kaveri taas antaa pari laskentaesimerkkiä, miksi on kannattavaa ostaa oma, 25 vuoden maksusitoumuksella?
Mitä tällä rahalla saa, neukkuläävän lähiöstä?
Lainan määrä 115107 euroa
Kuukausimaksu 700 euroa
Laina-aika 25 v
Maksutapa Kiinteä tasaerä
Vuosikorko 5,4 % (Korot yhteensä 94893 euroa)
Tulee muuten neukkuläävälle hintaa: korkoineen 220 tonnia 25 vuoden rempat päälle, ei loppuhinta paljoa 300 tonnista heitä. Mutta OMAhan kannattaa aina.
Jaa, niin, samalla rahalla saa muuten uuden vuokrakaksion saunalla. Mutta sehän ei tietysti korvaa OMAssa asumisen autuutta.
Mitä tällä rahalla saa, neukkuläävän lähiöstä?
Lainan määrä 115107 euroa
Kuukausimaksu 700 euroa
Laina-aika 25 v
Maksutapa Kiinteä tasaerä
Vuosikorko 5,4 % (Korot yhteensä 94893 euroa)
Tulee muuten neukkuläävälle hintaa: korkoineen 220 tonnia 25 vuoden rempat päälle, ei loppuhinta paljoa 300 tonnista heitä. Mutta OMAhan kannattaa aina.
Jaa, niin, samalla rahalla saa muuten uuden vuokrakaksion saunalla. Mutta sehän ei tietysti korvaa OMAssa asumisen autuutta.
Vastaukset 9
Vanhimmat
linkki mistä tuohon hintaan saa saunallisen vuokralle?
Ai niin, reaalimaailmassa Äetsästä.
Vinkki: kannattaa vuokrata ajoissa, espoo, ei äetsä.
Hämmästyin nykyisiä vuokrahintoja ja tarjonnan vähäisyyttä, vuosi sitten oli tarjontaa ihan toiseen malliin. Eli kysyntä on kovaa, olisiko asuntojen tolkuttomilla hinnoilla mitään tekemistä sen kanssa?
100m2 paritalon puolikkaan 10km:n päästä Turusta, 10 vuotta vanha, mutta siistissä kunnossa, rauhallinen alue. Omistusasuntona vastaava maksaisi 220000 euroa. Vastike johon sisältyy lämmitys, vesi, autopaikka, netti: 810 euroa.
Vuokrasopimus tehty 1kk sitten.
järkevintä ostaa ajoissa?
No, lasketaan pikaisesti.
Vuokra siis tällä hetkellä 700e/kk. Maltillisella 3% vuotuisella indeksitarkistuksella se on 25 vuoden (tämähän se oli se laina-aika?) päästä 1470e/kk.
Tästä voidaan laskea, että vuokraa tulee maksettua 25 vuoden aikana 325500e. Tulee siinä vuokra-asumiselle hintaa!
Mutta muistetaan kuitenkin tuhnu-totuus: jos oman maksaminen on hetkenkin kalliimpaa kuin vuokralla tuhnuttelu, ostaminen ei kannata. Ikinä!
ajoitus: totta kai vuokrat nousevat, mutta niinhän nuo näkyy korot ja vastikkeetkin nousevan. Viimeisen vuoden aikana itse asiassa ero on vain kasvanut vuokran eduksi. Jos/kun asuntojen hinnat laskevat, kääntyy suhde päinvastaiseksi. Ja ainahan on vaakakupissa muitakin tekijöitä kuin raha, esim. muuttohalukkuus/epävarmuus töistä ym. Ihan missä tahansa elämäntilanteessa ei kannata sitoutua millä tahansa hinnalla.
Tästä esimerkistä unohtu että ton asunnon voi myydä. Sit ku laina on 25v päästä maksettu voi laittaakki kaiken rahan taskuun... Jos hintojen nousu on keskim. 3% vuodessa, eli hyvin maltillinen, niin asunnon voi myydä n. 240 tuhannella. Ja 25v asuminen on ollut käytännössä ilmaista.
ostaa 25 vuoden päästä 60 vuotiaan neukkuläävän ; ) Ja ihan varmasti juuri näiden 70-luvun läävien hinta nousee 3 % vuodessa, vähintään!
vanhoja kuutioita.
Miksi siis 25vuoden päästä ei ostettaisi 60vuotta vanhoja kuutioita, joihin on tehty täysremontti?
Eipä ihme että sinäkin kärvistelet vuokralla.