Olen käynyt ahkerasti esittelyissä pidemmän aikaa ja nyt minulla on pari mökkiä hintahaarukkaan 100-150 teur "kierroksessa". Huomaan, että ainakin toisessa hintapyynti on tippunut kahden viikon myynnin jälkeen 15%.
Mistähän tässä on oikein kyse ? Hyvillä paikoilla, ei toki mitään luksusmökkejä, mutta siistejä, sähköt jne. on. Ja ei vaan mene.
Itse arvelisin, että ostajat ovat nousevan koron j apienen stagnaatio-uhan vuoksi havahtuneet huomaamaan jonkinlaisen hintakuplan (minkä suuruinen se oikeasti on, sitä voi miettiä). Epäilen, että tänä kesänä paikojn -30% tarjoukset voivat menestyä kun otetaan joukosta pois aivan uniikit paikat/kohteet... siltikin viiden vuoden hintakehitys on reilusti plussalla.
Oli mukava kuulla ajatuksia, en ole ostamassa mökkiä spelulatiiviseksi sijoituskohteeksi vaan perheen keitaaksi. Tosiaalta en halua menettää kovin isoja pääomiakaan.
Mistähän tässä on oikein kyse ? Hyvillä paikoilla, ei toki mitään luksusmökkejä, mutta siistejä, sähköt jne. on. Ja ei vaan mene.
Itse arvelisin, että ostajat ovat nousevan koron j apienen stagnaatio-uhan vuoksi havahtuneet huomaamaan jonkinlaisen hintakuplan (minkä suuruinen se oikeasti on, sitä voi miettiä). Epäilen, että tänä kesänä paikojn -30% tarjoukset voivat menestyä kun otetaan joukosta pois aivan uniikit paikat/kohteet... siltikin viiden vuoden hintakehitys on reilusti plussalla.
Oli mukava kuulla ajatuksia, en ole ostamassa mökkiä spelulatiiviseksi sijoituskohteeksi vaan perheen keitaaksi. Tosiaalta en halua menettää kovin isoja pääomiakaan.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Mökkikunnassa on lähes kolmetuhatta kesämökkiä ja niistä on alkuvuoden aikana näkynyt Etuoven listoilla alle kaksikymmentä. Osa on ollut listalla kuukausikaupalla ja osa jonkun viikon. Nettisivuilla ei mielestäni ole näkynyt hinnanalennuksia, vaan aina sama hintapyyntö. Netistä en siis ole havainnut hinnanlaskua.
Tarjotut ja maksetut hinnat ovatkin sitten eri asia - ehkä netistä poistuneet on myyty halvemmalla kuin hintapyyntö. Mutta ehkä neuvottelustrategisesti, ei niinkään suhdanteen määräämänä. Ainakin itse aikanaan edellistä mökkiä myytäessä laitettiin välittäjän kanssa hintapyyntiin muutama prosentti tinkimävaraa ja vielä irtainta sen lisäksi. "Sopivaan" hintaan pääseminen olikin sitten helppoa...
Kaupan oleva mökkimäärä on mitätön murto-osa mökkikannasta, eikä kaupoista tai yksittäisistä tarjouksista ole helppoa saada tilastotieteellisesti perusteltua kuvaa hintakehityksestä. Maanmittaushallitus tosin tekee tilastoja, mutta sielläkin kauppojen määrä on melko pieni ja mökkien ominaisuuksien erot suuria. Vakiomökkiä ei ole. Hintatilasto kuvaa suurelta osalta myytyjen mökkien ominaisuuksien vaihteluja eikä niinkään muutoksia hintatasossa. Siellä tilastoidaan myös tonttien neliöhintojen kehitystä, mutta sekin on sekoitus tonttien koon, ominaisuuksien ja hinnan vaihtelusta.
Kesäpaikka on harvoin semmoinen myytävä tai ostettava, että liipasimena toimisi lyhyen aikavälin hintavaihtelu. Ostajana en kyttäisi hintalamaa, jos tarjolla on nyt omia mieltymyksiä vastaava kohde. Ne mieluisimmat menevät kovankin hinnan aikana ja "luu jää lonijan kouraan"...
Stagflaation merkit selvääkin selvemmät. Inflaation pitäisi nostaa periaattessa asuntojen ja mökkien hintoja, mutta näin ei käy. Tämä johtuu siitä, että mökitkin ostetaan usein velkarahalla ja ja hinnat ovat alttiita kysynnän vaihteluille.
Eli, kun korot nousevat, vähentää se mökkien kysyntää erityisesti nuorten perheiden osalta. Toki iäkkäämpiä käteisostajiakin on, mutta hekin haluavat "herkutella" alenevilla hinnoilla ja tekevät alakanttiin tarjouksia (90-luvun alun lama on heillä osin epärealistisestikin mielessä). Huononeva tilanne vähentää kysyntää, joten asuntojen hinnat laskevat samalla kun yritysten tulos pienenee eli osakekurssit laskevat. Rahat menevät sellaisiin pakollisiin tuotteisiin, joiden kysyntä ei helposti heilahtele: ruokaan (kaikkien pitää aina syödä) ja öljyyn (koko talous pysyy liikkeessä öljyn voimalla).
Nykyinen inflaatio johtuu pitkälti siitä, että USA kattaa kulutustaan painamalla dollareita. Kansainvälisesti monien raaka-aineiden kauppa käydään dollareilla. Euron ja muiden valuuttojen pitää seurata dollaria... muuten maiden vienti tökkii pahasti USA:han. Tätä kautta inflaatio tulee meille, vaikka EKP ei haluaisikaan näin tapahtuvan.
Stagflaatio = inflaatio taantuma, on perinteisiä talousmalleja vastaan, mutta näkyy pian mökkihinnoissa.
yleisesti minun tietääkseni. Omakotitalot ostetaan kyllä niin, ja muut asunnot.
riehumassa lainarahoineen, ei tästä hyvää seuraa.
Kaikki menee nykyhinnoillakin naaman edestä kaupaksi,tänään viimeksi koettu. Eilen myyntiin ja tänään klo.13 jo myyty!!! Ei keritty edes paikan päälle katsomaan, työttömänä olisi aikaa kiertää kohteita, mutta ei varaa ostaa...
Tällähetkellä mökkitarjontaa on n. 30% enemmän kuin samaan aikaan viimevuonna.
Minulla ainakin vahtipalvelut ilmoittaa viikottain useammista mökeistä joiden "hinta on muuttunut" ...ja se ei tarkoita että hintaa olisi korjattu ylöspäin...
Joo, ei voi minkään, lainaa tarvitsee ottaa, muttei riehumisesta ole kyse. Ikää 40v, perinnöt tulematta vielä ja talo liki maksettu. Tulot perheessä noin 6000e netto, säästämällä saisimme mökin käteisellä ehkä 15v päästä, kun ei seiso enää mikään muu kuin järki päässä :D
Mutta samaa mieltä alkuperäisen kanssa, nyt malttia ja harkittuja tarjouksia. Markkinoilla on selvästi kahdenlaisia myyjiä... kokeilijoita, jotka hekumoivat uusrikkaiden veneäläisten maksamista hinnoista ja sitten niitä, jotka oikeasti meinaavat myydä mökkinsä.
Nelikymppisiä ollaan täälläkin. Viisi vuotta sitten päätimme ottaa riskin, kevensimme asuntolainan maksua, ostimme mökkitontin ja aloimme rakentaa. Nyt on rantasauna ja iso mökki valmis, mökkilainaa jäljellä viiskymppiä, mökin arvo ainakin tuplat ja asuntolainakin hyvällä loppusuoralla.
Eli rohkeasti vaan mökin oston tai rakentamisen kimppuun, odottelemalla asia ei ainakaan parane. Jokaisen euron minkä laitat nyt kiinni mökkiin saat jokusen vuoden päästä hyvien korkojen kanssa takaisin, eli mitään isoa riskiä en näkisi mökkiprojektissa olevan.
hinnannousuihin lähiaikoina, oli kyse taloista tai mökeistä, veikkaisin laskevaa hintaa ja sitä olen odotellut viimeisen vuoden.
On myös lainan määrästä kiinni kannattaako laina vai säästää ja odottaa, näin nykyhinnoin, en usko ilmaista nousua tulevan kuten 2000 luvun alku.
Sama jama, paljon heikommat tulot kyllä... mitä ihmettä teette työksenne :D
Jos ajattelisi, että 1000e kuukaudessa säästäisi ja huomioisi korkotulon, niin kymmenen vuoden päästä olisi n. 13000e koossa. Missä hinnoissa on sitten mökit, ei mitään tietoa, mutta joka tapauksessa pitkän aikavälin trendit näyttää siltä että mökki on hyvä sijoitus. Tietysti spekulatti olisi ostanut 90-luvun alussa mökkejä monta ja myynyt vuosi sitten ja odottaisi nyt alenevia hintoja ostaen sitten taas. Nämä lyhyen välin vaihtelut ovat merkittäviä silloin jos elämäntilanteesta johtuen joudut myymään kalliilla ostetun mökin "halpaan" aikaan.
Itse pidämme pään kylmänä, teemme mieluisista kohteista reilusti alle pyynnin (20-30%) olevia tarjouksia ja nyt parhaillaan näyttää "pahasti" siltä että yksi taitaisi jäädä käsiin hintaa 100000e.
Onnea mökkikauppoihin !
ja saa paljon enemmän lääniä samalla rahalla, jotenkin arvostan enemmän tilaa kuin rantaa.
http://www.savonsanomat.fi/uutiset/savo/etelä-suomen-mökkipula-näkyy-jo-savon-hinnoissa(146274).ece
Historia opettaa meille historiaa. Jokainen tietää, että hinnat nouseet 15v aika törkeästi kun 90-luvun alun lamasta toivutiin. Monen kohteen hinta on noussut jopa 2-3x, joka yhdistettunä nykyiseen taloudessa ennusteisiin antaa luvan tehdä johtopäätöksen, että... olisin mökkiostajana tosi tarkkana, hinnat tervehtyvät jossakin vaiheessa.
Itse vasta mökin rakennuttaneena voin sanoa että mökkien myyntihinnat eivät ole hirmuisesti revenneet ylöspäin siitä mitä maksaa uuden rakennuttaminen. Ovathan mökit tavallisesti ns. "käytettyjä" mutta vastapainona niissä on vakiintuneet piha-alueet, valmiit tiet ja laiturit, kaivot, jätevesijärjestelmät, sähköliittymät jne. varustukset, joita amatööri ei osaa ollenkaan ottaa huomioon kun kuvittelee vapaa-ajan kohteen kustannusten muodostuvan tontin ja pelkän päärakennuksen perusteella. Josta päärakennuksenkin moni osaa laskea vain Ultimatemarketin hirsipaketin hintana...
Mutta kukapa on sanonut, ettei tontti ja rakennushinnoissa ole ilmaa. Nousukiidossa oleva korko kyllä rapistelee tätäkin vielä. Suomen talous laahaa noin 1,5 vuotta jäljessä jenkkilää, lehdistä voi lukea mitä siellä on tulossa. Usassa ei lopu paperiraha kesken, keskuspankilla on monopoli panaa sitä lisää... numerot isääntyy, mutta miten lienee maksukyky.
Yes, tontti- ja rakennuskustannukset ovat ampaisseet yläviistoon viime vuosina. Vasta ihan viime kuukausina on alkanut kuulua kommentteja asuntorakentamisen hidastumisesta, mutta lauta- ja rautakaupassa sitä ei oikein ole vielä näkynyt. Viimeaikaisesta urakkahintojen kehityksestä ei ole itsellä tietoa, mutta korjausrakentaminen pitänee vielä urakkahintoja yllä?
Jos joku myy uudehkon mökin, niin vuosituhannen vaihteessa ostetulle tontille omatoimisesti rakennettu kohde tuottaa myyjälleen kunnolla nettoa, joku vuosi sitten ostetulle tontille avaimet käteen rakennutetusta saa omansa pois, ja ihan vasta gryndannutta myyjää voi kohta uhata persnetto?
Voi olla että "lasku" jää lyhyeksi ja nyt voi olla hyväkin hetki ostaa, niin ainakin haluan uskoa :D Ketjussa kai oli kyse nyt mökkiä ostavan ihmisen tilanteesta, eli onko järkeä ostaa. Itse olen ostamassa, tarjosin Savossa 140 pyynniltään olevasta mökistä 110 ja mökki jäi "kiinni". Mökkiä on rempattu ja se on ostettu kolme vuotta sitten 90000e:llä, joten kolme vuotta ja /- -nolla tulos myyjälle rempat huomioiden.
..harrastus maksaa... jäihän myyjälle tekemisen ilo ja "laatuaikaa" mökillä...?
=)