Hei,
Onko teillä tietoa, missä sanotaan, kenelle taloyhtiön "kanahäkit" kuuluvat. Minulla ei ole käytössä kanahäkkiä, vaikka varastossa kanahäkkien yläpuolella on numerot kaikille asunnoille.
Pitäisikö kanahäkin omistusoikeus näkyä isännöintitodistuksessa vai missä?
Onko teillä tietoa, missä sanotaan, kenelle taloyhtiön "kanahäkit" kuuluvat. Minulla ei ole käytössä kanahäkkiä, vaikka varastossa kanahäkkien yläpuolella on numerot kaikille asunnoille.
Pitäisikö kanahäkin omistusoikeus näkyä isännöintitodistuksessa vai missä?
Vastaukset 20
Vanhimmat
Jos sieltä löytyy numerollasi oleva kanahäkki, niin pyydät isännöitsijää tai huoltoyhtiötä ilmoittamaan ilmoitustaululla, että huoneiston omistaja kaipaa sitä itselleen.
Parin viikon päästä voit ottaa sen sitten käyttöösi, ehkäpä huolto tyhjentää sen.
Asuntoa vuokratessa tai ostaessa pitäisi käydä tarkistamassa, että komero löytyy tyhjänä ja lukita se.
näkyy kuuluuko jokaiseen huoneistoon kellari/ullakkokomero.(yleensä kuuluu) Kurkkaa sieltä. Mikäli kuuluu niin sitten otat isännöitsijään yhteyttä ja vaadit häneltä komeron.
Joissain yhtiöissä on aikojen saatossa mennyt numerojärjestys retuperälle eikä kellarien numerointi mene huoneiston numeron mukaan vaan saat ottaa vapaasti tyhjänä olevan komeron. Mutta tarkista se isännöitsijältäsi : )
yhtiöjärjestyksessä on varmasti maininta että "asukkaiden hallintaan jää..." tai "asukkaiden käytössä on...", yleensä numerointi vastaa huoneistonumerointia. Jos huoneisto ei ole vuosiin käyttänyt komeroa on sen joku muu ottanut käyttöön. Marssit isännöitsijäntoimistoon ja sanot että sinun komerossa on muiden tavaroita, he laittavat tiedotteen ja määräajan johon mennessä tavarat on tyhjennettävä. Jollei näin käy niin tyhjennät itse komeron ja viet tavarat kaatopaikalle, jos asut vuokralla voit vaatia toimenpidettä vuokranantajalta eikä siitä tule sinulle kuluja (jos sopimuksessa sanottu komerosta).
Kanahäkit kuuluvat kaiketi yhtiön hallintaan. Osakkaiden yhdenvertaisuusperiaatteiden mukaisesti niitä kuitenkin pitäisi jakaa 1 per osakas, eikä niin että joku saa 2 ja joku toinen ei saa yhtään.
Sinulle kuuluu tuo asuntosi numeroon liittyvä "kanahäkki".
Pieni huomautus siitä, että pitää aina ilmoittaa taloyhtiön isännöitsijälle, -väärin! Ilmoita siitä taloyhtiönne hpj:lle. Hän on se, joka ensikädessä asiat järjestää. Jos ei asia valkene, ota sitten vasta yhteyttä isännöitsijään.
Kyllä tuo nyt kuuluu isännöisijän tehtäviin, ei Herra puheenjohtajaa pidä vaivata tuollaisilla juoksevilla pikkuasioilla.
Niin, että, oikein! Mutta Hpj olisi halvempi ratkaisu.
Voi Hermanni parka!
Koeta nyt ottaa selvää mikä ero on isännöitsijällä ja puheenjohtajalla.
Toinen saa kk-palkkaa juoksevien asioiden hoidosta ja toinen saa kokouspalkkiona muutaman kympin kokousta kohden.
Tuolla menolla puheenjohtajia ei löydy, jos heitä kuormitetaan juoksevilla isännöitsijän tehtävillä.
vaikeuttaa kun asiat tulevat viiveellä perille, ensin soitetaan naapurille joka soittaa hallituksen jäsenelle joka soittaa puheenjohtajalle. Kun puheenjohtaja soittaa huoltoon tai isännöitsijälle on viesti matkalla muuttunut ja aikaa mennyt viikko.
Jos asukas ei kehtaa asiaansa itse ja omalla nimellä ilmoittaa niin eipä ole kovin tärkeä asia kyseessä. Usein kysymys on juuri siitä että tiedetään asian olevan mitätön mutta halutaan nalkuttaa.
Niinhän se asia on, ei oteta yhteyttä isännöitsijätoimistoon vaan pantataan asioita jopa vuosikokoukseen ja siellä sitten asia otetaan esille, "miksei sitäkin aidan tolppaa voi suoristaa" ym.
Isännöitsijä saa siinä sitten samalla haukkumiset huonosti hoidetuista asioista, vaikka jokaisen asukkaan pitäisi viipymättä ilmoittaa is.toimistolle havaistuista puutteista.
Isännöitsijätoimisto ilmoittaa sitten huollolle puutteista, eikä laskuta toimenpiteestä.
Huollolla on sitten omat sopimuksensa talon kanssa.
Mitä virkaa on taloyhtiöissä hallituksella, kun kaikki asiat hoitaa kerran isännöitsijä ja huoltoyhtiö?
Ettekö vielä ole tietoisia mitä nämä kaksi vierasta hallitijayhtiötä tulee vuodenmittaan taloyhtiölle maksamaan. Katsokaa yhtiönne tulot ja menot taseesta hallinnolliset kulut ja huoltokulut. Niin se valaisee paljon.
Onhan selvää, että jotkut asiat kannattaa hoitaa näiden yhtiöiden kautta. Jos kysymyksessä on joku "kanahäkin" hallintakysymys, niin se ei ole vaikea ratkaista. Olen itse asunut kolmessa eri kerrostaloyhtiössä ja missään ei vielä ole tullut vaikeuksia siitä, mitä kullekin asunnolle kuuluu. Yksi niistä on varastotilat, jotka sijaitsevat taloyhtiön omistamassa paikassa. Näissä kolmessa yhtiössä, kanakoppien yläpuolella on asunnon numero. Että näin helppoa on, kun sen hallitsee.
Mitä virkaa on ylipäätään hallityksilla, jos yhtiöiden toimitusjohtajat hoitaa OPERATIIVISET työt.
Olen melko varma että kanahäkki ei kuulu osakesarjan hallintaan, mutta yleensä jokaiselle asukkaalle on vartattu käyttöön kanahäkki.
Luultavasti häkki on jonku muun käytössä, ehkä numerointi ei edes vastaa asuntojen numerointia? Edelliset asukkaat ovat voineet vaihtaa niitä keskenään tai luovuttanut muiden käyttöön tarpeettomana.
Eiköhän asia selviä isännöitsijältä kysymällä, hänne kai se kuuluu selvittää mikä on sinun häkkisi.
Kysyin isännöitsijältä ja hän sanoi, että laittaa kirjallisena kysymyksenä kanahäkistä hänelle jotta asia on virallinen ja sitten isännöitsijä toimittaa asian taloyhtiön hallitukselle jonka on käsiteltävä asia seuraavassa kokouksessaan. Hankalintahan näissä on juuri kirjava käytäntö, kun häkit tosiaan jaetaan monastikkin mikä on vapaana otetaan se ja loppujen lopuksi kaikki häkit on varattu ja joillekkin ei niitä riitä. Itse päätin ottaa selvää asiasta kun taloyhtiön "mummeli yläkerrasta" on vallannut monta häkkiä itselleen ja hän on niitä jaellut mielensä mukaan eteenpäin. Yhtiöjärjestyksessä luki vain, että häkit kuuluvat osakkailleen mutta ei tarkemmin.
Minkälaisia tapoja taloyhtiöillä on jakaa kanahäkit?
Ovatko liikehuoneiston omistajat eri asemassa kuin muut?
Sinulla ei ole asuntoa ko. kiinteistössä, ei myöskään kuulu silloin säilytystiloja yhtiön tiloissa.
Onko siis näin, että jos omistan taloyhtiöstä liikehuoneiston, niin en ole oikeutettu kanahäkkiin.
Jos omistat liikehuoneiston, mutta et asunto osaketta, et myöskään saa haltuusi "kanahäkkiä, ellei se ole erikseen hyväksytty taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä.
Tuo kanahäkki on aluperin tarkoitettu kunkin huoneiston varastotilaksi. Uskon, että jokaisessa taloyhtiössä on merkintä ko. varastotilan etuosassa, mihin huoneistoon ko. häkki kuuluu.
Jos sinä omistat pelkän liikehuoneiston, niin siihen varmasti kuuluu myöskin jonkin asteinen varastotila, ynnä muut tarkoitukseen varatut tilat. Tämän sanelee jo puhdas maalaisjärki.
Kiitos asiallisesta palautteesta Hermanni.
Tiedoksi, että liikehuoneistoksi voi ostaa esimerkiksi kaksion, joka on aiemmin toiminut asuntokäytössä. Tällaisissa tapauksissa varastotilaa ei ole yhtään sen enempää kuin aiemmallakaan asukkaalla, sanoohan sen jo maalaisjärkikin.
Haluaisinkin keskustelua siitä, onko joissakin taloyhtiöissä annettu kanahäkki myös yrittäjille ja liikehuoneistoille. Yleensä näin ei ole, eikä yrittäjä ole myös mitään muutakaan varastoa saanut.
Tämä asuinhuoneiston muuttaminen liiketilaksi, ei ihan helpolla käy, nimittäin (tämä on minun käsitykseni asiasta).Tämä toimenpide vaatisi yhtiöjärjestyksen muuttamisen ja se taas vaatii 100% hyväksynnän osakkailta joka kuitenkin harvoin toteutuu. Lisäksi mukaan tulee muut instanssit, kuten vakuutuslaitos, paloviranomaiset jne.
Mutta, jos se onnistuu, niin kanahäkki, joka ko. huoneistoon on merkattu, on myös edelleenkin huoneiston, joka on muutettu liiketilaksi.
Yksi vaihtehto on olemassa. Tämän kanahäkinhän voi vuokrata, jos se on joltain jäänyt käyttämättä ja joka sen haluaa vuokrata vaikkapa yrittäjälle. Muutoin se on aika mahdotonta.