Asumme isossa kaupungissa kaksiossa keskustan tuntumassa 3hlöä ja tarkoitus on saada lisätilaa jos perhe kasvaa. Ostammeko nyt sen isomman asunnon vai kannattaako odottaa...jos odotamme ensikesään, sittenhän emme saa tästä asunnosta käsittääkseni enää edes sitä mitä muutama v. sitten maksoimme, kun talousnäkymät ovat nämä? Tuntuu että on kovasti päänvaivaa, toisaalta sittenhän myös muidenkin asuntojen hinnat ehkä romahtaneet? Onko muita pähkäilemässä samaa?
Vaihdanko asuntoa isompaan nyt?
jma123
9287
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Asunto kannattaa vaihtaa silloin kun on tarve uudelle asunnolle. Perheasunnoissa väliraha on se, mikä ratkaisee ja suhteellisesti voisi ajatella, että isompien ja hienompien luxusasuntojen hinta tippuu kovimmin. Niin tai näin, kovin suurta voittoa tai tappiota tuskin teet, kunhan vältät kahden asunnon loukun ja lasket taloutesi siten, että korkoriski on huomioitu/eliminoitu.
Jos lähdet spekuloimaan ja myyt nyt, asut vuokralla ja ostat vuoden päästä... en usko että saat kovin paljon vaivan palkkaa viivan alle. Joku voi ja saa olla toista mieltä.
tuossa tilanteessa kannattaa laittaa voitot tilille jos saa kopin kaupaksi ja muuttaa vuokralle odottamaan että tilanne kääntyy. Näin tein itse muutama kuukausi sitten eikä kaduta yhtään, päinvastoin. Omakotitalojen hinnat jo tippuneet 6% pk-seudulla niin kaikki muu seuraa perässä.
Pistäppä linkkiä tänne, että näen faktisesti, että pk-seudulla okt hinnat ovat tippuneet 6%.
Ja aloittajalle sanoisin, että asunto kannattaa ostaa silloin kun on sen tarve.
Tuperintä, mitä voit tehdä, on myydä asunto ja lähteä vuokralle odottamaan. Odotuksesta tulee pitkä ja sinä aikana rahat hupenevat vuokriin.
Ja toinen typeryys on kysellä tällä pelle-palstalla neuvoja. Et kai muutenkaan kysele neuvoja suuriin ratkaisuihin keskenkasvuisilta koululaisilta ja muilta pelleiltä. Niitähän 95% tänne kirjoittavista on.
Myykää ensin se oma pois ja ostakaa vasta sitten toinen tilalle. Jos oikein hyvän hinnan saatte, niin voihan sitä tyhjentää kämpän saman tien ja mennä vähäksi aikaa vuokrallekin välissä, mutta silloin joutuu muuttamaan kahteen kertaan tavarat, ja jos halvan vuorakämpän meinaa saada, niin se tarkoittaa yleensä kituuttamista yksiössä vähän aikaa. Totta kai siinä säästää ,jos tinkii asumisen tasosta ... mutta en suosittele. Joillakin menee pinna ja talous tuollaisessa niin kireälle, että seurauksena on pahimmassa tapauksessa avioero.
Näille kaikki nauraa parin vuoden päästä.
Asunto kannattaa vaihtaa sillon kun siihen on tarvetta. Kerrostalo- ja rivitaloasuntoje nhinnat eivät ole laskusuunnassa, vaan ainoastaan pitkään myynissä olleet vanhat 50-luvun omakotitalot. Ne eivät käy kaupaksi sen takia että niihin hupenee melko herkästi ostohinnan verran remonttirahaa ja siitä huolimatta niissä asuminen on energinakulutuksen vuoksi kallista.
kaksiossahan neliöhinnat ovat korkeammat kuin vaikka kolmioissa. jos hinnat putoavat prosentuaalisesti samanverran, teet paremat kaupat vaihtamalla nyt kuin vasta hintojen laskettua.
jos taas uskot että kolmiossa hinta putoaa kiivaammin kuin kaksiossa, silloin kannattaa odottaa (rahallisesti).
jos tarvitse tilaa nyt, tee liikkeesi nyt.
eli ostimme isomman (ja kalliimman asunnon). Ajattelimme asian niin, että niin kauan kuin puhutaan välirahasta, ei ajankohdalla ole niin väliä. Ts. jos odotatte rommausta (jota tuskin kuitenkaan tulee), niin silloin myös nykyisen kämppännekin arvo tipahtaa. Toistaalta silloin silloin väliraha olisi pienempi, mutta ei ehkä kuitenkaan oleellisesti.
Otetaanpa esimerkiksi, että asutte nyt 150 000 euron asunnossa ja olette katselleen vaikkapa 250 000 maksavia kämppiä. Eli nyt väliraha olisi 100 000 euroa. Jos hinnat tippuisivat vuoden päästä vaikkapa 20%, niin väliraha olisi 80 000 euroa. Ei siis mielestäni mitenkään dramaattinen ero - varsinkin kuin todennäköisesti asuntojen hinnat eivät tule tippumaan noin paljoa.
Lisäksi nyt on uutisoitu, että "halvat" asunnot menevät paremmin kaupaksi, eli saisitte varmasti nyt hyvin myytyä tuon kolmionne ja uutta, kalliimpaa asuntoa ostaessa teillä olisi valttikortit käsissä: niiden kauppa kun on hiukan jäissä, niin voisitte hyvinkin saada isomman kämpän edullisesti. Jos hinnat taas tippuvat, niin asuntokauppa alkaa taatusti käydä taas vilkkaana, eli pääsette varmasti eroon omastanne nopeasti, mutta uuden etsimisessäkin pitää olla kärppänä, ettei hyviä kohteita viedä heti käsistä.
Asunnot ovat törkeän ylihintaisia vain pk-seudulla ja muutamassa muussa kaupunkikeskustassa.
Ainakin jos kyse on Helsingin keskustasta, kaksio kannattaa laittaa myyntiin heti. On mahdollista että ostajaa ei enää löydy 'huippuhintaan'. Mutta jos löytyisi, niin rahat pankkitilille, ja asumaan esim. aso-asuntoon. Uutta asuntoa ei pk-seudulta vielä kannata ostaa. Mutta jos asut pikkukaupunkign keskustassa, silloin voit huoletta hankkia uuden asunnon (vasta sitten kun se vanha on myyty).