Jos ostan yksityiseltä asunnon, esim 3h k ja hinnasta sovitaan, niin mitä kaikkea minun tulee selvittää tai tietää, etten tule vaikkapa huijatuksi?
Tuleeko minun ottaa selvää ja vaikuttaako, jos esim myyjä on asettanut uuden talonsa takuuksi tämän kyseisen asunnon tms.
Tuleeko minun ottaa selvää ja vaikuttaako, jos esim myyjä on asettanut uuden talonsa takuuksi tämän kyseisen asunnon tms.
Vastaukset 3
Vanhimmat
- voipa se asunto olla vaikka minkä lainan vakuutena, ei se myyntiä/ostoa haittaa.
- tee kaupat myyjän pankissa, siellä missä osakekirja on lainojen vakuutena.
- kun maksat, saat pankilta osakirjan nimellesi siirrettynä. Myyjä hoitelee velkansa pois sinulta saaduilla rahoilla.
TEE KAUPAT MYYJÄN PANKISSA! TAI OMASSA RAHOITTAJAPANKISSA, SILLOIN HOMMA ONNISTUU.
ÄLÄ MISSÄÄN TAPAUKSESSA TEE KAUPPAA MISSÄÄN MUUALLA, JOS ET HALLITSE ASUNTOKAUPPAA!!!
Nopeasti tuli mieleen seuraavat jutut:
-Mikäli et käytä välittäjää, selvitä liittyykö asuntoon maksamattomia vastikkeita tai muita maksuja. Jos käytät välittäjää, hänen velvollisuus on selvittää sinulle nämä seikat.
-Kannattaa myös tehdä ehto, että asunnon tulee olla tyhjä, muuten sinulle saattaa jäädä kuorma-autolavallinen roinaa kaatopaikalle kuskattavaksi.
Kiinteistövälittäjät on heikkohermoisten helppo pakotie niille jotka eivät kestä näyttövieraiden kommentteja omasta kodistaan. Paljon maksua aika pitkälle tyhjästä. Ainoa asia jonka kiinteistävälittäjä kotiisi tuo on ison kasan ostajia.
Jos myytävä asuntosi on ostettu lainarahalla, et voi osakekirjojasi luovuttaa jollei kaikki ole omalta osaltasi kunnossa. Vastaavati jos ostaja ostaa asuntosi velkarahalla, ei hän sitä saa ostetuksi ennenkuin olet selvittänyt asuntosi rasitteista vapaaksi.
kaikissa tapauksissa Pankki pitää huolen siitä, ettei sen velallinen joudu kuseen taloudellisesti. Noista tyhjennyspäivistä ja muista muuttoon liittyvistä asioista kannattaa sopia kirjallisestiniiltä osin kun asunnon luovuttaminen on edes hieman tavanomaisesta poikkeava esim astianpesukone tai joku kaappi ei kuulu kauppaan ym varaston tyhjennystä. Vastaavasti mikäli haluat jättää jotain huoneistoon, lisää sopimukseen lauseet:
-Asuntoon jätetyt tavarat ovat siinä kunnossa kuin ne ovat kaupantekohetkellä ja
-Ostaja on velvollinen tarkistamaan asuntoon jätetyt tavarat. Mahdollisista asuntoon jätetyistä tavaroihin kohdistuvista vioista/kustannuksista kaupanteon jälkeen vastaa ainoastaan ostaja.
Maksamattomista vastikkeista ei tarvitse sen kummempaa selvitystä pyytää: Riittää kun liität sopimukseen lauseen:
-kaikista ostohetkeä edeltävistä asuntoon kohdistuvista maksuista, vastikkeista ja velvotteista huolehtii ennen kaupantekoa myyjä ja kaupanteon jälkeen ostaja.
Toki sinun pitää selvittää mitä remontteja on tulossa mutta oheisen kaltaisilla sopumusteknisillä ehdoilla vapautat itsesi kaikesta vastuusta.