Esim 1.
70-luvulla rakennettu 75m2 3h k pk-seudulta...
Lainan määrä 180000 eur
Laina-aika 25 vuotta
Kuukausierä 1105 eur
Erien lukumäärä 300 kpl
Korot laina-ajalta yhteensä 151731 eur
Todellinen vuosikorko 5.7 %
k.a vastike ~350 eur/kk 300 kpl 105 000 eur
YHTEENSÄ(korko vastike): 256 731 eur
Esim 2. 3h k vuokra-asunto
Vuokra aika: 25 vuotta
Kuukausierä: 805 eur/kk
Erien lukumäärä: 300 kpl
Vuokra laina-ajalta yhteensä: 241 500 eur
Huom! Säästöön jää 1105 eur - 805 eur = 300 eur/kk -> säästöt 25 vuoden päästä: 146879 eur
Vuokra - säästöt = 94 621 eur / 25v
LOPPUTULEMA:
162110 eur enemmän menee omistusasumiseen kuin vuokraan 25 vuodessa. Pitää vielä ottaa huomioon että kyseessä halpa asunto jonka putki- ja julkisivuremontteja ei huomioitu laskelmassa. Tästä seuraa että nykyhinnoilla ei asuntoa osta kuin vajaaälyinen.
70-luvulla rakennettu 75m2 3h k pk-seudulta...
Lainan määrä 180000 eur
Laina-aika 25 vuotta
Kuukausierä 1105 eur
Erien lukumäärä 300 kpl
Korot laina-ajalta yhteensä 151731 eur
Todellinen vuosikorko 5.7 %
k.a vastike ~350 eur/kk 300 kpl 105 000 eur
YHTEENSÄ(korko vastike): 256 731 eur
Esim 2. 3h k vuokra-asunto
Vuokra aika: 25 vuotta
Kuukausierä: 805 eur/kk
Erien lukumäärä: 300 kpl
Vuokra laina-ajalta yhteensä: 241 500 eur
Huom! Säästöön jää 1105 eur - 805 eur = 300 eur/kk -> säästöt 25 vuoden päästä: 146879 eur
Vuokra - säästöt = 94 621 eur / 25v
LOPPUTULEMA:
162110 eur enemmän menee omistusasumiseen kuin vuokraan 25 vuodessa. Pitää vielä ottaa huomioon että kyseessä halpa asunto jonka putki- ja julkisivuremontteja ei huomioitu laskelmassa. Tästä seuraa että nykyhinnoilla ei asuntoa osta kuin vajaaälyinen.
Vastaukset 23
Vanhimmat
massiiviset vuokrakorotukset?
putki- ja julkisivuremontit jätetty myös pois. Jos ollaan reiluja niin sovitaan että menee yhteen vuokrankorotusten kanssa. Vaikka todellisuudessa putki- ja julkisivuremontin jälkeen vastike lienee ~1000 eur/kk. Muutoin vastikkeet nousee myös samalla kun vuokrat. keskinousu lienee ~3%/kk vastikkeisssa ja vuokrissa ilman suuria remontteja.
...70-luvun paskaläävän putki-, parveke-, hissi-, julkisivu- ja sähkösaneerauksien kustannukset? Saattavat hivenen lohkaista koron verovähennyksestä;)
ollenkaan eikä niin ja remontteja ei millään aikavälillä sijoiteta vuokriin. Ja etkö lue uutisia että ihan nämä yleishyödylliset vuokrayhtiöt alkavat lähettää massiivia korotuslappuja kouraan.
vuokralääviä ollenkaan koska niitä ei edes rempata vaan jyrätään maantasalle, että saadaan vielä vähemmän vuokra-asuntoja aikaiseksi. Jotta vuokria voidaan nostaa vielä enemmän.
Esim 2. 3h k vuokra-asunto
Vuokra aika: 25 vuotta
Kuukausierä: 805 eur/kk
Erien lukumäärä: 300 kpl
Vuokra laina-ajalta yhteensä: 241 500 eur
Oletko tosissasi?
Väität siis ihan vakavalla naamalla, että vuokrat eivät nouse milloinkaan?
Nykyiselläkin vuokrankorotusvauhdilla tulee summaksi 380.000 €.
Puhumattakaan siitä, että vuokrankorotukset ovat suuruudeltaan kasvamassa vuoden alusta lähtien.
http://www.stat.fi/til/asvu/2008/01/asvu_2008_01_2008-05-07_tie_001.html
Ja mitään muuta ei jää vuokralaiselle jäljelle kuin hatullinen vuokrakuitteja ja paha mieli.
Mutta anna mennä vaan, jos viisaammaksi katsot.
BUAHAHAHAHAHAHAHA... T-Y-F-N-Y
HEH HEH, voiko enää enempää pieleen laskea?! xD Taas tuli todistettua että vuokraloisen aikaperspektiivi ei todellakaan kanna seuraavan vuokranmaksun eräpäivää pidemmälle...
No ei se mitään, onnea valitsemallesi polulle!!
vuokralainen joka kuukausi rahaa tilille, tosikiitos siitä!
Kohta saan ostettua kolmannen sijoituskämpän ja ei ku vuokralle vaan.
Kunhan ei vie smaragdiani!!!
T. Roope Ankka
Laskelmasi on täysin perseellään.
Oletat että omistasunnonostajalle ei jää mitään säästöön, oletat että tuhnuttaja osaa oikeasti säästää 25 vuotta 300 e / kk
Oletat että tuhnuttajan vuokra ei nousisi ikinä, oletat että tuhnuttaja olisi vuokraloukussa koska et ota huomioon korotettua vuokraa mikä uudelle asukkaalle tulisi.
Unohdat sen että 25v päästä tuularilla on se 180,000 euron asunto ja tällöin omaisuus on lähes 100,000 enemmän kuin tuhnulla jos kuvitellaan että tuhnu olisi oikeasti muka pystynyt säästämään sen 300e kuukaudessa.
Unohdat sen että 25v päästä tuhnu jatkaa vuokramaksamista, mutta tuulari maksaa vain vastiketta eli 25v päästä tuhnu maksaa elämisestä helvetin paljon enemmän kuin tämä joka 25 vuoden ajan maksoi asuntoaan.
Tästä seuraa se että vuokralla ei asu kuin vajaaälyinen.
Tämä vajaaälyinen tuhnu ei muistanut ottaa korkovähennyksiä huomioon.
no voihan siihen laskelmaan lisätä 3% vuotuiset vuokrankorotukset vuokra-asuntoon. Samansuuruiset vastikkeen peruskorotukset omistusasuntoon. Putki-ja julkisivuremontin kustannuksia 1000eur/m2 omistusasuntoon. Mites mahdollinen tontin vuokran korotus 50-kertaiseksi jos omistusluukku vuokra-tontilla ?
Lasket sitten miten tahansa niin nykyhinnoilla ostaminen ei ole enää kannattavaa ja on asunto on lähinnä kallis taakka kannettavaksi. Pankkivanki vai vuokravanki. Nykyisillä hinnoilla vuokravanki voi paremmin.
Korkovähennysten poistaminen lienee jo työnalla joten tuskin pitkäaikainen ilo enää. Korkovähennys yksi korruption ilmentymä.
"Mites mahdollinen tontin vuokran korotus 50-kertaiseksi jos omistusluukku vuokra-tontilla ?"
Vuokraaminen ei kannata - ei edes tontin vuokraaminen.
vaiheessa hoitanut sille kuuluvan tehtävän eli jyrännyt elementit nippuun, että "omistusasuja" pääsee taas aloittamaan uuden "varallisuuden keräämisen"...ja ihan alusta?
"Unohdat sen että 25v päästä tuularilla on se 180,000 euron asunto"
kuten vuokra-asumisen tukeminenkin on.
Minusta molemmat voidaan lopettaa saman tien.
"Korkovähennysten poistaminen lienee jo työnalla joten tuskin pitkäaikainen ilo enää."
Heh heh, päivän huumoripläjäys :D
Ja mikähän hallitus tämän poliittisen harakirin tekisi? Ei mikään...
vuonna 1983 rakennettuja taloja, niinkö?
Eikös se mene niin, että vuokralääviä puretaan, koska niihin ei tehdä remontteja. Omistusasuntoihin sen sijaan satsataan, sillä ovathan ne kodin lisäksi myös sijoitus. Eli kyllä vanhatkin talot voivat olla hyvässä kunnossa, jos niistä vaan pidetään huolta. Sinä et tietenkään voi tätä ymmärtää, koska asut homeisessa, mutta vain 25 vuotta vanhassa vuokraläävässä.
on se vuokraonnin kätkeköön.
psst, älä kerro muille että onnellinen asut vuokrakämpässä.
Paljonko muuten saat siitä rahaa pois muuttaessasi.
Minulla poloisella on vain oma velaton omakotitalo ja kaksio kerrostalossa, jota vuokralainen makselee. Harmi, etten ymmärtänyt olla niitä hankkimatta.
saa 60 vuodeksi, mitä sen väliä, jos sen jälkeen vähän kallistuukin. Meillä ei ole kummoisesti kallistunut ensimmäisten 30v aikana.
Vaadimme parempia provoja!!!!1
Ei lainan lyhentämistä voi laskea mukaan vertailuun, koska se kartuttaa omaisuutta: lainansa maksamalla saa asunnon omakseen.
Vuokralla kannattaa asua silloin, jos lainan korko ja yhtiövastike ylittävät vuokran. Tämä koskee vain rahallista kannattamista.
Omistusasunnossa asuva saa rahalleen paremman vastineen, koska ympäristö on rauhallisempi, sosiaalinen arvostus parempi ja asunnon voi remontoida mieleisekseen.
Nykyisin pahin roskasakki vanhoissa omistusneukuissa.
Lisäksi todelliset kustannukset 180 000 omistusasunnosta ei ole...
256 731 eur
vaan
180 000 eur 256 731 eur
= 436 731 eur
joko alkaa huimata ?
oletuslaskelmassa oli lyhennykset jätetty huomioimatta koska oli ajateltu että ne vastaa sitä että asunnon arvo 30 vuoden päästä vastaa samaa.