tontin arvon määräytyminen verottajalla

Kalle

Alustavia suunnitelmia vielä teen..

Ajattelin ostaa kahdelle tai kolmelle mökille kaavoitetun vapaa-ajantontin, jolle rakennan kolme mökkiä - yksi-kaksi myyntiin ja yhden itselle.

Miten homma menee? Jos tontti maksaa esimerkiksi 200000, niin miten sille lasketaan verotusarvo? Suoraan kolmeen sitä ei voi varmaankaan jakaa? Myynnista sitä ei voi päätellä jos olen "jalostanut" tontin mökiksi.

Älähtääkö verokarhu jos määrittelen myyntimökkien menopuolelle esimerkiksi 80000e per tontti, jolloin omalle tontille jäisi hintaa vain 40000e..

Jonkinlainen hinta kuitenkin pitäisi pystyä määrittämään, jotta myyntivoiton voisi laskea.

Osaako kukaan auttaa?

3

677

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • tontit kaavatontteja

      eli ne on itsenäisiä tontteja niin niille on jo olemassa oma verotusarvonsa ja kikkailu ei onnistu.

      Jos ostat alueen jonka voi jakaa useaan osaan voi kikkailla kertomallasi tavalla. Lähtökohta on maan neliöhinta mutta voi painottaa jakamiesi tonttien erilaisuutta eduksesi n 20 - 30 % verran koska ei verottaja tee maastotutkimuksia.

      Huomaa että omasta työstäsi ei jää vähennyskelpoisia kuitteja eli sitä verotetaan myyntivoittona.

      • Kalle

        Eli se pitää jakaa vasta ostamisen jälkeen.

        Omituista jos verottaja laskee tontin arvon lähtökohtaisesti neliöhinnan mukaan.

        Omassa mahdollisessa tapauksessa oma tontti olisi muita tontteja suurempi, mutta kaikissa niissä on kuitenkin sama rakennusoikeus.

        Jos yksi tontti on vaikkapa 2kertaa suurempi, niin ei sen silti pitäisi olla kaksi kertaa kalliimpi. Metsä ei kuitenkaan ole yhtä arvokasta kuin rakennusoikeus.


      • tuollaista
        Kalle kirjoitti:

        Eli se pitää jakaa vasta ostamisen jälkeen.

        Omituista jos verottaja laskee tontin arvon lähtökohtaisesti neliöhinnan mukaan.

        Omassa mahdollisessa tapauksessa oma tontti olisi muita tontteja suurempi, mutta kaikissa niissä on kuitenkin sama rakennusoikeus.

        Jos yksi tontti on vaikkapa 2kertaa suurempi, niin ei sen silti pitäisi olla kaksi kertaa kalliimpi. Metsä ei kuitenkaan ole yhtä arvokasta kuin rakennusoikeus.

        kaavatonttia olemassakaan jonka saa jakaa kahteen tai kolmeen osaa? Epäilen.

        Verotajalla ei ole muuta keinoa kuin laskukone kun laskee tontin neliöhintaa. Ja maanhintatilastot.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Suureksi onneksesi on myönnettävä

      Että olen nyt sitten mennyt rakastumaan sinuun. Ei tässä mitään, olen kärsivällinen ❤️
      Ikävä
      86
      1829
    2. Perusmuotoiset TV-lähetykset loppu

      Nyt sanoo useiden HD-muotoistenkin kanavien kohdalla äly-TV, ettei kanava ole käytössä, haluatko poistaa sen? Kanavia
      Apua aloittelijalle
      145
      1288
    3. YLE Äänekosken kaupunginjohtaja saa ankaraa arvostelua

      Kaupungin johtaja saa ankaraa kritiikkiä äkkiväärästä henkilöstöjohtamisestaan. Uusin häirintäilmoitus päivätty 15 kesä
      Äänekoski
      62
      1110
    4. No ei sun asunto eikä mikään

      muukaan sussa ole erikoista. 🤣 köyhä 🤣
      Ikävä
      63
      976
    5. Hyvin. Ikävää nainen,

      Että vainoat ja stalkkaat miestäni.onko tarkoituksesi ehkä saada meidät eroamaan?no,siinä et tule onnistumaan
      Ikävä
      82
      921
    6. Uskomaton tekninen vaaliliitto poimii rusinoita pullasta

      Korni näytösesitelmä menossa kaupunginvaltuustossa. Juhlia ei ole kokouksista tiedossa muilla, kuin monipuolue paikalli
      Pyhäjärvi
      84
      840
    7. Linnasuolla poliisi operaatio

      Kamalaa menoa taas meidän ihanassa kaupungissa. https://www.uutisvuoksi.fi/paikalliset/8646060
      Imatra
      29
      836
    8. Martina lähdössä Ibizalle

      Eikä Eskokaan tiennyt matkasta. Nyt ollaan jännän äärellä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      126
      829
    9. Katsoin mies itseäni rehellisesti peiliin

      Ja pakko on myöntää, että rupsahtanut olen 😆. Niin se ikä saavuttaa meidät kaikki.
      Ikävä
      47
      817
    10. Mitä mietit Honey?

      Kulta nainen ❤️❤️
      Ikävä
      57
      810
    Aihe