Ostin pari kuukautta sitten asunnon, remontin yhteydessä löytyi keittiöstä kosteusvaurio. Tiskikoneen poistoletku oli asennettu virheelliseesti ja se oli vuotanut vuosia, myyjä ei ole tätä asentanut, vaan aiempi omistaja.
Taloyhtiön vakuutus ei suostu korvaamaan, koska on pitkäaikainen vuoto ja olisi pitänyt huomata. Myyjä sanoo että ei ole ollut tietoinen asiasta. Eikö tässä nyt ole myyjällä korvausvastuu tai ainakin hinnan alennus?
Purkuun menee yksi seinä, lattiat keittiöstä, allaskaappi oli aivan pilalla..
Taloyhtiön vakuutus ei suostu korvaamaan, koska on pitkäaikainen vuoto ja olisi pitänyt huomata. Myyjä sanoo että ei ole ollut tietoinen asiasta. Eikö tässä nyt ole myyjällä korvausvastuu tai ainakin hinnan alennus?
Purkuun menee yksi seinä, lattiat keittiöstä, allaskaappi oli aivan pilalla..
Vastaukset 12
Vanhimmat
on velvollinen korvauksiin. Toimi viipymättä.
Eipä myyjältä mitään saa jos se ei halua maksaa eikä ole mistä ottaa. Rahaa menee turhaan käräjöintiin sen verran että sillä tekee jo monta remonttia.
sen vaurioituneen neliön, muut jos uusitaan menee teidän omaan laskuun.
taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, niin taloyhtiö korjaa ja maksaa omasta pussistaan ja yrittää sitten periä kustannukset vaurion aiheuttaneelta aikaisemmalta osakkaalta.
jos joku on huolimattomuudellaan aiheuttanut vahingon, niin miksi taloyhtiö sen maksaisi? tai ainakaan perisi sitä aikaisemmalta osakkaalta. tietysti pakkohan se on laittaa kuntoon, mutta luulen että sen maksaa nykyinen osakas, joka yrittää periä sitä myyjältä.
Eihän osakas saa periaatteessa edes koskea taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluviin rakenteisiin. Normaalisti eli asunto-osakeyhtiölain mukaan vain pintamateriaalit kuuluvat osakkaan vastuulle. Voit tarkistaa, onko teidän yhtiöjärjerjestyksessänne mahdollisesti siltä osin jotain normaalista poikkeavia sääntöjä. Yleensä ei ole.
Oleellista on siis selvittää, mitkä rakenteet taloyhtiössänne kuuluvat taloyhtiön vastuulle!
Jos siis vaurio ylettyy taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, niin huolimattomasti toiminut osakas on luonnollisestikin aiheuttanut vahingon taloyhtiölle eikä yksittäiselle osakkaalle. Tiedät kai, että sinä et omista asuntoasi, vaan ainoastaan taloyhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn asunnon hallintaan.
Huolimattomasti toimineen osakkaan korvausvelvollisuus perustuu vahingonkorvauslakiin.
Jos yhtiövastike nousee merkittävästi tämän remontin takia ja jos pintamateriaalien uusiminen maksaa yhteensä niin paljon, että se muodostaa oleellisen osan kauppahinnasta (esim. 5 %), niin silloin voi tulla myös myyjälle maksettavaa. Harvoin kuitenkin niin tapahtuu, sillä vahinkoa laskettaessa otetaan huomioon myös se arvonnousu, jonka pintojen uusiminen aiheuttaa.
Tilannehan on tässä sama kuin osakkaan itse huolimattomasti tehdyn kylpyhuoneremontin aiheuttamien rakenteisiin menneiden vaurioiden kanssa.
http://www.nordius.fi/index.php?pg_id=10&alaid=27&page_id=208
" Yhtiö on aina velvollinen korjaamaan tai korjauttamaan yhtiön rakennuksen rakenteeseen menneet viat riippumatta siitä, kuka vaurion on aiheuttanut. Hallituksen pitää suojella yhtiön omaisuutta estämällä vaurion lisääntyminen. Yhtiö voi korjauksen jälkeen hakea vahingonkorvausta siltä osakkaalta, jonka se katsoo aiheuttaneen kosteusvaurion. "
maksoi mitä maksoi
Mistä näitä urbaaneja uusavuttomia ruikuttajia aina vaan sikiää ? Rakenna itse talosi, niin ei aina tarvi hakemalla hakea näitä vikoja, kun jälkeenpäin osto alkaakin harmittamaan. Onhan päivänselvää, että vanhasta löytyy aina jotakin valitettavaa jos viitsii hakea. Jonkun verran pitää itselläkin olla riskinottokykyä näissä kaupoissa ja tällaiset pienet vauriot pitää pystyä itse korjaamaan ilman raastupaakin !
että kaikki mikä ei ulospäin näy, on myyjän vastuulla. Näin on laki tehty ja sitä pitää noudattaa. Yleensähän nämä tulevat näkyviin vasta siinä vaiheessa, kun ostaja rupeaa tekemään remonttia. Vastuuntuntoinen myyjä tietysti kertoo kirjallisesti kaikki tietämänsä viat, ja ottaa ne huomioon reilulla myyntihinnan pudotuksella. Muutoinhan kauppa on käytännössä mahdoton tehdä. Mutta kun remontti alkaa, huomataan muitakin vikoja, joista ei ollut mainintaa kaupantekovaiheessa. Nämä viat eivät tietenkään olleet hinnanalennuksessa mukana, joten ne yhä edelleen kuuluvat myyjän vastuulle ja myyjän korvattaviksi.
Myyjänä en maksaisi mitään näille ruikuttajille. Antaa mennä oikeuteen hoviin asti. Maksan sitten jos hovissa näin käy mutta tulee se ostajalle maksamaan yleensä paljon enemmän kuin itse korjaisi koko vian. Kyllä nämä remontit ovat vain murto-osa mitä lakimiehet vaativat.
maksaa jos sä häviät hovissa??! Jatka unelmointia ensiasunnosta...
laita lakifirma asialle ja peri myös nämä kustannukset myyjältä.
Toinen vaihtoehto kaupan purkaminen ja koituneiden kustannusten periminen myyjältä.
Ts. Myyjä on nyt todella lirissä, tunnusti tai ei!