Voi voi, tuossa on käyty näytöillä ja eräskin välittäjä kertoi -10% tarjouksia tehdyn mutta myyjä ei ole hyväksynyt. Statin tilastojen perusteella hinnat laskussa. Ei ostajana ainakaan mihinkään huutokauppaan ole tarkoitus lähteä. Näkemyksiä ajantasaisesta tarjousstategiasta? Aluksi -20-15% vai vielä rohkeammin ensimmäisellä kierroksella?
OKT tarjoukset?
Ostajaehdokas
15546
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Jos hyvältä alueelta haet taloa, josta on jo valmiiksi hintapyyntö aika lähellä odotushintaa (ollut myynnissä 2-3 kk ja pyyntöä kerran laskettu), niin voi olla että ei ole enää juuri tinkivaraa. jos myyjän ei ole pakko myydä, niin ei se sitten enää tingi.
Mutta kokeile tuota -10%. Ei se ole paha vaikka kauppoja ei tulisikaan sillä. Jos myyjä haluaa myydä, niin tekee se vastatarjouksen sitten ainakin ja voitte aloittaa neuvottelun.
Parhaiten pystyy yleensä tinkimään, jos perikunta myy tai jos on avioerotapaus. Jos tinkiminen on pääasia, niin yritä löytää nämä tapaukset. Uusila alueilla ei vaan juuri perikuntia ole, ja avioerotkin menee useimmiten niin, että toinen lunastaa talon itselleen ja jää siihen lasten kanssa.
aloitustason -10% tuntuu nykymarkkinatilanteessa todella pieneltä tinkaukselta. Jota tavoite on -10-15% niin on aloitettava huomattavasti tiukemmalla tinkaustasolta, eikö?
Jos hintapyyntöä on jo laskettu vastikään, niin sitten ei kovin iso tinkaus enää onnistu. Sama juttu, jos kohde on ollut myynnissä vasta vähän aikaa, silloin myyjä odottaa saavansa sen mitä pyytääkin eikä suostu tinkaamaan. Mutta jos kohde on ollut jo jonkin kuukauden myynnissä eikä hintapyyntöä ole laskettu, niin silloin kannattaa kokeilla tingata enemmän.
kyllä voi olla, mutta vaatii tarkkaa kohteiden seurantaa. Jos ylipyynti on jo leikattu, niin tästä -10-15% voi olla hyvinkin perusteltu. Ensiesittelystä ei kannata ostaa mitään.
Lisäksi nyt jotkut myyjät laittavat suoraan hintapyynnön oikealle tasolle, koska asuntoja on tarjolla paljon, myyntiajat pitkät, ja valmiiksi oikea hinta nopeuttaa myyntiä.
Nämä oikein hinnoitellut asunnot häviävät myynnistä nopeasti, eikä niistä juuri tingitä. Menee näitä ensiesittelystä ja menee jopa ennen ensiesittelyäkin. Ei niistä silti loppupeleissä sen enmpää tarvitse maksaa kuin niistä, joita ensin kokeillaan myydä kalliimmalla, tiputetaan hintaa pariin kertaan ja roikutetaan puoli vuotta etuovessa.
Seuraa siis vähän aikaa tarkasti sen alueen hintatasoa, josta olet ostamassa. Huomaat myös, että jotkut taloyhtiöt ovat suositumpia kuin toiset. Pelkkää neliöhintaa, kuntoa ja ikää ei voi tuijottaa.
myyjillä kestää tovi totutella uuteen hintatasoon.
Uusi hintataso muualla kuin pk-seudulla tarkoittaa tasaista nousua 1,3 % vauhdilla. Eli siis mihin hemmetin uuteen hintatasoon niiden myyjien pitää totutella? Yleensä suurin osa myyjistä on myös ostajia, koska joutuu hankkimaan uuden asunnon tilalle sillä rahalla, jonka oman myynnistä saa.
jos landella, -20% ja jos kaupungissa hyvällä paikalla -15%. tarjoustahan voi aina laskea ellei ensimmäistä hyväksytä.
Ympäristökunnissa ei ollut laskua hinnoissa, vaan nousua. Vain pääkaupunkiseudun hinnat laskivat.
ostajapotentiaalia on maalla vähemmän, siksi ehdotukseni
on hommaa ajateltu, mutta jos hintapyyntö edes jotenkin järjellinen niin -15% tai jopa 20% tuntuu melkoiselta kokeilulta etenkin euromääräisesti. Siitä voi tulla helpostui kymmeniäö tuhansia. Toisaalta niinhän ne on alunperin hinnoiteltukin.
Heh heh. On teillä jutut. Kovalla tinkaamisella voi saada jonku 5% hinnasta pois. Tommoset kaksnumeroiset prosentit on ihan täyttä utopiaa. Ei täällä suomessa juuri kukaan asuntoaan rahapulan vuoksi myy. Siksi kellään ei ole kiinnostusta ruveta alle markkinahinnan myymään. Jos sattuu joku perikunta myyjäksi, niin voi olla mahdollista, mutta muutoin tuo on ihan höpöpuhetta. Jos itse olisin myyjän kengissä, niin nauraisin sinut ulos tarjouksinesi.
http://www.stat.fi/til/kihi/2008/01/kihi_2008_01_2008-06-13_tie_001.html
"Omakotitalojen hinnat nousivat tammi-maaliskuussa 1,3 prosenttia"
Rommaajan maailmassa nousukin on laskua.
sekä pyyntihinnat laskussa. Tämä on faktaa monissa yksittäiskohteissa.
Pääkaupunkiseudulta myyty alle 80 taloa ja muualta suomesta yli 2000.