Asunnon myynti suunniteilla parin vuoden sisällä. Välittäjä kävi ja arvioi asuntomme selkeästi halvemmaksi kuin alueen/yhtiön hintataso. On kuulemma melko tylsä ja tavallinen sisustus.
Tavallista olivat valkoiset kaakelit keittiössä, vanhanmallinen liesi, portaat mallia perusmänty, ovet ei peiliovia...
En koskaan ajatellut näiden vaikuttavan niin paljon hintaan. Kysymys kuuluu, kannattaako jotain muutoksia tehdä? Stailausvinkeillä tietenkin pääsee alkuun, mutta onko kaakeleiden vaihto mielestänne liikaa? Kyseessä siis niin uusi kohde ettei niitä kunnon vuoksi tarvitse vaihtaa. Kaikki on kunnossa, mutta tylsää ja halpaa.
Oikeastaan olen miettinyt omia käyntejä asuntonäytöissä, ja jotkin yksityiskohdat asunnoissa ovat aina jääneet huonoina puolina mieleen. Mutta mihin pitäisi vetää raja?
Tavallista olivat valkoiset kaakelit keittiössä, vanhanmallinen liesi, portaat mallia perusmänty, ovet ei peiliovia...
En koskaan ajatellut näiden vaikuttavan niin paljon hintaan. Kysymys kuuluu, kannattaako jotain muutoksia tehdä? Stailausvinkeillä tietenkin pääsee alkuun, mutta onko kaakeleiden vaihto mielestänne liikaa? Kyseessä siis niin uusi kohde ettei niitä kunnon vuoksi tarvitse vaihtaa. Kaikki on kunnossa, mutta tylsää ja halpaa.
Oikeastaan olen miettinyt omia käyntejä asuntonäytöissä, ja jotkin yksityiskohdat asunnoissa ovat aina jääneet huonoina puolina mieleen. Mutta mihin pitäisi vetää raja?
Vastaukset 4
Vanhimmat
varten kannata ryhtyä isoihin remppoihin, koska uusi asukas luultavasti remppaa mieleisekseen.
Ja voihan olla, että jonkun mielestä asunto on ihan ok.
Turhat kamat vain pois näkyviltä ja siistiksi. Se riittää.
Näitä välittäjiäkin on kaikenlaisia, ei niiden sanomisista kannata välittää, eihän ne kuitenkaan osta sitä asuntoa.
Jos myynti on suunnitteilla vasta parin vuoden sisällä eikä tarkoitus ole laittaa asuntoa myyntiin heti, niin jättäisin rempan tekemättä. Sitten kun myynti on ajankohtainen, voisi katsoa, onko jokin paikka kunnon vuoksi rempan tarpeessa. Mutta parissa vuodessa hinnat voi muuttua miten vain. Eihän se mitään, jos ne nousee, mutta tulee se lama tai notkahdus joskus kuitenkin. Ja jos osuu juuri sille ajalle, jolloin laitatte kämpän myyntiin, niin stailausremppaan pistettyjä rahoja ette ehkä saa takaisin.
Se on totta, että kivannäköisestä moni on valmis maksamaan hiukan enemmän. Mutta jos vain yhtä paikkaa ehostaa (vaikka vaihtaa kaakelit keittiössä), niin sitten ne riitelevät muun sisustuksen kanssa, joka on edelleen sanojesi mukaan "tylsä ja tavallinen". Eli pitäisi tehdä kattavampi remppa, jotta saisi yhtenäisen stailimman linjan. Ja se taas maksaa - ja kuten joku jo sanoi, ei ehkä kuitenkaan ole lopullisen ostajan mieleinen (hän ajattelee remppaavansa uudestaan ja tinkii siksi hintaa...).
Notkahduksen aikaan tarjontaa on paljon ja myyntiajat pitkiä, pienellä ehostuksella voi erottua muista kilpailevista asunnoista edukseen.
Mitään kovin kallista ei luultavasti kannata tehdä, mutta pikku ehostuksella myyntiaikaa voidaan ainakin lyhentää, mahdollista säästöä tulee päällekkäisten vastikkeiden, lyhennysten ja korkojen vähenemisessä.
Selkeät virheet kannattaa korjata (reiät seinissä, repsottavat tapetit, puuttuvat listat) jne. Raikasta värïä johonkin seinistä, yhtenäisiä tekstiilejä jne. kannattaa miettiä.
Hyvä siivous, turhien ja sotkuisten tavaroiden poistaminen (sekalaiset shampoopullot kylppärissä, eripariset pyyhkeet, pyykkivuoret, yms.) , tuuletus, päiväpeitto sängylle jne. tekevät jo ihmeitä.
Turhan usien tapaa välittäjienkin myymissä asunnoissa kaikenlaista roinaa ja sotkua, likaisia ikkunoita ja ummehtunutta hajua välittäjänkin luulisi voivan kauniisti ilmoittaa myyjälle, jollei tämä itse tajua, että asunto menee siistinä paremmin kaupaksi.
On kyllä totta että parin vuoden aikana voi tapahtua mitä vaan, ja että uusi asukas kuitenkin saattaa haluta ihan jotain muuta. Joku kommentoi, että vain yhden muutoksen tekeminen voi olla ristiriidassa kokonaisuuden kanssa. Näin ei tarvitse olla kunhan vähän miettii yleistä värimaailmaa.
Olen päätymässä siihen, että parannuksiin ei kannata laittaa hirveästi rahaa. Tonnilla saa jo ihmeitä aikaan: pientä maalausta, kaakelit, valaistusta, tekstiilejä jne. Lieden vaihto menee jo liian pitkälle. Ehdoton vahvuus on edukseen erottuva piha, joten myyntiaika olisi hyvä laittaa kesäksi jos vain mahdollista.
Hyvä on kysyä vielä parin muun (meidän tapauksessa kalliimman) välittäjän mielipidettä.