Ollaan suunniltu myydä jakamattoman kuolinpesän kiinteistö. Olisiko meidän pitänyt aikoinaan lainhuudattaa kiinteistö nimiimme. Vanhempeimme kuoltua noin vuosi sitten ?
ja sitten, kuka maksaa kauppakirjan teosta aiheutuvat kustannuksen ? Myyjä vai ostaja ?
Jakamattoman kuolinpesän
myyminen...
8
5810
Vastaukset
- onnistuu
koska perunkirjoista selviää lailliset myyjät eli omistajat. Kauppakirjakulut voidaan puolittaa, samoin kaupanvahvistajan palkkio.
Tosin voi olla helpompi että teette kaupat omassa pankissanne ja teetätte kauppakirjan valmiiksi ja maksatte kulut kauppahinnasta. Ostaja tuo vain rahat ja laittaa nimen. Kulut vähentävät myyntivoittoa ja -veroa.
Pankki voi myös neuvoa kannattaako pesä ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle.- myyminen....
Missä tapauksessa pesä kannattaa ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle ?
- tulee mieleen
myyminen.... kirjoitti:
Missä tapauksessa pesä kannattaa ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle ?
että veroneuvojaa pitäis jututtaa.
- osa pesäosakkaista
myyminen.... kirjoitti:
Missä tapauksessa pesä kannattaa ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle ?
asunut asunnossa yli kaksi vuotta ja voisivat sen takia myydä ilman myyntivoiton veroa. Toisaalta jos kuolintapaus tapahtunut vuosi sitten ja perintöverotus tehty realistisella hinnalla, ei viime vuoden aikana ole hinnat liikkuneet juurikaan (ylös- eikä alaspäin).
Itse olin mukana pesässä, jossa jaettiin omaisuus siten että asunnossa 2 vuotta asuneet saivat ko. omaisuuden ja siten vältettiin turhat verot. Tähän liittyy sitten tarkempiakin pelisääntöjä, jotta tehdään oikein, kannattaa selvittää huolella.
- LKV
Myyjänä on kuolinpesä ja kauppakirjassa pitää mainita kaikki osakkaat. Lainhuudatus ei ole tarpeen, koska kysymyksessä on jakamaton pesä. Jos ositus olisi tehty, se olisi pitänyt lainhuudattaa 6 kk sen jälkeen, kun ositus on saanut lainvoiman (muuten korotettu maksu!).
Kauppakirjan kustannukset voitte sopia keskenänne, mutta suosittelen, että otatte avuksi kokeneen kiinteistönvälittäjän ettei tule jälkikäteen mitään konflikteja ja kauppakirjat tulee kerralla oikein. Kokenut ammattivälittäjä auttaa teitä n. 500-1500 € alv riippuen pesän ja myytävän kiinteistön laajuudesta.- myyminen---
Nyt on pelkona se, jos sattuisi , että ostaja peruu kaupan ja vaatii rahansa takaisin, niin kaikilla osakkailla ei olisi rahaa millä maksaa takaisin,(ehtivät tuhlata ja yhden osuus menee ulos-ottoon) Niin onko toiset osakkaat sitten velvoillisia korvaamaan hänenkin osuutensa, koska kiinteistö on myyty kuolinpeäsn nimellä ja kaupasta vastaa silloin kuolinpesä. ?
Toki kiinteistövälittäjän otamme avukseme, kunhan asia tulee kunnolla ajankohtaiseksi. - moinen
myyminen--- kirjoitti:
Nyt on pelkona se, jos sattuisi , että ostaja peruu kaupan ja vaatii rahansa takaisin, niin kaikilla osakkailla ei olisi rahaa millä maksaa takaisin,(ehtivät tuhlata ja yhden osuus menee ulos-ottoon) Niin onko toiset osakkaat sitten velvoillisia korvaamaan hänenkin osuutensa, koska kiinteistö on myyty kuolinpeäsn nimellä ja kaupasta vastaa silloin kuolinpesä. ?
Toki kiinteistövälittäjän otamme avukseme, kunhan asia tulee kunnolla ajankohtaiseksi.pelko, kauppa on pääsääntöisesti lopullinen.
No homepommi on ikävä poikkeus. Jos home salataan. Näyttkää kaikki homepesäkkeet ostajalle niin kauppaa ei voi perua. - myyminen
moinen kirjoitti:
pelko, kauppa on pääsääntöisesti lopullinen.
No homepommi on ikävä poikkeus. Jos home salataan. Näyttkää kaikki homepesäkkeet ostajalle niin kauppaa ei voi perua.Ei kiinteistössä ole mitään salattavaa. homeesta en tiedä, mutta talo on vanha ja sieltä voi löytyä mitä vaan.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 73883
Miltä se tuntuu
Miltä se tuntuu havahtua, että on ollut ihmistä kohtaan, joka on rakastanut ja varjellut, täysi m*lkku? Vai havahtuuko s104738- 36613
- 47613
- 39608
- 30601
- 40595
Mitä se olisi
Jos sinä mies saisit sanoa kaivatullesi mitä vain juuri nyt. Ilman mitään seuraamuksia yms. Niin mitä sanoisit?34557- 50550
- 36493