Jakamattoman kuolinpesän

myyminen...

Ollaan suunniltu myydä jakamattoman kuolinpesän kiinteistö. Olisiko meidän pitänyt aikoinaan lainhuudattaa kiinteistö nimiimme. Vanhempeimme kuoltua noin vuosi sitten ?
ja sitten, kuka maksaa kauppakirjan teosta aiheutuvat kustannuksen ? Myyjä vai ostaja ?

8

5745

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • onnistuu

      koska perunkirjoista selviää lailliset myyjät eli omistajat. Kauppakirjakulut voidaan puolittaa, samoin kaupanvahvistajan palkkio.

      Tosin voi olla helpompi että teette kaupat omassa pankissanne ja teetätte kauppakirjan valmiiksi ja maksatte kulut kauppahinnasta. Ostaja tuo vain rahat ja laittaa nimen. Kulut vähentävät myyntivoittoa ja -veroa.

      Pankki voi myös neuvoa kannattaako pesä ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle.

      • myyminen....

        Missä tapauksessa pesä kannattaa ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle ?


      • tulee mieleen
        myyminen.... kirjoitti:

        Missä tapauksessa pesä kannattaa ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle ?

        että veroneuvojaa pitäis jututtaa.


      • osa pesäosakkaista
        myyminen.... kirjoitti:

        Missä tapauksessa pesä kannattaa ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle ?

        asunut asunnossa yli kaksi vuotta ja voisivat sen takia myydä ilman myyntivoiton veroa. Toisaalta jos kuolintapaus tapahtunut vuosi sitten ja perintöverotus tehty realistisella hinnalla, ei viime vuoden aikana ole hinnat liikkuneet juurikaan (ylös- eikä alaspäin).

        Itse olin mukana pesässä, jossa jaettiin omaisuus siten että asunnossa 2 vuotta asuneet saivat ko. omaisuuden ja siten vältettiin turhat verot. Tähän liittyy sitten tarkempiakin pelisääntöjä, jotta tehdään oikein, kannattaa selvittää huolella.


    • LKV

      Myyjänä on kuolinpesä ja kauppakirjassa pitää mainita kaikki osakkaat. Lainhuudatus ei ole tarpeen, koska kysymyksessä on jakamaton pesä. Jos ositus olisi tehty, se olisi pitänyt lainhuudattaa 6 kk sen jälkeen, kun ositus on saanut lainvoiman (muuten korotettu maksu!).
      Kauppakirjan kustannukset voitte sopia keskenänne, mutta suosittelen, että otatte avuksi kokeneen kiinteistönvälittäjän ettei tule jälkikäteen mitään konflikteja ja kauppakirjat tulee kerralla oikein. Kokenut ammattivälittäjä auttaa teitä n. 500-1500 € alv riippuen pesän ja myytävän kiinteistön laajuudesta.

      • myyminen---

        Nyt on pelkona se, jos sattuisi , että ostaja peruu kaupan ja vaatii rahansa takaisin, niin kaikilla osakkailla ei olisi rahaa millä maksaa takaisin,(ehtivät tuhlata ja yhden osuus menee ulos-ottoon) Niin onko toiset osakkaat sitten velvoillisia korvaamaan hänenkin osuutensa, koska kiinteistö on myyty kuolinpeäsn nimellä ja kaupasta vastaa silloin kuolinpesä. ?
        Toki kiinteistövälittäjän otamme avukseme, kunhan asia tulee kunnolla ajankohtaiseksi.


      • moinen
        myyminen--- kirjoitti:

        Nyt on pelkona se, jos sattuisi , että ostaja peruu kaupan ja vaatii rahansa takaisin, niin kaikilla osakkailla ei olisi rahaa millä maksaa takaisin,(ehtivät tuhlata ja yhden osuus menee ulos-ottoon) Niin onko toiset osakkaat sitten velvoillisia korvaamaan hänenkin osuutensa, koska kiinteistö on myyty kuolinpeäsn nimellä ja kaupasta vastaa silloin kuolinpesä. ?
        Toki kiinteistövälittäjän otamme avukseme, kunhan asia tulee kunnolla ajankohtaiseksi.

        pelko, kauppa on pääsääntöisesti lopullinen.

        No homepommi on ikävä poikkeus. Jos home salataan. Näyttkää kaikki homepesäkkeet ostajalle niin kauppaa ei voi perua.


      • myyminen
        moinen kirjoitti:

        pelko, kauppa on pääsääntöisesti lopullinen.

        No homepommi on ikävä poikkeus. Jos home salataan. Näyttkää kaikki homepesäkkeet ostajalle niin kauppaa ei voi perua.

        Ei kiinteistössä ole mitään salattavaa. homeesta en tiedä, mutta talo on vanha ja sieltä voi löytyä mitä vaan.


    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Suureksi onneksesi on myönnettävä

      Että olen nyt sitten mennyt rakastumaan sinuun. Ei tässä mitään, olen kärsivällinen ❤️
      Ikävä
      69
      1537
    2. Perusmuotoiset TV-lähetykset loppu

      Nyt sanoo useiden HD-muotoistenkin kanavien kohdalla äly-TV, ettei kanava ole käytössä, haluatko poistaa sen? Kanavia
      Apua aloittelijalle
      114
      1004
    3. YLE Äänekosken kaupunginjohtaja saa ankaraa arvostelua

      Kaupungin johtaja saa ankaraa kritiikkiä äkkiväärästä henkilöstöjohtamisestaan. Uusin häirintäilmoitus päivätty 15 kesä
      Äänekoski
      48
      834
    4. No ei sun asunto eikä mikään

      muukaan sussa ole erikoista. 🤣 köyhä 🤣
      Ikävä
      58
      811
    5. Mitä mietit Honey?

      Kulta nainen ❤️❤️
      Ikävä
      57
      750
    6. Hyvin. Ikävää nainen,

      Että vainoat ja stalkkaat miestäni.onko tarkoituksesi ehkä saada meidät eroamaan?no,siinä et tule onnistumaan
      Ikävä
      74
      746
    7. Missä kaikessa olet erilainen

      Kuin kaivattusi? Voin itse aloittaa: en ole vegaani kuten hän. Enkä harrasta tietokonepelejä lainkaan.
      Ikävä
      39
      737
    8. Uskomaton tekninen vaaliliitto poimii rusinoita pullasta

      Korni näytösesitelmä menossa kaupunginvaltuustossa. Juhlia ei ole kokouksista tiedossa muilla, kuin monipuolue paikalli
      Pyhäjärvi
      72
      724
    9. Linnasuolla poliisi operaatio

      Kamalaa menoa taas meidän ihanassa kaupungissa. https://www.uutisvuoksi.fi/paikalliset/8646060
      Imatra
      26
      719
    10. Katsoin mies itseäni rehellisesti peiliin

      Ja pakko on myöntää, että rupsahtanut olen 😆. Niin se ikä saavuttaa meidät kaikki.
      Ikävä
      41
      697
    Aihe