pienen hintavertailun perusteella näyttäisi siltä, että samalla alueella sijaitsevien ja ennen 1990 valmistuneitten rivi- ja kerrostaloasuntojen neliöhintojen ero on noin 15-25%. Rivitalot kalliimpia.
1970-luvun tuotannossa hintaero suurempi kuin 1980-luvun. Muutenkin trendi tuntuisi olevan se, että hintaero kutistuu sitä pienemmäksi mitä uudemmista asunnoista kyse.
Mitenkä ilmiö on perusteltavissa, kun toisaalta rakennuskustannuksissa hetkellä merkittävää eroa ainakaan tällä? Tai jos eroa on, niin kerrostalojen rakentaminen kalliimpaa.
Onko ainoa selitys se, että lähiöitten vanhat kerrostalot ovat pois muodista ja rivitalot halutumpia?
1970-luvun tuotannossa hintaero suurempi kuin 1980-luvun. Muutenkin trendi tuntuisi olevan se, että hintaero kutistuu sitä pienemmäksi mitä uudemmista asunnoista kyse.
Mitenkä ilmiö on perusteltavissa, kun toisaalta rakennuskustannuksissa hetkellä merkittävää eroa ainakaan tällä? Tai jos eroa on, niin kerrostalojen rakentaminen kalliimpaa.
Onko ainoa selitys se, että lähiöitten vanhat kerrostalot ovat pois muodista ja rivitalot halutumpia?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Muoti on varmasti osasyy, mutta on toinenkin. Kerrostaloissa on melkein poikkeuksetta ammatti-isännöitsijä, minkä ansiosta 70- ja 80-luvun taloihin on jo tehty remppaa (julkisivut, parvekkeet, ikkunat), mistä on seurauksena korkea yhtiövastike ja/tai rahoitusvastiketta. Lisäksi isännöitsijäntodistuksesta näkyy myös tulevia korjauksia & niiden suunnittelua, esim. pelottavaan putkiremppaan liittyvä putkiston kuntotutk.
Rivareissa on useammin maallikkoisännöitsijä ja pahimmillaan tämä isännöitsijä muu hallitus ovat alkuperäisiä asukkaita, joiden tärkein tavoite on pitää vastike mahd. alhaisena. Jollain 1,50 €/kk vastikkeella ei paljoa ikkuna- yms. remontteja rahoitella. Mut hei, eihän tässä talossa tarvi remonttia tehdä, kun ei ole ennenkään tarvinnut. Vesikaton, salaojien, julkisivujen (jos betonia) yms. kunto nyt saattaa olla mysteeri, mutta nehän kannattaakin sitten prakatessaan teettää hätätyönä & kalliilla (ei aikaa suunnittelulle eikä kilpailutukselle).
Se on vaan ostajalle tosi kiva, kun tulee sitten kaikki remontit yllätyksenä. Kuten ex. työkaverille, joka haukkasi kakkaa - vesikatto vuosi ja tuli vajaan vuoden asumisen jälkeen kiva 20 tonnin ylläri...
kerrostalokokoisen rivitaloyhtiö.Eli meidän rivitaloyhtiössämme on 30 asuntoa ja yhdisteettu (yhteiset palvelut ja toimintasunnitelmat) saman rakennuttajan samanlaiseen 32 asunnon yhtiöön.Täälä ei muutama pihi asukas pääse estämään asuntjojen kunnossaylläpitoa.Rahaa pistetään sivuun tulevia remppoja varten,periaatteena että ei yhtiölainaa juuri oteta korkeintaan niin vähän ettei kertamaksulla kirpaise maksaa pois.Veljeni asui aikaisemnmin 8 asunnon yhtiösää missä juuri mainitsemasi ongelmat.Mitään ei saannut tehdä,mikään ei saannut maksa,mitään palveluja ei saannut ostaa vaaan kaikki pidettiin ns. talkoovoimalla pystyssä.