- hinnoissa ~60% ilmaa tällä hetkellä
- riskinä hintojen lasku ja omaisuuden menetys
- korkeat vastikkeet
- korkeat lainojen korkokulut
- remonttihuolet
Entä hyöty kun jää eläkkeelle ?
kun asunto maksettu tulee putkiremontti, julkisivuremontti ja muut "pikku" remontit ajankohtaiseksi jolloinka vastike nousee vuokran tasolle. Lisäksi 70-luvulla rakennetut ns. neukkukuutiot purkukunnossa 20-30 vuoden kuluttua. Tällöin koko sijoitus menettää arvonsa.
Lisäksi eläkkeen päälle saa asumistukea jos asuu vuokralla. Jos asuu omassa menee talous tiukemmalle kun ei saa mitään tukea putki- ja julkisivuremppojen maksuun. Väliinputoajan asemassa.
Summa summarum osto tai älä osta niin ihan sama, tasahuonoja vaihtoehtoja. Vuokralla tai omassa niin pitkällä juoksulla aivan tasoihin menee.
Ainoa milloin omistamisessa voittaisi olisi tilanne että hinnat laskisi mainitut 60% ja samoin remonttikulut tulisivat alas huomattavasti.
- riskinä hintojen lasku ja omaisuuden menetys
- korkeat vastikkeet
- korkeat lainojen korkokulut
- remonttihuolet
Entä hyöty kun jää eläkkeelle ?
kun asunto maksettu tulee putkiremontti, julkisivuremontti ja muut "pikku" remontit ajankohtaiseksi jolloinka vastike nousee vuokran tasolle. Lisäksi 70-luvulla rakennetut ns. neukkukuutiot purkukunnossa 20-30 vuoden kuluttua. Tällöin koko sijoitus menettää arvonsa.
Lisäksi eläkkeen päälle saa asumistukea jos asuu vuokralla. Jos asuu omassa menee talous tiukemmalle kun ei saa mitään tukea putki- ja julkisivuremppojen maksuun. Väliinputoajan asemassa.
Summa summarum osto tai älä osta niin ihan sama, tasahuonoja vaihtoehtoja. Vuokralla tai omassa niin pitkällä juoksulla aivan tasoihin menee.
Ainoa milloin omistamisessa voittaisi olisi tilanne että hinnat laskisi mainitut 60% ja samoin remonttikulut tulisivat alas huomattavasti.
Vastaukset 11
Vanhimmat
1995 maksettiin talosta 100.000 euroa (600.000 mk)
Myytiin tänä keväänä hintaan 370.000 euroa...
- hinnoissa ~60% ilmaa tällä hetkellä
Joo, kannattaa vaan jäädä vuokraluuseriksi. Kukas sitä omaisuudella mitään tekisikään.
Sitäpaitsi vuokralääviinkin on parissa vuodessa tulossa lisäarvoa semmoiset pari sataa euro/kk. Tarkoitan siis näitä 10-15 vuoden välein toistuneita 30-40 % tasokorotuksia, jollainen on jo pahasti myöhässä (edellisestä liki 20 vuotta).
muutat omistusasunnostasi pienenpään ja uudenpaan taloon. Ei silloin paina päälle putki- eikä muutkaan remontit. Pahvi on se joka ei tuota ymmärrä ja tee sitä.
maksavan vuokra-asunnon putki- ja sähkö- ja ulkosivurempat. Joouulupukki! varmaan.
Päästä ilman kuule housuistasi ja ajattele vähän.
Kaikki huoneiston kustannukset kanavoidaan vuokriin mukaanlukien asunnon arvon nousun odotus.
Kun oman kämpän on maksanut aktiivielämänsä varrella, voi eläköityessä myydä omansa ja siirtyä pienempään tai vuokralle, mutta saa samalla aika tukun kahisevaa kyytipojaksi.
Mitä saa vuokralainen, saa porraskuilurempan purut naamalleen.
5 prosentin mahdollinen lasku asuntojen hinnoissa ei kuullosta pahalta, mutta:
Kyllä se vaan pistää mietittyttämään, että jos asuntojen hinnat putoavat esim. seuraavan kahden vuoden aikana 5%, niin se tarkoittaa esim. 500000€:n kämpästä 25000€ pois vuodessa eli melkoinen summa. Jos tämä toistuu seuraavanakin vuonna, taas lähtee hinnasta 24000€ pois. Eli siitä että et tee mitään muuta kuin asut, menetät yhden uuden henkilöautollisen verran rahaa per vuosi.
syö se lainaakin pois
Ja silloinpa pitää vuokranantajienkin pistää vuokriin kunnon korotukset päälle, jotta vuorka kattaisi myös arvon menetyksen. Nythän ei vielä tässä tilanteessa olla, mutta vuokrat ovat silti nousseet 3,9 % pelkästään alkuvuonna (tammi-maaliskuussa). Takana ovat ajat, jolloin vuokrat olivat halpoja, koska vuokranantaja tienasi inflaatiota nopeammalla hintojen nousulla ja riitti, kun vuokra kattoi vastikkeen yms. kulut.
Kyyti on lähivuosina hyytävää vuokrakasarmeissa!
Ei ne kaikki vuokrat niin hirmuisesti ole nousseet/nouse. Useimmat vanhat vuokrasopimukset on sidottu elinkustannusindeksiin ja se ei ole mitenkään dramaattisesti noussut.
Esimerkiksi poikani asuu vuokrakämpässä ja maksoi siitä alunperin vuokraa 500€/kk. Tästä on noin puolitoista vuotta. Alkuvuodesta tuli indeksiin sidottu korotus ja se oli huikeat 19€/kk.
Uudet vuokrasopimukset ovat sitten tietysti erikseen.
Tukevasti on sinulla molemmat jalat ilmassa.
Käy nyt ensi alkuun tilastokeskuksen sivuilta kaivelemassa tietoja vuokrien kehityksestä. En viitsi liittää tähän sitä perinteistä kuvaajaa vuokrien kehityksestä, koska siinä on liian lyhyt ajanjakso, johon ei ole mahtunut yhtään kunnon (30-40 %) pomppua ylös. Taulukkotiedoista nämä kyllä löytyvät ja normaalisti niitä on ollut 10-15 vuoden välein.
Ja seuraavaksi voit lukea, miten onnistuu 27 % korotus puolentoista vuoden kuluessa, vaikka on vanha sopimus päällä - vuokranantaja yksinkertaisesti lähettää uuden sopimuksen postissa. Ota tai jätä. Ja jos jätät, niin on ihan turha haaveilla, että saat toista kämppää tilalle lähellekään sen alkup. sopimuksen hinnalla.
http://www.iltalehti.fi/espoo/200804117502181_eo.shtml
Ei siinä mitään rahaa menetä, pelkästään teoreettinen hinta alenee.
Talo on hankittu sen hetken tarpeen ja rahatilanteen mukaan, ja sen jälkeen saa tapahtua mitä tahansa eikä se vaikuta enää ostopäätökseen, koska osto/päätös on jo tehty.
Arvon voi alentua vaikka nollaan, se ei huoleta, koti on kuitenkin koti eikä siihen muut voi tulla asumaan vaikka sen arvo olisi tuo nolla.
Suurin osa ihmisistä kuitenkin arvostaa sitä että voi asua turvallisesti ilman irtisanomisen pelkoa ja voi tehdä pitkän tähtäimen investointeja asumismukavuutensa parantamiseksi, maalata tai tapetoida, vaihtaa kylpyhuoneen kaakeleita, remontoida keittiötä ... ja moni arvostaa myös asuinympäristön rauhallisuutta.
Moni arvostaa myös omaa pihaa ja vuodesta toiseen hoidettavia istutuksia. Siksi monen suomalaisen haaveena on oma talo. Oma talo rauhallisella alueella ei ehkä yksin tuo onnea, mutta tekee onnen saavuttamisen mahdolliseksi.
Ja ajattele: jos asuu omassa talossa, ei eläkkeelle jäädessään tarvitse asumistukea vuokraan, koska ei ole vuokraakaan! Voi vaikka siemailla kahvia naapurin rouvien kanssa omalla pihalla sillä aikaa kun köyhät vuokralla-asujat jonottavat numerolappu kädessä KELA:n toimistossa.
Rahallisesti on varmaan aivan sama, kummassa asuu - omassa vai vuokra-asunnossa. Mutta omassa asuva saa rahoilleen parempaa vastinetta ympäristön rauhallisuuden, jatkuvuuden, turvallisuuden ja paremman asumismukavuuden vuoksi.