Mitä valmis talo maksaa?

Tuo siis tarkoittaisi sitä, että tuon talon saisi noin 235t hintaan? Eli jos mulla on tontti, kaikki muu maksaa 235t ja sitten pääsee muuttamaan sisään?

KANNATTAA TUTKIA HIEAN TARKEMMIN KUSTANNUSRAKENNETTA!
Tontista riippuu 30% kustannuksista.
Eli etsi ensin tontti ja selvitä tontin vaatimukset ja alueen liittymiskustannukset.
Kaikkea luvataan onnistuvaksi.
Itse juuri rakentaneena olen pysynyt budjetissa 2v sitten rakentaneen kaverin excel pohjilla.
Lisäsin siihen 10% ja kas pysyin budjetissa.
Mutta vain koska tingin sieltä missä oli mahdolista jos muualla eni yli.
Vaatii rakentamisen/rakennuttamisen lisäksi noin 100h työtä.
Vai väittääkö joku muuta?

alkuper. kirjoitti:

Tuo siis tarkoittaisi sitä, että tuon talon saisi noin 235t hintaan? Eli jos mulla on tontti, kaikki muu maksaa 235t ja sitten pääsee muuttamaan sisään?

tarkka hinta keskiarvotalolle ja olosuhteille ja rakentajalle. Näppärä säästää omalla työllä 50000 em hinnasta ja tumpelolle tuo maksaa 50000 lisää.

kokemukseni pohjalta tuon 35 000 euron tilalle 50 000 euroa. Ja lisäisin Muurametalon harkintaan.

Onpas tarkka kaveri kun tietää että sille sun tontille talon tekeminen maksaa 35 000 lisää =)
Totuus nyt sattuu olemaan hiukan toisenlainen.

Lähes kaikki tontit joudutaan nykyisin paaluttamaan. Tällöin näiden design/Kastelli -talojen perustukset eivät käy. Hyvittävät jonkun tonnin näiden poisjättämisestä. Tilalle joudut ottamaan rossipohjan. Ja tuskin sitä itse teet kun kerran valmistalon haluat. Tällöin kustannukset tuon talopaketin päälle ovat todellakin hiukan enemmän kuin 35...
-perustukset, maatyöt, paalutukset, paaluhatut, tien teko yms. 40 000 - 60 000 (riippuen paalujen pituuksista, tontista yms.)
-liittymät 10 000
- yms. esim. 20 000

eli talopaketin päälle hankalissa perustamisoloissa sellaiset 70-90 000 euroa. Tätä on syytä uskoa, tätä on nimittäin todellisuus (satun tietämään kun taloa rakennetaan parhaillaan).

tänä vuonna rakentanut? kirjoitti:

Onpas tarkka kaveri kun tietää että sille sun tontille talon tekeminen maksaa 35 000 lisää =)
Totuus nyt sattuu olemaan hiukan toisenlainen.

Lähes kaikki tontit joudutaan nykyisin paaluttamaan. Tällöin näiden design/Kastelli -talojen perustukset eivät käy. Hyvittävät jonkun tonnin näiden poisjättämisestä. Tilalle joudut ottamaan rossipohjan. Ja tuskin sitä itse teet kun kerran valmistalon haluat. Tällöin kustannukset tuon talopaketin päälle ovat todellakin hiukan enemmän kuin 35...
-perustukset, maatyöt, paalutukset, paaluhatut, tien teko yms. 40 000 - 60 000 (riippuen paalujen pituuksista, tontista yms.)
-liittymät 10 000
- yms. esim. 20 000

eli talopaketin päälle hankalissa perustamisoloissa sellaiset 70-90 000 euroa. Tätä on syytä uskoa, tätä on nimittäin todellisuus (satun tietämään kun taloa rakennetaan parhaillaan).

Lue lisää

vastaus tuohon kirjoitukseesi, että sua on kusetettu. Eivät nuo yltiöpositiiviset moniosaajat vaan tahdo uskoa tosiasioita.

tänä vuonna rakentanut? kirjoitti:

Onpas tarkka kaveri kun tietää että sille sun tontille talon tekeminen maksaa 35 000 lisää =)
Totuus nyt sattuu olemaan hiukan toisenlainen.

Lähes kaikki tontit joudutaan nykyisin paaluttamaan. Tällöin näiden design/Kastelli -talojen perustukset eivät käy. Hyvittävät jonkun tonnin näiden poisjättämisestä. Tilalle joudut ottamaan rossipohjan. Ja tuskin sitä itse teet kun kerran valmistalon haluat. Tällöin kustannukset tuon talopaketin päälle ovat todellakin hiukan enemmän kuin 35...
-perustukset, maatyöt, paalutukset, paaluhatut, tien teko yms. 40 000 - 60 000 (riippuen paalujen pituuksista, tontista yms.)
-liittymät 10 000
- yms. esim. 20 000

eli talopaketin päälle hankalissa perustamisoloissa sellaiset 70-90 000 euroa. Tätä on syytä uskoa, tätä on nimittäin todellisuus (satun tietämään kun taloa rakennetaan parhaillaan).

Lue lisää

Jos kyselijä ilmoittaa että perustamis hommat ovat normaaleja niin heitin hinnan sen mukaan. En vaan käsittänyt että joku pitää paaluttamista ja louhimista jollakin tapaa normaaleina.
Tässä on vähän laskelmaa.
-Salaoja- ja sadevesiputket, routaedistys 1500,-
-Lupa-asiat 1000,-
-Vastaavamestari, pääsuunnittelija 6000,-
-Liittymät 8000,-
-Sinne sun tänne 1500,-
-Maansiirtotyöt EI PAALUTUS EIKÄ LOUHINTA 15 000,-

Laskema on - 10% tarkka.
No joka tapauksessa joku rupee saivartelemaan "niin mutta ku"

kestää ensimmäisen neron kirjoitti:

vastaus tuohon kirjoitukseesi, että sua on kusetettu. Eivät nuo yltiöpositiiviset moniosaajat vaan tahdo uskoa tosiasioita.

opettele säkin sisäistämään mitä kysyjä kirjoitti. Nero.

asiantuntija kirjoitti:

opettele säkin sisäistämään mitä kysyjä kirjoitti. Nero.

joka "sisäistää" ja kuvittelee asiakkaan kanssa yhtä posiivisesti. Nykypäivänä on normaalia ja ihan tavallista että joudutaan paaluttamaan rakennuspaikat lähes järjestäin. Minkähän alan asiantuntija tämäkin sisäistäjä mahtaa olla - ei ainakaan tmämänpäivän rakentamisen.

asiantuntija kirjoitti:

Jos kyselijä ilmoittaa että perustamis hommat ovat normaaleja niin heitin hinnan sen mukaan. En vaan käsittänyt että joku pitää paaluttamista ja louhimista jollakin tapaa normaaleina.
Tässä on vähän laskelmaa.
-Salaoja- ja sadevesiputket, routaedistys 1500,-
-Lupa-asiat 1000,-
-Vastaavamestari, pääsuunnittelija 6000,-
-Liittymät 8000,-
-Sinne sun tänne 1500,-
-Maansiirtotyöt EI PAALUTUS EIKÄ LOUHINTA 15 000,-

Laskema on - 10% tarkka.
No joka tapauksessa joku rupee saivartelemaan "niin mutta ku"

Lue lisää

Salaoja, sadevesi ja routaedistys tähän mennessä laskujen yhteissumma n. 3500 euroa. Putkilla suojaputket, grynderithän jättävät nämä ensimmäisenä listasta pois. Ja tarvikkeet "hyvillä prosenteilla". Et tiedä talon rakentamisesta yhtään mitään jos luulet noista selvittävän 1500 eurolla!

Liittymät 10 000.

Vai että 10%:n tarkkuus sulla! On vähän isompia noi heitot!

Ja nykyään paalutus on enemmän sääntö kuin poikkeus. Tai voihan sitä tehdä mihin vaan vaikka maanvaraisen mutta ei vaan talo kovin montaa vuotta siinä päällä ehjänä kestä.

Talo valmistui muutama viikko sitten. Asuinneliön hinnaksi tuli 1650 €/m2 ja kerrosneliön 1479 €/m2. Tähän päälle vielä tontti. Piha on vielä tekemättä. Talo on uudellamalla, mutta ei kuitenkaan kehä kolmosen sisäpuolella.

Rakensimme avaimet käteen muutama vuosi sitten. Rakennusindeksi sen jälkeen noussut 20 %.

Talopaketti 93 000
perustukset 55 000 (massanvaihoa)
rakennuttaminen 60 000 (itse ei tehty mitään , ei edes siivottu työmaalla)

Tämän päälle liittymämaksut, luvat ja tontti. Asuinpinta-ala 150 ja keskivertotasoa kalliimmat ratkaisut (marmoritasoja, iso atriumpiha katon alla, HTH-keittiö jne). Sijainti 35 km Helsingistä.

knappen kirjoitti:

Rakensimme avaimet käteen muutama vuosi sitten. Rakennusindeksi sen jälkeen noussut 20 %.

Talopaketti 93 000
perustukset 55 000 (massanvaihoa)
rakennuttaminen 60 000 (itse ei tehty mitään , ei edes siivottu työmaalla)

Tämän päälle liittymämaksut, luvat ja tontti. Asuinpinta-ala 150 ja keskivertotasoa kalliimmat ratkaisut (marmoritasoja, iso atriumpiha katon alla, HTH-keittiö jne). Sijainti 35 km Helsingistä.

Lue lisää

Saako kysyä mikä talopaketti teillä oli? Siis kuuluivatko sisustukset kaikkinensa talopaketin hintaan? Ilmeisesti kun rakennuttaminen niin halpa ettei siinä osiossa voi olla myös kalusteita tai sitten talopaketin on pitänyt olla niin valmis ettei sitä ole kuukautta pidempään rakenneltu. Eikä summissa varmaan ole pihan laittoa?
Kuulostaa vaan niin tajuttoman halvalta kun me itse pystyimme rakennuttamaan samoilla hinnoilla vain 100 neliötä.. Pelkkä kaivureiden käynti lappaamassa multaa parin päivän ajan maksoi 10 t€. En voisi kuvitellakaan mitä maksaisi pitää ammattijätkiä töissä rakentamassa taloa! Työ on tajuttoman kallista.

knappen kirjoitti:

Rakensimme avaimet käteen muutama vuosi sitten. Rakennusindeksi sen jälkeen noussut 20 %.

Talopaketti 93 000
perustukset 55 000 (massanvaihoa)
rakennuttaminen 60 000 (itse ei tehty mitään , ei edes siivottu työmaalla)

Tämän päälle liittymämaksut, luvat ja tontti. Asuinpinta-ala 150 ja keskivertotasoa kalliimmat ratkaisut (marmoritasoja, iso atriumpiha katon alla, HTH-keittiö jne). Sijainti 35 km Helsingistä.

Lue lisää

"Muutama vuosi sitten" merkitsee kustannuksissa näemmä huikeita summia. Vai että 207 000:lla eurolla 150 neliön talo marmoritasoilla, atriumpihalla ja keskivertotasoa kalliimmilla ratkaisuilla 35 km Helsingistä tekemättä itse yhtään mitään :) Niin, moni uskoo ufoihinkin vaikkei niitä ole nähnyt =)

Jos vähänkään asiallisempaa taloa tekee nyt vähänkään parempaa perustusta vaativissa olosuhteissa ja jos talona ei ole Ä-talo, Muurame yms. halpistalo, niin se talo maksaa sellaiset 2000-2800 e/neliö mikä 150 neliöllä tekee 300 000 - 420 000 euroa. Joka halvemmalla aikoo selvitä niin :
- on tekemässä parakkia
- on tekemässä taloa niin että on säästetty joka ikisessä kohdassa missä voi säästää
- veroja ei ole maksettu ainakaan kaikissa hommissa
- on niin idiootti että tekee taloa jossa on pelkät sähköpatterit lämpöä tuottamassa, ei takkaa, piippua, lämpöpumppua yms.
- ei kunnon eristeitä seinissä, lattioissa, salaojissa, missään...
- ei suojaputkia missään

lista loputon.

Ja kahden vuoden päästä myyntiin...

saahan sitä uskoa, ihan rau... kirjoitti:

"Muutama vuosi sitten" merkitsee kustannuksissa näemmä huikeita summia. Vai että 207 000:lla eurolla 150 neliön talo marmoritasoilla, atriumpihalla ja keskivertotasoa kalliimmilla ratkaisuilla 35 km Helsingistä tekemättä itse yhtään mitään :) Niin, moni uskoo ufoihinkin vaikkei niitä ole nähnyt =)

Jos vähänkään asiallisempaa taloa tekee nyt vähänkään parempaa perustusta vaativissa olosuhteissa ja jos talona ei ole Ä-talo, Muurame yms. halpistalo, niin se talo maksaa sellaiset 2000-2800 e/neliö mikä 150 neliöllä tekee 300 000 - 420 000 euroa. Joka halvemmalla aikoo selvitä niin :
- on tekemässä parakkia
- on tekemässä taloa niin että on säästetty joka ikisessä kohdassa missä voi säästää
- veroja ei ole maksettu ainakaan kaikissa hommissa
- on niin idiootti että tekee taloa jossa on pelkät sähköpatterit lämpöä tuottamassa, ei takkaa, piippua, lämpöpumppua yms.
- ei kunnon eristeitä seinissä, lattioissa, salaojissa, missään...
- ei suojaputkia missään

lista loputon.

Ja kahden vuoden päästä myyntiin...

Lue lisää

Talo valmistumassa: talo 200 neliöä, kaikki tehty viimeisen päälle hyvin, hyvistä materiaaleista, kaksi kerrosta, tontti 5000 neliöä, sisältää kaikki kustannukset, myös autotallin: hinta jää 900 euroon neliöltä eli n. 180 000 euroa. Mutta emme olekkaan Helsingin lähellä.