tontin arvon määräytyminen verottajalla

Kalle

Alustavia suunnitelmia vielä teen..

Ajattelin ostaa kahdelle tai kolmelle mökille kaavoitetun vapaa-ajantontin, jolle rakennan kolme mökkiä - yksi-kaksi myyntiin ja yhden itselle.

Miten homma menee? Jos tontti maksaa esimerkiksi 200000, niin miten sille lasketaan verotusarvo? Suoraan kolmeen sitä ei voi varmaankaan jakaa? Myynnista sitä ei voi päätellä jos olen "jalostanut" tontin mökiksi.

Älähtääkö verokarhu jos määrittelen myyntimökkien menopuolelle esimerkiksi 80000e per tontti, jolloin omalle tontille jäisi hintaa vain 40000e..

Jonkinlainen hinta kuitenkin pitäisi pystyä määrittämään, jotta myyntivoiton voisi laskea.

Osaako kukaan auttaa?

3

676

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • tontit kaavatontteja

      eli ne on itsenäisiä tontteja niin niille on jo olemassa oma verotusarvonsa ja kikkailu ei onnistu.

      Jos ostat alueen jonka voi jakaa useaan osaan voi kikkailla kertomallasi tavalla. Lähtökohta on maan neliöhinta mutta voi painottaa jakamiesi tonttien erilaisuutta eduksesi n 20 - 30 % verran koska ei verottaja tee maastotutkimuksia.

      Huomaa että omasta työstäsi ei jää vähennyskelpoisia kuitteja eli sitä verotetaan myyntivoittona.

      • Kalle

        Eli se pitää jakaa vasta ostamisen jälkeen.

        Omituista jos verottaja laskee tontin arvon lähtökohtaisesti neliöhinnan mukaan.

        Omassa mahdollisessa tapauksessa oma tontti olisi muita tontteja suurempi, mutta kaikissa niissä on kuitenkin sama rakennusoikeus.

        Jos yksi tontti on vaikkapa 2kertaa suurempi, niin ei sen silti pitäisi olla kaksi kertaa kalliimpi. Metsä ei kuitenkaan ole yhtä arvokasta kuin rakennusoikeus.


      • tuollaista
        Kalle kirjoitti:

        Eli se pitää jakaa vasta ostamisen jälkeen.

        Omituista jos verottaja laskee tontin arvon lähtökohtaisesti neliöhinnan mukaan.

        Omassa mahdollisessa tapauksessa oma tontti olisi muita tontteja suurempi, mutta kaikissa niissä on kuitenkin sama rakennusoikeus.

        Jos yksi tontti on vaikkapa 2kertaa suurempi, niin ei sen silti pitäisi olla kaksi kertaa kalliimpi. Metsä ei kuitenkaan ole yhtä arvokasta kuin rakennusoikeus.

        kaavatonttia olemassakaan jonka saa jakaa kahteen tai kolmeen osaa? Epäilen.

        Verotajalla ei ole muuta keinoa kuin laskukone kun laskee tontin neliöhintaa. Ja maanhintatilastot.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mikä on kaivattusi ihanin ja ärsyttävin piirre?

      Ja onko hän mies, nainen ja muun sukupuolinen? Mies. Huomaavaisuus. Kiireisyys. Joskus voi rentoutuakin.
      Ikävä
      92
      1193
    2. Alle 15 oli

      Arvasi että lapsi asialla hallin palossa. Surullista. Mutta jos osaa/kykenee käyttää tulentekovehkeitä niin pitää osata
      Vimpeli
      33
      1179
    3. Riikka Purra: työttömät tulee velvoittaa töihin

      Purra panisi työttömät tulevaisuudessa työskentelemään sosiaaliturvan saamiseksi, koska työllisyysaste ei muuten näytä l
      Maailman menoa
      281
      1031
    4. Oletko mokannut

      Kaivattusi suhteen koskaan?
      Ikävä
      71
      952
    5. Mitä on eilen sattunut?

      Mitästä oli eilen illalla kylällä sattunut?
      Suomussalmi
      18
      916
    6. Onko kaivattusi yllättänyt sinut?

      Piditkö häntä toisenlaisena ihmisenä?
      Ikävä
      93
      906
    7. Näin Ellen Jokikunnaksen Ralph-poikaa suojellaan julkisuudelta - Katso tuoreet kuvat Italiasta!

      Ellen Jokikunnas ja Jari Rask ovat Ralph-poikansa kanssa kakkoskodissa Italiassa. Mukana on myös Unelmia Italiassa -kuva
      Suomalaiset julkkikset
      13
      888
    8. Milloin tapasit kaivattusi

      ensimmäistä kertaa? 💸
      Ikävä
      48
      845
    9. Vihdoinkin lavatansseja tv:ssä - Juhannuksena tanssitaan, bändeinä Yölintu ja Komiat!

      Jes, vihdoinkin lavatansseja taas televisiossa! Keskikesän juhlaa vietetään tänä juhannuksena Tuuloksen Kapakanmäellä ju
      Tanssi
      16
      791
    10. Heh, persut = vassarit = 10,0 %

      Minja tuli nyt jo Riikan rinnalle, sitten alkaa tekemään kaulaa. Molemmilta kympin arvoinen suoritus! https://www.hs.f
      Maailman menoa
      161
      778
    Aihe