Hei!
Tilanteeni on seuraava; olen yksin elävä Helsinkiläinen tyttö, 24v. Olen harkinnut oman asunnon ostamista täältä Helsingistä. Minulla on vakituinen työ ja tuloni ovat 1800€/kk plus lisät päälle n.200€/kk. Minkä suuruista lainaa minun olisi hyvä harkita mielestänne? Otetaanko pankissa huomioon tulot niin, että vain tämä kiinteä kuukausipalkka lasketaan, sillä lisät vaihtelevat kuukausittain? Vai otetaanko vuositulot huomioon? Onko asuntolainaan mahdollista lisätä minulla olevat joustoluotot jne, joita on noin 8000€ arvosta? Että maksaisin ne tavallaan asuntolainall a pois tai jotain?
Kiitos asiallisista vastauksista.
Tilanteeni on seuraava; olen yksin elävä Helsinkiläinen tyttö, 24v. Olen harkinnut oman asunnon ostamista täältä Helsingistä. Minulla on vakituinen työ ja tuloni ovat 1800€/kk plus lisät päälle n.200€/kk. Minkä suuruista lainaa minun olisi hyvä harkita mielestänne? Otetaanko pankissa huomioon tulot niin, että vain tämä kiinteä kuukausipalkka lasketaan, sillä lisät vaihtelevat kuukausittain? Vai otetaanko vuositulot huomioon? Onko asuntolainaan mahdollista lisätä minulla olevat joustoluotot jne, joita on noin 8000€ arvosta? Että maksaisin ne tavallaan asuntolainall a pois tai jotain?
Kiitos asiallisista vastauksista.
Vastaukset 5
Vanhimmat
aluksi kannattaa säästää 10 000 e pankkiin ja katsoa missä ajassa sen saa,
et sinä paljoa enempää saa säästöön siten kun on velkaa.
toiseksi sanoisin,
toiseksi tiedotan, jos joudut asuntosi myymään työpaikan ym johdosta, on se kallista,
vaikka teoriassa aina 2v omistus alkaa jo hieman kannattamaan,
mutta usein toisinkin on.
1,Olet nuori ja on moni muuttuva tekijä.Lisäkoulutusta tai työn ja tulevan puolison sijainti saatta olla muu kuin Helsinki.Olet nuori ja ei kannata lukita pois mahdollisuuksia suurien velkalyhennysten takia vielä.Suosittelen että odottaisit elämäsi asettumista uralleen.
2,Katsoin laskurilla että tuloillasi saisisit 80-90,000 lainaa (teoriassa ainakin).Riittäisi yksiöön pääkaupunkiseudulla.Mutta koska tulosi ovat aika pienet niin lainaajaksi et saisi siitä suositeltavaa maksimilainaaikaa eli 20 vuotta.Sillä lyhennykset olisivat 750 eur/kk.
Pankki suostuisi alle 500 eur kk-eriin.Tällöin esim. 490 euron kk-erällä maksuaikaa olisi jo 29 vuotta jolloin mitään joustovaraa enää löydy.
3,Koska olet yksin maksamassa niin työttömyyskin pitää huomioida.Eli lainan pitää pystyä silloinkin hoitamaan.Eli työttömyyskorvauksilla.Kai olet jossain liitossa tai YTK:ssa?.Jos et niin kipin kapin mukaan.
4,Sitten vielä ne joustoluotot josta päättelen että sinulla on useitakin.Eli sinä olet tottunut kulutukseen ja vielä luotoillakin.No nuorena meno ja bilettäminen kuuluukin kuvioon.Ja asuntoa ostaessasi ne jää kyllä pitkälti pois ja vanhat luotot ehdottomasti hoidettava pois ennen asunnonostoa.Ja uusia et voisi ottaa asuntolainaa maksaessai.
Itse olen kyllä asunnonomistajana (velkainen) kyllä oston kannalta mutta odota nyt vähän aikaa.Itse olin 30 ja risat kun ostin.Eli meno vähän rauhoittunut ja puolisokin tullut kuvioon yhteisellä lapsella.Sitäpaitsi lainanhoito kahden tuloilla huomattavasti turvallisempi ratjaisu.En nyt väitä että pitää 30-kymppiseksi odottaa.Monet kaverini ovat ostaneet ensiasunnon jo valmistuttuaan opiskeluistaan.Mutta tulot ollut heillä 2800-4,000 euron välillä.
Se että maksat kulutusluotot asuntolainalla ei taida onnistua.Pankit voivat kyllä myöntää asunnonhinnan suurempia asuntolainoja mutta silloin sinun pitää kuitein esittää että raha mennyt asuntoon esimerkiksi remontteihin tai vastaavaan.Koska lainakorot ovat vähennyskelpoisia niin verottajaa saattaa kysellä kuitteja rahankäytöstä.
Tuolla joku jo ansiokkaasti tätä neuvoikin. Jos työpaikka pysyy, voisit kulutusluotot maksettuasi ensin opetella elämään ilman luottokortteja. Ja todellakin katsoa, saatko säästöön mitään. Säästökyvyn myötä pankkikin ehkä suosiollisempi lainanantaja?
Hei!
Olen melkein samanikäinen tyttö ja tienaan kuukaudessa yhteensä kahdesta duunista ilman veroja 2000euroa. Aloin katselemaan omaa ensimmäistä asuntoa kevällä 2008, en ollut aluksi kovinkaan tosissani sillä lainan ottaminen pelotti jne. Löysin kuukausien etsimisen jälkeen ihanan asunnon mutta sen hinta oli 150 000 e. Mietin että jos siitä olisikin 15 000 e ilmaa niin se olisi silti kallis. Kävin 5 eri pankissa ja kaikki suosittelivat ja lupasivat 120 000 euron lainaa.
Olin itse sitä mieltä, että minulla olisi ollut varaa ostaa kalliimpikin asunto kuin 120 000 kuten pankit ehdottivat mutta en lähtenyt ottamaan riskiä. Asunnon pyyntihinta laski rajusti, tingin vielä lisää ja yllättäen tajusin ostaneeni ihanan ensiasuntoni hintaan 126 000e. Olen todella tyytyväinen. Sain avaimet käteen pari viikkoa sitten. Kokonaislaina palkkioineen ja remppalanoineen teki 132000e.
Kilpailutin kovasti pankkeja ja otin Sampo pankin josta sain parhaimman tarjouksen. Pidän kuitenkin Nordeassa edelleen tiliä varalla jos Sampi kaatuu ..
Joka tapauksessa ostettuani asunnon olen nyt tajunnut, että ton enempää ei näillä tuloilla olisi varaa maksaa. Aluksi olin siis yliarvioinut maksukykyni. Nyt maksan pankille n 730e/kk yhtiövsteki yms 200e. Eli yli 900e kk. Tulot riittää, elämä hymyilee ja on varaa vielä panostaa asuntoonkin.
Suosittelen siis miettimään hyvin tarkkaan mihin lähdet houkutuksista huolimatta. Ehdin 6 viikon ajan haaveilla uudiskohteesta jonka hinta oli 160 000e, mutta peruutin varauksen viime hetkellä enkä kadu sitä yhtään.