oleellista koko hommassa on se, että jokaisen talon seinärakenteet heijastavat rakentamisajankohdan silloisia viranomaisvaatimuksia eikä niillä ole käytännössä mitään merkitystä tämän hetken myyntihintaa määritettäessä. Ainoa asia mikä määrittää myyntihinnan tällä hetkellä (huom voimakas korkeasuhdanne talomarkkinoilla) on kaupungin nimi jolla tönö sijaitsee ja remontoinnin tarve.

Ainakin kohtuulaajalla (yli 100 km)alueella Pääkaupunkiseudun ympäristössä pääsääntöisesti remontoitava on "aikaan nähden normaalinhintainen (eli alle miljoonan mummon ei saa mitään" ja hyväkuntoinen on sitten jo törkeän hintainen (lue sikamainen). Ketään ei kiinnosta minkälainen seinärakenne tai sen lämpöarvot tai lämmönläpäisevyys on, sen paremmin kuin minkämerkkinen se talo loppujen lopuksi on. Tavallinen talonostaja ei välttämättä koskaan saa tietää kenen jo kolme kertaa konkurssiin menneen talotehtaan luomuksessa sitä asutaan ja että minkälainen grynderi sen on pystyttänyt.

Älvsbytalon seinärakenne heijastaa tarkasti tämän päivän vaatimuksia, ihan samalla tavalla kuin kaikkien muidenkin talotehtaiden, mikäli näin ei olisi, ei niitä talojakaan rakennettaisi sellaista määrää. Siis valmiille on ilmeisesti kysyntää koskapa taloja joutuu jonottamaan noinkin kauan. Itse olen myös kallistumassa ä-talon kannalle. Enimmäkseen syyt ovat ne perinteiset: osaamisvaje eli joutuisin teettämään lähes kaiken ja toinen on budjettivaje. Ä-talo tarjoaa mahdollisuuden saada "todella vanhan hinnalla" uusi valmiiksi tehtynä. Valintaani vaikuttaa se, että kukaan ei koskaan löydä mitään hyvää kenenkään toisen talopaketista niin miksi kuuntelisin ketään toista?

No, meitä asiantuntijoita on moneksi, joten tässä ja nyt julistaudun myöskin oman asiani asiantuntijaksi ja lakkaan kuuntelemasta näitä juupas-eipäs-väittelyjä siitä kenen vaari istuu kauemmin kiukaalla tai että kenen talopaketti on paras. Ole saavuttanut rauhan!

Swing -> suoraan reikään

Lue lisää

Olemme rakentamisen jo aloittaneet, ja alkuvaiheessa tutkimme hyvinkin tarkkaan Älvsby-taloja. Muutamilla tutuilla on uudenkarheat Älsby-talot, eikä niissä mielestäni mitään vikaa ole. Kyllähän ne hieman "halvemmilta" vaikuttavat, mutta nehän toisaalta ovat rutkasti halvempia. Älyttömin neuvo mitä täällä aina saa, on: "ota mielummin Valmisvaaja/[mikälie], saat takuulla paremman". Saahan sitä ehkä paremman, mutta hintakin nousee ja paljon. Itse emme päätyneet Älvsby-taloon, se kun ei oikein passannut tontille ja muutoksia olisi tullut turhan paljon. Sitä en edes viitsi sanoa, mihin päädyimme, joku alkaisi siitäkin jurputtaa.
Ja siitä rauhasta, minäkin olen saavuttanut sen ;-) Olen kaukana ammattilaisesta, mutta sen verran olen tajunnut ettei näiden palstojen vastauksia kannata totena pitää. Hauskahan näitä purkauksia on lueskella, mutta neuvot kannatta hakea ihan muualta.

Swing kirjoitti:

...oleellista koko hommassa on se, että jokaisen talon seinärakenteet heijastavat rakentamisajankohdan silloisia viranomaisvaatimuksia eikä niillä ole käytännössä mitään merkitystä tämän hetken myyntihintaa määritettäessä. Ainoa asia mikä määrittää myyntihinnan tällä hetkellä (huom voimakas korkeasuhdanne talomarkkinoilla) on kaupungin nimi jolla tönö sijaitsee ja remontoinnin tarve.

Ainakin kohtuulaajalla (yli 100 km)alueella Pääkaupunkiseudun ympäristössä pääsääntöisesti remontoitava on "aikaan nähden normaalinhintainen (eli alle miljoonan mummon ei saa mitään" ja hyväkuntoinen on sitten jo törkeän hintainen (lue sikamainen). Ketään ei kiinnosta minkälainen seinärakenne tai sen lämpöarvot tai lämmönläpäisevyys on, sen paremmin kuin minkämerkkinen se talo loppujen lopuksi on. Tavallinen talonostaja ei välttämättä koskaan saa tietää kenen jo kolme kertaa konkurssiin menneen talotehtaan luomuksessa sitä asutaan ja että minkälainen grynderi sen on pystyttänyt.

Älvsbytalon seinärakenne heijastaa tarkasti tämän päivän vaatimuksia, ihan samalla tavalla kuin kaikkien muidenkin talotehtaiden, mikäli näin ei olisi, ei niitä talojakaan rakennettaisi sellaista määrää. Siis valmiille on ilmeisesti kysyntää koskapa taloja joutuu jonottamaan noinkin kauan. Itse olen myös kallistumassa ä-talon kannalle. Enimmäkseen syyt ovat ne perinteiset: osaamisvaje eli joutuisin teettämään lähes kaiken ja toinen on budjettivaje. Ä-talo tarjoaa mahdollisuuden saada "todella vanhan hinnalla" uusi valmiiksi tehtynä. Valintaani vaikuttaa se, että kukaan ei koskaan löydä mitään hyvää kenenkään toisen talopaketista niin miksi kuuntelisin ketään toista?

No, meitä asiantuntijoita on moneksi, joten tässä ja nyt julistaudun myöskin oman asiani asiantuntijaksi ja lakkaan kuuntelemasta näitä juupas-eipäs-väittelyjä siitä kenen vaari istuu kauemmin kiukaalla tai että kenen talopaketti on paras. Ole saavuttanut rauhan!

Swing -> suoraan reikään

Lue lisää

olen päätynyt aivan samaan lopputulokseen.
Ja jos ne pintamateriaalit harmittaa saa ne varmaan tingittyä hinnasta pois ja laittamalla "parempaa" tilalle (jos se sisäseinän vaihtoehto on kipsilevy ennen otan lastulevyn). Minä ainakin laatoitan kosteat tilat ja laitan panelikatot.
Toinen mikä mietityttää on poistolämpöpumppu, olisin itse kallistunut maalämmön kannalle. No, minulle tulee takka/leivinuuni sisältäen vedenlämmitys kierukan sekä puukiuas saunaan.
Puran vanhan talon pois ja otan Älvbytalon tilalle joten kuukauden rakennusaika painaa aika paljon kupissa. Ja samalla kun talo valmistuu voi itse käyttää aikansa johonkin muuhun vaikka taitoa olisikin rakentaa itse. On vaan tullu sen verran rakenneltua että ei enää viitsis.
Kolmantena on vielä rossipohja, on lämpimät lattiat (vertaa betonilaatta) eikä ole kosteus/home/radon ongelmia.
Rauha ja yöunet on saavutettu minunkin kohdallani.

maalainen kirjoitti:

olen päätynyt aivan samaan lopputulokseen.
Ja jos ne pintamateriaalit harmittaa saa ne varmaan tingittyä hinnasta pois ja laittamalla "parempaa" tilalle (jos se sisäseinän vaihtoehto on kipsilevy ennen otan lastulevyn). Minä ainakin laatoitan kosteat tilat ja laitan panelikatot.
Toinen mikä mietityttää on poistolämpöpumppu, olisin itse kallistunut maalämmön kannalle. No, minulle tulee takka/leivinuuni sisältäen vedenlämmitys kierukan sekä puukiuas saunaan.
Puran vanhan talon pois ja otan Älvbytalon tilalle joten kuukauden rakennusaika painaa aika paljon kupissa. Ja samalla kun talo valmistuu voi itse käyttää aikansa johonkin muuhun vaikka taitoa olisikin rakentaa itse. On vaan tullu sen verran rakenneltua että ei enää viitsis.
Kolmantena on vielä rossipohja, on lämpimät lattiat (vertaa betonilaatta) eikä ole kosteus/home/radon ongelmia.
Rauha ja yöunet on saavutettu minunkin kohdallani.

Lue lisää

Miten onnistuu puusauna Älvsbyyhyn? Asuntomessuilla haastattelin edustajaa ja sain sen kuvan, etteivät ole innokkaita saunaosaston muutoksia tekemään, syynä kai takuukysymykset kosteuseristysten suhteen tms. Eli miten toteutat puusaunan ja uunin, ja tuleeko paljon lisäkustannuksia?

kiinnostunut kirjoitti:

Miten onnistuu puusauna Älvsbyyhyn? Asuntomessuilla haastattelin edustajaa ja sain sen kuvan, etteivät ole innokkaita saunaosaston muutoksia tekemään, syynä kai takuukysymykset kosteuseristysten suhteen tms. Eli miten toteutat puusaunan ja uunin, ja tuleeko paljon lisäkustannuksia?

Lue lisää

puukiukaan asennus onnistuu ainakin muuramalla saunaan oma hormi. Ainakin minun alueen myyjä oli halukas neuvottelemaan tietyistä muutoksista.
Hänen mukaan sisäpuolen väliseinien paikkaa voi muutella jopa niin paljon että saisi kiukaan samaan hormiin esim. takan kanssa, mutta itse olin kyllä katsovinani pohjapiirroksia sillä silmällä ihan helpolla tuo ei onnistune. Saunan paikka olisi muutettava totaalisesti.
En ole vielä saanut heiltä sen tarkempaa erittelyä mutta lupasivat sen vielä tällä viikolla.

Älväri on ihan hyvä perustalo. Rakenteellisia muutoksia ei tosiaan kannata tehdä.... niistä ne velottavat ihan siasti. Vähän laminaattia lattiaan ja Peiliovet huoneiden väliin sekä kannattaa kysellä myös keittiön materiaalivaihtoehdoista. Keskuspölynimuri ei ainakaan kuulunut noin puolivuotta sitten heidän valikoimiinsa. Tavallisen lieden vaihto keraamiseen oli muistaakseni 500 euroa ..... tosi paljon. Älvärin rakennusporukat ovat kuulemma vähän äkäisiä ..... eivät oikein sulata esim. takan asentajaa samanaikaisesti työmaalla.

hmmm kirjoitti:

Älväri on ihan hyvä perustalo. Rakenteellisia muutoksia ei tosiaan kannata tehdä.... niistä ne velottavat ihan siasti. Vähän laminaattia lattiaan ja Peiliovet huoneiden väliin sekä kannattaa kysellä myös keittiön materiaalivaihtoehdoista. Keskuspölynimuri ei ainakaan kuulunut noin puolivuotta sitten heidän valikoimiinsa. Tavallisen lieden vaihto keraamiseen oli muistaakseni 500 euroa ..... tosi paljon. Älvärin rakennusporukat ovat kuulemma vähän äkäisiä ..... eivät oikein sulata esim. takan asentajaa samanaikaisesti työmaalla.

Lue lisää

Talon asentajat ovat niin ripeitä toimissaan, että ei siellä tosiaan kannata olla mitään muuraria tiellä. Hyvä kun itsestään ehti pitää huolen, että on apuna eikä riesana. Meillä muurari tuli hommiin viikko pari asentajien lähdön jälkeen. Takan osatkin olisivat vain olleet tiellä. Nyt ehdimme rauhassa asentajien lähdettyä aukaisemaan olohuoneen lattian ja tekemään perustukset loppuun asti lattiatasoon ennen takkatoimitusta.

Kylläpä kai kuka tahansa ammattimies on äkäinen, jos ylimääräistä väkeä pyörii jaloissa, ja itse haluaisit saada urakan ajoissa valmiiksi, että ehtii vähän pitää taukoakin ennen seuraavaa. Hyvää työtä tekivät kyllä, näki etteivät olleet ensimmäistä kertaa hommaa tekemässä.