Tulin ajatelleeksi sellaista, että miten asuntojen hinnat oikeastaan muodostuvatkaan. Puhutaan aluksi aivan tavanomaisista kämpistä:
Saatan olla myös väärässä, mutta käsittääkseni kun asunnolle mietitään myyntihintaa, lähdetään liikkeelle alueen keskineliöhinnoista. Tämä luku kerrotaan asunnon pinta-alalla ja saadaan joku estimaatti hinnasta. Tätä summaa korjataan suuntaan tai toiseen asunnon varustetason, kunnon, iän, odotettavien lisäkustannusten, tarkan sijainnin, kerroksen ja muiden vastaavien myytävien tai juuri myytyjen kämppien hinnan perusteella. Varmasti jäi moni hintaan vaikuttava tekijä vielä mainitsematta, mutta se ei ole nyt olennaista.
No niin, mietitään seuraavaksi "erikoiskämppiä", jotka ovat jollain lailla uniikkeja. Eikai niiden hintaa määritetä em. keskihintamenetelmällä? Käsittääkseni ei, vaan niiden hinta asetetaan siihen, mikä niiden arvoksi oletetaan. (arvohan ei ole se, mitä sinä olet joskus asunnostasi maksanut, vaan se mitä joku siitä suostuu maksamaan.
Tämä alustushan nyt oli täysin triviaalia, mutta tästä päästään siihen varsinaiseen ajatukseen:
JOS asuntojen hinnat eivät olisi kenenkään saatavilla, jouduttaisiin myytävän asunnon hintaa arvioitaessa arvioimaan sen todellinen arvo. Saatan olla väärässäkin, mutta uskoisin että tämä kasvattaisi hintahaarukkaa reilusti, mikä aiheuttaisi myös järkevän hintaisten asuntojen ilmestymisen markkinoille.
Tiedän, täyttä asuntojen hintojen salausta ei koskaan saataisi aikaan, mihin ajatus kusee...
Minun mielestäni asuntojen hintojen määräytyminen keskineliöhintojen perusteella on vaan jotenkin sairasta..
Ei muuta sain pahan oloni purettua. Tehkää muutkin samoin
Saatan olla myös väärässä, mutta käsittääkseni kun asunnolle mietitään myyntihintaa, lähdetään liikkeelle alueen keskineliöhinnoista. Tämä luku kerrotaan asunnon pinta-alalla ja saadaan joku estimaatti hinnasta. Tätä summaa korjataan suuntaan tai toiseen asunnon varustetason, kunnon, iän, odotettavien lisäkustannusten, tarkan sijainnin, kerroksen ja muiden vastaavien myytävien tai juuri myytyjen kämppien hinnan perusteella. Varmasti jäi moni hintaan vaikuttava tekijä vielä mainitsematta, mutta se ei ole nyt olennaista.
No niin, mietitään seuraavaksi "erikoiskämppiä", jotka ovat jollain lailla uniikkeja. Eikai niiden hintaa määritetä em. keskihintamenetelmällä? Käsittääkseni ei, vaan niiden hinta asetetaan siihen, mikä niiden arvoksi oletetaan. (arvohan ei ole se, mitä sinä olet joskus asunnostasi maksanut, vaan se mitä joku siitä suostuu maksamaan.
Tämä alustushan nyt oli täysin triviaalia, mutta tästä päästään siihen varsinaiseen ajatukseen:
JOS asuntojen hinnat eivät olisi kenenkään saatavilla, jouduttaisiin myytävän asunnon hintaa arvioitaessa arvioimaan sen todellinen arvo. Saatan olla väärässäkin, mutta uskoisin että tämä kasvattaisi hintahaarukkaa reilusti, mikä aiheuttaisi myös järkevän hintaisten asuntojen ilmestymisen markkinoille.
Tiedän, täyttä asuntojen hintojen salausta ei koskaan saataisi aikaan, mihin ajatus kusee...
Minun mielestäni asuntojen hintojen määräytyminen keskineliöhintojen perusteella on vaan jotenkin sairasta..
Ei muuta sain pahan oloni purettua. Tehkää muutkin samoin
Vastaukset 2
Vanhimmat
Opintoja taloustieteiden perusteiden parissa. Erityisesti hyödykkeiden hinnanmuodostusten perusasioissa tuntuu olevan reilusti petrattavaa..
Täysin väärässä.