Asun ekaa kertaa kerrostalossa ja eilen ekaa kertaan taloyhtiön kokouksessa.
Paljonko insännöinkustannukset ovat keskimäärin, tässä talossa hallinnointi siis isännöinti ja ulkopuolinen pj hallituksessa ovat saman verran kuin vuoden lämmityskulut.
Talo on 24 asunnon tavallinen osaketalo, jossa ei mitään erityisiä projekteja tällä haavaa. Mitäs neuvotte. Voiko pj. sanoa irti keksekn kautta, jos löytyisi vaihtoehto. Pj on tällä hetkellä talon ulkopuolinen,
Paljonko insännöinkustannukset ovat keskimäärin, tässä talossa hallinnointi siis isännöinti ja ulkopuolinen pj hallituksessa ovat saman verran kuin vuoden lämmityskulut.
Talo on 24 asunnon tavallinen osaketalo, jossa ei mitään erityisiä projekteja tällä haavaa. Mitäs neuvotte. Voiko pj. sanoa irti keksekn kautta, jos löytyisi vaihtoehto. Pj on tällä hetkellä talon ulkopuolinen,
Vastaukset 4
Vanhimmat
Yhtiökokous valitsee hallituksen, hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja hallitus valitsee (yleensä) ulkopuolisen isännöitsijän jos sellainen katsotaan tarpeelliseksi.
Jos aloittaja kirjoittaa todellisesta tilanteesta, niin kyse on yhtiöstä, jossa on joskus heittäydytty kädettömiksi ja annettu kaikki yhtiön hoito ulkopuolisille. Eikä ole mietitty mitä se maksaa.
Tilanne normalisoituu jos osakkaista löytyy hallitukseen riittävästi täyspäisiä ihmisiä kuuntelemaan toisten narinaa ja vittuilua.
Isännöinnissä ei ole erityista ihmeellisyyttä, enimmäkseen tarvitaan kovakorvaisuutta ja taloushallinnon taitoja.
Ylimääräinen yhtiökokous voi erottaa hallituksen, mutta silloin on oltava selva suunnitelma kuka/ketkä ja miten ottaa asiat hoitoon. Muuten munaatte vain itsenne. Mutta jos kaikki 24 osakasta ovat kaikki avuttomia nössöjä, niin maksamalla hoituvat vaikeatkin asiat. Mutta miksi maksatte vieraille?
Jokaisessa yhtiökokouksessa valitaan hallitus. Näköjään yhtiössänne on sinne valittu ulkopuolisia ja joku heistä voi olla myös pj. Tilanne korjantuu sillä, että kaikki hallituksen jäsenet ovat taloyhtiön asukkaita ja joku valitaan hpj.
Tuohon kustannusten suuruuteen on vaikea ottaa kantaa ilman tarkempia lukuja, mutta nopeasti ajateltuna kuulustaa hieman suurelta. Tosin nuo ulkopuolisten hallitusten jäsenten kulut voivat selittää asian ja lisäksi yhtiönne on aika pieni eli isännöintikulut ovat neliötä kohden isommat kuin suuremmassa yhtiössä. Mutta kannattaa muistaa sekin, että esim. isännöitsijän valinnassa kannattaa katsoa myös muitakin asioita kuin hinta.
Tuon kokoisella talossa puhtaat isännöintikulut, joissa siis on mukana vain ja ainoastaan ne eikä mitään töitä korjausmiesten käyntejä ja muuta.
Jos menee tuon 8000 yli niin teitä kusetetaan ylimenevän osan verran.
Jos oletetaan että 24 huoneistoa x keskikoko 70 m2 x 0,30 €/m2 = 504 €/kk (vuosikustannukset 504 x 12)= 6048 €/vuosi. Luulen että on realistinen hinta. Tietysti hankalat ja remontintarpeessa oleviin kiinteistöihin laitetaan lisä hintaa