Mitenköhän paljon prosenteissa tuo tarjouskaupan lähtöhinta on siitä tavoitehinnasta? Esim. jos tarjouskaupan lähtöhinta on 145000€, niin paljonkohan myyjä oikeasti asunnosta haluaa..? Tuossa tarjouskaupassahan ostajat korottavat siis hintaa.
Kiinteistömaailman
tarjouskauppa?
151654
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Ja koska kaupantekotyyli on uusi, veikkaan että alkuhinnat pistetään aika konservatiivisesti. Siis lähelle sitä mitä oikeasti halutaan.
koko homma
taitaa olla melko huuhaata... Kukaan ei ole kovinkaan innokkaasti tarjoamassa, eikä kämpistä juuri kilpailla, joten tarjoukset eivät vaan nouse...
Olettaisin ettei tuo ole tällä hetkellä kovinkaan kannattavaa puuhaa. Normaalitilanteessakin tarjouskauppa sopii parhaiten kohteisiin jotka ostetaan tunteella, esim. hyvillä paikoilla sijaitsevat loma-asunnot...
kaikkein vaikeimmin kaupaksi menevät läävät, jotka ovat roikkuneet myynissä piiiiitkäääään.
Ajatuksena taitaa olla "Kunhan jotain saisi..."
Näin ainakin täällä Keski-Suomessa.
Kukapa senkin tietää onko siellä itse välittäjä tai joku kaverin kaima hinaamassa hintaa ylöspäin ?
pikemminkin loistavasti kohteelle, joka on uniikki. Esim.hyvällä maulla täysin remontoitu tai erikoinen. Ja välittäjä ei voi hinata hintaa ylöspäin, heillä näkyy jokaisen tarjouksen tehneen nimet ym koneella, joten kiinni jäisi hyvin nopeasti jos tällaista vilppiä yrittäisi:)
Miksi ja miten välitystoimisto puuttuisi vedätykseen? Nousseesta hinnastahan on hyötyä välitystoimistolle. Nuo tarjoukset eivät ole sitovia ja tarjouksen jättäjä voi aina sanoa, että oli kiinnostunut kohteesta, jos tulee kopua. Tarjouskauppakohteesta on turha tarjota mitään netin kautta, koska vain kirjalliset tarjoukset ovat sitovia.
tehtävät "tarjoukset" ovat vain hintaehdotuksia, eikä sivulle tule edes näkyviin, kuka on ehdottanut ja mitä. Vain varsinaiset, välittäjälle kirjallisena jätettävät tarjoukset tulee näkyviin ja ovat sitovia. Jos välittäjä "hinaisi" hintaa ylöspäin, hänen olisi tehtävä kirjallinen tarjous ja sitä tuskin kukaan välittäjä tekisi..
tarjouskaupan lähtöhinta lienee alle myyjän hyväksymän alimman hinnan. Eräässä seuraamassani kohteessa huutokauppahinta putosi 50 k€:a ihan alkuperäisestä pyyntöhinnasta. Kun kohde palasi taas listalle tavallisena myyntikohteena oli hinta noussut 20 donaa. Veikkaukseni on, että kämpässä on nyt tinkivaraa 10 donaa.
mainitsemasi.
"Kiinteistöavaruuden" harjoittama huutokauppa on laitonta toimintaa, hyväuskoisten ihmisten törkeää kusetusta!!! Raakaa vedätystä eikä lähtöhinta ole lainkaan realistinen. Piruuttain päivänä pari erästä kohdetta tiedustellessani toimiston tyttö meni ja räväytti uudiskohteen hinnan 35 tuh euroa alemman hinnan mitä se oli oikotien huutokaupassa. Ei ollut ihan strategiaa hiottu toimistolla. Nyt ei sihteeri ainakaan saa kyytiä...Mutta ihan tosissaan älkää nyt hyvät ihmiset menkö ja ostako huutokaupasta asuntoa, se on sama kuin ostaisi "sikaa säkissä". Malttakaa ja säästäkää rahanne realistiseen kaupankäyntiin niin säästyy rahojen lisäksi mielenrauhakin, eikä tarvitse pahaa sanaa saattaa "kiinteistöavaruudesta". Palkkaa hekin joskus toivovat. Tosin törkeän kierrolla tavalla.
asetettu tavoite hinta, mitä siis lähdetään hakemaan. Myyjä ei voi jäädä ikuisesti odottelemaan, josko hän saisi vielä vähän lisää, vaan on joutunut kirjallisesti välittäjän kanssa sopimaan, että jos tuo tavoite täyttyy, myyjä hyväksyy tarjouksen, muutoinhan koko homma olisi loputon. Jos tarjoaa esim. 10 000 tuon pohjahinnan päälle, aletaan olla varmasti aika lähellä tuota tavoite hintaa.
Myyntitapa on vastenmielinen ja yleensä kartan noita tarjouskauppakohteita. Edellisen asuntoni ostin kyllä sellaisena, mutta tarjosin 30 000 vähemmän(!) kuin mikä olisi ollut edes lähtöhinta. Ja sillä se meni kaupaksikin.
myyjä ottaa takkiin aika lailla, jos ei ole pohjahintaa vedetty liian korkealle. Eihän tuo tarjouskauppa ole sen kummempaa kuin tavallinenkaan myynti tyyli. Päinvastainen vain. Jos normaalisti lähtöhinnasta aletaan tinkimään, niin tarjouskaupassa lähtöhinta (pohjahinta) laitetaan pienemmäksi kuin asunnon todellinen arvo on ja siitä aletaan tarjoamaan ylöspäin. Tuolla alhaisella lähtöhinnalla pyritään vaan saamaan mahdollisimman paljon ihmisiä kiinnostumaan asunnosta. Ihmiset ehkä vierastaa tuota tarjouskauppaa, kun eivät tiedä mitä se tarkoittaa ja miten se toimii..
En ymmärrä mitä tästä aiheesta vaahdotaan. Ostaja voi aina tarjota mielestään oikeaa hintaa, oli kohde tarjouskaupassa tai tavanomaisella pyynnillä myynnissä.
Luulisin että tarjouskaupan ideana on saada kohde asumaan alempaan hintaluokkaan. Eli jos pyynti on vaikka 325.000€, niin tarjouskaupassa kohteelle voidaan laittaa lähtöhinta 290.000€, jolloin se osuu niidenkin hakukoneeseen jotka hakee alle 300 tonnin asuntoa.
Kysymyksiä ja vastauksia Tarjouskaupasta
Miksi Tarjouskaupassa tehdään tarjoukset lähtöhinnasta ylöspäin?
Koska Tarjouskauppa-kohteiden lähtöhinta on matala, se kiinnostaa suurempaa joukkoa potentiaalisia ostajia. Kun ostajat sitten tarjoavat kohteen lähtöhinnasta ylöspäin, hinnaksi muodostuu todellinen markkinahinta.
Voinko silti tarjota lähtöhintaa alempaa hintaa?
Et, Tarjouskaupan idea on nimenomaan tehdä tarjouksia lähtöhinnasta ylöspäin.
Pitääkö myyjän myydä lähtöhinnalla, jos muita tarjouksia ei tule?
Myyjä päättää hylkääkö vai hyväksyykö hän tarjouksen. Myyjän ei ole koskaan pakko myydä.
Ostajana en tiedä mikä on kohteen oikea hinta Tarjouskaupassa?
Kohteen hinta määräytyy aina kysynnän ja tarjonnan mukaan. Tarjouskaupassa voit seurata kohteesta tehtyjä tarjouksia netissä tai jos teet siitä hintaehdotuksen tai kirjallisen tarjouksen saat välittömästi tiedon uusista tarjouksista tekstiviestinä tai sähköpostina. Näin pysyt hyvin tietoisena muiden tarjouksista.
Miten tämä eroaa huutokaupasta?
Huutokaupassa myyjä myy korkeimman tarjouksen tekijälle. Tarjouskaupassa myyjällä on mahdollisuus valita milloin ja millä hinnalla hän on valmis myymään. Lisäksi kaupan muut ehdot kuten esim. asunnon vapautuminen ja maksuehdot vaikuttavat myyjän myyntipäätökseen.
Miksi minun kannattaa laittaa asuntoni Tarjouskauppaan?
Alhaisemmalla lähtöhinnalla saamme useamman ostajaehdokkaan kiinnostumaan asunnostasi. Mitä useampia ostajia asunnollesi löytyy, sitä todennäköisempää on löytää ostaja, joka maksaa siitä parhaan hinnan.
Voittaako aina korkein tarjous?
Tarjouskaupassa myyjällä on mahdollisuus valita milloin ja millä hinnalla hän on valmis myymään. Lisäksi kaupan muut ehdot kuten esim. asunnon vapautuminen ja maksuehdot vaikuttavat myyjän myyntipäätökseen.
Minkä hintatason asunto parhaiten sopii Tarjouskauppaan?
Tarjouskaupan voidaan sanoa sopivan kaikkiin kohteisiin. Jos kohde on kysytty, saadaan aikaa tervettä kilpailua. Jos taas arvellaan, että kohteella on vähemmän kysyntää, saadaan siihen enemmän kiinnostuneita alhaisemmalla lähtöhinnalla.
Näkyykö sivustolla kaikille vain korkein tarjous vai myös välivaiheet?
Sivustolla näkyvät avoimesti kaikki kohteesta tehdyt hintaehdotukset ja kirjalliset tarjoukset.
Mistä myyjä tietää mikä on hyvä lähtöhinta?
Aluksi välittäjä arvioi kohteen käyvän markkinahinnan tilastoihin ja ammattitaitoonsa perustuen. Sen jälkeen myyjä ja välittäjä päättävät yhdessä kohteen lähtöhinnan tapauskohtaisesti alueen markkinatilanne huomioiden.
Onko pakko myydä korkeimman tarjouksen antajalle, jos jostain syystä haluaisi myydä esim. toiseksi parhaalle?
Asuntokaupassa kuluttaja-asiakas myyjänä päättää aina kenelle hän myy ja millä ehdoilla. Myyjällä on myös oikeus olla myymättä ellei riittävän hyvää ostotarjousta tule.
Ovatko kaikki hintakorotukset aitoja (muiden kuluttajien tekemiä), ei esim. myyjän tai välittäjän tekemiä?
Kiinteistömaailman henkilökunnalla ei ole oikeutta tehdä hintaehdotuksia, tarvittaessa voimme tarkastaa hintaehdotuksen tekijän järjestelmän ylläpitäjältä.
Kun ostaja tehnyt tarjouksen, kannattaako hänen samaan aikaan tehdä tarjous muistakin kohteista?
Kirjallinen tarjous on ostajaa sitova. Hintaehdotus ei sido ostajaa ja näin ostaja voi halutessaan tehdä hintaehdotuksia useammastakin kohteesta yhtä aikaa.
Olenko sitoutunut ostamaan, jos teen tarjouksen Tarjouskauppa-kohteesta?
Mikäli myyjä hyväksyy tekemäsi kirjallisen tarjouksen, olet sitoutunut toimimaan tarjouksen ehtojen mukaan. Mikäli kieltäydyt tekemästä kauppaa myyjän hyväksyttyä sen, joudut maksamaan sopimussakon tekemäsi ostotarjouksen mukaisesti. Sen sijaan hintaehdotukset eivät ole ostajaa sitovia.