Olen taloa myymässä. Haluaisin teettää siitä kuntotarkastuksen, ettei tule sitten jäkikäteen mitään vaatimuksia. Paljonko tällainen kuntotarkastus tulee maksamaan ? Ja onko vastuu sitten tällä kuntotarkastuksen tehneellä firmalla, kun talo on myyty ja ostaja tulee vinkumaan jostain homeesta, kosteusvauriosta tms.
Vastaukset 8
- sellaista tarkastusta
Sellaista kuntotarkastusta ei olekaan, jolla voisit varmistaa "ettei tule sitten jäkikäteen mitään vaatimuksia". Ostajalla on oikeus reklamoida kaikista niistä vioista, jotka talossa olivat ostohetkellä ja joista hän ei ollut tietoinen ostopäätöstä tehdessään. Jos siis kuntotarkastuksesi sanoo vaikka, että talosi kylppäri on läpimätä, niin siitä ostajalla ei ole oikeutta reklamoida, jos hänellä tämä tieto on ollut ostopäätöstä tehdessään. Mutta jos myöhemmin löytyy sellainen vika, jota kuntotarkastuksessa ei ole mainittu, niin ostajalla on täysin oikeus reklamoida. Ja jokainen, joka on nettikeskusteluja, lehtikirjoitteluja tai telkkaria aiheesta seurannut, tietää, ettei sellaista kuntotarkastusta olekaan, joka löytäisi kaikki viat. Lisäksi, kuntotarkastus ei poista vastuuta edes niiden ominaisuuksien osalta, jotka se on ilmoittanut virheellisiksi. Ne pitää myös kirjata kauppakirjaan, jotta jää pois turhat riitelyt siitä, kuka on tiennyt mitäkin.
Samoista lähteistä voi todeta, että kuntotarkastusfirman vastuu on minimaalinen, jos sitäkään. Vastuu ostajan suuntaan on vain ja ainoastaan myyjällä, joka voi kenties yrittää saada jotain korvausta väärästä lausunnosta kuntotarkastusfirmalta. En tiedä, onko kukaan saanut.
Ostaja voi siis joka tapauksessa tulla "vinkumaan jostain homeesta, kosteusvauriosta tms.", ja myyjä on se, joka kaivaa kukkaroaan. Ainoa, millä sen välttää, on myydä talo purkukuntoisena. Ei ainakaan ole tullut väittäneeksi ostajalle, että talossa olisi mitään hyvää. Muttei tietenkään saa siitä samaa hintaa, kuin asuttavaa taloa myydessä.- purkukuntoinen
sana poista vastuuta, maakaaari estää kaikki lainkiertoyritykset ja kikkailut laittomina. Myyjä vastaa aina piilovioista oli ne minkä kuntoisissa taloissa tahansa.
- jos näin
purkukuntoinen kirjoitti:
sana poista vastuuta, maakaaari estää kaikki lainkiertoyritykset ja kikkailut laittomina. Myyjä vastaa aina piilovioista oli ne minkä kuntoisissa taloissa tahansa.
No mikäs se laatuvirhe on, johon purkukuntoisena myydyssä talossa voi ostaja vedota? Kuten jo edellä totesin, niin eipä siitä silloin asuttavaksi kelpoisen hintaa saa eikä sellaisena varmaan vastaa aloittajan tarvetta, mutta jos on sanottu, että "romu mikä romu", niin mitä virheitä siihen vielä voi sisältyä?
- ja saa kunnostaa
jos näin kirjoitti:
No mikäs se laatuvirhe on, johon purkukuntoisena myydyssä talossa voi ostaja vedota? Kuten jo edellä totesin, niin eipä siitä silloin asuttavaksi kelpoisen hintaa saa eikä sellaisena varmaan vastaa aloittajan tarvetta, mutta jos on sanottu, että "romu mikä romu", niin mitä virheitä siihen vielä voi sisältyä?
ja asua ja jos alapohjassa on piilovika eli lahoa ja salaojat ei toimi niin maksuun menee.
- -juristi-Turisti-
purkukuntoinen kirjoitti:
sana poista vastuuta, maakaaari estää kaikki lainkiertoyritykset ja kikkailut laittomina. Myyjä vastaa aina piilovioista oli ne minkä kuntoisissa taloissa tahansa.
Mikäli myy tontin ja sillä on purkukuntoinen talo ja tämä mainitaan kauppasopimuksessa, on aivan turhaa edes yrittää riitauttaa asiaa jälkikäteen tuomioistuoimessa.
Otetaan esimerkki:
Grunynderi ostaa kuolinpesältä tontin, jossa on purkukuntoinen, vuosia tyhjillään ollut talo. Yllätys yllätys, talosta löytyykin kaupan jälkeen "piilovika" alapohjasta, ja kuolinpesä tuomitaan korvaamaan ostajalle vahingosta. Näin ollen ostaja, tässä tapauksessa grynderi, saisi kätevästi tästä "automaatista" 10k-30k € tekemättä käytännössä mitään. Ei onneksi tapahdu tosielämässä... - höpölöpöä
ja saa kunnostaa kirjoitti:
ja asua ja jos alapohjassa on piilovika eli lahoa ja salaojat ei toimi niin maksuun menee.
Höpsin. Eikö alapohja kuulu kiinteistöön? Siis siihen, joka tässä keskustelussa oletuksen vuoksi on myyty purkukuntoisena? Ja mikäs laatuvirhe siinä silloin on, josta ostaja ei olisi ollut tietoinen - kun kerran koko tönö oli purkukunnossa?
Tottakai siinä asua saa, ja kunnostaakin. Mutta vain niistä ostaja voi reklamoida, joista hän ei ole ollut tietoinen. -juristi-Turisti- kirjoitti:
Mikäli myy tontin ja sillä on purkukuntoinen talo ja tämä mainitaan kauppasopimuksessa, on aivan turhaa edes yrittää riitauttaa asiaa jälkikäteen tuomioistuoimessa.
Otetaan esimerkki:
Grunynderi ostaa kuolinpesältä tontin, jossa on purkukuntoinen, vuosia tyhjillään ollut talo. Yllätys yllätys, talosta löytyykin kaupan jälkeen "piilovika" alapohjasta, ja kuolinpesä tuomitaan korvaamaan ostajalle vahingosta. Näin ollen ostaja, tässä tapauksessa grynderi, saisi kätevästi tästä "automaatista" 10k-30k € tekemättä käytännössä mitään. Ei onneksi tapahdu tosielämässä...Kun lähdet myymään tyhjää rakennuspaikkaa (tonttia) niin sen hinta määräytyy rakennusoikeuden mukaan.
Esimerkki: rakennusoikeutta on 150 m2 ja sen arvo on 400 euro/rakennusoikeusneliö (esim. huono sijainti Vantaalla), eli tontin arvo on 150 * 400 = 60.000 euroa. Jos tontilla sijaitsee purkukuntoinen talo niin sen purkaminen maksaa jotain, realismia on n. 10.000 euroa, joten tontin arvo on tällöin 60.000 - 10.000 euroa = 50.000 euroa. Huonokuntoisenkin omakotitalon arvo on kuitenkin tälläisella alueella yli 150.000 euroa. Vallitsevan oieuskäytännön mukaan voit vapautua vastuusta jos myyt oikeasti siihen 50.000 euroon, mutta jos myyt yli sen katsotaan että ostaja on maksanut myös rakennuksesta jolloin se ei ole oiekasti ollut purkukuntoinen.
Yhteenvetona: myisitkö sinä 100.000 euroa halvemmalla vain vapautuaksesi maakaren asettamasta vastuusta?- hyvä esimerkki
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Kun lähdet myymään tyhjää rakennuspaikkaa (tonttia) niin sen hinta määräytyy rakennusoikeuden mukaan.
Esimerkki: rakennusoikeutta on 150 m2 ja sen arvo on 400 euro/rakennusoikeusneliö (esim. huono sijainti Vantaalla), eli tontin arvo on 150 * 400 = 60.000 euroa. Jos tontilla sijaitsee purkukuntoinen talo niin sen purkaminen maksaa jotain, realismia on n. 10.000 euroa, joten tontin arvo on tällöin 60.000 - 10.000 euroa = 50.000 euroa. Huonokuntoisenkin omakotitalon arvo on kuitenkin tälläisella alueella yli 150.000 euroa. Vallitsevan oieuskäytännön mukaan voit vapautua vastuusta jos myyt oikeasti siihen 50.000 euroon, mutta jos myyt yli sen katsotaan että ostaja on maksanut myös rakennuksesta jolloin se ei ole oiekasti ollut purkukuntoinen.
Yhteenvetona: myisitkö sinä 100.000 euroa halvemmalla vain vapautuaksesi maakaren asettamasta vastuusta?ja hinnat kohdallaan. Vähänkin kunnossa oleva asuttu mutta peruskorjaamaton talo Vantaalla maksaa lähemmäs 200 000 euroa tontteineen.
Vaikka tontin arvo olisi 100 000 euroa, sillä sitä ei kukaan myy.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mikä on totta mikä ei?
Onko juoru vai ei että nimeltä mainitsematon henkilö on tehnyt naiselle/naisille jotain joka on väärin?251868- 126851
Just saying
Mies joka antaa naiselle turvallisen olon, on seksikäs. Ei kieroja kikkoja ja haluaa olla vain sen yhden naisen mies.123657- 54598
Löytyikö syy miksi Martina on Muhiksen kanssa
Saipa naurut Gekkosen kuvasta, missä ovat ravintola Hookissa Immu fight night ottelun jälkeen, Muhoksella pullottaa hirv90555- 65541
Jos selviäisi että kaivattusi
Olisi savant asperger? Rakastaisitko vielä? Savant-lahjakkuus olisi kapea-alaista neroutta liittyen mekanisiin ja tilan88540- 42525
Päivän aivopieru Trumpilta
Trump julisti sodan hyttysiä vastaan. Myös punkit ovat Trumpin sodan kohteena. Eikö vieläkään USA:n kansa tajua tuon uko62495Jokin ei täsmää
Joskus yksi vuosiluku saa katsomaan koko tarinaa uudestaan. Löysin gradun. Matematiikka ei oikein täsmää siihen, mitä mi267480Oliko Jani Halmeen aika jo tippua TTK:sta?
Jani Halme ja Claudia Ketonen joutuivat jättämään TTK:n. Halme ja Ketonen saivat viimeiseksi jäänestä tanssista, sambas26474Toivotko vielä viestiä
Minulta? En rohkene enää ottaa yhteyttä, kun varmasti jo uusia naisia elämässä. Nolaisin vain itseni.34463- 9456
Kuka kaipaa T m?
Kerro nainen kirjaimesi vaan... Haluan miettiä kuka tulee ekana mieleeni.. kuin kurkistus tunteiden meren pinnalle, jota31435Jorma Uotinen läväytti härskin heiton - Paljastus uudesta TTK-romanssista?
Tuomari Jorma Uotisen linja on välillä hyvinkin rohkea TTK:ssa. Hän näpäytti Jaakko Parkkalille ja Kastanja Rauhalalle v9429- 58422
- 41416
Miksi jotku naiset on niin tyhmiä
Että elättelevät turhaa toivoa toisen kustannuksella. Onko ne kaikki kaappilesboja vai mikä niitä vaivaa? Sitten itketä51415Jätä jo se puolisosi, mun kanssa kilpa-asetelma on tuhoisa.
Eikä hän tule sitä voittamaan. Myöskään missään vanhassa ei kannata roikkua, koska ei uskalla kohdata muutosta, hyvät as27406S-ryhmän vastuullisuuden kaksoisstandardi
Vastuullisuuspuhe on helppoa. Vaikeampaa on selittää, miksi S-ryhmän omien merkkien tuotteita ja raaka-aineita hankitaan6395