Kaksi omakotitaloa, joista toinen uusi ja toinen vanha. Arvonalennus Espoossa on n. 900 eur/kk korot(2605 eur/kk).
Korot olisi 5.4% ja 579 t. eur = 2605 eur/kk.
Eli käytännössä tässä asunossa asuminen maksaa 900 eur/kk 2605 eur(korot) = 3505 eur/kk. ( 400 eur lämmitys jne) Kyllä on halpaa omistusasumista.
Tässä perusteet:
Ikäero: 2003-1971 = 32 vuotta
Hintaero: 346 t. eur
Samankokoinen tontti
Eli omassa asuminen on kallista, koska pelkästään asunnon arvonalennus on vuodessa n. 10812 eur. eli 901 eur/kk.
Eli jos lyhentäisi lainaa 900 eur/kk korot niin asuisi käytännössä vuokralla.
(Asunto1)
rv. 1971
Pinta-ala 120(195) m2
Tontti 859,0 m2
Hp. 233 000 eur
www.etuovi.com/kohde/778655
(Asunto2)
tv. 2003
Pinta-ala 155(186) m2
Tontti 874,0 m2
Hp. 579 000 eur
www.etuovi.com/kohde/32247
Korot olisi 5.4% ja 579 t. eur = 2605 eur/kk.
Eli käytännössä tässä asunossa asuminen maksaa 900 eur/kk 2605 eur(korot) = 3505 eur/kk. ( 400 eur lämmitys jne) Kyllä on halpaa omistusasumista.
Tässä perusteet:
Ikäero: 2003-1971 = 32 vuotta
Hintaero: 346 t. eur
Samankokoinen tontti
Eli omassa asuminen on kallista, koska pelkästään asunnon arvonalennus on vuodessa n. 10812 eur. eli 901 eur/kk.
Eli jos lyhentäisi lainaa 900 eur/kk korot niin asuisi käytännössä vuokralla.
(Asunto1)
rv. 1971
Pinta-ala 120(195) m2
Tontti 859,0 m2
Hp. 233 000 eur
www.etuovi.com/kohde/778655
(Asunto2)
tv. 2003
Pinta-ala 155(186) m2
Tontti 874,0 m2
Hp. 579 000 eur
www.etuovi.com/kohde/32247
Vastaukset 6
Vanhimmat
jos nyt pitäisi ostaa.
Mutta kun nyt ei tarvitse ostaa.
Menee sellainen 1.100 €/kk.
Lainan lyhennys on 540 €/kk.
Ja asunnon hinta on tuplaantunut hankinnasta.
musiikkitaloa ja nyt minulla on tilillä rahaa 140milj. euroa. Ihan vain näin kun päätin olla rakentamatta niin tienasin tuon summan.
on n. 150 tuhatta. Talon arvo laskee (hidastuvasti) tiettyyn pisteeseen asti mutta tontin arvo nousee.
Vaikka ottaisi kokonaan sen 233 k€ lainaa esim. 25 vuodeksi niin eipä kuukausittaisten lainanhoitokustannusten määrä juuri eroa vastaavankokoisen rivarin vuokrasta. Paitsi että niitä hyviä vuokrarivareita on Espoossa aika harvassa.
Mutta kaikenlaisia laskelmiahan sitä voi tehdä vuokrakämpän sieni-itiöiden tajuntaa laajentavien ainesoisien vaikutuksessa. Laskepa seuraavaksi vuokranmaksun tuotto-odotukset seuraavalle 32 vuodelle mutta muista ottaa huomioon, että ne tuotot menevät vuokraisännälle eivätkä itsellesi.
Mikähän mahtaa olla tämän kohteen "arvonalennus" vuodesta 1961 laskettuna?
www.etuovi.com/kohde/180679
Ja tässä kohteessa vasta on tullutkin takkiin verrattuna siihen, mitä talo ja tontti aikanaan ovat tulleet maksamaan.
www.etuovi.com/kohde/725216
Tuo sinun laskumetodisi on todella kummallinen. Oikea tapa miettiä tuota arvon laskua on ottaa se -71 rakennetun talon alkuperäinen hinta ja verrata sitä tämän päivän hintaan. Eli vuonna 1971 tuo talo maksoi about 30 000e. Tällä hetkellä hinta on 233 000e. Nopeasti laskettuna arvo on noussut 203 000e. Tuo tekee kuukausitasolla: 528,64e/kk. Eli todellakin on halpaa!
Et voi tuota laskea ihan noin yksinkertaisesti.
Laskelmissa pitäisi ottaa huomioon monta muuttujaa.
Esim. Palkkatason kehitys, elinkustannusindeksi, rahanarvon muutos jne.
Kun nuo otetaan huomioon, niin vasta silloin saadaan todellinen, realinen arvonnousu.
Se, mitä 1971 sai 30.000€:lla (vaikka olikin markat), on aivan eri asia mitä sillä saa tänään.
Ja vastaavasti, jos sinulla olisi -71 ollut yli 200.000:n tuhannen euron omaisuus, olisit sen ajan mittapuun mukaan ollut todella rikas.