Jakamattoman kuolinpesän

myyminen...

Ollaan suunniltu myydä jakamattoman kuolinpesän kiinteistö. Olisiko meidän pitänyt aikoinaan lainhuudattaa kiinteistö nimiimme. Vanhempeimme kuoltua noin vuosi sitten ?
ja sitten, kuka maksaa kauppakirjan teosta aiheutuvat kustannuksen ? Myyjä vai ostaja ?

8

5742

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • onnistuu

      koska perunkirjoista selviää lailliset myyjät eli omistajat. Kauppakirjakulut voidaan puolittaa, samoin kaupanvahvistajan palkkio.

      Tosin voi olla helpompi että teette kaupat omassa pankissanne ja teetätte kauppakirjan valmiiksi ja maksatte kulut kauppahinnasta. Ostaja tuo vain rahat ja laittaa nimen. Kulut vähentävät myyntivoittoa ja -veroa.

      Pankki voi myös neuvoa kannattaako pesä ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle.

      • myyminen....

        Missä tapauksessa pesä kannattaa ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle ?


      • tulee mieleen
        myyminen.... kirjoitti:

        Missä tapauksessa pesä kannattaa ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle ?

        että veroneuvojaa pitäis jututtaa.


      • osa pesäosakkaista
        myyminen.... kirjoitti:

        Missä tapauksessa pesä kannattaa ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle ?

        asunut asunnossa yli kaksi vuotta ja voisivat sen takia myydä ilman myyntivoiton veroa. Toisaalta jos kuolintapaus tapahtunut vuosi sitten ja perintöverotus tehty realistisella hinnalla, ei viime vuoden aikana ole hinnat liikkuneet juurikaan (ylös- eikä alaspäin).

        Itse olin mukana pesässä, jossa jaettiin omaisuus siten että asunnossa 2 vuotta asuneet saivat ko. omaisuuden ja siten vältettiin turhat verot. Tähän liittyy sitten tarkempiakin pelisääntöjä, jotta tehdään oikein, kannattaa selvittää huolella.


    • LKV

      Myyjänä on kuolinpesä ja kauppakirjassa pitää mainita kaikki osakkaat. Lainhuudatus ei ole tarpeen, koska kysymyksessä on jakamaton pesä. Jos ositus olisi tehty, se olisi pitänyt lainhuudattaa 6 kk sen jälkeen, kun ositus on saanut lainvoiman (muuten korotettu maksu!).
      Kauppakirjan kustannukset voitte sopia keskenänne, mutta suosittelen, että otatte avuksi kokeneen kiinteistönvälittäjän ettei tule jälkikäteen mitään konflikteja ja kauppakirjat tulee kerralla oikein. Kokenut ammattivälittäjä auttaa teitä n. 500-1500 € alv riippuen pesän ja myytävän kiinteistön laajuudesta.

      • myyminen---

        Nyt on pelkona se, jos sattuisi , että ostaja peruu kaupan ja vaatii rahansa takaisin, niin kaikilla osakkailla ei olisi rahaa millä maksaa takaisin,(ehtivät tuhlata ja yhden osuus menee ulos-ottoon) Niin onko toiset osakkaat sitten velvoillisia korvaamaan hänenkin osuutensa, koska kiinteistö on myyty kuolinpeäsn nimellä ja kaupasta vastaa silloin kuolinpesä. ?
        Toki kiinteistövälittäjän otamme avukseme, kunhan asia tulee kunnolla ajankohtaiseksi.


      • moinen
        myyminen--- kirjoitti:

        Nyt on pelkona se, jos sattuisi , että ostaja peruu kaupan ja vaatii rahansa takaisin, niin kaikilla osakkailla ei olisi rahaa millä maksaa takaisin,(ehtivät tuhlata ja yhden osuus menee ulos-ottoon) Niin onko toiset osakkaat sitten velvoillisia korvaamaan hänenkin osuutensa, koska kiinteistö on myyty kuolinpeäsn nimellä ja kaupasta vastaa silloin kuolinpesä. ?
        Toki kiinteistövälittäjän otamme avukseme, kunhan asia tulee kunnolla ajankohtaiseksi.

        pelko, kauppa on pääsääntöisesti lopullinen.

        No homepommi on ikävä poikkeus. Jos home salataan. Näyttkää kaikki homepesäkkeet ostajalle niin kauppaa ei voi perua.


      • myyminen
        moinen kirjoitti:

        pelko, kauppa on pääsääntöisesti lopullinen.

        No homepommi on ikävä poikkeus. Jos home salataan. Näyttkää kaikki homepesäkkeet ostajalle niin kauppaa ei voi perua.

        Ei kiinteistössä ole mitään salattavaa. homeesta en tiedä, mutta talo on vanha ja sieltä voi löytyä mitä vaan.


    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mikä on kaivattusi ihanin ja ärsyttävin piirre?

      Ja onko hän mies, nainen ja muun sukupuolinen? Mies. Huomaavaisuus. Kiireisyys. Joskus voi rentoutuakin.
      Ikävä
      96
      1240
    2. Alle 15 oli

      Arvasi että lapsi asialla hallin palossa. Surullista. Mutta jos osaa/kykenee käyttää tulentekovehkeitä niin pitää osata
      Vimpeli
      37
      1225
    3. Riikka Purra: työttömät tulee velvoittaa töihin

      Purra panisi työttömät tulevaisuudessa työskentelemään sosiaaliturvan saamiseksi, koska työllisyysaste ei muuten näytä l
      Maailman menoa
      282
      1070
    4. Onko kaivattusi yllättänyt sinut?

      Piditkö häntä toisenlaisena ihmisenä?
      Ikävä
      104
      976
    5. Oletko mokannut

      Kaivattusi suhteen koskaan?
      Ikävä
      71
      972
    6. Mitä on eilen sattunut?

      Mitästä oli eilen illalla kylällä sattunut?
      Suomussalmi
      18
      926
    7. Näin Ellen Jokikunnaksen Ralph-poikaa suojellaan julkisuudelta - Katso tuoreet kuvat Italiasta!

      Ellen Jokikunnas ja Jari Rask ovat Ralph-poikansa kanssa kakkoskodissa Italiassa. Mukana on myös Unelmia Italiassa -kuva
      Suomalaiset julkkikset
      13
      898
    8. Milloin tapasit kaivattusi

      ensimmäistä kertaa? 💸
      Ikävä
      49
      876
    9. Vihdoinkin lavatansseja tv:ssä - Juhannuksena tanssitaan, bändeinä Yölintu ja Komiat!

      Jes, vihdoinkin lavatansseja taas televisiossa! Keskikesän juhlaa vietetään tänä juhannuksena Tuuloksen Kapakanmäellä ju
      Tanssi
      16
      801
    10. Heh, persut = vassarit = 10,0 %

      Minja tuli nyt jo Riikan rinnalle, sitten alkaa tekemään kaulaa. Molemmilta kympin arvoinen suoritus! https://www.hs.f
      Maailman menoa
      162
      788
    Aihe