Hakisimme edelleen

ei löydy yhtään joka osaisi edes matematiikan alkeet? Herätys nyt korkeastikoulutetut!

"Tiedossa olevat tekijät:
Korot nousussa.
Realihinnat laskussa.
Nimellishinnat nousussa.
Vuokrat nousussa."

Kaikki tietenkin riippuu minkälaisista muutoksista puhutaan.

Mikäli nimellishinnat nousevat ja reaalihinnat laskevat, tarkoittaa tämä yksinkertaisesti sitä että inflaatio etenee nopeammin kuin asuntojen myyntihinnat nousevat. Tällöin myös asuntovelan reaalikorko (korko vähennettynä inflaatiolla) on yleensä melko pieni. Ja tämän vuoksi inflaatio tuppaa sitten nostamaan niitä korkoja, jotta velanantaja ei menettäisi rahojaan. Reaalikoron tason arvioimisella on merkitystä, mikäli voit olla suhteellisen varma että myös palkkasi/tulosi kasvaa inflaation kanssa. Esim. eläkeläisten tuloille inflaatio tekee pahoja tuhoja, koska heidän tulonsa eivät muutu. Inflaatio on velallisen ystävä, mutta vain silloin kun inflaatio ei syö myös tulojasi (ts. et saa tarpeeksi palkankorotuksia).

Mitä suurempi inflaatio on tulevaisuudessa, sitä paremmalla syyllä kannattaa velkaa ottaa. Mikäli valtiovalta "elvyttää" ja "tukee" taloutta, se painaa korkotason alemmaksi kuin mitä inflaatiovauhti edellyttäisi ja reaalikorot ovat tuolloin jopa negatiiviset. Ja käy kuten USAssa: valtion velkakirjoja ostavat menettävät rahojaan, koska inflaatio on suurempi kuin maksettu korko. Asunnot pitävät näet hintansa pitkällä aikavälillä. Mikä oli kallis asunto 50-vuotta sitten, on myös nyt kallis. Toisin on käynyt rahan arvolle.

Odottaa oikeastaan kannattaa, mikäli taantuma iskee myös Suomeen: tällöin voisi nimellishinnat tulla alas, mutta luultavasti ei paljoa (oma näkemykseni). Ja yleensähän Suomessa seurataan maailmaa vuoden puolentoista perässä.

Myös nimellishinnat ovat laskeneet useissa
isommissa kaupungeissa.