Tervehdys viisaammat!
Jostain kuulin, että tänä vuonna olisi tullut pakolliseksi tehdä taloyhtiöissä kuntotarkastus? Pitäneekö paikkaansa tämä tieto?
Terveisin, Pellikka
Taloyhtiön kuntotarkastus
Pellikka1960
13
2674
Vastaukset
- suunnitelmat...
Yhtiökokoukselle tulee esittää 5 vuoden "kiinteistön hoitosuunnitelma". Eli pyritään pistämään talot kuntoon.
Kuntotarkastua helpottaa suunnittelua ja päätöksentekoa, mutta ei ole pakollinen.
Ainahan nyt yksi hallitus korjaussuunnitelmat tekee tosta vaan, ei siinä mitään insinöörejä, eikä teknikoita tarvita. Kyllä yksi tavallinen evp upseeri, merkonomi ja marttakerholainen nyt korjaussuunitelmat tekee helposti. Eihän niitä kukaan seuraa eikä vaadi toteutettavaksi.
Kuka hullu nyt kerrostaloa lähtee korjaamaan vaikka tiilet irtoaisivat seinästä ja kattokin vuotaisi. Saatikka silloinkaan, jos hissi on toimimatta 3 kuukautta. Parempi vaan, että se 6 kerroksen rollaattorilla kulkeva mummo kävelee rappuset ylös - hyvää hyötyliikuntaa. :) - Pakolliseksi
PTS-suunnitelma tulee pakolliseksi ensi vuoden alusta. Eli ensi kevään yhtiökokouksissa hallituksen tulee esitellä tuo suunnitelma. Siihen pitää myös sisällyttää tiedot siitä, mikä vaikutus korjauksilla on esim. vastikkeisiin.
Sinänsä tuo ei pakota kuntotarkistusten tekemistä, mutta aika vaikeaa on tehdä hyvää suunnitelmaa, jos ei tiedä varmasti, mitä pitää korjata. - asukasomistaja
Olisiko nyt kyse tuosta energiatodistuksesta.
kuntotarkastajissa ja energiatodistusten kirjoittajissa on täysiä huijareita mukana.
Energiatodistuksen saa kirjoittaa vain "auktorisoitu tutkija".
Olkaahan varovaisia.....- Asioita
PTS ja energiatodistus ovat kaksi eri asiaa.
Enirgiatodistus tuli pakolliseksi 2008 alussa uusissa kiinteistöissä ja 2009 alussa se pitää olla myös vanhoissa kiinteistöissä.
Eli ensi vuoden alusta lähtien kaikissa kiinteistöissä pitää olla sekä PTS-suunnitelma, että energiatodistus.
Poikkeuksia molemmissa tapauksissa on.
Energiatodistuksesta:
http://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/2007/20070487 - asukasvaramies
Asioita kirjoitti:
PTS ja energiatodistus ovat kaksi eri asiaa.
Enirgiatodistus tuli pakolliseksi 2008 alussa uusissa kiinteistöissä ja 2009 alussa se pitää olla myös vanhoissa kiinteistöissä.
Eli ensi vuoden alusta lähtien kaikissa kiinteistöissä pitää olla sekä PTS-suunnitelma, että energiatodistus.
Poikkeuksia molemmissa tapauksissa on.
Energiatodistuksesta:
http://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/2007/20070487" Energiatodistuksesta:
http://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/2007/20070487 "
Lain 5§:ssä sanotaan:
"Energiatodistusta ei tarvitse hankkia myöskään ennen tämän lain voimaantuloa valmistuneesta, enintään kuuden asunnon asuinrakennuksesta tai rakennusryhmästä.
Jos as.oy. käsittää kaksi rakennusta, joissa kummassakaan yksinään ei ole 6 asuntoa, mutta yhteensä on yli 6, niin pitääkö tuon momentin mukaan ryhtyä todistusta väsäämään? - Olla
asukasvaramies kirjoitti:
" Energiatodistuksesta:
http://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/2007/20070487 "
Lain 5§:ssä sanotaan:
"Energiatodistusta ei tarvitse hankkia myöskään ennen tämän lain voimaantuloa valmistuneesta, enintään kuuden asunnon asuinrakennuksesta tai rakennusryhmästä.
Jos as.oy. käsittää kaksi rakennusta, joissa kummassakaan yksinään ei ole 6 asuntoa, mutta yhteensä on yli 6, niin pitääkö tuon momentin mukaan ryhtyä todistusta väsäämään?Laissa sanotaan:
...enintään kuuden asunnon asuinrakennuksesta tai RAKUNNUSRYHMÄSTÄ.....
Kun as oy:ssä on kaksi rakennusta, niin se on tuo rakennusryhmä. Eli jos on yhtiössä yhteensä yli 6 asuntoa, niin silloin pitää todistus olla, vaikka kaikki talot olisivat erillistaloja.
- T.T..
Tämä kuntotarkastus tai tarkemmin Pitkän Tähtäyksen Suunnitelma kunnossapidosta liittyy uuteen As.Oy.-lakiin ja sen voi tehdä konsulttityönä vaikka lähimarketin kassanhoitaja.
Lainaus oikeusministeriön sivuilta:
"Asunto-osakeyhtiölain uudistaminen
Hallituksen esitys on tarkoitus antaa syksyllä 2008. Uusi laki tulee voimaan aikaisintaan vuoden 2010 alussa."
Eli nyt on niin, että uudesta laista on jaettu eduskunnalle lakiesitysluonnos 4.6.2008. Seuraavaksi tehdään lakiesitys jne... Lakiesityksen sisältö voi muuttua vielä moneen kertaan ja tällöin lain voimaantulo viivästyy. - tehtiin
Meidän yhtiössä tehtiin joku vuosi sitten kuntotarkastus...puutteita ja vikoja oli joitakin jotka olisi pitänyt korjata, vaarallisista sähkölaitteista lähtien...mitään ei ole korjattu..eikä varmaan ikinä korjatakkaan (paitsi jos joku kuolee teipattujen sähköjohtojen takia), eipä nuo ole isännöitsijääkään kiinnostaneet, mutta sehän ei ole tarkastuksen vika.
- oma omaisuus
Eiköhän ensin tehdä kuntotarkastus ja sen pohjalta PTS, eli pitkän tähtäimen suunnitelma, eli missä aikataulussa mahdolliset tarvittavat korjaukset on järkevä toteuttaa. PTS:n voi tehdä esim. 10 vuodelle.
- turha tieto
Energiatodistuksen tiedot ovat tarpeettomia. Todistuksen laatija hallitsee ainoastaan laskennalliset ja vertailutaulukkoasiat.
Tämän laskennan kykenee tekemään isännöitsijäkin.
Todistuksesta puuttuu lämmitysenergian kulutusta aiheuttavista rakennepuutteista tai heikkouksista.
Todistuksen pitäisi sisältää myös lämmitysenergiatehokkuutta parantavat korjaus sekä huolto-ohjeet.
Hallitus ja isännöitsijä tarvitsevat näitä tietoja, jotta eivät olisi vain urakoitsijoiden antamien "tietojen" armoilla. - olematon taso
Konttori insinöörit ovat "suunnitelleet" energiatodistuksen sisällön.
Ei siinä käytännön osaajien tietoja ole käytetty. - kloywzop
Kuntoarvioitsijan valinta taitaa olla sattumanvaraista hakuammuntaa.
Lausunnon sisältö taitaa olla perin harvoin oikeuskelpoista asiaa.
Onko kiinteistön osa-alueisiin erikoistuneita kuntoarvioitsijoita?- 15v vanhat ikkunat
Onko kiinteistön....? Ainakin me saimme ikkuna-asiantuntijalta hyvän kuntoarvion sekä työselityksen.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tänään pyörit ajatuksissa enemmän, kun erehdyin lukemaan palstaa
En saisi, silti toivon että sinä vielä palaat ja otetaan oikeasti selvää, hioituuko särmät ja sulaudummeko yhteen. Vuod202283Nainen, sellaista tässä ajattelin
Minulla on olo, että täällä on edelleen joku, jolla on jotain käsiteltävää. Hän ei ole päässyt lähtemään vielä vaan jost2281714Seiska: Anne Kukkohovi myy pikkuhousujaan ja antaa penisarvioita
Melko hupaisaa: https://www.seiska.fi/vain-seiskassa/ex-huippumalli-anne-kukkohovin-amerikan-valloitus-vastatuulessa-myy3051251- 65959
Kulujen jako parisuhteessa
Hei, miten teillä jaetaan kulut parisuhteessa? Työttömyyttä ja opiskelua tulee omalla kohdalla jatkumaan vielä jonkin ai53915- 39834
Missä olit kun tajusit, että teistä tulee joskus pari?
Kuvaile sitä paikkaa, hetkeä ja tilannetta.53815J miehelle viesti menneisyydestä
On jo useampi vuosi, kun ollaan oltu näköyhteydessä. Jäi tyhjä olo, koska rakastin. En tietenkään sitä kertonut. Mutta e31726Valitse, kenen kanssa seurustelet
Seura turmelee, ja huono seura turmelee täysin. Vähän niin kuin valta turmelee, ja absoluuttinen valta turmelee kokonaan273673Paikat tapeltu
Ei mennyt ihan persujen toiveiden mukaan Ei kait nyt 20 ääntä ja arpajais voitolla voi olla Ähtärin kaupungin puheenjoh33652