Ostin pari vuotta sitten kaksion lainarahalla. Maksoin siitä 51 000e. Tämän kahden vuoden aikana olen rempannut sitä noin 10 000e:lla ja nyt myin sen pois. Asunto meni kaupaksi 84 000e:lla, eli voittoa tuli siinä välittäjän palkkio vähennettynä noin 20 000e.
Tänä aikana olen lyhennellyt lainaa noin 7 000e:lla ja nyt loppulainan poismaksettua on tililläni melkein 40 000e. Eihän se monelle iso raha ole, mutta minulle köyhän perheen kasvatille se on suuri raha. Olen tällä hetkellä velaton mies ja nyt muutan vuokralle etsimään uutta isompaa asuntoa. Ja en ajatellut jäädä odottelemaan rommausta, vaan otan uuden lainan ja ostan asunnon heti kun sopiva tulee vastaan.
Tämän kaksi vuotta jos olisin odotellut rommausta, niin en olisi mitenkään pystynyt säästämään moisia summia, en vaikka olisin pistänyt 2v palkkani suoraan pankkiin ja elänyt teltassa.
En tiedä miksi tänne jaksoin tämän edes kirjoittaa, mutta tulihan kirjoitettua. Vähän vastapainoa noille ikuisesti jankkaaville rommaajanodottajille.
Tänä aikana olen lyhennellyt lainaa noin 7 000e:lla ja nyt loppulainan poismaksettua on tililläni melkein 40 000e. Eihän se monelle iso raha ole, mutta minulle köyhän perheen kasvatille se on suuri raha. Olen tällä hetkellä velaton mies ja nyt muutan vuokralle etsimään uutta isompaa asuntoa. Ja en ajatellut jäädä odottelemaan rommausta, vaan otan uuden lainan ja ostan asunnon heti kun sopiva tulee vastaan.
Tämän kaksi vuotta jos olisin odotellut rommausta, niin en olisi mitenkään pystynyt säästämään moisia summia, en vaikka olisin pistänyt 2v palkkani suoraan pankkiin ja elänyt teltassa.
En tiedä miksi tänne jaksoin tämän edes kirjoittaa, mutta tulihan kirjoitettua. Vähän vastapainoa noille ikuisesti jankkaaville rommaajanodottajille.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Aivan oikein tehty. Kun minä jouduin työn perässä muuttamaan toiselle paikkakunnalle jätin asuntoni vuokralle ja ostin samoin kuin sinä asunnon 50tuhannella, remppasin 10llä ja myin 80llä. Mutta siinä välissä olin työn perässä muualla ja sain vähennettyä verotuksessa kilometrit ja varmaan tuli maksimaaliset. Eli kun en vuokrannut uusinta asuntoani tuli omaa asumista se 2 vuotta ja vielä kilometrit. Eli kyllä harmittas jos olisin tuohon väliaikaiseen asumiseen hommannut vuokrakämpän!! Pitää kyllä olla halpa vuokra että kannattaa!! Kun sen kämpän arvoa saa rempalla nostettua huomattavasti.
kämpän näennäisiä hintoja pintarempan lisäksi.
Valitettavasti vaan se haettava kämppä tekee saman eli karkaa kauemmas.
Vuokralaista käy melkein sääliksi, mutta se säälihän on sairautta, joten olkoon menneeksi ja kiitos jokakuisesta vuokranmaksusta.
Ei ne ole mitään "näennäisiä" hintoja vaan nimellishintoja. Asunto kuitenkin ostetaan nimen omaan nimellishinnalla, lainaaa voi ajatella lyhennettävän taas realihinnalla.
Jos inflaatio on 3,5%, niin sadan tonnin asuntoon tulee lisää hintaa 3500€. Jos hintaa tuleekin vain 3000€, niin hinta on muka reaalisesti halventunut, silti lainaa pitää ottaa 3000€ enemmän kuin mitä olisi tarvinnut ottaa vuosi sitten.
Odottelu ei kannata vaikka realihinnat laskisi. Vasta nimellishintojen laskiessa voi alkaa laskemaan kannattaako odottelu.
Onnittelut hienosta toiminnasta.
Itse laskeskelin oman taloni kohdalla että talon arvon nousu on suunnilleen saman verran kuukaudessa kuin lainan lyhenys.
Mitä aikaisemmin ostaa oman, sitä enemmän säästää.
ajatellutkaan. Eli nousu noin 80,000 eur.Jaettuna 72 kk= 1111 eur/kk.Omat lyhennykset korkoinen tällä hetkellä 949 eur/kk.
Itse olen lähinnä vertaillut vastaan vuokratasoon joka on meilläpäin 1300-1400 eur/kk.
Kun oman asunnon hinta nousee, niin samaan aikaan nousee myös kaikkien muiden asuntojen hinta.
Siis jos tänään ostan asunnon esim. 100000 € ja toinen nyt haluamani asunto maksaa 150000 €, niin kahden vuoden päästä oman asuntoni arvo on esim 110000 € ja tuon josta haaveilin maksaakin vastaavasti 165000 €. (Molemmille laskettu 10 %:n korotus.) Alkuun oli ero 50000 € ja parin vuoden päästä ero onkin jo 55000 €. Siis mitä olen voittanut? Vai olenko hävinnyt 5000 €?
Mutta se 5000 lienee jotain muuta kuin tämänpäivän 5000, eikö totta? Vuokralla asumisen jälkeen joudut kaivamaan kuvetta 15000 e sekä vuokra-asuntoon kuluneet rahat.
Palkka on noussut kolmanneksella vuoden aikana, mutta lainaa ei tee mieli hakea, kun en halua tehdä töitä lopun ikääni. :) Ahneilla on paskainen loppu ja käärinliinoissa ei ole taskuja. Joku ne teidän linnanne ja huvilanne kuitenkin juo ;DDD
Odottelun aikana noussut hinta tulee tietysti vuokran päälle.
Sinun tapauksessa osottelun tappio olisi olllut yli 2000€/kk...
Asunnon vaihtajella hintojen muutos ei tietenkään ole niin merkittävää, mutta jos ostaisit ensiasuntoa niin pari vuotta sittten lainaa olisi pitänyt ottaa 150 tonnia ja nyt 165 tonnia, lisäksi olisi menny kahden vuoden vuokrat kankkulan kaivoon.
15.000€ 24kk*800€/kk=34.200€
Juuri tätähän tuossa yritin todistaa. Jos meinaa hankkia asunnon, eo siinä paljon kannata laskkea näin:
ostan asunnon ja maksan 100.000 € ja saan siitä kahden vuoden päästä 110.000 € ja olen silloin "voittanut" 10.000 €. Ei asia ole näin, jos meinaa kahden vuoden päästtä hankkia uuden asunnon - vaikkapa vastaavan saman hintaisen - sekin maksaa sitten kahden vuoden päästä juuri tuon 10.000 € enemmän, joten ei siis mitään voittoa ole tullutkaan....
Esim. asun (vapailla markkinoilla) vuokralla ja vastaavasta kämpästä vastike ja lainan korko olisi vähintään yhtä paljon kuin vuokra nyt. Kannattaisi ostaa? Ei minusta. Asunnon hinnan nousu tietysti mahdollinen, mutta se tarkoittaisi myös, että jotakuinkin kaikki käteisvarat menisi kiinni kämppään (nyt voi sijoittaa muualle).