Tarjouskauppa on silkkaa kusetusta. Normaaliin kaupankäyntiin kuuluu tinkimisvara alaspäin, jos kohde ei meinaa lähtöhinnalla kaupaksi mennä ja ostajaehdokkaita ei juurikaan ole. Tai päinvastaisessa tapauksessa myyjä saa torpastaan paremman hinnan, jos ostajaehdokkaita on useampia...
Liikkumavaraa on silloin molempiin suuntiin luonnollisena osana kaupankäyntiä.
Tarjouskauppa on toimivaa ehkä vain silloin, kun järjestelmään kirjaudutaan omalla nimellä ja pankkitunnuksilla, jolloin tarjouksia tekevät ovat vastuussa tekemisistään. Kohteen saamat tarjoukset voimassaoloaika on kaikkien nähtävillä.
Myös lähtöhintaa pienempi tarjous tulee voida jättää kohteesta. Eiväthän kaikki ole lähtöhintansa arvoisia.
Nythän välittäjät vedättävät ostajia ja sehän on laajastikin tiedossa, että Kiinteistömaailman välittäjät ovat kiinteistöbisneksen pohjasakkaa, joille käsipäivää sanomisen jälkeen pitää katsoa ovatko sormet ja sormukset tallella.
Liikkumavaraa on silloin molempiin suuntiin luonnollisena osana kaupankäyntiä.
Tarjouskauppa on toimivaa ehkä vain silloin, kun järjestelmään kirjaudutaan omalla nimellä ja pankkitunnuksilla, jolloin tarjouksia tekevät ovat vastuussa tekemisistään. Kohteen saamat tarjoukset voimassaoloaika on kaikkien nähtävillä.
Myös lähtöhintaa pienempi tarjous tulee voida jättää kohteesta. Eiväthän kaikki ole lähtöhintansa arvoisia.
Nythän välittäjät vedättävät ostajia ja sehän on laajastikin tiedossa, että Kiinteistömaailman välittäjät ovat kiinteistöbisneksen pohjasakkaa, joille käsipäivää sanomisen jälkeen pitää katsoa ovatko sormet ja sormukset tallella.
Vastaukset 8
Vanhimmat
ja kämppä jäi käsiin, kun ostajat kaikkosivat vedätyksen tultua ilmi.
Koskaan emme tule ostamaan mitään tarjouskaupan kautta.
Systeemi itse on OK, mutta kiinteistömaailman viritys ei ollenkaan. Ja tuo arvio välittäjien moraalistakin osuu nappiin.
Miten Tarjouskauppa toimii myynnissä?
Ensin hinta kohdalleen. Tarjouskaupassa välittäjä arvioi ensin asuntosi käyvän markkinahinnan eli todennäköisen toteutuvan kauppahinnan. Seuraavaksi sovitte yhdessä välittäjän kanssa asunnollesi asetettavasta tavoitehinnasta. Tavoitehinta on se hinta, johon pyritään. Lopuksi päätätte Tarjouskaupan lähtöhinnasta eli hinnasta, josta lähdetään hakemaan tarjouksia ylöspäin.
Hinnan määrittelyssä sinulla on apunasi Suomen parhaat ammattilaiset – Kiinteistömaailman kokeneet välittäjät.
Sitten odotetaan. Mikäli käytössäsi on nettiyhteys, voit seurata Kotikansiostasi asuntosi myynnin edistymistä: sekä ostajaehdokkaiden suoraan tekemiä hintaehdotuksia että välittäjämme kautta tehtyjä kirjallisia tarjouksia.
Ja neuvotellaan. Kun löydämme ostajan, joka tekee kirjallisen tarjouksen, esitämme sen sinulle kasvokkain. Näin varmistamme, että kaikki kaupan yksityiskohdat tulevat kirjatuiksi. Jos olet tyytyväinen tarjoukseen, kauppa voidaan lyödä lukkoon saman tien ja sopia kaupanteon yksityiskohdista. Voit myös halutessasi ottaa aikalisän, jolloin saatamme saada uusia ja vieläkin parempia tarjouksia.
Sinulle myyjänä Tarjouskauppa on kannattavaa, helppoa ja turvallista.
Ostajan edut
Tarjouskaupassa on reilu meininki. Perinteisessä asuntokaupassa ostaja ei tiedä, mitä muut ovat tarjonneet. Tarjouskaupassa hintaehdotukset ja kirjalliset tarjoukset ovat kaikkien nähtävillä Kiinteistömaailman nettisivuilla. Kuka tahansa voi tehdä koska tahansa hintaehdotuksen netissä. Rekisteröitymällä verkkopalveluun saat oman asiakastunnuksen, jolloin muut henkilötietosi eivät näy ulkopuolisille.
Miten Tarjouskauppa toimii ostossa?
Ensin tarjotaan. Kun löydät sinua kiinnostavan Tarjouskaupassa olevan asunnon, voit katsoa muiden tekemiä hintaehdotuksia ja tarjouksia sekä jättää asunnosta hintaehdotuksen tai välittäjän kautta kirjallisen tarjouksen. Tehtyäsi hintaehdotuksen tai tarjouksen, saat tiedon kohteen uusista hintaehdotuksista ja tarjouksista joko sähköpostitse tai tekstiviestillä. Näin pysyt tilanteen tasalla ja voit halutessasi korottaa hintaehdotustasi tai tarjoustasi. Jos taas et korota tekemääsi ehdotusta tai tarjousta, emme enää vaivaa sinua uusilla viesteillä.
Sitten ostetaan. Jos teet hintaehdotuksen, välittäjä ottaa sinuun yhteyttä ja voitte sopia asuntoon tutustumisesta ja mahdollisesta kirjallisen tarjouksen tekemisestä. Aina jos haluat tehdä kirjallisen tarjouksen, ota yhteys välittäjään. Varmistamme, että sinulla on riittävästi oikeaa tietoa kirjallisen tarjouksen pohjaksi. Kirjallisen tarjouksen tehtyäsi välittäjä syöttää sen välittömästi nettiin.
Sinulle ostajana Tarjouskauppa on avointa, reilua ja niin turvallista, että arempikin uskaltaa sitä käyttää.
Ensinnäkin KM välittäjistä sen verran että valtaosa siellä työskentelevistä edustajista eivät ole ammttilaisia vaan ovat opettelemassa ammattia.
Ammattimaiseksi välittäjäksi voi sanoa henkilöä joka on suorittanut alan ammattitutkinnon eli LKV-pätevyyden sekä työskennellyt alalla vähintään 10 vuotta ja tehnyt useita erilaisia kiinteistökauppoja sekä uudiskohdekauppaa.
Kirjoituksessa oli mainittu virheellisesti se että voi tarjota ensin vaikka ei ole nähnyt kohdetta eikä tutustunut kohteen asiapapereihin.
Välityslain mukaan ostajalle pitää esittää ennen tarjouksen tekemistä kuka omistaa osakkeet ja niihin kohdistuvat mahdolliset panttaukset.
Välittäjä ei voi ottaa tarjousta vastaan netin välityksellä jos asiakaalle ei ole esitetty tiettyjä asiapapereita ennen tarjouksen tekemistä.
Itse alalla olleena reilusti yli 10 vuotta voin sanoa että KM:ssa on paljon opittavaa vielä eikä siellä työskentelevät ihmiset ole mitään "laatuvälittäjiä", päinvastoin KM:ssa vaihtuu henkilökunta usein ja noin 10% henkilökunnasta osaa jotenkuten ammattinsa.
Sen huomaa siitä kun katsoo KM:n nettisivuja ja vain harvoilla on LKV-pätevyys ja naamat vaihtuu toimistoissa tiuhaan tahtiin.
Alan ehdottomasti suurin ja eniten kauppaa tekevällä Huoneistokeskuksella ei vaihdu henkilökunta kovinkaan usein ja siellä LKV-pätevyyden omaavia edustavia on paljon enemmän kuin KM:lla ja Huoneistokeskukseen ei pääse niin helpolla töihin kuin KM:lle. KM:maan otetaan lähes kaikki hakijat töihin ja vaihtuvuus on suuri. Sen näkee jo liikevaihdosta kumpi on suurempi. Välillä vihreät hehkuttaa olevansa ykkösiä mutta aina ovat kauppamäärällä ja liikevaihdolla reilusti jäljessä Huoneistokeskusta.
Parantamisen varaa on KM:lla ja paljon.
Ei kannnattais hehkuttaa kun ei osaa asiaansa.
Terveisin LKV
"Alan ehdottomasti suurin ja eniten kauppaa tekevällä Huoneistokeskuksella ei vaihdu henkilökunta kovinkaan usein ja siellä LKV-pätevyyden omaavia edustavia on paljon enemmän kuin KM:lla ja Huoneistokeskukseen ei pääse niin helpolla töihin kuin KM:lle."
HK:n välittäjä jätti selvittämättä rakennusvalvonnasta, että laajennusosa, joka myytiin makuuhuoneena, oli todellisuudessa lasitettu kuisti. Ei siis täyttänyt lakisääteistä velvollisuuttaan. Epäilemme että teki tahallaan, mutta mitenkäs todistat. Vakuuttavasti kuitenkin esitteli hieno "makkaria". Päästiin kohteesta eroon juristin avulla reilun puolen vuoden tappelun jälkeen.
Totta on se, että vaihtuvuus ei ole HK:ssa ilmeisesti suuri. Ainakin tässä tapauksessa sama kaveri on nykyäänkin (4 vuotta tapahtuneen jälkeen) töissä samassa HK:n toimistossa.
Sattuipa sopivasti (etenkin artikkelin kolmas kappale):
http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Kiinteistönvälityksen varoitukset moninkertaistuneet nopeasti/1135236467848?ref=rss
ostin asunnon niiden kautta mikään ei tod mennyt putkeen siinä kaupassa välittäjä varmaan tyyliin tekemessä ensimmäisiä kauppoja,ei oikeen tiennyt kuinka sitä valmista tarjous pohjaa pitäisi täytttää!!!
ja kaikki kauppaan liittyvät asiat lupasi hoitaa ja soittaa takaisin mutta kuinkas ollakkaan ei osannut hoitaa niitä ja jätti asiat hoitamatta ite piti suurimmaksi osin hoitaa välittäjän duunitkin...
kaupan teko hetkellä pankissa osakekirja hukassa kuinka voi olla mahdollista!!!
no saatiin lopulta kaupat tehtyä ja seurasi kuukauden perästä asunnon luovutus.
kyselin avaimia jo alkuviikosta(sovittu perjantaiksi) koska edellinen asukas sanoi muuttavansa hyvissä ajoin ulkomaille ja saisin aikaisemminkin sen asunnon,no välitttäjä kieltäyi ottamasta yhteyttä edelliseen asukaaseen ni pyysin numeron ja yritin itse selvittää sitä.no numero ei ollut enää käytössä joten avaimet jäi saamatta!!!
no perjantaina soitin välittäjälle et mistä voin noutaa avaimet,niin toimisto suljettu ja koko porukka ulkomaan reissulla...voiko olla mahdollista että asunto jää luovuttamatta kun loma iski päällle???
no maanantainakaan ei kuulu koko välittäjästä mitään itse otan yhteyttä että missä ne avaimet on lupasi soittaa takaisin eipä kuulunut mitään.
tiistaina lopulta sain avaimet mutta KM kieltäytyi korvaamasta asunnon saannin myöhästymisen.
kommetti oli että näitähän sattuu olen pahoillani,
onko tämä palvelua???
no eipä siinä kuluttaja asiamiehen kautta rahat sitten kun ei milläänlailla tutltu sieltä vastaan
muutenkin. Hirveää huijausta ovat yrittäneet ja valehdelleet ihan pokkana. En ole koskaan joutunut tuollaisen kusetusyrityksen kohteeksi. Onneksi jäi vaan yritykseksi.
KM:n netissä tekemä "hintaehdotus" ei ole sitova. Voit tarjota mitä vain ja olla ostamatta. Sen verran reilua peliä se on.