Ollaan suunniltu myydä jakamattoman kuolinpesän kiinteistö. Olisiko meidän pitänyt aikoinaan lainhuudattaa kiinteistö nimiimme. Vanhempeimme kuoltua noin vuosi sitten ?
ja sitten, kuka maksaa kauppakirjan teosta aiheutuvat kustannuksen ? Myyjä vai ostaja ?
Jakamattoman kuolinpesän
myyminen...
8
5792
Vastaukset
- onnistuu
koska perunkirjoista selviää lailliset myyjät eli omistajat. Kauppakirjakulut voidaan puolittaa, samoin kaupanvahvistajan palkkio.
Tosin voi olla helpompi että teette kaupat omassa pankissanne ja teetätte kauppakirjan valmiiksi ja maksatte kulut kauppahinnasta. Ostaja tuo vain rahat ja laittaa nimen. Kulut vähentävät myyntivoittoa ja -veroa.
Pankki voi myös neuvoa kannattaako pesä ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle.- myyminen....
Missä tapauksessa pesä kannattaa ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle ?
- tulee mieleen
myyminen.... kirjoitti:
Missä tapauksessa pesä kannattaa ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle ?
että veroneuvojaa pitäis jututtaa.
- osa pesäosakkaista
myyminen.... kirjoitti:
Missä tapauksessa pesä kannattaa ensin jakaa ja myydä sitten kaikki osat ostajalle ?
asunut asunnossa yli kaksi vuotta ja voisivat sen takia myydä ilman myyntivoiton veroa. Toisaalta jos kuolintapaus tapahtunut vuosi sitten ja perintöverotus tehty realistisella hinnalla, ei viime vuoden aikana ole hinnat liikkuneet juurikaan (ylös- eikä alaspäin).
Itse olin mukana pesässä, jossa jaettiin omaisuus siten että asunnossa 2 vuotta asuneet saivat ko. omaisuuden ja siten vältettiin turhat verot. Tähän liittyy sitten tarkempiakin pelisääntöjä, jotta tehdään oikein, kannattaa selvittää huolella.
- LKV
Myyjänä on kuolinpesä ja kauppakirjassa pitää mainita kaikki osakkaat. Lainhuudatus ei ole tarpeen, koska kysymyksessä on jakamaton pesä. Jos ositus olisi tehty, se olisi pitänyt lainhuudattaa 6 kk sen jälkeen, kun ositus on saanut lainvoiman (muuten korotettu maksu!).
Kauppakirjan kustannukset voitte sopia keskenänne, mutta suosittelen, että otatte avuksi kokeneen kiinteistönvälittäjän ettei tule jälkikäteen mitään konflikteja ja kauppakirjat tulee kerralla oikein. Kokenut ammattivälittäjä auttaa teitä n. 500-1500 € alv riippuen pesän ja myytävän kiinteistön laajuudesta.- myyminen---
Nyt on pelkona se, jos sattuisi , että ostaja peruu kaupan ja vaatii rahansa takaisin, niin kaikilla osakkailla ei olisi rahaa millä maksaa takaisin,(ehtivät tuhlata ja yhden osuus menee ulos-ottoon) Niin onko toiset osakkaat sitten velvoillisia korvaamaan hänenkin osuutensa, koska kiinteistö on myyty kuolinpeäsn nimellä ja kaupasta vastaa silloin kuolinpesä. ?
Toki kiinteistövälittäjän otamme avukseme, kunhan asia tulee kunnolla ajankohtaiseksi. - moinen
myyminen--- kirjoitti:
Nyt on pelkona se, jos sattuisi , että ostaja peruu kaupan ja vaatii rahansa takaisin, niin kaikilla osakkailla ei olisi rahaa millä maksaa takaisin,(ehtivät tuhlata ja yhden osuus menee ulos-ottoon) Niin onko toiset osakkaat sitten velvoillisia korvaamaan hänenkin osuutensa, koska kiinteistö on myyty kuolinpeäsn nimellä ja kaupasta vastaa silloin kuolinpesä. ?
Toki kiinteistövälittäjän otamme avukseme, kunhan asia tulee kunnolla ajankohtaiseksi.pelko, kauppa on pääsääntöisesti lopullinen.
No homepommi on ikävä poikkeus. Jos home salataan. Näyttkää kaikki homepesäkkeet ostajalle niin kauppaa ei voi perua. - myyminen
moinen kirjoitti:
pelko, kauppa on pääsääntöisesti lopullinen.
No homepommi on ikävä poikkeus. Jos home salataan. Näyttkää kaikki homepesäkkeet ostajalle niin kauppaa ei voi perua.Ei kiinteistössä ole mitään salattavaa. homeesta en tiedä, mutta talo on vanha ja sieltä voi löytyä mitä vaan.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Maatalous- ja yritystuet pois, työeläkevaroilla valtion velka pois
Suomi saadaan eheytettyä kädenkäänteessä, kun uskalletaan tehdä rohkeita ratkaisuja. Maatalous- ja yritystuet ovat hait523285Hei! Halusin vain kertoa.
En tiedä luetko näitä, mutta näimme n.4vk sitten, vaihdoimme muutaman sanan ja tunsin edelleen kipinän välillämme. Katso31003Miksi ikävä ei helpotu vuosien jälkeenkään?
Tänään olin ensimmäistä kertaa sinun lähtösi jälkeen tilassa, jossa vuosia sitten nähtiin ensimmäistä kerta. Ollessani3880Kirjoittaisit edes jotain josta tiedän
Varmasti oletko se oikeasti sinä. Tänään tälläinen olo. 68790- 18787
Mistä tietää, onko hän se oikea?
Siitä, kun sitä ei tarvitse miettiä. Siitä, kun hänen olemassa oleminen ja ajatteleminen saa hymyilemään. Siitä, kun ha60724Miten voitkin olla aina niin fiksu
...aina niin huomaavainen, kärryillä ja kartalla. Yritän etsimällä etsiä sinusta jotain vikaa, että saisin pidettyä sydä37646Tiesitkö? Suomessa lääkäri voi toimia ammatissaan, vaikka hän olisi seksuaalirikollinen
Järkyttävää… Motin mukaan Suomessa lääkäri voi toimia ammatissaan, vaikka hän olisi yksityiselämässään syyllistynyt es24646- 42600
Sofia Zida puhuu rehellisesti suhteesta Andy McCoyhin: "Se on ollut mulle tavallaan..."
Sofia ja Andy, aika hellyttävä parivaljakko. Sofia Zida on mukana Petolliset-sarjassa. Hänet nähtiin Yökylässä Maria Ve4597