rakennamme puolitoistakerroksista taloa ja tässä vaiheessa rakennamme vain alakerran ja yläkerran rakentamisen ajankohdasta ei ole tietoa saattaa olla jopa niin että sitä ei rakenneta koskaan.
onko mitään haittaa jos haen yläkerralle jo tässä vaiheessa rakennusluvan ja joudunko maksamaan siitä jotain esim veroja?
talon yläkertavarauksesta
matti1234
12
2116
Vastaukset
- saattaa olla
eroja. liittymismaksuthan menevät yleensä tontin rakennusalan mukaan, mutta jos rakennatkin alle puolet rakennusalasta niin ainakin vesi ja viemäriliittymän hinta saattaa pudota.
esimerkiksi jos tontin rakennusala on 300m2 niin rakennatkin 149m2 niin vesi ja viemäriliittymän hinta putoaa. näin on ainakin Oulussa.- csi049
Rakennusoikeus on se kerrosneliömäärä, jonka saa maksimissaan rakentaa. Rakennusala taas on se kartalle rajattu alue kiinteistöllä, jolle rakennukset täytyy sijoittaa.
http://fi.wikipedia.org/wiki/Rakennuksen_pinta-alat
- maksut on
suuremmat eli pinta-ala vaikuttaa mutta vielä kalliimpaa on hakea uusi lupa ja työnjohtajat myöhemmin.
Toisaalta lopputarkastusta ei voi saada ennenkuin yläkerta on valmis. Lupa kannattaa hakea ja siihen saa jatkoaikaa helposti. Talo on helpompi myydä kun vintille valmis lupa. - energiatodistukseen
saat paremman ET-luokan talollesi kun haet rakennusluvan yläkerralle, jolloin yläkerta huomioidaan energiaselvityksessä.
- Rauno Kangas
...rakennuslupa- ja liittymämaksut on sidottu kerrosalaan - mutta enempi ongelmaksi saattaa muodostua se, että haettuasi luvan myös yläkerralle, tulee se rakentaa viiden vuoden kuluessa.
Myös kiinteistövero on talon arvoon sidottu, joten sekin kasvaa.- paljonko
tuo vaikuttaa jos yläkerran huoneistoala 54m2 ja vakituisen asunnon kiinteistövero on 0,22%
luvallehan voi aina hakea lisäaikaa - Rauno Kangas
paljonko kirjoitti:
tuo vaikuttaa jos yläkerran huoneistoala 54m2 ja vakituisen asunnon kiinteistövero on 0,22%
luvallehan voi aina hakea lisäaikaa...määräytyy arvostuslain perusteella ja idea on jälleehnkinta-arvo ikävähennykset huomioituna. Uuden talon jälleenhankinta-arvo on lienee 1600...1800 €/h-m2.
Siitä tulis 54 m2 * 1700 €/m2 * 0,22 % = 202 euroa - rak.tark.
paljonko kirjoitti:
tuo vaikuttaa jos yläkerran huoneistoala 54m2 ja vakituisen asunnon kiinteistövero on 0,22%
luvallehan voi aina hakea lisäaikaaJatkoaikaa voi aina hakea, mutta sitä ei ole pakko myöntää.
- hyvä kommentti,
rak.tark. kirjoitti:
Jatkoaikaa voi aina hakea, mutta sitä ei ole pakko myöntää.
millä perusteella sitä myönnetään tai ei myönnetä?
- perusteella
hyvä kommentti, kirjoitti:
millä perusteella sitä myönnetään tai ei myönnetä?
sitä ei saisi?? Jos lupa olemassa niin ainut ilkeys evätä jatkolupa olisi kunnan rahanahneus kun perii uuden luvan hinnan?
Tosin alunperinhän on maksettu myös vintin lupa, kyseessä olis kakinkertainen veloitus?
Eli meillä päin jatkolupa tulee läpihuutojuttuna ja sekään ei vaikuta jos vanha lupa mennyt muutaman kuukauden vanhaksi. - rak.tark.
perusteella kirjoitti:
sitä ei saisi?? Jos lupa olemassa niin ainut ilkeys evätä jatkolupa olisi kunnan rahanahneus kun perii uuden luvan hinnan?
Tosin alunperinhän on maksettu myös vintin lupa, kyseessä olis kakinkertainen veloitus?
Eli meillä päin jatkolupa tulee läpihuutojuttuna ja sekään ei vaikuta jos vanha lupa mennyt muutaman kuukauden vanhaksi.Niin meilläkin päin lupa tulee läpihuutojuttuna, jos oikeudelliset edellytykset rakentamiseen ovat edelleen voimassa. Laki ei kuitenkaan määrää jatkoaikaa myöntämään, ainoastaan mahdollistaa sen. Jossain vaiheessa saattaa tulla raja vastaan, kun jatkoaikaa haetaan 3 vuodeksi kerrallaan useampaan kertaan, eikä rakennuksella näytä tapahtuvan mitään.
Oikeudelliset edellytykset (MRL 143§) voivat myös muuttua esim. kaavan tai rakennusjärjestyksen tai lainsäädännön muuttuessa. Siten jatkoaika voi tarkoittaa myös suunnitelmien korjaamista , jolloin taopauksesta riippuen voi olla tarkoituksenmukaisempaa hakea uusi lupa.
Tiesittekö muuten, että osan rakennuslupamaksusta voi saada palautuksena, jos rakennushankkeeseen (tai sen osaan) ei ryhdytäkään? Kunta palautusta tuskin automaattisesti tarjoaa, sitä pitää huomata pyytää. - ei mene
Rauno Kangas kirjoitti:
...määräytyy arvostuslain perusteella ja idea on jälleehnkinta-arvo ikävähennykset huomioituna. Uuden talon jälleenhankinta-arvo on lienee 1600...1800 €/h-m2.
Siitä tulis 54 m2 * 1700 €/m2 * 0,22 % = 202 euroakiinteistöveroa jos sitä ei ole rakennettu valmiiksi eli vain valmiista osasta menee vero.
vero on n.470e/m2 ja jos on vuokratontti niin siitäkään ei joudu maksamaan veroa
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 521181
Toivotko koskaan mies...
Että nähtäis ja aloitettais alusta, puhtaalta pöydältä tutustuminen. Olit oikeassa ei me kunnolla tunnettu. Olin hölmö.901157Tämän päivän puukotusuutinen
Epäillyn tuntomerkit? Nisti vai matu? Laittaisin betsit jälkimmäiselle.171030- 17878
Olisin valmis salaisiin tapaamisiin
Juuri sinun kanssasi mies. Olet saanut minun pääni pyörälle ja ajatukseni pyörimään ympärilläsi. Hittoon velvollisuudet45793Kyllä näin 45 vuotiaana miehenä pitää sanoo, että 40-50v naiset näyttää vanhoilta
Niin väsynyttä, silmäryppyä, harmaata hiusta jne jne112758Olisit voinut olla...
....ihan tavallinen ihminen, terve mieleltään ja kropaltaan, hyvä seuraihminen ja luotettava kumppani. Mutta ei, olit n64722- 12697
- 38609
YT skoda Transtech
Noin 200 saa potkut. Saksikäsipetturi ajoi suomen konkkaan ja tarkkikselle. Totaalinen Petosjytky..70591