Miksi ihmiset ovat niin suruissaan siitä, jos hinnat lähtevät laskuun? Kelle siitä on surun aiheeksi?
Niille, jotka ovat ostaneet aikaisemmin asunnon ja miettivät vaihtoa isompaan niin pudotus on vaan hyvästä. Jos molempien asuntojen hinta putoaa vaikka 20%, niin euromääräisestihän isomman asunnon hinta on pudonnut enemmän ja tarvittavaa välirahaa tarvitaan vähemmän.
Ensiasunnon ostajalle hintojen pudotus tarkoittaisi halvempaa hintaa. Samoin myös sijoittajalle.
Suurin osa siis ihmisistä hyötyisi hintojen laskusta.
Ja sitten on tietty nämä ihmiset, joita palstat ovat pullollaan, jotka kertovat, että miten paljon ovat tehneet voittoa, kun ovat myyneet asuntonsa. Jos markka-aikana osti 100000 euroa vastaavalla summalla asunnon ja nyt on myynyt sen 150000, niin toki tuossa on 50000 kertynyt, mutta mutta... Mihin se kertynyt 50000 laitetaan? Ihan ok, jos tässä vaiheessa nyt muutetaan vuokralle tai vaihdetaan pienempään asuntoon tai huonommalle alueelle, niin ymmärrän logiikan. Mutta jos samanaikaisesti vaihdetaan 300000 euroa maksavaan asuntoon, jonka olisi saanut 200000 eurolla markka-aikaan, niin en nyt tiedä, että miten suuren voiton tuossa tekee. 100000 väliraha on muuttunut 150000 ja se "voitettu" 50000 kyllä hupenee sitten tuohon kauppaan. Voittajia ovat ne, jotka ovat myyneet nyt esimerkiksi sijoitusasuntojaan - eivät ne, jotka ovat omaa kotiaan vaihtaneet isompaan.
Niille, jotka ovat ostaneet aikaisemmin asunnon ja miettivät vaihtoa isompaan niin pudotus on vaan hyvästä. Jos molempien asuntojen hinta putoaa vaikka 20%, niin euromääräisestihän isomman asunnon hinta on pudonnut enemmän ja tarvittavaa välirahaa tarvitaan vähemmän.
Ensiasunnon ostajalle hintojen pudotus tarkoittaisi halvempaa hintaa. Samoin myös sijoittajalle.
Suurin osa siis ihmisistä hyötyisi hintojen laskusta.
Ja sitten on tietty nämä ihmiset, joita palstat ovat pullollaan, jotka kertovat, että miten paljon ovat tehneet voittoa, kun ovat myyneet asuntonsa. Jos markka-aikana osti 100000 euroa vastaavalla summalla asunnon ja nyt on myynyt sen 150000, niin toki tuossa on 50000 kertynyt, mutta mutta... Mihin se kertynyt 50000 laitetaan? Ihan ok, jos tässä vaiheessa nyt muutetaan vuokralle tai vaihdetaan pienempään asuntoon tai huonommalle alueelle, niin ymmärrän logiikan. Mutta jos samanaikaisesti vaihdetaan 300000 euroa maksavaan asuntoon, jonka olisi saanut 200000 eurolla markka-aikaan, niin en nyt tiedä, että miten suuren voiton tuossa tekee. 100000 väliraha on muuttunut 150000 ja se "voitettu" 50000 kyllä hupenee sitten tuohon kauppaan. Voittajia ovat ne, jotka ovat myyneet nyt esimerkiksi sijoitusasuntojaan - eivät ne, jotka ovat omaa kotiaan vaihtaneet isompaan.
Vastaukset 8
Vanhimmat
niin ollaan samassa hintatasossa kuin vain pari vuotta sitten. Sehän ei vuokralurkeille sovi, sillä moni heistä on mennyt myymään asuntonsa pää märkänä 5-6 vuotta sitten, joten hintojen täytyisi todellakin ROMAHTAA, että he pääsisivät edes omilleen - varsinkin kun huomioidaan vuokrat, jotka ovat vielä valuneet vuokraisännän taskuun.
toivottavaakin, mutta jos itselleen uskottelee, että jotain sellaista tapahtuisi, kuin palstalla elätetyt toiveet 90-luvun alun asuntojen hintojen laskusta, niin sitä en voi ymmärtää. Minusta se on lähinnä itsensä pettämistä ja kuka sitä nyt itseään pettämällä pärjää?
"Miksi ihmiset ovat niin suruissaan siitä, jos hinnat lähtevät laskuun? Kelle siitä on surun aiheeksi?"
No, Yhdysvalloissa on tapahtunut juuri näin, eli asuntojen hinnat ovat laskeneet. Ja minusta siellä on huomattava joukko ihmisiä, jolla on aihetta suruun! Jopa niin suuri, että esim. viimeisissä gallupeissa talousasiat ovat ohittaneet tärkeysjärjestyksessä Irakin sodan.
Asuntojen hinnat eivät laske itsestään. Liitä visioosi kiristynyt lainansaanti, korkeat korot, inflaatio, työttömyyden nousu ja valtion velan kasvu. Ei ole mikään toivottava asioiden tila!
Minulla velattoman asunnon omistajana ei olisi mitään sitä vastaan, että hinnat laskisivat. On nimittäin aika vaikea käyttää hyväksi ainoan asunnon arvonnousua, kun pitäisi asuakin. Siihen sidotulle pääomalle minulla olisi muutakin käyttöä.
Mitään äkkinäistä romahdusta en toki kaipaa, mutta hinnat voisivat laskea hiljalleen ja huomaamatta. Esimerkiksi niin että nimellishinnat pysähtyvät tai nousevat hyvin hitaasti ja inflaatio olisi hieman tätä nopeampaa. Parissakymmenessä vuodessa päästäisiin paljon nykyistä terveemmälle tasolle. Toiveajatteluahan tämä tietysti on - valitettavasti, sillä asuntoalan raaka kapitalismi ei tunne tasaista kehitystä.
Täällähän on VELATON asunnon omistaja (joka muuten puhuu vielä asiaakin). Kerrassaan harvinainen tapaus tällä palstalla.
Siis meitä on ainakin kaksi! ;)
Asuntojen hintojen lasku tuntuisi hyvältä asialta, mutta ohessa syitä miksi ei näin ole koko talouden kannalta:
1) Kun hinnat laskevat, eivät ihmiset myy asuntojaan, vaan lykkäävät asunnonvaihtoaan. Tarjonta pienenee, ainoastaan pakon edessä olevat myyvät. Näin ikävä kyllä on. Ja tämä johtaa markkinoiden pysähtymiseen.
2) Kun markkinat pysähtyvät, pysähtyy myös rakennusala, joka työvoimavaltaisena alana vähentää työntekijöitä. 90-luvun lamassa rakennusalalta joutui 50 000 ihmistä pitkäaikaistyöttömiksi. Vielä useampi joutui vaihtamaan alaa (mutta pääsivät työntekoon jälleen kiinni).
3) Hintojen lasku tapahtuu myös muiden omaisuuserien laskun yhteydessä (esim. pörssikurssit ovat matalalla). Investointeja vähennetään.
4) Pankeille asunto/rakennusbisnes on suurin tulonlähde. Pankeilla menee sitten huonosti, jos asuntomarkkinat pysähtyvät ja kääntyvät laskuun. Vahingoniloon ei todellakaan ole aihetta: mikäli pankit joutuvat todelliseen ahdinkoon, niin veronmaksajat maksavat kustannukset!
5) Kun investointeja vähennetään, kysyntä pienenee ja yritykset joutuvat supistamaan toimintaansa: työttömyys lisäntyy. Ja työttömyyden lisääntyminen ei ole kiva asia.
Mutta tietenkin taantuma ja lama voi olla YKSITTÄISELLE hyvä asia. Lamahan on vain tilanne, jossa omaisuus jaetaan uudestaan. Hyviä kauppoja voi tehdä muiden onnettomuuden kustannuksella!
Kun hinnat laskee, niin muuhun kulutukseen jää enemän rahaa> työllisyys paranee.
"Kun hinnat laskee, niin muuhun kulutukseen jää enemän rahaa> työllisyys paranee."
Tältä saattaisi tuntua, mutta ensin pitäisi kysyä: MINKÄ TAKIA asuntojen hinnat laskisivat? Ne ovat laskeneet vain muutaman kerran viimeisen sadan vuoden aikana ja erittäin poikkeuksellisessa tilanteessa. Koskaan hinnat eivät ole normaaleina "hyvinä" aikoina laskeneet.
Jotta asuntojen arvo pysyisi samalla tasolla kuin aiemmin, niin hintojenhan pitää nousta inflaatio vauhdin mukana. Mitä se olisi nyt...jotain 3-4% vuodessa, siis säilyttääkseen arvonsa.
Ja kyllä viimeksi kun hinnat todella laskivat, niin ihmiset supistivat kulutustaan. Siinä ei paljoa iloittu laskeneista hinnoista, koska korot olivat korkealla ja työttömyys oli yleistä. Ihmiset pikemminkin säästivät ja lykkäsivät isoja investointejaan.