Alustavia suunnitelmia vielä teen..
Ajattelin ostaa kahdelle tai kolmelle mökille kaavoitetun vapaa-ajantontin, jolle rakennan kolme mökkiä - yksi-kaksi myyntiin ja yhden itselle.
Miten homma menee? Jos tontti maksaa esimerkiksi 200000, niin miten sille lasketaan verotusarvo? Suoraan kolmeen sitä ei voi varmaankaan jakaa? Myynnista sitä ei voi päätellä jos olen "jalostanut" tontin mökiksi.
Älähtääkö verokarhu jos määrittelen myyntimökkien menopuolelle esimerkiksi 80000e per tontti, jolloin omalle tontille jäisi hintaa vain 40000e..
Jonkinlainen hinta kuitenkin pitäisi pystyä määrittämään, jotta myyntivoiton voisi laskea.
Osaako kukaan auttaa?
tontin arvon määräytyminen verottajalla
Kalle
3
723
Vastaukset
- tontit kaavatontteja
eli ne on itsenäisiä tontteja niin niille on jo olemassa oma verotusarvonsa ja kikkailu ei onnistu.
Jos ostat alueen jonka voi jakaa useaan osaan voi kikkailla kertomallasi tavalla. Lähtökohta on maan neliöhinta mutta voi painottaa jakamiesi tonttien erilaisuutta eduksesi n 20 - 30 % verran koska ei verottaja tee maastotutkimuksia.
Huomaa että omasta työstäsi ei jää vähennyskelpoisia kuitteja eli sitä verotetaan myyntivoittona.- Kalle
Eli se pitää jakaa vasta ostamisen jälkeen.
Omituista jos verottaja laskee tontin arvon lähtökohtaisesti neliöhinnan mukaan.
Omassa mahdollisessa tapauksessa oma tontti olisi muita tontteja suurempi, mutta kaikissa niissä on kuitenkin sama rakennusoikeus.
Jos yksi tontti on vaikkapa 2kertaa suurempi, niin ei sen silti pitäisi olla kaksi kertaa kalliimpi. Metsä ei kuitenkaan ole yhtä arvokasta kuin rakennusoikeus. - tuollaista
Kalle kirjoitti:
Eli se pitää jakaa vasta ostamisen jälkeen.
Omituista jos verottaja laskee tontin arvon lähtökohtaisesti neliöhinnan mukaan.
Omassa mahdollisessa tapauksessa oma tontti olisi muita tontteja suurempi, mutta kaikissa niissä on kuitenkin sama rakennusoikeus.
Jos yksi tontti on vaikkapa 2kertaa suurempi, niin ei sen silti pitäisi olla kaksi kertaa kalliimpi. Metsä ei kuitenkaan ole yhtä arvokasta kuin rakennusoikeus.kaavatonttia olemassakaan jonka saa jakaa kahteen tai kolmeen osaa? Epäilen.
Verotajalla ei ole muuta keinoa kuin laskukone kun laskee tontin neliöhintaa. Ja maanhintatilastot.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 445884
Australia, Britannia ja Kanada tunnustivat Palestiinan
Aikooko Petteri Lapanen pysytellä persujen ja uskovaisten panttivankina ja jättää Suomen historian väärälle puolelle?845586Maataloustuet pois
Jokainen maksakoon harrastuksensa itse. Eihän golfin peluutakaan maksa yhteiskunta.2485501Joko alkaa menemään tajuntaan tämä yliluonnollinen yhteys?
Varmaan pikkuhiljaa. Muista olla kiltisti ❤️494689Kohtalokas laukaus
IL 20.9.25 "Ihminen kuoli baarin edustalla Kajaanissa Poliisi ei epäile tapauksessa rikosta." "Kajaanin keskustassa on k314678Työeläkkeen saamiseksi olisi tehtävä töitä
Meillä on Suomessa iso joukko ihmisiä, joilla olisi vielä työkykyä jäljellä, mutta joilta puuttuu arjesta mielekäs tekem1803939- 1413490
Muistattekos kun Sannan aikana suomalaisten varallisuuteen lisättiin viidennes
Köyhät voittivat eniten mutta rikkaimmat kuitenkin köyhtyi!283126Joulukinkku NYT
Sian kankuista tulee vielä pula. Nyt on oikea aika hankkia joulukinkku.243108Sählyhallitus 2023-2025, mailat heiluvat, mutta pallo karkaa kulmaan
Salibandy on organisoitua. Sähly on taas sitä, kun joku tuo mailat ja palloja on ehkä yksi. Sitä tämä hallituskin on: pe42881