19.05. - 22:11 (Luotu: 21:59)
Yhdysvallat: Kiinteistövälittäjät uskovat markkinoiden toipuvan joko syksyllä tai ensi keväänä
John Pruskin uskoo, että Yhdysvaltain asuntomarkkinat piristyvät syksyllä. Tätä kaksiota on myyty kuukauden verran.
Sunnuntai-iltapäivä, vettä sataa ja ilma on harmaan kolea Washington DC:n Georgetownissa. Asunnonvälittäjä John Pruski avaa kaksion oven. Muita ei ole myytävässä asunnossa sisällä.
- Täältä lähti juuri yksi pariskunta. He olivat jo toista kertaa katsomassa. Se on aina hyvä merkki, John Pruski yrittää olla positiivinen.
Pruskin näyttö kestää kaksi tuntia. Ovi ei aukea kertaakaan, aika kuluu hitaasti. Kaksion hinta on 257 000 euroa.
- Kaksi vuotta sitten tämä olisi mennyt ensimmäisellä esittelyllä. Minulla olisi noin viisi tarjousta, ja niistä korkein ehkä 30 000 dollaria eli 19 200 euroa enemmän kuin pyyntihinta. Nyt on ostajan markkinat. Mietin itsekin tämän ostamista.
John Pruski on myynyt kaksiota kuukauden verran ja menossa on kolmas näyttö.
- Ennen myyntiaika täällä oli pari viikkoa. Nyt se on kuusi viikkoa. Ja me olemme lähes parhaimmalla alueella. Kun ajaa puoli tuntia maaseudulle päin, myyntiajat ovat pitkiä, jopa yli vuoden mittaisia.
Rahavirrat kaventuneet
Pruski huomasi syksyllä 2005, että ihan kaikki ei menekään heti kaupaksi. Hän avaa keittiön hanan täysille ja hiljaa sulkee vesivirran.
- Näin siinä kävi, nyt tulee enää pientä vesinoroa.
- Ne, jotka nyt ostavat, tekevät käteiskauppaa.
Lainamarkkinoiltakin rahaa irtoaa melko paljon.
- Asunto käy vakuutena 95-97 prosenttiin asunnon hinnasta. Tämän asunnon voi ostaa, jos säästössä on 20 000 dollaria (12 800 euroa), Pruski kertoo.
Pruski sanoo pärjäävänsä hyvin. Hän tekee vuodessa 15-20 asuntokauppaa. Välityspalkkio on kuusi prosenttia.
- Yhdysvaltain asuntomarkkinat piristyvät syksyllä. Korkotaso laskee ja ostajat rohkenevat lähteä liikkeelle. Tulotaso on kuitenkin pysynyt ihmisillä samana ja asunnot ovat halvempia, joten hana aukeaa uudestaan.
"Hullut vuodet ohitse"
John Pruskin kollega, yli 20 vuotta Yhdysvalloissa asuntokauppaa tehnyt suomalaissyntyinen Aneta Owens on paljon varovaisempi.
- Markkinat toipuvat aikaisintaan vasta vuoden kuluttua keväällä. Hinnat laskevat vielä.
Owens ei kuitenkaan pidä tapahtuneita hinnan tiputuksia dramaattisina.
- Tämä ei ole lamaa vaan sitä, että hullut vuodet ovat ohitse. Suurimmat laskut ovat alueilla, joissa hinnat nousivat liian nopeasti.
- Huonoimmilla alueilla hinnat ovat laskeneet 30 prosenttia. New Yorkissa eivät yhtään, Washingtonissa noin kymmenisen prosenttia. Hyvällä paikalla oleva, halpa kohde menee aina.
- Uusien asuntoluottojen korkotaso, noin kuusi, ei ole korkea. Kun aloitin, niin korko oli 20 prosenttia ja kauppa silti kävi, Owens toteaa.
Owens kertoo, etteivät amerikkalaiset säikähdä lainanottoa siinä määrin kuin suomalaiset lamavuosina.
- Omistaminen on vuokraamiseen verrattuna järkevämpää, joten ostajat väistämättä palaavat markkinoille. Mutta milloin, sitä ei tiedä kukaan.
Petri Ahoniemi
Aamulehti, Washington DC
Yhdysvallat: Kiinteistövälittäjät uskovat markkinoiden toipuvan joko syksyllä tai ensi keväänä
John Pruskin uskoo, että Yhdysvaltain asuntomarkkinat piristyvät syksyllä. Tätä kaksiota on myyty kuukauden verran.
Sunnuntai-iltapäivä, vettä sataa ja ilma on harmaan kolea Washington DC:n Georgetownissa. Asunnonvälittäjä John Pruski avaa kaksion oven. Muita ei ole myytävässä asunnossa sisällä.
- Täältä lähti juuri yksi pariskunta. He olivat jo toista kertaa katsomassa. Se on aina hyvä merkki, John Pruski yrittää olla positiivinen.
Pruskin näyttö kestää kaksi tuntia. Ovi ei aukea kertaakaan, aika kuluu hitaasti. Kaksion hinta on 257 000 euroa.
- Kaksi vuotta sitten tämä olisi mennyt ensimmäisellä esittelyllä. Minulla olisi noin viisi tarjousta, ja niistä korkein ehkä 30 000 dollaria eli 19 200 euroa enemmän kuin pyyntihinta. Nyt on ostajan markkinat. Mietin itsekin tämän ostamista.
John Pruski on myynyt kaksiota kuukauden verran ja menossa on kolmas näyttö.
- Ennen myyntiaika täällä oli pari viikkoa. Nyt se on kuusi viikkoa. Ja me olemme lähes parhaimmalla alueella. Kun ajaa puoli tuntia maaseudulle päin, myyntiajat ovat pitkiä, jopa yli vuoden mittaisia.
Rahavirrat kaventuneet
Pruski huomasi syksyllä 2005, että ihan kaikki ei menekään heti kaupaksi. Hän avaa keittiön hanan täysille ja hiljaa sulkee vesivirran.
- Näin siinä kävi, nyt tulee enää pientä vesinoroa.
- Ne, jotka nyt ostavat, tekevät käteiskauppaa.
Lainamarkkinoiltakin rahaa irtoaa melko paljon.
- Asunto käy vakuutena 95-97 prosenttiin asunnon hinnasta. Tämän asunnon voi ostaa, jos säästössä on 20 000 dollaria (12 800 euroa), Pruski kertoo.
Pruski sanoo pärjäävänsä hyvin. Hän tekee vuodessa 15-20 asuntokauppaa. Välityspalkkio on kuusi prosenttia.
- Yhdysvaltain asuntomarkkinat piristyvät syksyllä. Korkotaso laskee ja ostajat rohkenevat lähteä liikkeelle. Tulotaso on kuitenkin pysynyt ihmisillä samana ja asunnot ovat halvempia, joten hana aukeaa uudestaan.
"Hullut vuodet ohitse"
John Pruskin kollega, yli 20 vuotta Yhdysvalloissa asuntokauppaa tehnyt suomalaissyntyinen Aneta Owens on paljon varovaisempi.
- Markkinat toipuvat aikaisintaan vasta vuoden kuluttua keväällä. Hinnat laskevat vielä.
Owens ei kuitenkaan pidä tapahtuneita hinnan tiputuksia dramaattisina.
- Tämä ei ole lamaa vaan sitä, että hullut vuodet ovat ohitse. Suurimmat laskut ovat alueilla, joissa hinnat nousivat liian nopeasti.
- Huonoimmilla alueilla hinnat ovat laskeneet 30 prosenttia. New Yorkissa eivät yhtään, Washingtonissa noin kymmenisen prosenttia. Hyvällä paikalla oleva, halpa kohde menee aina.
- Uusien asuntoluottojen korkotaso, noin kuusi, ei ole korkea. Kun aloitin, niin korko oli 20 prosenttia ja kauppa silti kävi, Owens toteaa.
Owens kertoo, etteivät amerikkalaiset säikähdä lainanottoa siinä määrin kuin suomalaiset lamavuosina.
- Omistaminen on vuokraamiseen verrattuna järkevämpää, joten ostajat väistämättä palaavat markkinoille. Mutta milloin, sitä ei tiedä kukaan.
Petri Ahoniemi
Aamulehti, Washington DC
Vastaukset 2
Vanhimmat
tuossa aloittajan postaamassa artikkelissa, että syksyllä korot laskevat, ja kauppa alkaa taas käydä.
FED on laskenut korkoja enemmän kuin koskaan historian aikana, miksi se ei näy mitenkään markkinakoroissa??
Jos noilla alueilla myyntiajat ovat kuusi viikkoa niin se ei mitään verrattuna meillä täällä, vaikkka nyt esim pk seudulla. Kuusi viikkoa on vasta lämmittelyä - härmäläinen syttyy hitaasti. Pk vantaa, Leppäkorpi (?) siellähän on satoja uusia myymättömiä omareita ollut vuoden päivät peruslämmöllään. Siellä on ja pysyy! Sinne persläpeen tuskin menijöitä on ja ylihinnoilla - ja pohjaratkaisut mitä tylsimmästä päästä vaan olla voi. Vanhat rintsikatkin ova persoonallisempia!