Eli ensiasunnon ostajat asialla. Ei ymmärretty ostotarjouksen ehtoja oikein. Halusimme olla joustavia asunnon vapautumisen suhteen, joten hallintaoikeuden kohdalle laitettiin sopimuksen mukaan. Tätä välittäjä suositteli asunnon saannin kannalta, mutta emme itse ymmärtäneet saatika että välittäjä olisi maininnut kaupanteosta heti, jolloin meille syntyy ylimääräisiä kustannuksia. Omistusoikeus siirtyy kaupanteossa. Maksuaikataulua ei ole ostotarjoukseen merkitty (!) ja maksutavaksi sovittu käteinen. Nyt myyjä haluaa tehdä kaupat heti niin, että maksaisimme koko kauppahinnan. Omistusoikeushan siis silloin siirtyisi meille, mutta hallintaoikeuden he haluavat pitää luultavasti elokuun puoleen väliin, eivät ole varmoja vielä.
Voiko siis olla niin että myyjä saa päättää tuon hallintaoikeuden siirtymisen ajankohdan, eikä meillä ole siihen sanomista? Tilannehan on aika kusinen meille koska joutuisimme maksamaan vuokraa ja lainanlyhennystä koko tuon ajan ennen kuin pääsisimme muuttamaan omaan asuntoomme.
Totta, tyhmästä päästä kärsii koko ruumis mutta kyllä harmittaa niin vietävästi. Ensiasunnon ostamisenhan tulisi olla iloinen tapahtuma.
Taas tyhmää viedään
11
9781
Vastaukset
- kysymys...
Jos mitään päivämääriä ei ole papereihin laitettu niin silloinhan ne ovat neuvoteltavissa. Millä perusteella myyjä haluaa tehdä kaupan heti, mutta pidättää hallintaoikeuden elokuulle asti ?
Itse ilmoittaisin myyjälle, että hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppahinnan maksun yhteydessä.- aaava
Välittäjä vain toitottaa jostain ketjureaktiosta, jonka takia kauppasumma tuli maksaa kokonaisuudessaan heti. Ja koska ostotarjouksessa ei ole sovittu hallintaoikeuden siirtymisestä kauppahinnan maksun yhteydessä niin en usko että näin voidaan enään sopia. Sehän olisi voinut vaikuttaa myyjän päätöksentekoon ostotarjousta hyväksyttäessä.
Soitin lakipalveluun ja siellä sanottiin että välittäjä on ollut ehkä liian huolimaton kun hallintaoikeuden siirtyminen on määritelty tarjouksessa vain sopimuksen mukaan. Voisimme vaatia esim. alennusta kauppahintaan jos ei päästä yhteisymmärrykseen tuosta hallintaoikeuden siirtymisen ajankohdasta. Ylimääräisiä kulujahan tässä tavallaan meille syntyy. - kaupantekopäivämäärä
aaava kirjoitti:
Välittäjä vain toitottaa jostain ketjureaktiosta, jonka takia kauppasumma tuli maksaa kokonaisuudessaan heti. Ja koska ostotarjouksessa ei ole sovittu hallintaoikeuden siirtymisestä kauppahinnan maksun yhteydessä niin en usko että näin voidaan enään sopia. Sehän olisi voinut vaikuttaa myyjän päätöksentekoon ostotarjousta hyväksyttäessä.
Soitin lakipalveluun ja siellä sanottiin että välittäjä on ollut ehkä liian huolimaton kun hallintaoikeuden siirtyminen on määritelty tarjouksessa vain sopimuksen mukaan. Voisimme vaatia esim. alennusta kauppahintaan jos ei päästä yhteisymmärrykseen tuosta hallintaoikeuden siirtymisen ajankohdasta. Ylimääräisiä kulujahan tässä tavallaan meille syntyy.jo kirjallisesti sovittu ? Jos ei, niin esittäkää se pidettäväksi sitten elokuun puolivälissä. Muutenhan myyjä asuu ilmaiseksi elokuun puoliväliin teidän omistamassa asunnossa. Vai aikoivatko maksaa vuokraa ? Mikä se myyjän peruste on tuollaiselle menettelylle ?
- aaava
kaupantekopäivämäärä kirjoitti:
jo kirjallisesti sovittu ? Jos ei, niin esittäkää se pidettäväksi sitten elokuun puolivälissä. Muutenhan myyjä asuu ilmaiseksi elokuun puoliväliin teidän omistamassa asunnossa. Vai aikoivatko maksaa vuokraa ? Mikä se myyjän peruste on tuollaiselle menettelylle ?
Ei ole sovittu mitään päivämäärää kirjallisesti.
Mistään vuokran maksusta ei ole puhuttu. Mutta välittäjä oikein lohduttavasti totesi että jos myyjät muuttavat pois elokuun puolivälissä, ovat he niin reiluja että maksavat koko kuun yhtiövastikkeen (joka on alle 100e). Teki mieli nauraa sille päin naamaa puhelimessa.
Ihmeteltiin alussa tätä käytäntöä, ja kaikkien joilta ollaan kysytty mielipide on ollut se että onkohan tämä nyt ihan reilua. Tosin myyjältä kun kysyin niin tämä on ihan normaali käytäntö. - ...
aaava kirjoitti:
Välittäjä vain toitottaa jostain ketjureaktiosta, jonka takia kauppasumma tuli maksaa kokonaisuudessaan heti. Ja koska ostotarjouksessa ei ole sovittu hallintaoikeuden siirtymisestä kauppahinnan maksun yhteydessä niin en usko että näin voidaan enään sopia. Sehän olisi voinut vaikuttaa myyjän päätöksentekoon ostotarjousta hyväksyttäessä.
Soitin lakipalveluun ja siellä sanottiin että välittäjä on ollut ehkä liian huolimaton kun hallintaoikeuden siirtyminen on määritelty tarjouksessa vain sopimuksen mukaan. Voisimme vaatia esim. alennusta kauppahintaan jos ei päästä yhteisymmärrykseen tuosta hallintaoikeuden siirtymisen ajankohdasta. Ylimääräisiä kulujahan tässä tavallaan meille syntyy.Ammattitaidoton välittäjä. Sopimuksen mukaan tarkoittaa sopimuksen mukaan, ja jos myyjän ja ostajan yhteistä säveltä ei löydy, koko kauppa voidaan peruuttaa ilman sanktioita.
Yleensä omistusoikeus siirtyy, kun yli puolet kauppahinnasta on maksettu. Toistaalta koko kauppahintaa ei makseta, ennen kuin hallintaoikeus siirtyy.
Eli maksatte vaikka 60% heti, omistusoikeus siirtyy heti, ja loput 40% kun vapautuu. Tai maksatte 20% nyt, ja sekä omistus- että hallintaoikeus siirtyy elokuussa, jolloin maksatte loput 80%.
Se on myyjän ongelma, jos tarvitsee kaikki rahat heti, mutta ei ole valmis vapauttamaan asuntoa heti. - aaava
aaava kirjoitti:
Ei ole sovittu mitään päivämäärää kirjallisesti.
Mistään vuokran maksusta ei ole puhuttu. Mutta välittäjä oikein lohduttavasti totesi että jos myyjät muuttavat pois elokuun puolivälissä, ovat he niin reiluja että maksavat koko kuun yhtiövastikkeen (joka on alle 100e). Teki mieli nauraa sille päin naamaa puhelimessa.
Ihmeteltiin alussa tätä käytäntöä, ja kaikkien joilta ollaan kysytty mielipide on ollut se että onkohan tämä nyt ihan reilua. Tosin myyjältä kun kysyin niin tämä on ihan normaali käytäntö.Niin ja olen koittanut siirtää kaupantekopäivää esim. 1kk ennen hallintaoikeuden siirtymistä mutta se ei sovi.
- normaali käytäntö
aaava kirjoitti:
Ei ole sovittu mitään päivämäärää kirjallisesti.
Mistään vuokran maksusta ei ole puhuttu. Mutta välittäjä oikein lohduttavasti totesi että jos myyjät muuttavat pois elokuun puolivälissä, ovat he niin reiluja että maksavat koko kuun yhtiövastikkeen (joka on alle 100e). Teki mieli nauraa sille päin naamaa puhelimessa.
Ihmeteltiin alussa tätä käytäntöä, ja kaikkien joilta ollaan kysytty mielipide on ollut se että onkohan tämä nyt ihan reilua. Tosin myyjältä kun kysyin niin tämä on ihan normaali käytäntö.Myyjähän tuossa yksipuolisesti sanelee kaupan ehtoja. Välittäjä pyrkii nopeaan kauppaan saadakseen palkkionsa. Kyllähän tuossa ostajallakin pitää olla asiaan sanomista. Käyttäkää oikeuttanne. Kuka senkin takaa, että missä kunnossa asunto on sitten elokuun puolivälissä.
En tiedä rahoitusasioitanne, mutta kai teilläkin lainan korko alkaa juosta lainan noston jälkeen ?
- grhhh
Siitähän lähdetään liikkeelle, että omistusoikeus, hallintaoikeus ja rahat vaihtavat omistajaa samana päivänä. Jos ette ole tarjouksessa sitoutuneet mihinkään maksuaikatauluun, maksu tapahtuu myös sopimuksen mukaan (kuten hallintaoikeuden siirtyminenkin). Välittäjä haluaa tietysti kaupan tapahtuvan nopeasti jotta pääsee kuittaamaan palkkionsa. Olkaa tarkkana, jos suostutte jotakin kauppahinnasta maksamaan ennen hallintaoikeuden siirtymistä, teidän pitäisi saada myös korvausta (esim. hinnanalennuksen muodossa) siitä että vanhalla omistajalla on hallintaoikeus omaisuuteenne.
- Kala koukussa
Välittäjä uskottelee teille mitä haluaa, jotta saisi itse nopeasti rahansa. Älä mene lankaan tai taivu pelottelun ja uhkailun painostamana. Pidä rohkeasti puoliasi ja uskalla olla hankala, jotta saat oikeudenmukaista kohtelua!
Välittäjät ovat epäluotettavia ja yrittävät mitä vain, jotta asunto olisi nopeasti myyty ja he voisivat siirtyä seuraavan kaupan kimppuun. Ensiasunnon ostajia he erityisesti yrittävät riistää, kun yleensä ko. ostajat ovat helppo kohde eivätkä kunnolla selvillä oikeuksistaan.
Ei ole mitään perustetta sille, miksi teidän pitäisi nyt jo maksaa koko kauppasumma ja pääsisitte ehkä muuttamaan sitten joskus elokuussa. Jos myyjä tarvitsee rahat heti, niin muuttakoon vuokralle jonnekin muualle heti, eikä sitten joskus myöhemmin. Mitäs, jos he sanovatkin sitten elokuussa, että muuttavatkin vasta joulukuussa?
Kysy neuvoa muilta välittäjiltä, pankista ja konsultoi lakimiestä. Jos jostain kumman syystä päädytte maksamaan kauppasumman nyt, niin asunnon myyjän tulee maksaa teille tuntuvaa vuokraa siitä ajasta, kun asuu teidän uudessa asunnossanne. Ilmaisia lounaita ei ole, ei edes asunnon myyjällä!- Kala koukussa
Ja jos sopimuksessa tosiaan lukee, että kaupanteko on sopimuksen mukaan, samoin kuin hallintaoikeuden siirto, niin silloinhan siitä pitää päästä yhteisymmärrykseen molempien osapuolien osalta. "Sopimuksen mukaan" ei tarkoita sitä, että myyjä sanelee ehdot mielensä mukaan vaan sitä, että sekä ostaja että myyjä ovat yksimielisiä miten toimitaan. Pysy lujana!
- aaava
Kala koukussa kirjoitti:
Ja jos sopimuksessa tosiaan lukee, että kaupanteko on sopimuksen mukaan, samoin kuin hallintaoikeuden siirto, niin silloinhan siitä pitää päästä yhteisymmärrykseen molempien osapuolien osalta. "Sopimuksen mukaan" ei tarkoita sitä, että myyjä sanelee ehdot mielensä mukaan vaan sitä, että sekä ostaja että myyjä ovat yksimielisiä miten toimitaan. Pysy lujana!
Kiitos vinkeistä! Puhuin välittäjän kanssa ja esitin hänelle nämä uudet ehtomme (kauppahinta 2 erässä tai vähän myyntihinnasta pois). Välittäjä esitti ne myyjille ja kummasti hallintaoikeuden siirtyminenkin aikaistui. Välittäjä oli hieman näreissään, mutta en oikeasti jaksa välittää koska niin moni asia olisi sujunut kätevämmin jos välittäjä olisi kertonut näistä käytännön asioista suoraan. Nyt saimme itse kaivaa kivenkolosta miten kaupanteko normaalisti sujuu, vaikka välittäjä kutsui edellä mainittua täysin normaaliksi käytännöksi.
Tiedetäämpähän sitten ensi kerralla enemmän.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Koko familia taas lehdissä jauhamassa vanhoja asioitaan
Nyt menee familialla lujaa. Martina ja äiti MeNaisissa (taas) ja Esko IS:ssa. Kuinkakohan monta kymmentä kertaa nuo sam3541431- 741395
Teemu Keskisarja (ps) loisti- ja hurmasi MTV:n tentissä.
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/kommentti-keskisarja-sekoitti-pakan-suomiareenan-puheenjohtajatentissa/9180380 Kuten3101175Taas syytöntä ja rehellisintä rangaistiin
Ja vielä 13 000 euroa kaupungin oikeudenkäyntikuluja maksuun. Lisää tällaisia päätöksiä.😀461097Aika pieni se on
Joku sanoo että matala on suihku. Säätöä tarviaa nyt ruisku, että se ruiskuaa korkeudelle valopylvään Näin saamme näht32916Heh, Irvi-Riikka vie duunareilta nyt arkipyhätkin
Voihan saksilla näköjään leikellä kalenteriakin. Irvi-Riikalla ne osuivat arkipyhiin. Että sellainen duunaripuolue 😆231904vinkki miehille
Jos on ollut erimielisyyksiä ja sun käytös on satuttanut naisya, et voi palata takaisin kevyesti niin kuin mitään ei oli163878Kiitos siitä
Kiitos siitä hahmosta jonka loit, ja jonka sain tuntea, ja kutsua ystäväksi. Se oli hyvä tyyppi ja siihen oli helppo rak40835Ilouutinen: Teini-ikään ehtinyt Osmo Peltola TV:ssä! Tätä tiedossa Peltsi-isän kanssa tällä kertaa
Mikä upea parivaljakko: Peltsi-isä ja Osmo-poika. Peltsin toisen luonto starttaa televisiossa ja mukana muutamassa jakso20817Pelekäätkönä mua?
Älä turhaan. 😘 Unohdetaan säät ja ilmat ja muut turhat lätinät tai jos välttämättä haluat niistä keskustella, niin te42804