Mistä se omakotitalon hinta oikeen muodostuu?
Tulevana rakentajana lueskelen kauhulla teidän arvioitanne tavallisen (n.100m2) yli 150 000e:n kok. kustannuksista!
Provona voisin sanoa, etten millään saisi kulumaan noin paljoa.
Päätetty ei vielä tosin ole tuleeko talo pitkästä tavarasta vai onko talopaketti, hirsi- vai tavallinen. Mutta kuitenkin n.100-120m2 1 tai 1½ -kerroksinen.
Rakennan keskisen Suomen maaseudulle.
Tulevana rakentajana lueskelen kauhulla teidän arvioitanne tavallisen (n.100m2) yli 150 000e:n kok. kustannuksista!
Provona voisin sanoa, etten millään saisi kulumaan noin paljoa.
Päätetty ei vielä tosin ole tuleeko talo pitkästä tavarasta vai onko talopaketti, hirsi- vai tavallinen. Mutta kuitenkin n.100-120m2 1 tai 1½ -kerroksinen.
Rakennan keskisen Suomen maaseudulle.
Vastaukset 25
Vanhimmat
Ilmeisesti et tosiaakaan ole rakentanut. Ammattilainen rakentaa talonsa n 670 euro /m2 tällöin hän tekee pitkästätavarasta ja kaiken muun työn itse. Mikäli pystyt tekemään putki- ja sähkö- plus sisustustyöt itse hinta n 840 euroa /m2 ja mitä enemmän teetät sen kalliimmaksi tulee neliö hinta. Noihin lisäksi tontti ja liittymät.
Materiaali valinnoilla saat jokusen euron pudotettua, mutta valinnoissa kannattaa ajatella teetkö kotia itsellesi vai myyntiin
Ja myös hartiapankkirakentamisesta, sellaista tietoa on aika moni kaivannut. Kyllä siihen tuon 670 e/m2 saa kulumaan vaikka kuinka väkertäisi itse kaiken. Todellakin sitten vielä saisi puristettua halvemmaksi, jos valitsisi joka paikkaan kaikkein halvimmat materiaalit. Juuri meinaan laskeskelin rahamenojani talooni ja pääsin kyllä ihan parinkymmenen euron tarkkuudella tuohon neliöhintaan.
taitaa olla ennemminkin ammattilaistalopakettimyyjä tuohon klo. aikaan (13.40) joka näiden muutamien "halpapakettien" kanssa kohkaa noista summista jos rakentaa itse - paska tarinaa.
Kyllä talo vaan noin paljon tulee maksamaan.
Meillä rakennutettiin 110m2 "pitkästä tavarasta" puutalo.Omaa työtä ulkomaalaus.Piha vielä laittamatta.Kulut n.170t euroa tähän mennessä.Tontti maksoi 22t e.Omalla työllä kyllä säästät...
Älä lähde soitellen sotaan tässä. Ollaan nähty tuhannen taloa alkutekijöissään ja aika monesta kuultu matkan varrella. 150 tE on realismia parhaimmillaan pienestä talosta. Ja 600-700 E neliölle kuluja on realismia ammatikseen myyntiin tekevälle. Ja oma palkka tulee vasta "myyntikatteesta".
Jos pystyy tekemään omia tunteja useita tuhansia ja tehokkaasti, niin noilla säästyy vaikka toinen puoli talon hinnasta, jos ei ole konstailutalo vaan normaali perustalo. Ja kuluiksi jäävät nuo 600-700 E/m2.
Tule kirjoittelemaan uudestaan, kun talo on valmis :)
Lounais-Suomessa omakotitalon hinta (noin 150 m2) on noin 1000 € m2, jollei ole todella hyvät kontaktit tavaran toimittajiin. Tuossakin neliöhinnassa on jonkinverran omaa työtä, ei kuitenkaan lvis-hommia.
En minäkään saa millään kuluja menemään yli 150t euron. Talopaketti avaimet käteen 117 000 (Design), vuokratontti, maansiirtotyöt ja pohjan teko n. 15 000 euroa, kaikki liittymät 8-9000 euroa. Laskekaa siitä, n.140 000 minun laskujen mukaan. Vai onko jotain mitä en ole huomannut laskea mukaan???
Jos ei, on aivan turha viellä viisastella - toivoa sopii ettei tule yllätyksiä mutta esim. maarakennuksessa yllätykset tuppaavat olemaan aina arvokkaita.
juu, ei ole talo valmis. Tontti on ja tuolla n. 150t euron budjetilla olisi tarkoitus lähteä liikkeelle (siis vuokratontti). Kysyinkin tuossa edellisen viestini lopussa, että onko jotain mitä en ole huomannut...
Niin pistä ylös KAIKKI menot mitä menee
jopa pienet parin euron. Niin kun saat talon valmiiksi niin onpa edes yksi joka tekee design talon niin vertailu pohjaa.
Itse pistän ylös kaikki.
Eli tuo on se heikko kohta: perustukset maansiirtotyöt 15 000 e. Itselläni meni maankaivuuseen, perustuksien tekoon, salaojitukseen, viemärien ja vesijohtojen vetämiseen tontille (jokuhan nekin kaivaa... ja täyttää) täyttöön yht. 25 000 e. Ja huom. mihin uppoaa ihan kiitettävästi rahaa on se täyttöpuoli; hiekkaa, sepeliä, täyttömaata, multaa.
Ja meillä kaikki tehtiin itse omalla ja talkootyövoimalla, joten siihen ei mennyt rahaa. Kaivinkonekuski oli tuttava, joka teki työn puolella ns. normaalitaksasta. Toki pakko muistaa, että meille tuli rossipohja kaivettiin samalla autotallin/varaston pohja. Enkä tiedä nostaako rossipohjan tekeminen minkä verran noita perustamiskuluja.
Entäs sitten autotalli/varastot, pihalaatat? Nekin on mielestäni rakentamisen kuluja ja ainakin ihan heti talon valmistumisen jälkeen pakko tehdä.
Parempi ehkä varautua vähän yläkanttiin (siis omasta mielestäsi) noissa kuluissa. Eli minä lisäisin ainakin 10 000 euroa jopa 20 000 euroa tuohon arvioosi.
Mukava saada täällä asiallisia vastauksia. Näin itsekin olen kyllä ajatellut, että tuo pohjatöiden teko on se, joka helposti maksaa. Mutta meille on tulossa design-talo, jossa pakettiin sisältyy perustukset. Itse täytyy tehdä liittymät, pintamaan kaivuu ja täyttö. Hiekkaptjalta jatkaa sitten talopaketin toimittaja. Tosin sillä edellytyksellä, että tontti ei vaadi paalutuksia yms. Maapohjatutkimus on tässä syksyn mittaan.
tv-antenni ja kaapelit kaapelointi ja kytkentätyö, katon läpivienti antennille (tai seinäkiinnikkeet),
ulkomaalaus toiseen kertaan maalit työ
työmaan sähkö ja vesi,
vastaavan mestarin palkkio, pääsuunnittelijan palkkio,
verhokiskot tms.
SIIVOUS (aika iso homma muuten)
roskien keräys ja poiskuljetus
ja kaikki mitä teet pihalla.
kodinkoneista pesukone (tai pakastin mitä pk sitten tarkoittaakaan) ja mahdollinen kuivausrumpu tms. (ei tietenkään ole pakko hankkia uusia)
Ja mitä muuta...riippuu mitä tuo sinun avaimet käteen toimituksesi sisältää.
Kerro sitten paljonko meni...
Tosiaankin hvyä, että saa palautetta mutta kyllä täällä tämä meininki on aina vähän sellainen että mikään ei riitä ja kukaan ei ole varautunut... Alku tälle ketjulle oli, että tuntuu ihmeelliseltä miten taloihin saa uppoamaan miljoonia ja itselläni on aika realistiset laskelmat, miten selviän vuokratontille rakennettaessa 140 - 150 000 eurolla.
Kysymys on kai siitä, että vaatimukset ovat ihmisillä niin tolkuttoman erilaisia. Omakotitaloa rakentaessa pitää kaikkien materiaalien olla valtavan kalliita ja viimeisen päälle. Kuitenkin itse asun tavallisessa rivitalossa ja kaikkien talopakettien perusvarustus on jo parannusta entiseen ja tärkeintä on saada omat (tai pankin) seinät ympärille. Joka haluaa mällätä ja laittaa miljoonia taloonsa niin siitä vaan.
Ja aina voi miettiä minkälaisen asunnon saa markkinoilta ostamalla esim. hintaan 145 000.
Tiedätkö kuuluuko talotoimituksen perustukseen riittävän korkea harkkoperustus? Olen kuullut, että design:iin kuuluu 4 harkkokerrosta mutta jossakin vaaditaan se viisi kerrosta. Työmaamestari ainakin tietää.
kommentteja kustannuksista ja laatutasoista.
Luulemalla ja olemalla rakennuskustannuksista jotain mieltä - eivät tosiasiat toteutuksessa muutu. Erillaisiin uskomuksiin, luuloihin ja tuttava-/ystäväpiirin varmoihin tietoihin on kai jokainen rakentaja törmännyt, mutta onko pitänyt juurikaan paikkaansa vaikka "kaikki muut" ovat onnistuneet rakentamaan halvemmalla ja parempaa kuin itse.
Uskomatonta "rakenna ensin" lässytystä. On täällä kyllä niin älyttömän kusipäistä porukka ettei paremmasta väliä. Mikä sinullakin "tst" nupissa kiristää kun tuollaisia kommentteja heittelet. Ongelma on se, että kaikki toitottelevat miten mikään budjetti ei riitä jne. No koittakaa sitten esim. laittaa aloittelevien rakentajien tiedoksi omia budjetteja esiin. Itselleni asia on se ja sama, jos 150 000 ei riitä niin laitetaan sitten 180 000 menemään.
Jyväskylässä ainakin pitää olla tuo ylimääräinen harkkokerros ja se kyllä maksaa jonkin verran. Arvelisin 2000 euroa, korjatkaa jos olen väärässä.
ymmärtää että rakennettavan talon hinta ei määräydy kuviteltujen isojen tai pienien budjettien mukaan - hinta muodostuu vain ja ainoastaan rakennettavan talon mukaan, eli budjetti täytyy olla oikean kokoinen kyseiseen taloon nähden.
No sitähän minäkin yritin selittää, mutta itse tuomitsit sen viisasteluksi. Ihmetellään miten menee niin paljon tai vähän rahaa. Samassa yhteydessä ei puhuta talossa toteutetuista ratkaisuista. Esim. 120 neliön talossa hintahaitari on varmasti aika leveä riippuen siitä, millaisia ratkaisuja (erkkerejä yms.) talossa toteutetaan.
Hoitaako Desing talo myös työaikaisen sähkön, varasto-/tauko-/sosiaalitilat? Onko talossa mukana jo kattovarusteet, rännit yms? Rakennuslupiinkin ja muuhun paperisotaan menee vähän rahaa. Onko vastaava mestari ilmainen?
kymppitonni menee tosi helposti kaikkeen pieneen, hattua nostan jos alle 150 tonnin selviät, vieläpä niin että kaikki on tehty kuten pitää.
Harvempi on alittanut budjettiaan rakentaessa, useimmilla se ylittyy.
Sinun hankkeesi on melko varmalla pohjalla, kun kyseessä on suuren kokonaisuuden käsittävä toimitus. Voi olla selviät vaivaisella 5% ylityksellä, kun "itse säästäen" rakentavilla alkuperäisin budjetitin ylitys voi olla jopa 50%.
Toivottavasti olet väärässä. Mikäli pitää paikkansa niin tässä on malliesimerkki siitä miten älyttömiä joutuu maksamaan pienestä muutoksesta peruspakettiin.
Tarkka hinta Design-talon perustuksen korottamiselle yhdellä harkkokerroksella Jyväskylässä on 1600 euroa, selvitin jälleenmyyjältä.