Kiinteistönvälittäjän korvausvelvollisuus

teemu

Ostin juuri rivitaloasunnon, jossa esitteen mukaan väitettiin olevan ilmastointi. Tarkemmin asiaa tutkittuani huomasin kyseessä olevan vain koneellinen ilmanpoisto.

Olin asia tiimoilta yhteydessä kiinteistövälittäjään, joka myönsi kyllä erehdyksen, mutta vähätteli asiaa "Sehän nyt on melkein sama asia... ilmastointi tai koneellinen ilmanpoisto, ei siitä kannata suurta numeroa tehdä".

Eli miten nyt pitäisi toimia? Ottaa yhteyttä asianajajaan vai esittää korvausvaatimus suoraan välittäjälle?

7

438

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Minä

      Kirjallisesti hinnan alennusta tai kaupan purkua. Jätä itsellesi samainen kirjallinen reklamaatio todisteeksi. Lähetä kirje välittäjälle kirjattuna siten, että posti lähettää sinulle saantitodistuksen. Pyydä välittäjää vastaamaan sinulle kirjallisesti (todiste).

      Jos ei mikään auta, ota yhteys asianajajaan. Kannattaa huolehtia, että sinulla on kotivakuutuksen yhteydessä semmoinen vakuutus, jolla voidaan korvata oikeudenkäyntikulut.

      Kuluttaja-asiamiehet antavat ainoastaan suosituksia hinnanalennuksiin ja ne ovat yleensä pieniä. Ja jos viet asian kuluttajavalistuslautakuntaan, voi käsittely kestää paikkakunnasta riippuen jopa kaksi vuotta.

      Suosittelen tutustumaan Asuntokauppalakiin ja käymään esim. Kuningaskuluttajan nettisivuilla tai kuluttajaasiamiehen.

      Välittäjällä on selonottovelvollisuus myymiensä asuntojen suhteen ja kyllä heidän pitää kaiken järjen mukaan pystyä korvaamaan aiheuttamansa vahinko.

    • ilmanvaihtoon

      En ole vielä tavanut asuntoa, jossa olisi ilmastointi. Ilmastointi on vain yleensä liike- ja toimistotaloissa sekä teollisuuskiinteistöissä.

      Ilmanvaihto toimii asuintaloissa. Koneellinen poisto ja tuloilma tulee olla jo kaikissa uusissa lokakuun alusta rakenteille tulevissa asunnoissa.

      Koneellinen ilmanvaihto käsittää koneelisen poiston liesituulettimen avulla, wc:n ja saunan poistot ja tuloilma (korvausilma) on sitten ikkunoiden yhteyteen laitettu tai esim. lämpöpatterin taakse, jossa tuloilma lämpiää ennen huoneeseen leviämistä. Mutta, ... jos tuloilma-aukkoja ei olekkaan, täytyy pitää ikkunaa auki tai koneellinen poisto vetää esim. postiluukusta korvausilmaa.

      Sinun olisi pitänyt ehdottomasti tarkistaa itse, että millainen ilmanvaihto rivitaloasunnossa on. Kaikkein tärkein asia, kun asuntoa ostattelee.
      Tuskin kannattaa välittäjältä asiaa tingata. Korvauksia ei ainakaan tule ja jos olet muuttanut asuntoon, niin kauppaa ei voi purkaa.

      • Liisa

        Se, että on muuttanut asuntoon, ei vaikuta yhtään mitenkään mahdollisuuteen purkaa kauppa.

        Tässä tapauksessa ei kuitenkaan muilta osin ole minkäänlaisia edellytyksiä kaupanpurkuun. Luultavasti ei edes hinnanalennukseen, kuten totesit. Asunnossa on jo ilmanpoisto ja tuloilmareittien toteuttaminen ei ole kovin suuri juttu. Olen myös samaa mieltä, että ostajan olisi tullut itse huomata tällainen asia ennen kaupantekoa muutenkin.


    • ilmastointi

      ovat kaksi eri asiaa.
      Ostajan pitää ottaa itse selvää, millainen ilmanvaihto asunnossa on, jota on ostamassa.

      Asuinnoissa on tavallisesti ilmanvaihto ns. koneellinen tai painivoimainen. Poisto toimiin liesituulettimen, wc:n ja saunan poistojen kautta. Korvaava ilma tulee ikkunoiden, korvausilma-aukkojen tai esim. lämpöpatterin takaa, jossa ilma lämpiää ennen huoneeseen leviämistä. Korvausilmaa voi poisto vetää vaikka postiluukun kautta kerrostaloissa.

      Lokakuun alusta kaikissa uusissa asuintaloissa tulee olla koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto.

      Ilmastointilaitteisto on teollisuuskiinteistöissä, liiketaloissa ja toimistoissa.

      • teemu

        siihen tekniseet tietotaitoon, jota asunnon ostajalla ei sopimukset mukaan tarvitse olla. Jos välittäjä puhuu koko ajan ilmastoinnista ja esitteessä lukee ilmastointi, niin mitä minä olen siihen vastaan väittämään. Mistä helvetistä minun olisi muka pitänyt tietää, ettei kukaan asenna ilmastointia kotiinsa.

        Jos esittessä lukee asunnon neliömääräksi 100, niin pitäisikö heti alkaa kävelemään mittanauhan kanssa taloa ympäri, jos neliöitä olisikin vain 90... näköjään. Senhän takia välittäjät niitä esitteitä jakelevat, ettei ostajan tarvitse ottaa selvää joka asiasta.

        PS. Otin jo muuten yhteyttä asianajajaan... saa nähdä kuinka hommassa käy...


      • joopa joo

        Se mitä asunnon ostajalta voi olettaa kaupantekohetkellä riippuu monesta asiasta, mutta jos et itse ole rakennusalan ammattilainen, niin ainakin monimutkaisemmissa kysymyksissä on voitava luottaa siihen informaatioon jota on annettu. Ainakin sellaisissa tapauksissa, joiden todenperäisyyden tarkastaminen on ostohetkellä mahdotonta. Toinen kysymys on mikä tulkitaan virheeksi ja missä tapauksessa virhe on sellainen mistä pitää tulla korvausta ja missä tapauksessa virhe on niin ilmeinen, että ostajan pitäisi tajuta se heti. Luulisin että jos asuntoa mainostetaan lehdessä ja painovirheen seurauksena hinnasta putoaa kaksi nollaa pois, myyjän ei tarvitse myydä asuntoa siihen hintaan ja ostajan on tajuttava että kyseessä on painovirhe.

        Jos ilmastointia ei ole yhdessäkään asuintalossa koko maassa olettaisin että ostajan on myös ostotilanteessa ymmärrettävä se. Tosin tässä tullaan taas siihen mitä voi olettaa ja mitä ei. Jos taas on taloja, joista löytyy ilmastointi, niin joku voisi olla sitä mieltä että tuo tieto on voinut vaikuttaa ostopäätökseen ja sillä perusteella olette voineet esimerkiksi päätyä kahdesta vastaavasta asunnosta kalliimpaan, kun toisessa oli "ilmastointi".

        Kannattaisi ottaa yhteyttä juristiin. Ainakin saisitte varmempaa tietoa siitä onko mitään mahdollisuuksia saada hinnanalennusta, mutta en usko että kaupan purkuun on mitään mahdollisuuksia.


    • ...

      ...

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Putin hoiti Suomen natoon ja myös Ruotsin

      Iso kiitos Vladimir Putinille. Hänen ansiosta pääsemme nyt Natoon. Putin halusi Naton lähelle ja nyt sai. Voimme tästä kiittää vain Putinia.
      Maailman menoa
      651
      7996
    2. Niinistö teki hetkessä Suomesta Venäjän ydinaseiden maalitaulun

      Kaiken lisäksi mies vielä lällätteli Putinille eilisessä tiedotustilaisuudessa ja käski katsomaan itseään peiliin. Kyllä vähän asiallisempaa käytöstä
      Maailman menoa
      467
      2283
    3. Voi Stefu ja sun kiivas luonteesi

      Sielä lentelee ullakkohuoneiston ikkunasta daamin vaatteet ja matkalaukut pitkin pihaa. Toisaalta,en ihmettele yhtään että tämä suhde päättyi näin,kyl
      Kotimaiset julkkisjuorut
      233
      2199
    4. Poliisi otti Stefun kiinni!

      Seiska tietää kertoa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      147
      1775
    5. Ohhoh! Martina Aitolehti ja seurapiirihurmuri-Jesper ekassa yhteiskuvassa - Sutinaa Mallorcalla!

      Martina Aitolehti ja seurapiirijulkkis-Jesper nauttivat toisistaan varsin vauhdikkaissa merkeissä Mallorcalla. Aitolehti ei ole esitellyt rakastaan vi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      25
      1262
    6. Veikkaus: Miten The Rasmus pärjää Euroviisuissa?

      Euroviisuhuuma on ylimmillään, kun Suomi ja The Rasmus taistelee biisillään Jezebel. Bändi on tikissä, kunhan Lauri Ylösen ääni kantaa. Mitä veikka
      Viihde ja kulttuuri
      51
      1243
    7. Stefanilta tuli taas karu totuus Sofiasta

      Marokkolainen h*o*ra! Voi tsiisus kun mulla on hauskaa! Lumput lentää ikkunasta kun Stefu raivoaa h*uralleen🤣🤣🤣 Nyt ne popparit tulille, tästä tule
      Kotimaiset julkkisjuorut
      110
      1165
    8. Ootko onnellinen kun ei tarvitse

      nähdä tätä tyhmää naamaa enää koskaan? Multa se särkee sydämen, mutta minkäs teen. Vaikka olisi kuinka sinnikäs eikä hellittäisi, se ei aina auta.
      Ikävä
      65
      849
    9. Steppuli veressä

      Seiskan lööpissä Steppulilla naama ja nyrkit veressä. Ei tainnut ihan kamojen pihalle paiskominen riittää. Onkohan pistänyt kämpän tuusannuuskaks.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      59
      815
    10. Oletko nähnyt eroottiset kohuleffat? Fifty Shades Of Grey -trilogia tv:stä

      Fifty Shades -trilogia starttaa, kun nuori opiskelijanainen Anastasia tapaa rikkaan liikemiehen. Seksisuhdehan siitä starttaa, höystettynä sadistisill
      Suhteet
      7
      754
    Aihe