Asunnon myynti

irtisanomisperuste. Vaikka tämä olisikin kuinka avoin ja lähes moderoimaton palsta, niin ne tiedot voisi kuitenkin tarkistaa ennen kuin lähtee mitään sanomaan.

Otathan AP kuitenkin huomioon sen, että irtisanomisaika saattaa olla pitkäkin, eli eteen voi tulla tilanne jossa asunto vapautuu ostajalle vasta irtisanomisajan jälkeen. Tämä tulee tietysti ottaa huomioon kauppakirjaa tehdessä. :)

: ) kirjoitti:

irtisanomisperuste. Vaikka tämä olisikin kuinka avoin ja lähes moderoimaton palsta, niin ne tiedot voisi kuitenkin tarkistaa ennen kuin lähtee mitään sanomaan.

Otathan AP kuitenkin huomioon sen, että irtisanomisaika saattaa olla pitkäkin, eli eteen voi tulla tilanne jossa asunto vapautuu ostajalle vasta irtisanomisajan jälkeen. Tämä tulee tietysti ottaa huomioon kauppakirjaa tehdessä. :)

Edellinen puhuu vasten parempaa tietoa.

Laissa sanotaan:

....Jos vuokrasuhde ennenaikaisesti päättyy siitä syystä, että vuokranantaja myy vuokrahuoneiston toiselle tai huoneisto muuten siirtyy toiselle, jota vuokrasopimus ei sido, on vuokralaisella oikeus saada vuokrasuhteen päättymisestä aiheutuneesta vahingosta korvaus vuokranantajalta.....

Eli se myynti sinänsä ei ole peruste purkaa vuokrasopimus, mutta jos sen purkaa, niin vuokralaisella on oikeus saada purkamisesta korvaus.
Normaalisti toimitaan niin, että uusi omistaja purkaa vuokrasopimuksen heti kaupanteon jälkeen sillä perusteella, että muuttaa siihen itse asumaan.

Ei ole kirjoitti:

Edellinen puhuu vasten parempaa tietoa.

Laissa sanotaan:

....Jos vuokrasuhde ennenaikaisesti päättyy siitä syystä, että vuokranantaja myy vuokrahuoneiston toiselle tai huoneisto muuten siirtyy toiselle, jota vuokrasopimus ei sido, on vuokralaisella oikeus saada vuokrasuhteen päättymisestä aiheutuneesta vahingosta korvaus vuokranantajalta.....

Eli se myynti sinänsä ei ole peruste purkaa vuokrasopimus, mutta jos sen purkaa, niin vuokralaisella on oikeus saada purkamisesta korvaus.
Normaalisti toimitaan niin, että uusi omistaja purkaa vuokrasopimuksen heti kaupanteon jälkeen sillä perusteella, että muuttaa siihen itse asumaan.

Voisitko laittaa linkin tuohon lainaamaasi lakipykälään?

Minullakin on sellainen usko/luulo, että NYKYISIN asunnonmyynti on riittävä peruste.
(Ennen se ei ollut.)

Ei ole kirjoitti:

Edellinen puhuu vasten parempaa tietoa.

Laissa sanotaan:

....Jos vuokrasuhde ennenaikaisesti päättyy siitä syystä, että vuokranantaja myy vuokrahuoneiston toiselle tai huoneisto muuten siirtyy toiselle, jota vuokrasopimus ei sido, on vuokralaisella oikeus saada vuokrasuhteen päättymisestä aiheutuneesta vahingosta korvaus vuokranantajalta.....

Eli se myynti sinänsä ei ole peruste purkaa vuokrasopimus, mutta jos sen purkaa, niin vuokralaisella on oikeus saada purkamisesta korvaus.
Normaalisti toimitaan niin, että uusi omistaja purkaa vuokrasopimuksen heti kaupanteon jälkeen sillä perusteella, että muuttaa siihen itse asumaan.

Juupas-eipäs-juupas-eipäs...

Finlexin ajantasainen lakinsäädäntö ei tunne mainitsemaasi lausetta. Voisitko siis kertoa mistä olet tuon löytänyt? Etsin koko lakikannasta sanaa "ennenaikaisesti" mikä esiintyy lainauksessasi.

Laissa (juuri nyt voimassaolevassa "Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 31.3.1995/481") lukee asiasta Finlexin mukaan seuraavasti:

"
38 §
Omistusoikeuden luovutus tai siirtyminen sekä huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan

Jos vuokralle annetun huoneiston käsittävä rakennus tai huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet vapaaehtoisesti luovutetaan tai siirtyvät toisen omistukseen taikka [...], sitoo vuokrasopimus uutta omistajaa:

1) jos vuokralainen on ennen luovutusta tai saantoa ottanut huoneiston hallintaansa;
[...]
"

Täten pilkkua viilaten vuokrasopimus sitoo sellaisenaan uutta omistajaa mikäli vuokralainen on ennen myyntiä aloittanut asumisensa huoneistossa.

Hieman ristiriitaista on, että mikäli myyjä ei ilmoita vuokralaiselle asiasta välittömästi, vuokralaisella on oikeus vaatia muuttokustannuksia, vaikka ylläolevan mukaan vuokrasopimus siirtyy uudelle omistajalle olemassaolevilla irtisanomisajoilla ja -syillä.

Viimeisenä samassa pykälässä on maininta:
"Ehto, jolla rajoitetaan vuokralaisen tämän pykälän mukaista oikeutta, on mitätön."

Poimin tuon lainauksen Laki24-palstalta.
Mutta kyllä mielestäni Laki asuinhuoneen vuokrauksesta, pykälä 38, selvästi sanoo, että huoneiston myynti ei ole irtisanomisperuste.


-Lainaus-
38 §
Omistusoikeuden luovutus tai siirtyminen sekä huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
Jos vuokralle annetun huoneiston käsittävä rakennus tai huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet vapaaehtoisesti luovutetaan tai siirtyvät toisen omistukseen taikka jos omistusoikeus siirtyy avio-oikeuden, naimaosan, testamentin tai perintöoikeuden nojalla tai yhteisomistussuhteen purkamisen johdosta, sitoo vuokrasopimus uutta omistajaa:

1) jos vuokralainen on ennen luovutusta tai saantoa ottanut huoneiston hallintaansa;

2) jos luovutussopimukseen on otettu määräys vuokrasopimuksen pysyvyydestä; tai

3) jos vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi on vahvistettu kiinnitys.

Mitä edellä säädetään omistusoikeuden luovutuksesta tai siirtymisestä, koskee vastaavasti sellaisen muun oikeuden luovutusta tai siirtymistä, jonka perusteella vuokranantajalla on ollut oikeus antaa huoneisto vuokralle. Asunto-osakeyhtiön oikeudesta ottaa huoneisto hallintaansa ja sen vaikutuksista vuokralaisen asemaan sinä aikana, kun huoneisto on otettuna yhtiön hallintaan, säädetään asunto-osakeyhtiölaissa (809/91). Osakkeenomistajan kanssa tehtyyn vuokrasopimukseen perustuva vuokralaisen oikeus pitää huoneistoa hallinnassaan lakkaa siksi ajaksi, jonka huoneisto on asunto-osakeyhtiölain 8 luvun mukaisesti otettuna yhtiön hallintaan.

Vuokrasopimus, joka 1 tai 2 momentin mukaan ei sido uutta omistajaa tai oikeuden saajaa, pysyy kuitenkin voimassa, jollei omistaja tai oikeuden saaja pura sopimusta kuukauden kuluessa saannostaan tai siitä myöhemmästä ajankohdasta, jolloin tämä sai tiedon vuokrasopimuksesta.

Ehto, jolla rajoitetaan vuokralaisen tämän pykälän mukaista oikeutta, on mitätön.
-Lainaus loppu-

Saat sanoa huoneiston vuokrasopimuksen irti sillä perusteella, että myyt huoneiston. Vuokrasopimus päättyy irtisanomisajan kuluttua, joka vuokranantajalla on 3 tai 6 kk riippuen vuokrasuhteen pituudesta.

Nuo viitatut lakipykälät takaavat vuokralaiselle vuokrasopimuksen jatkumisen uudenkin omistajan kanssa, jos vuokrasopimuksen irtisanomista ei tehdä.

Ei ole... kirjoitti:

Poimin tuon lainauksen Laki24-palstalta.
Mutta kyllä mielestäni Laki asuinhuoneen vuokrauksesta, pykälä 38, selvästi sanoo, että huoneiston myynti ei ole irtisanomisperuste.


-Lainaus-
38 §
Omistusoikeuden luovutus tai siirtyminen sekä huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
Jos vuokralle annetun huoneiston käsittävä rakennus tai huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet vapaaehtoisesti luovutetaan tai siirtyvät toisen omistukseen taikka jos omistusoikeus siirtyy avio-oikeuden, naimaosan, testamentin tai perintöoikeuden nojalla tai yhteisomistussuhteen purkamisen johdosta, sitoo vuokrasopimus uutta omistajaa:

1) jos vuokralainen on ennen luovutusta tai saantoa ottanut huoneiston hallintaansa;

2) jos luovutussopimukseen on otettu määräys vuokrasopimuksen pysyvyydestä; tai

3) jos vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi on vahvistettu kiinnitys.

Mitä edellä säädetään omistusoikeuden luovutuksesta tai siirtymisestä, koskee vastaavasti sellaisen muun oikeuden luovutusta tai siirtymistä, jonka perusteella vuokranantajalla on ollut oikeus antaa huoneisto vuokralle. Asunto-osakeyhtiön oikeudesta ottaa huoneisto hallintaansa ja sen vaikutuksista vuokralaisen asemaan sinä aikana, kun huoneisto on otettuna yhtiön hallintaan, säädetään asunto-osakeyhtiölaissa (809/91). Osakkeenomistajan kanssa tehtyyn vuokrasopimukseen perustuva vuokralaisen oikeus pitää huoneistoa hallinnassaan lakkaa siksi ajaksi, jonka huoneisto on asunto-osakeyhtiölain 8 luvun mukaisesti otettuna yhtiön hallintaan.

Vuokrasopimus, joka 1 tai 2 momentin mukaan ei sido uutta omistajaa tai oikeuden saajaa, pysyy kuitenkin voimassa, jollei omistaja tai oikeuden saaja pura sopimusta kuukauden kuluessa saannostaan tai siitä myöhemmästä ajankohdasta, jolloin tämä sai tiedon vuokrasopimuksesta.

Ehto, jolla rajoitetaan vuokralaisen tämän pykälän mukaista oikeutta, on mitätön.
-Lainaus loppu-

Tässä pykälässä ei mitenkään rajoiteta vuokrasopimuksen irtisanomista sen takia, että aikoo myydä huoneiston.

Tässä pykälässä vain kerrotaan, että vuokrasopimus sitoo uuttakin omistajaa (vaikka hän ei ole vuokrasopimusta tehnyt). Tällainenhan tilanne tulee esim. silloin, jos irtisanoo vuokralaisen ja huoneiston omistusoikeus vaihtuu ennen kuin irtisanomisaika on kulunut umpeen. Tällöin uudenkin omistajan on kunnioitettava vuokrasopimusta, ja hän ei saa huoneistoaan haltuun ennen kuin irtisanomisaika on kulunut loppuun.

... kirjoitti:

Saat sanoa huoneiston vuokrasopimuksen irti sillä perusteella, että myyt huoneiston. Vuokrasopimus päättyy irtisanomisajan kuluttua, joka vuokranantajalla on 3 tai 6 kk riippuen vuokrasuhteen pituudesta.

Nuo viitatut lakipykälät takaavat vuokralaiselle vuokrasopimuksen jatkumisen uudenkin omistajan kanssa, jos vuokrasopimuksen irtisanomista ei tehdä.

lopulta oikeaa tietoa. Edellisen omistajan vuokrasopimus ei sido uutta omistajaa kuin sen ajan, kun sopimus on aikaisemman omistajan kanssa voimassa (=irtisanomisajan).

Jos tänään myyt asuntosi ja irtisanot vuokralaisen, uuden omistajan on siedettävä häntä 3 (6) kuukautta, sitten vuokralainen potkaistaan pellolle.