/Isännän tuotto
Asuntojen reaalihintojen nousu on pysähtynyt Suomessa. Tämä on hyvä uutinen asunnon ostamista suunnittelevalle, mutta huono uutinen vuokra-asuntoa tarvitsevalle.
Vuokranantajan tuotto on painunut varsinkin pääkaupunkiseudulla niin alas, että moni on jatkanut vuokraisäntänä vain, koska asunnon arvo on jatkuvasti noussut. Kun nousua ei ole enää odotettavissa, on realisoinnin aika. Vuokra-asuntoja alkaa tulla myyntiin kiihtyvää tahtia.
Pula vuokra-asunnoista on päivä päivältä pahempi inhimillinen ja kansantaloudellinen ongelma. Kasvukeskukset tarvitsevat lisää työntekijöitä - tehtäviin, joista maksettavilla palkoilla ei pysty ostamaan omistusasuntoa.
Keskustelu vuokra-asuntopulasta on juuttunut yksityiskohtiin. Kuka on syyllinen? Pitäisikö Avaran tilalle perustaa uusi yleishyödyllinen rakennuttaja? Miten rakentajien korkotukea voisi uudistaa?
Toimistoja muuttuisi vuokra-asunnoiksi, jos viranomaiset joustaisivat muutaman millin.
Temput eivät auta, ellei ajattelu uudistu. Suomalaisten täytyy hyväksyä se, että vuokra-asunnot ovat sijoituksia, joille kaikki - myös kunnat ja yleishyödylliset yhteisöt - tarvitsevat kohtuullisen tuoton.
Vanhan ajattelun mukaan vuokratuotto on riistoa. Vastuun vuokra-asunnoista kantakoot veronmaksajat.
Tämä ei enää toimi.
Isoja ja pieniä käytännön uudistuksia vuokra-asuntopulan helpottamiseksi on valmisteilla. Merkittävä apu voi tulla niin sanotuista Reit-kiinteistörahastoista, joita koskeva laki tulee voimaan ensi vuoden alussa.
Kaksinkertaisesta verotuksesta vapautettu Reit-rahasto tarjoaa mahdollisuuden sijoittaa vuokra-asuntoihin pieninä siivuina. Jos rahastoista saa riskitöntä pankkikorkoa vastaavan tuoton, osa talletuksiin vyöryneistä miljardeista euroista löytää varmasti tiensä vuokra-asuntomarkkinoille.
Tiukimmassa vaihtoehdossa Reit-rahastot saisivat omistaa vain uudisrakennuksiin sijoittuvia vuokra-asuntoja. Rajaus olisi vaarallinen, sillä pelikenttä jäisi liian pieneksi. Rahastot voisivat jäädä kokonaan syntymättä.
Rajaus myös tuhoaisi ison mahdollisuuden, vanhojen toimistotalojen saneeraamisen vuokra-asunnoiksi. Niitä on juuri siellä, minne vuokra-asuntoja kaivataan eniten: kaupunkien keskustoissa.
Toimistoja muuttuisi vuokra-asunnoiksi enemmän jo nyt, jos viranomaiset joustaisivat erilaisia yksityiskohtia koskevissa vaatimuksissaan muutaman millimetrin. Yleensä kyse on asioista, jotka eivät heikennä turvallisuutta tai viihtyvyyttä.
Vuokrat nousevat vastaamaan kohonneita asuntojen hintoja.
Ajoissa ostaneet: Bravo!
Asuntojen reaalihintojen nousu on pysähtynyt Suomessa. Tämä on hyvä uutinen asunnon ostamista suunnittelevalle, mutta huono uutinen vuokra-asuntoa tarvitsevalle.
Vuokranantajan tuotto on painunut varsinkin pääkaupunkiseudulla niin alas, että moni on jatkanut vuokraisäntänä vain, koska asunnon arvo on jatkuvasti noussut. Kun nousua ei ole enää odotettavissa, on realisoinnin aika. Vuokra-asuntoja alkaa tulla myyntiin kiihtyvää tahtia.
Pula vuokra-asunnoista on päivä päivältä pahempi inhimillinen ja kansantaloudellinen ongelma. Kasvukeskukset tarvitsevat lisää työntekijöitä - tehtäviin, joista maksettavilla palkoilla ei pysty ostamaan omistusasuntoa.
Keskustelu vuokra-asuntopulasta on juuttunut yksityiskohtiin. Kuka on syyllinen? Pitäisikö Avaran tilalle perustaa uusi yleishyödyllinen rakennuttaja? Miten rakentajien korkotukea voisi uudistaa?
Toimistoja muuttuisi vuokra-asunnoiksi, jos viranomaiset joustaisivat muutaman millin.
Temput eivät auta, ellei ajattelu uudistu. Suomalaisten täytyy hyväksyä se, että vuokra-asunnot ovat sijoituksia, joille kaikki - myös kunnat ja yleishyödylliset yhteisöt - tarvitsevat kohtuullisen tuoton.
Vanhan ajattelun mukaan vuokratuotto on riistoa. Vastuun vuokra-asunnoista kantakoot veronmaksajat.
Tämä ei enää toimi.
Isoja ja pieniä käytännön uudistuksia vuokra-asuntopulan helpottamiseksi on valmisteilla. Merkittävä apu voi tulla niin sanotuista Reit-kiinteistörahastoista, joita koskeva laki tulee voimaan ensi vuoden alussa.
Kaksinkertaisesta verotuksesta vapautettu Reit-rahasto tarjoaa mahdollisuuden sijoittaa vuokra-asuntoihin pieninä siivuina. Jos rahastoista saa riskitöntä pankkikorkoa vastaavan tuoton, osa talletuksiin vyöryneistä miljardeista euroista löytää varmasti tiensä vuokra-asuntomarkkinoille.
Tiukimmassa vaihtoehdossa Reit-rahastot saisivat omistaa vain uudisrakennuksiin sijoittuvia vuokra-asuntoja. Rajaus olisi vaarallinen, sillä pelikenttä jäisi liian pieneksi. Rahastot voisivat jäädä kokonaan syntymättä.
Rajaus myös tuhoaisi ison mahdollisuuden, vanhojen toimistotalojen saneeraamisen vuokra-asunnoiksi. Niitä on juuri siellä, minne vuokra-asuntoja kaivataan eniten: kaupunkien keskustoissa.
Toimistoja muuttuisi vuokra-asunnoiksi enemmän jo nyt, jos viranomaiset joustaisivat erilaisia yksityiskohtia koskevissa vaatimuksissaan muutaman millimetrin. Yleensä kyse on asioista, jotka eivät heikennä turvallisuutta tai viihtyvyyttä.
Vuokrat nousevat vastaamaan kohonneita asuntojen hintoja.
Ajoissa ostaneet: Bravo!
Vastaukset 6
Vanhimmat
ostajalle? Jos nousu jatkuisi, niin ostamasi asunnon arvo nousee. Kun nousu on loppunut, et pääse nauttimaan arvonnoususta...
vasta arvon realisoinnissa eli myynti tilanteessa. Tai sitten vieraanpääoman takauksena, kuten minä tein. Nyt minulla on täysin velaton ja kiinnityksistä vapaa kesämökki, koska takuut revittiin asunnosta.
ei siitä silloin pääse nauttimaan edes realisointivaiheessa...
sitähän se on tuhnun elämä. Tähän asti kaikki on ollut vastaan jo vuosikausia.
paskaa Karista tai muusta ääliömäisyydestä. Hyvä Kinkku...
Vuokrantanjan tuotto on painunut alas. Miksi? Kuitenkaan markkinat eivät ole säännöstellyt, eli kysynnän ja tarjonnan pitäisi melko joustavasti määrittää vuokrataso. Helsingissä on tällä hetkellä oikotien mukaan tarjolla 363 vuokra-asuntoa.
Kasvukeskukset tarvitsevat vuokra-asuntoja niille, joilla ei ole palkallaan varaa ostaa omistusasuntoa.
Summasummarum: vuokra-asunnot myyydään, koska vuokralaisilla ei ole varaa maksaa sellaista vuokraa, että kannattaisi vuokrata. No,e hkä ne sitten myydään siihen hintaan, että näillä työntekijöillä on varaa ostaa ne....