Tervehdys viisaammat!
Jostain kuulin, että tänä vuonna olisi tullut pakolliseksi tehdä taloyhtiöissä kuntotarkastus? Pitäneekö paikkaansa tämä tieto?
Terveisin, Pellikka
Jostain kuulin, että tänä vuonna olisi tullut pakolliseksi tehdä taloyhtiöissä kuntotarkastus? Pitäneekö paikkaansa tämä tieto?
Terveisin, Pellikka
Vastaukset 13
Vanhimmat
Yhtiökokoukselle tulee esittää 5 vuoden "kiinteistön hoitosuunnitelma". Eli pyritään pistämään talot kuntoon.
Kuntotarkastua helpottaa suunnittelua ja päätöksentekoa, mutta ei ole pakollinen.
Ainahan nyt yksi hallitus korjaussuunnitelmat tekee tosta vaan, ei siinä mitään insinöörejä, eikä teknikoita tarvita. Kyllä yksi tavallinen evp upseeri, merkonomi ja marttakerholainen nyt korjaussuunitelmat tekee helposti. Eihän niitä kukaan seuraa eikä vaadi toteutettavaksi.
Kuka hullu nyt kerrostaloa lähtee korjaamaan vaikka tiilet irtoaisivat seinästä ja kattokin vuotaisi. Saatikka silloinkaan, jos hissi on toimimatta 3 kuukautta. Parempi vaan, että se 6 kerroksen rollaattorilla kulkeva mummo kävelee rappuset ylös - hyvää hyötyliikuntaa. :)
PTS-suunnitelma tulee pakolliseksi ensi vuoden alusta. Eli ensi kevään yhtiökokouksissa hallituksen tulee esitellä tuo suunnitelma. Siihen pitää myös sisällyttää tiedot siitä, mikä vaikutus korjauksilla on esim. vastikkeisiin.
Sinänsä tuo ei pakota kuntotarkistusten tekemistä, mutta aika vaikeaa on tehdä hyvää suunnitelmaa, jos ei tiedä varmasti, mitä pitää korjata.
Olisiko nyt kyse tuosta energiatodistuksesta.
kuntotarkastajissa ja energiatodistusten kirjoittajissa on täysiä huijareita mukana.
Energiatodistuksen saa kirjoittaa vain "auktorisoitu tutkija".
Olkaahan varovaisia.....
PTS ja energiatodistus ovat kaksi eri asiaa.
Enirgiatodistus tuli pakolliseksi 2008 alussa uusissa kiinteistöissä ja 2009 alussa se pitää olla myös vanhoissa kiinteistöissä.
Eli ensi vuoden alusta lähtien kaikissa kiinteistöissä pitää olla sekä PTS-suunnitelma, että energiatodistus.
Poikkeuksia molemmissa tapauksissa on.
Energiatodistuksesta:
http://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/2007/20070487
" Energiatodistuksesta:
http://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/2007/20070487 "
Lain 5§:ssä sanotaan:
"Energiatodistusta ei tarvitse hankkia myöskään ennen tämän lain voimaantuloa valmistuneesta, enintään kuuden asunnon asuinrakennuksesta tai rakennusryhmästä.
Jos as.oy. käsittää kaksi rakennusta, joissa kummassakaan yksinään ei ole 6 asuntoa, mutta yhteensä on yli 6, niin pitääkö tuon momentin mukaan ryhtyä todistusta väsäämään?
Laissa sanotaan:
...enintään kuuden asunnon asuinrakennuksesta tai RAKUNNUSRYHMÄSTÄ.....
Kun as oy:ssä on kaksi rakennusta, niin se on tuo rakennusryhmä. Eli jos on yhtiössä yhteensä yli 6 asuntoa, niin silloin pitää todistus olla, vaikka kaikki talot olisivat erillistaloja.
Tämä kuntotarkastus tai tarkemmin Pitkän Tähtäyksen Suunnitelma kunnossapidosta liittyy uuteen As.Oy.-lakiin ja sen voi tehdä konsulttityönä vaikka lähimarketin kassanhoitaja.
Lainaus oikeusministeriön sivuilta:
"Asunto-osakeyhtiölain uudistaminen
Hallituksen esitys on tarkoitus antaa syksyllä 2008. Uusi laki tulee voimaan aikaisintaan vuoden 2010 alussa."
Eli nyt on niin, että uudesta laista on jaettu eduskunnalle lakiesitysluonnos 4.6.2008. Seuraavaksi tehdään lakiesitys jne... Lakiesityksen sisältö voi muuttua vielä moneen kertaan ja tällöin lain voimaantulo viivästyy.
Meidän yhtiössä tehtiin joku vuosi sitten kuntotarkastus...puutteita ja vikoja oli joitakin jotka olisi pitänyt korjata, vaarallisista sähkölaitteista lähtien...mitään ei ole korjattu..eikä varmaan ikinä korjatakkaan (paitsi jos joku kuolee teipattujen sähköjohtojen takia), eipä nuo ole isännöitsijääkään kiinnostaneet, mutta sehän ei ole tarkastuksen vika.
Eiköhän ensin tehdä kuntotarkastus ja sen pohjalta PTS, eli pitkän tähtäimen suunnitelma, eli missä aikataulussa mahdolliset tarvittavat korjaukset on järkevä toteuttaa. PTS:n voi tehdä esim. 10 vuodelle.
Energiatodistuksen tiedot ovat tarpeettomia. Todistuksen laatija hallitsee ainoastaan laskennalliset ja vertailutaulukkoasiat.
Tämän laskennan kykenee tekemään isännöitsijäkin.
Todistuksesta puuttuu lämmitysenergian kulutusta aiheuttavista rakennepuutteista tai heikkouksista.
Todistuksen pitäisi sisältää myös lämmitysenergiatehokkuutta parantavat korjaus sekä huolto-ohjeet.
Hallitus ja isännöitsijä tarvitsevat näitä tietoja, jotta eivät olisi vain urakoitsijoiden antamien "tietojen" armoilla.
Konttori insinöörit ovat "suunnitelleet" energiatodistuksen sisällön.
Ei siinä käytännön osaajien tietoja ole käytetty.
Kuntoarvioitsijan valinta taitaa olla sattumanvaraista hakuammuntaa.
Lausunnon sisältö taitaa olla perin harvoin oikeuskelpoista asiaa.
Onko kiinteistön osa-alueisiin erikoistuneita kuntoarvioitsijoita?
Onko kiinteistön....? Ainakin me saimme ikkuna-asiantuntijalta hyvän kuntoarvion sekä työselityksen.