Avopuolisoni omistaa metsää useamman hehtaarin ja nyt olemme aikeissa rakentaa hänen maallensa kesämökin. Puolisollani ei ole mahdollisuutta rahoittaa hanketta ollenkaan; hän omistaisi siis vain tontin. Minä maksaisin kaiken muun.
Metsätontille rakennettaisiin lampi, tie ja muutenkin se laitettaisiin ihan uuteen arvoon. Minä maksaisin myös mökin ja sen rakennuksesta aiheutuvat kustannukset.
Miten tällaisessa tilanteessa olisi syytä toimia, jotta mahdollisessa avoerossa/kuoleman tapauksessa ei tulisi ongelmia? Olisiko selkeintä, että ostaisin puolisoltani jonkin osan tontista? Tällöin meille tulisi kyllä turhaan ylimääräisiä kuluja (varainsiirto- ja myyntivoittovero sekä lohkomiskulut)? Vai katsottaisiinko mahdollisen eron tullen kuiteista yms. paljonko kukakin on kokonaisuuteen rahaa sijoittanut ja myynnissä rahat jaettaisiin sitten sen mukaisesti? Tontin arvohan nousee paljon sen kunnostuksen myötä ja rahaa siihen varmasti myös uppoaa..
Miten tällaisessa tilanteessa valmiin tontin omistus erossa määriteltäisiin, jos minä olisin laittanut sen kunnostamiseen rahaa ja pääosa työpanoksesta taas olisi tullut puolisoltani?
Olisiko viisainta laittaa asia jotenkin paperille (meidän välinen sopimus)? Onko vapaamuotoisesti kirjoitettu, meidän molempien allekirjoittama sopimus pätevä, vai tarvitaanko sellaiseen esimerkiksi ulkopuolisia todistajia?
Ongelmaksihan lähinnä voisi tulla, että erotilanteessa puolisoni toteaisikin, että vie mökkisi muualle, kun tontti kerran on hänen. Ja käytännössähän näin ei voi kuitenkaan tehdä..
Ehdotuksia!
Metsätontille rakennettaisiin lampi, tie ja muutenkin se laitettaisiin ihan uuteen arvoon. Minä maksaisin myös mökin ja sen rakennuksesta aiheutuvat kustannukset.
Miten tällaisessa tilanteessa olisi syytä toimia, jotta mahdollisessa avoerossa/kuoleman tapauksessa ei tulisi ongelmia? Olisiko selkeintä, että ostaisin puolisoltani jonkin osan tontista? Tällöin meille tulisi kyllä turhaan ylimääräisiä kuluja (varainsiirto- ja myyntivoittovero sekä lohkomiskulut)? Vai katsottaisiinko mahdollisen eron tullen kuiteista yms. paljonko kukakin on kokonaisuuteen rahaa sijoittanut ja myynnissä rahat jaettaisiin sitten sen mukaisesti? Tontin arvohan nousee paljon sen kunnostuksen myötä ja rahaa siihen varmasti myös uppoaa..
Miten tällaisessa tilanteessa valmiin tontin omistus erossa määriteltäisiin, jos minä olisin laittanut sen kunnostamiseen rahaa ja pääosa työpanoksesta taas olisi tullut puolisoltani?
Olisiko viisainta laittaa asia jotenkin paperille (meidän välinen sopimus)? Onko vapaamuotoisesti kirjoitettu, meidän molempien allekirjoittama sopimus pätevä, vai tarvitaanko sellaiseen esimerkiksi ulkopuolisia todistajia?
Ongelmaksihan lähinnä voisi tulla, että erotilanteessa puolisoni toteaisikin, että vie mökkisi muualle, kun tontti kerran on hänen. Ja käytännössähän näin ei voi kuitenkaan tehdä..
Ehdotuksia!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ostat persaukiselta koko tontin, (saat sen siltä halvalla) ja rakennat haluamasi hommelit ja pytinkit sinne. Lasket paljonko tuli maksamaan ja myyt siitä puolet persaukiselle ( eli saa lunastaa sinulta kun rahaa löytyy) Sellasella sopimuksella et häviä mokomalle persaukiselle rahojasi, vaan voit tehdä hyvätkin kaupat, kun hinnottelette maaplänttiä.
Vaihtoehtoja on useampia.
Avopuolisosi voi myydä koko omistamana kiinteistön (tila, ei tontti) sinulle, ja sitten rakennat sille. Hän saa raaha, ja sinä kiinteistön, jolle rakennat rakennuksesi. Lohkomista ei tarvita, kun kiinteistö ei muuta ulottuvuuksiaan, ainoastaan omistaja vaihtuu. Kuluja ovat varainsiirtovero sinulle, mahd. luovutusvoittovero puolisollesi, kaupanvahvistajan palkkio ja lainhuudatuskustannukset.
Avopuolisosi voi myydä sinulle osuuden, eli määräosan, kiinteistöstä. Muuten sama kuin edellinen, paitsi puolisosi omistaisi edelleen murto-osan kiinteistöstä. Tämä saattaa aiheuttaa ongelmia riitatilanteissa, kun yhteisomistuksessa olevalle kiinteistölle on rakennettu sinun omistamasti "irtain" rakennus. Säilytä kuitit rakennusprojektista tai puolisosi nimi sopimukseen, jolla hän myöntää rakennuksen kuuluvan yksin sinulle.
Kolmas vaihtoehto on esittämäsi määräalan kauppa, jonka mukaan siis muodostetaan sinulle lohkomalla oma kiinteistö, jolle sitten rakennat. Lohkomiskulut lisänä edellisiin. Riitatilanteissa varsin ongelmaton vaihtoehto.
Neljäs vaihtoehto on maanvuokrasopimus. Puolisosi edelleen omistaisi kiinteistön, mutta hän vuokraisi sen sinulle. Sinä rakennat rakennukset, ja voit halutessasi myydä ne ja vuokraoikeuden kolmannelle osapuolelle, mikäli riidan vuoksi et halua pysyä seudulla. Omistaja on velvollinen lunastamaan rakennukset, ellei halua jatkaa vuokrasopimusta. Vuokraoikeus ei katkea vaikka omistaja vaihtuisi. Kuluja tulee ainoastaan tuon vuokraoikeuden kirjaamisesta (vastaava toimenpide kuin omistusoikeuden lainhuudatus).
Itse pidän vaihtoehtoja kolme ja neljä varmimpina, mikäli avopuolisosi haluaa omistaa maata. Ykkönen kelpaa myös, jos avopuolisosi on valmis luopumaan koko kiinteistöstä.
Edellä jo sinulle kerrottiinkin vaihtoehtoja. Tuli mieleen pari asiaa avoliitosta ja omistamisesta yleensä. Avopari kun on liiton päättyessä (avoero tai kuolema) nykylain mukaan toisilleen täysin vieraat. Se taas tarkoittaa esimerkiksi kuoleman yhteydessä, että kuolleen avopuolison sukulaiset perivät vainajan omaisuuden. Avopuoliso ei peri mitään ilman testamenttia, joten eloon jääneen avopuolison kannalta yhteisomistaminen muuttuu yhteisomistukseksi vainajan sukulaisten kanssa - ja kuinka helppoa se taas tulee olemaan...
Avoerossa kumpikin puoliso vie mennessään sen, minkä pystyy omakseen osoittamaan. Käytännössä se tarkoittaa nimeä omistuspaperissa tai vähintäänkin maksukuittia omassa hallussa. Avoerossa mitään tasinkoja ei maksella mihinkään suuntaan, joten teidän tapauksessanne esimerkiksi tontin omistaja kuittaa mahdollisen arvonnousun omalle tililleen.
Kiitos asiallisista vastauksista. Koska asia tuntuisi menevän suht mutkikkaaksi, aloin miettimään, olisiko viisainta mennä naimisiin ja tehdä avioehto. Siihen kai saisi helposti kirjattua tilanteen ja omistussuhteen. Ja mahdollisesti jonkinlaisen pykälän, että jos ero tulee, lunastaisin siinä vaiheessa puolisoltani tontin tai osan sitä tiettyyn hintaan tai sitten koko roska myytäisiin ja rahat jaettaisiin tietyissä suhteissa. Puolisoni saisi silloin esim. alkuperäisen tontin arvon verran (tietenkin suhteutettuna sen hetkisiin hintoihin). Minähän olisin saanut aikaan tontin arvonnousun rahoittamalla sinne tien, lammen, istutukset yms, joten niitä ei kai huomioitaisi tontin arvoa määriteltäessä...
Toisaalta, kai edellä mainitun asian voisi paperille laittaa ns. tavallisena meidän välisenä sopimuksenakin, eli ettei välttämättä tarvitsisi naimisiin asti mennä. Avioehto vain tuntuisi varmemmalta vaihtoehdolta; se olisi ainakin varmasti pätevä. Jos keskenämme vain kirjoittaisimme asiat paperille, jonka molemmat allekirjoittaisimme, olisiko se loppupeleissä laillisesti pätevä? Tarvitsisiko siihen myös todistajat? Tietenkin senkin paperin voisi teettää ammatti-ihmisellä.
Todennäköisesti kuitenkin pysymme yhdessä, joten tuntuisi siis tyhmältä maksaa tavallaan turhaan lohkomiskuluja, varainsiirtoveroa, myyntivoittoa yms. tässä vaiheessa...
Lisää kommentteja otetaan vastaan!
niin huolet on ohi!
Ne omat paperit on riitelyn aiheita.
Jos avioliiton solmimisen syy on se, että voisi tehdä avioehdon, niin olette aika hakoteillä.
Olette naimisissa tai ette, niin molemmat omistavat oman omaisuutensa. Avioerotilanteessa asia muuttuu niin, että rikkaampi luovuttaa tasinkoa köyhemmälle. Avioehto on keskinäinen sopimuksenne, jolla tuosta tasingosta luovutaan.
Aivan yhtä hyvin voitte omaisuusasioista sopia avoliitossakin, ja aivan yhtä pätevästi. Voitte vaikka tehdä velkakirjan sille summalle, jonka laitat kiinteistön kunnostamiseen. Jos pysytte yhdessä, niin sinun ei tarvitse vaatia velanmaksua.
Toinen aivan yhtä käypäinen keino on tuo aiemmin mainittu vuokraaminen. Siinä korvausperiaatteet ovat varsin selkeästi laissa määrätty, tosin voitte niitä vuokrasopimuksella sorvata lain rajoissa.