pitääkö ostotarjous perustella?

ei ole mitään järkeä ostaa mainitsemaasi kohdetta...

... sitten takaisin tuhnuttelemaan !

Hinta ei oikein tunnu olevan kohdallaan, edes vaikka saisit haluamasi alennuksen? Siitä eka vastaus.

Jos asunnonhinnalla ei ole sinulle mitään väliä ja työpaikkasi on satavarma niin siitä vain. Tällä hintatasolla on iso riski, ettet saa asuntoon laittamiasi rahoja takaisin pitkään pitkään aikaan. Mieti harmittaisiko sinua, jos puolevuoden tai vuoden päästä vastaavia myytäisiin useampia kymmenniätuhansia halvemmalla? Jos ei niin sitten ostoajankohta on sinulle oikea.

Tänne tulee pian joku perustelemaan, että ei tippunut 2002:kaan, ei niin muttei se ole perustelu sille, ettei nyt voisi niin käydä, itseasiassa toistepäin. Myyntilaita turpoaa uhkaavasti, sitä ei voine kukaan kiistää. Ostajan markkinat ovat tulossa tällä menolla, eikä tarvitse edes kauan odottaa.

Itse aijon katsella ainakin puoli vuotta, minne päin mennään, vaikka rahat asuntoon on valmiina edellisen asunnon myynnistä säästössä. (Pari vuotta sitten myin, kun tuli muutto)

Niin alkuperäiseen kysymykseesi; tottakai jos asunnossa on heikkouksia sinun kannattaa vedota niihin tarjousta tehdessäsi.

Älä helvetissä mene perustelemaan mitään. Saat myyjän vain raivon valtaan ja se ei varmasti myy sulle.

Kun myimme asuntoa Töölöstä saimme jopa -50% tarjouksia perusteluineen. Ostajat olivat turvenuijia katsomassa asuntoa Stadiin opiskelemaan muuttaville lapsilleen, ja perustelut olivat luokkaa;"Kuopiossa tuohon hintaan saa rivitalokämpän" tai "kauhia hinta kerrostolosta".

Välittäjä toi nuo tarjoukset meille lähinnä kuriositeetteina, niille sitten yhdessä naurettiin. Lopullinen hinta oli sitten noin 5% alle pyynnin, eli juuri se mitä olimme ajatelleetkin saavamme.

Tämä muuten tapahtui edellisen laman/rommauksen/maailmanlopun aikoihin, eli 2000-luvun alussa jolloin pörssistä puhallettiin tyhjät pois.

Toisaalta teidän tapauksessanne pyynnössä on selkeästi ilmaa jos se ylitää saman yhtiön vastaavista pyydetyt hinnat kolmasosalla, rohkeasti vain hintatasojen mukaista tarjousta sisään!

Ei tietenkään tarvitse tarjouksessa yhtään mitään perustella. Toisaalta jos haluaa niin voi perustella. Tarjota voi niin alas kuin vain kehtaa. Kyllä välittäjä sitten sanoo jos ei hinta tule kuuloonkaan.

Yleensä myyjä sopii välittäjän kanssa hintarajoja. Eli jos pyynti vaikka 250 000 niin tavoitehinta jota pidetään realistisena voi olla esim. 240 000e eli -4% pyynnistä. Samalla sovitaan että esim. alle 210 000 euron tarjouksia ei välittäjä ota lainkaan vastaan.

Jotenkin tältä palstalta välillä tulee kuva että välittäjät jotain asuntoja olisivat myymässä. Eivät he myy yhtään mitään eivätkä päätä mitään hinnoista. Yksin MYYJÄ päättää, asunto on vain ja ainoastaan hänen. Voit tarjota kohteesta vaikka 3 euroa jos sille tuntuu, mutta myyjä tuskin sinulle myy.

Itse jos ajattelisin omaani myyväni olisi kyllä ihan mielenkiintoista kuulla perusteita ostajan tarjouksille joten mikä ettei.

"samasta taloyhtiöstä ollut syksyllä myynnissä vastaava asunto 30% halvemmalla hinnalla ja tässä asunnossa ei ole kyllä remonttiakaan tehty tuolla rahalla..."

Tietenkin jos tilanne tämä niin reilusti vain tarjousta alaspäin pyynnistä. Vaikuttaa siltä että kohde ylihinnoiteltu. Ainahan sitä voi myyjäkin kokeilla. Jotkut myyjät vain tällä mielellä liikkeellä, pakko ei ole lähteä joten kokeillaan vain kovalla hinnalla jos joku haluaisi.

Näin teki esim. yksi ystäväni. Naapurit neukkukuutiokaksiossa alkoivat vituttaa, mutta mitään pakkoa ei ollut. Laittoi kohtuu kovalla hinnalla myyntiin kokeilumielellä. Tämä kohde meni ensiesittelyssä (kieltämättä omakseenkin pieneksi yllätyksekseen). Joskin ihan kivan näkönen, kun oli pintaremontit kämpään vedetty.