Ollaan suunniltu myydä jakamattoman kuolinpesän kiinteistö. Olisiko meidän pitänyt aikoinaan lainhuudattaa kiinteistö nimiimme. Vanhempeimme kuoltua noin vuosi sitten ?
ja sitten, kuka maksaa kauppakirjan teosta aiheutuvat kustannuksen ? Myyjä vai ostaja ?
Jakamattoman kuolinpesän
myyminen...
8
5698
Vastaukset
- onnistuu
koska perunkirjoista selviää lailliset myyjät eli omistajat. Kauppakirjakulut voidaan puolittaa, samoin kaupanvahvistajan palkkio.
Tosin voi olla helpompi että teette kaupat omassa pankissanne ja teetätte kauppakirjan valmiiksi ja maksatte kulut kauppahinnasta. Ostaja tuo vain rahat ja laittaa nimen. Kulut vähentävät myyntivoittoa ja -veroa.
Pankki voi myös neuvoa kannattaako pesä ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle.- myyminen....
Missä tapauksessa pesä kannattaa ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle ?
- tulee mieleen
myyminen.... kirjoitti:
Missä tapauksessa pesä kannattaa ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle ?
että veroneuvojaa pitäis jututtaa.
- osa pesäosakkaista
myyminen.... kirjoitti:
Missä tapauksessa pesä kannattaa ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle ?
asunut asunnossa yli kaksi vuotta ja voisivat sen takia myydä ilman myyntivoiton veroa. Toisaalta jos kuolintapaus tapahtunut vuosi sitten ja perintöverotus tehty realistisella hinnalla, ei viime vuoden aikana ole hinnat liikkuneet juurikaan (ylös- eikä alaspäin).
Itse olin mukana pesässä, jossa jaettiin omaisuus siten että asunnossa 2 vuotta asuneet saivat ko. omaisuuden ja siten vältettiin turhat verot. Tähän liittyy sitten tarkempiakin pelisääntöjä, jotta tehdään oikein, kannattaa selvittää huolella.
- LKV
Myyjänä on kuolinpesä ja kauppakirjassa pitää mainita kaikki osakkaat. Lainhuudatus ei ole tarpeen, koska kysymyksessä on jakamaton pesä. Jos ositus olisi tehty, se olisi pitänyt lainhuudattaa 6 kk sen jälkeen, kun ositus on saanut lainvoiman (muuten korotettu maksu!).
Kauppakirjan kustannukset voitte sopia keskenänne, mutta suosittelen, että otatte avuksi kokeneen kiinteistönvälittäjän ettei tule jälkikäteen mitään konflikteja ja kauppakirjat tulee kerralla oikein. Kokenut ammattivälittäjä auttaa teitä n. 500-1500 € alv riippuen pesän ja myytävän kiinteistön laajuudesta.- myyminen---
Nyt on pelkona se, jos sattuisi , että ostaja peruu kaupan ja vaatii rahansa takaisin, niin kaikilla osakkailla ei olisi rahaa millä maksaa takaisin,(ehtivät tuhlata ja yhden osuus menee ulos-ottoon) Niin onko toiset osakkaat sitten velvoillisia korvaamaan hänenkin osuutensa, koska kiinteistö on myyty kuolinpeäsn nimellä ja kaupasta vastaa silloin kuolinpesä. ?
Toki kiinteistövälittäjän otamme avukseme, kunhan asia tulee kunnolla ajankohtaiseksi. - moinen
myyminen--- kirjoitti:
Nyt on pelkona se, jos sattuisi , että ostaja peruu kaupan ja vaatii rahansa takaisin, niin kaikilla osakkailla ei olisi rahaa millä maksaa takaisin,(ehtivät tuhlata ja yhden osuus menee ulos-ottoon) Niin onko toiset osakkaat sitten velvoillisia korvaamaan hänenkin osuutensa, koska kiinteistö on myyty kuolinpeäsn nimellä ja kaupasta vastaa silloin kuolinpesä. ?
Toki kiinteistövälittäjän otamme avukseme, kunhan asia tulee kunnolla ajankohtaiseksi.pelko, kauppa on pääsääntöisesti lopullinen.
No homepommi on ikävä poikkeus. Jos home salataan. Näyttkää kaikki homepesäkkeet ostajalle niin kauppaa ei voi perua. - myyminen
moinen kirjoitti:
pelko, kauppa on pääsääntöisesti lopullinen.
No homepommi on ikävä poikkeus. Jos home salataan. Näyttkää kaikki homepesäkkeet ostajalle niin kauppaa ei voi perua.Ei kiinteistössä ole mitään salattavaa. homeesta en tiedä, mutta talo on vanha ja sieltä voi löytyä mitä vaan.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kiitos nainen
Kuitenkin. Olet sitten ajanmerkkinä. Tuskin enää sinua näen ja huomasitko, että olit siinä viimeisen kerran samassa paik124030MTV: Kirkossa saarnan pitänyt Jyrki 69 koki yllätyksen - Paljastaa: "Se mikä oli hyvin erikoista..."
Jyrki Linnankivi alias Jyrki 69 on rokkari ja kirkonmies. Teologiaa opiskeleva Linnankivi piti elämänsä ensimmäisen saar822081Hyväksytkö sinä sen että päättäjämme ei rakenna rauhaa Venäjän kanssa?
Vielä kun sota ehkäpä voitaisiin välttää rauhanponnisteluilla niin millä verukkeella voidaan sanoa että on hyvä asia kun5491647Kirjoita yhdellä sanalla
Joku meihin liittyvä asia, mitä muut ei tiedä. Sen jälkeen laitan sulle wappiviestin941366Olet hyvin erilainen
Herkempi, ajattelevaisempi. Toisaalta taas hyvin varma siitä mitä haluat. Et anna yhtään periksi. Osaat myös ilkeillä ja671117Yksi syy nainen miksi sinusta pidän
on se, että tykkään luomusta. Olet luonnollinen, ihana ja kaunis. Ja luonne, no, en ole tavannut vielä sellaista, joka s331038Hyödyt Suomelle???
Haluaisin asettaa teille palstalla kirjoittelevat Venäjää puolustelevat ja muut "asiantuntijat" yhden kysymyksen pohditt216916Hyvää Joulua mies!
Toivottavasti kaikki on hyvin siellä. Anteeksi että olen hieman lisännyt taakkaasi ymmärtämättä kunnolla tilannettasi, o60883- 171854
Paljastavat kuvat Selviytyjät Suomi kulisseista - 1 päivä vs 36 päivää viidakossa - Katso tästä!
Ohhoh! Yli kuukausi viidakossa voi muuttaa ulkonäköä perusarkeen aika rajusti. Kuka mielestäsi muuttui eniten: Mia Mill3828