http://www.stat.fi/til/ashi/2008/01/ashi_2008_01_2008-05-09_tie_001.html
"Ennakkotietojen mukaan reaalihinnat laskivat vuoden 2008 ensimmäisellä neljänneksellä koko maassa 1,0 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna."
"Edellisvuodesta vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa keskimäärin 3,6 prosenttia."
Ja tätäkö te tuhnuttajat olette odottaneet? Onneksi olkoon.
Jos viime vuonna asunnon sai hinnalla 100.000€, niin nyt siitä pitää maksaa realihinnallisesti halventuneena 103,600€.
Jee jee :)
Jos ottaa 100% lainoituksella, niin kummalla on enemmän lainaa, viime vuonna "realihinnallisesti kalliimmalla" ostaneella, vai nyt "halvemmalla" osteneella?
"Ennakkotietojen mukaan reaalihinnat laskivat vuoden 2008 ensimmäisellä neljänneksellä koko maassa 1,0 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna."
"Edellisvuodesta vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa keskimäärin 3,6 prosenttia."
Ja tätäkö te tuhnuttajat olette odottaneet? Onneksi olkoon.
Jos viime vuonna asunnon sai hinnalla 100.000€, niin nyt siitä pitää maksaa realihinnallisesti halventuneena 103,600€.
Jee jee :)
Jos ottaa 100% lainoituksella, niin kummalla on enemmän lainaa, viime vuonna "realihinnallisesti kalliimmalla" ostaneella, vai nyt "halvemmalla" osteneella?
Vastaukset 6
Vanhimmat
käynnissä. Ei vain näy kukkarossa - ainakaan myönteisesti.
> Jos ottaa 100% lainoituksella, niin kummalla on enemmän lainaa, viime vuonna "realihinnallisesti kalliimmalla" ostaneella, vai nyt "halvemmalla" osteneella?
Vielä hauskempi laskelmasta tulee, kun lasketaan lainallekin reaaliarvo. Asunnon reaaliarvo laski vuodessa 0,3 %, mikä vastaa alle 500 euroa puhuttaessa 150 tonnin kämpästä.
Mutta sen 150 tonnin lainan arvosta suli 3,9 %, mikä vastaa liki kuutta tonnia.
Ei hullumpi vaihtokauppa.
Toisaalta tuli vuokriinkin lisäarvoa, samaiset 3,9 %, mutta ainoastaan 3 kuukaudessa. Jos sama tahti jatkuu loppuvuoden, tulee tyypilliseen 600 €/kk vuokraan lisäarvoa satkun verran.
täällä kauppa jopa realihintaindeksillä.
Mutta miksi STATin trendikäyrä osoittaa alaspäin?
Koska käppyrä osoittaa hintojen nousuvauhtia *suhteessa* muihin hintoihin. Vuokrathan nousivat yli nelinkertaista vauhtia (3,9 %/ 3 kk) ja myös ruoka, bensa yms. yms. ovat olleet iloisessa ylämäessä. Keskimäärin hinnat ovat nousseet 3,9 % vuodessa, joten asunnot ovat jääneet vähän tästä jälkeen.
Siis tarkasteltaessa pelkästään viimeistä vuotta. Esim. 5 viime vuoden aikana asunnot kirivät selvästi muita hintoja edelle, joten ajoissa ostanut teki hyvän tilin ja Kari otti oikein kunnolla nekkuun.
Reaalihintojen lasku tarkoittaa, että asunto ei ole sijoitus tällä hetkellä. Jokainen, kuten minä, joka omistaa asunnon, kärsii sen reaaliarvon laskusta. Eli asuntosi hinnalla saa ensi vuonna vähemmän muita hyödykkeitä tai sijoituskohteita kuin tänä vuonna. Tämä tarkoittaa sitä, ettei asunto ole sijoituksen määritelmän mukaan sijoitus nyt eikä lähivuosina. Eri asia kokonaan on sitten se, että en itse myy asuntoani, koska se on muutakin kuin sijoituskohde ja minulla on varaa kärsiä reaalihinnan lasku.