Asumme Helsingissa pientaloalueella, jossa on paljon käyttöullakoita. Suurin osa on omin luvin rakennettuja, mutta myös rakennusluvalla rakennettuja löytyy.
Muutimme joku aika sitten rivitaloasuntoon ja edellinen asukas on rakentantut käyttöullakon asuttavaksi. Käyttöullakolla oli jo valmiiksi ikkunoita ja sähköt vedetty.
Olen alkanut miettimään rakennuslupa-asioita.
Mitä vaihtoehtoja minulla on jos haluan tehdä asiasta virallisen?
Onko minun mahdollista hakea jo rakennetulle ullakolle rakennuslupaa jälkikäteen (yhtiö tietysti hakee) vai pitääkö kaikki jo rakennettu repiä pois ja hakea rakennuslupaa tyhjälle ullakolle?
Käyttöullakko ei ole ihan täyshuonekorkea, joten rakennuslupaa haettaisiin ilmeisesti askartelutilalle. Vessaa ullakolla ei ole enkä sellaista myöskään sinne kaipaa.
Voidaanko minulle määrätä joku sakko tästä toisen tekemästä luvatta rakentamisesta?
Asiallisia vinkkejä ja neuvoja kaipailen.
Muutimme joku aika sitten rivitaloasuntoon ja edellinen asukas on rakentantut käyttöullakon asuttavaksi. Käyttöullakolla oli jo valmiiksi ikkunoita ja sähköt vedetty.
Olen alkanut miettimään rakennuslupa-asioita.
Mitä vaihtoehtoja minulla on jos haluan tehdä asiasta virallisen?
Onko minun mahdollista hakea jo rakennetulle ullakolle rakennuslupaa jälkikäteen (yhtiö tietysti hakee) vai pitääkö kaikki jo rakennettu repiä pois ja hakea rakennuslupaa tyhjälle ullakolle?
Käyttöullakko ei ole ihan täyshuonekorkea, joten rakennuslupaa haettaisiin ilmeisesti askartelutilalle. Vessaa ullakolla ei ole enkä sellaista myöskään sinne kaipaa.
Voidaanko minulle määrätä joku sakko tästä toisen tekemästä luvatta rakentamisesta?
Asiallisia vinkkejä ja neuvoja kaipailen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
tarvitse eli saa sisustaa aivan omalal luvalla niin hienoksi kuin haluaa. Eli niille ei edes saa lupaa koska ne ei täytä huoneen mittoja ainakaan useimmat niistä.
Eli ole huoletta aja asu. Toisaalta kukaan ei kiellä vintillä nukkumista ja oleskelua.
Näitä on hesassakin tuhansia ja rakennsuvalvonta ei ole niistä kiinnostunut.
Jos uudisrakennuksen luvassa on mukana vinttineliöt niin ainut seuraus on suurempi lupamaksu jos se määrätään kokonaisneliöiden mukaan. Ja mitään muuta jälkiluvalla et saa kuin uuden lupamaksun, kaikki muu säilyy samana. Siis luvattakin ne on täysin laillisia tiloja.
Just näin, kaikkea saa tehdä, kunhan ei jää kiinni.
Voi vaan tulla mielenkiintoinen prosessi, jos tulee joskus tarvetta vakuutuskorvauksille. Vaikkei mitään muita sanktioita tulisikaan, niin onpahan vakuutusyhtiöllä oikeus alentaa korvausta X prosenttia, koska kohde on ollut alivakuutettu todellista pienempien neliöiden vuoksi.
Ja jos oikein huonosti sattuu, esim. joku kuolee tulipalossa, päästään keskustelemaan mm. poistumisteistä yms. Muistaakseni tällaistakin on sattunut... taisi olla asumiskäyttöön muunnettu piharakennus kyseessä.
Eli niin kauan OK, kun ei mitään satu.
koska matalana tilana sitä ei voida huoneeksi saada millään luvalla.
Jokaínen vakuutuksen ottaja ilmoittaa itse vakuutusyhtiölleen painta-alat jos vakuutus perustuu siihen tietoon. Kun käyttöullako ilmoitetaan korvaukset tulee normaalisti.
Ja mitään poistumisteitä sieltä ei vaadita koska ne ei ole asuinhuoneita.
Maksamme käyttöullakosta vakuutusmaksua eli ongelmia sen puolesta ei pitäisi olla.
Kiitos kaikille vastaajille, mutta tietäisikö kukaan saako jo rakennetulle jälkikäteen rakennuslupaa?
Kyllä saa, vaikka hieman "irvistellen" se käy..
Olin rakentanut aiempaan talooni ylimääräisen huoneen avoimen tilan päälle, sekä autokatoksen. Ennen kuin laitettiin talo myyntiin, niin laillistin nuo ylimääräiset neliöt ja katoksen.
Rakennusoikeus meni huoneen osalta hieman yli, eli sen vuoksi tarvittiin kaikkien tonttinaapurien suostumus, vaikka talon ulkomuoto ei muuttunut millään tavoin.
Autokatokseen oli naapurin lupa jo alunperin..
Olihan tuossa pieni vaara, että käy huonosti, mutta kaikki meni aivan ok. Niin ja tämä tapahtui Helsingissä
katetulle teranssille, oli liian suuri ja valituksesta huolimatta määrättiin pienentämään sallittuun kokoon.
Eli olisin hyvin hiljaa tuosta näkymättömästä käyttöullakosta ja kun myyt niin et myy sitä asuinhuoneena.
Rapsahtaa roimat sakot jos ostamassa tuollaista missä luvattomia neliöitä rakennusoikeuden ulkopuolelle rakennettu.
sakot????
tarvitse r.oikeutta
varoittaja :) varmaankin tarkoittaa jos ei ole lupapiirroksissa esim. pohjakuvissa "vinttiä" eli käyttöullakkoa piirretty. Ilmeisesti ei myöskään rakenteiden vahvuuksia näinollen ole laskettu asumiskäyttöön.
Jos asian haluaa lailliseksi, on syytä selvittää, onko kaavassa jonkinlaisia määräyksiä asiasta.
Onko tila tosiaan kokonaisuudessaan alle 160 cm korkeaa tilaa, jolloin se ei ole kerrosalaan kuuluvaa? Jos tila on eristetty ja siinä on yli 160 cm:n korkeaa tilaa, on kyseessä toinen kerros. Kaavassa saattaa olla määräys esim. siitä, että alueelle sallitaan vain yksikerroksisia rakennuksia. Yli 160 cm:n korkea tila eristettynä ullakollakin kuuluu kerrosalaan. Ei asia ihan niin yksiselitteinen ole, kuin palstalla olijat antavat ymmärtää.
Mitään sakkojahen ei rakennusluparikkomuksista tule, korkeintaan määräys hankkia lupa tai jos lupaa ei sitten tule, määräys tiettyyn päivään mennessä purkaa luvaton tilanne.
Siis jos rakennusvalvonta ilmoittaa poliisille, joka sinänsä on pakollista, jos apiikotoimiin asiassa joudutaan. RAKENNUSRIKKOMUS on rätöksen nimi, jos sellaisieksi todetaan.
On muuten ihmeellistä että ylinopeus mielletään rikokseksi, mutta rakentaessa saisi rikkoa säädöksiä mielinmäärin.
No, tilanteesi ei kysymyksestä kunnolla selviä, mutta asiantuntijan neuvo on seuraava: Talon piirustukset kuntoon=> kysely rakennusvalvontaan mahd. tarvittavista luvista=> luvat kuntoon=> kämppä myyntiin.
tarkoitin siis PAKKOTOIMIA ja RÖTÖKSIÄ. Josko nyt lähtee ilman virheitä...