Asunnon osto/panttikirja

Remontti Jaska

Kuinka menee asunnon osto esim. tapauksessa, myyntihinta 10000e ja asunnosta on olemassa 15000e panttikirja. Myyjänä on kiinteistövälittäjä joka sanoo että ostaja saa asunnon/panttikirjan kun on
maksanut pyyntihinnan eli 10000. Kun kauppa on tehty niin kauppasumma 10000e menee suoraan voudille. Voudilta jää saamatta 5000e eli onko näin että vouti perii tuon summan alkuperäiseltä asunnon myyjältä, eikä uudelta ostajalta.

7

4268

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Ihan ymmärtänyt

      Siis myyjä on pantannut asuntoa tuolla 15.000 eurolla. Mihin se on sitä pantannut? Ja miten niin sinä saat jonkun panttikirjan?
      Onhan kyse asunto-osakkeesta, eikä kiinteistöstä?
      Jos asunto-osakkeesta, niin sinulla ei ole mitään tekemistä tuon pantin kanssa. Kun teet kaupan, niin katsot vain, että saat sen osakekirjan haltuusi ettei se ole enää missään panttina.
      Jos kyse on kiinteistöstä, niin silloin tarkoitetaan, että kiinteistöön haetut kiinnitykset ovat vapaat, kun maksat kauppahinnan.
      Ja miten olisit vastuussa jonkun toisen veloista?

    • arvelluttavaa

      Siis jos osakekirjat ovat jonkin velan panttina, niin niitä et saa takaisin ennen kuin se velka on maksettu.

      Jos voudilla jää siis saamatta 5000€, niin eihän se siitä pantista luovu.

      Pahimmassa tapauksessa käy siis niin että asuntosi myydään velan maksuun.

      Normaali tilannehan on se että asunnon osakerirjat ovat joko myyjällä tai hänen pankissaa velkojen vakuutena. Kun tehdään asuntokauppa, niin myyjä maksaa velan ja vapauttaa näin osakekirjat ostajan lainan vakuudeksi ja osakekirjat siirtyy myyjän pankista ostajan pankkiin.

      Kysy asiaa suoraan välittäjältä, jos epäilyttää niin ota oma edustaja valvomaan etuasi.

      Tuossa on tosiaan sellainen vaara että joudut maksamaan se puuttuvan 5000€, ettei asuntosi ole enää myyjän vanhan velan panttina.

      • ile hesa

        vaikka myyjällä on velkaa enemmän kuin kauppahinta niin ostaja saadessaan tässä tapauksessa panttikirjan 15000 e niin kukaan ei tule edellisen omistajan taholta vaatimaan mitään muuta velkaa. vouti ottaa sen 10 000 euroa ja velkoja joutuu perimään sen lopun 5000 euroa muuta kautta. kaupassa ei siirry myyjän velkaa kun kaikki kiinteistöön kohdistuvat panttikirjat luovutetaan vapaana ostajale myyjän veloista. omistusoikeus siirtyy ostajalle kaupantekohetkellä eikä silloin kun varainsiirtovero on maksettu, lainhuudatusta ei ole pakko maksaa koskaan mutta se korottuu 100% 2 vuoden sisällä ja jos myyt sen joskus uudelleen niin se uusi ostaja joutuu maksamaan sinun varainsiirtoveron jos aikoo myös lainhuudatta oman saantonsa. periaatteessa lainhuudatusta ei ole koskaan pakko suorittaa mutta kun joku lainhuudattaa oman saantonsa niin edelliset lainhuudatukset on myös maksettava korkoineen. valtio voi kuitenkin uhkasakolla vaikuttaa lainhuudatuksen tekemiseen.

        t. ile LKV hki

    • arvolla ja

      velan suuruudella ei ole mitään tekemistä toistensa kanssa. Panmttikirjoja voi olla vaikka 15 x asunnon arvo.

      Saat panttikirjat itsellesi kun velka on maksettu.
      Eli kun kauppa tehdään.

    • Remontti Jaska

      Siis kyse on kiinteistöstä ja myyntihinta 10t ja jos kauppa toteutuu niin rahat menevät voudille.
      Seuraavaksi välittäjän mukaan kinteistön omistus siirtyy ostajalle (lainhuudatuksen jälkeen) ja kun
      ko. kiintöistöllä on olemassa oleva panttikirja15t niin se tulee myös minulle eli voin käyttää sitä esim. remonttilainan hakuun.

      Sitten olen käsittänyt näin että kiinteistöön haetut kiinnitykset ovat vapaat kun pyydetty tai sovittu kauppahinta on maksettu.

      Mitä vouti vaatii alkuperäiseltä myyjältä en tiedä.

      Eli pääkysymyshän tässä on tieto siitä meneekö homma näin kuten on annettu ymmärtää vai onko tässä nyt vaarana tulla mitään jälkilaskuja.

      • ile hki

        vaikka myyjällä on velkaa enemmän kuin kauppahinta niin ostaja saadessaan tässä tapauksessa panttikirjan 15000 e niin kukaan ei tule edellisen omistajan taholta vaatimaan mitään muuta velkaa. vouti ottaa sen 10 000 euroa ja velkoja joutuu perimään sen lopun 5000 euroa muuta kautta. kaupassa ei siirry myyjän velkaa kun kaikki kiinteistöön kohdistuvat panttikirjat luovutetaan vapaana ostajale myyjän veloista. omistusoikeus siirtyy ostajalle kaupantekohetkellä eikä silloin kun varainsiirtovero on maksettu, lainhuudatusta ei ole pakko maksaa koskaan mutta se korottuu 100% 2 vuoden sisällä ja jos myyt sen joskus uudelleen niin se uusi ostaja joutuu maksamaan sinun varainsiirtoveron jos aikoo myös lainhuudatta oman saantonsa. periaatteessa lainhuudatusta ei ole koskaan pakko suorittaa mutta kun joku lainhuudattaa oman saantonsa niin edelliset lainhuudatukset on myös maksettava korkoineen. valtio voi kuitenkin uhkasakolla vaikuttaa lainhuudatuksen tekemiseen.

        t. ile LKV

      • Remontti Jaska
        ile hki kirjoitti:

        vaikka myyjällä on velkaa enemmän kuin kauppahinta niin ostaja saadessaan tässä tapauksessa panttikirjan 15000 e niin kukaan ei tule edellisen omistajan taholta vaatimaan mitään muuta velkaa. vouti ottaa sen 10 000 euroa ja velkoja joutuu perimään sen lopun 5000 euroa muuta kautta. kaupassa ei siirry myyjän velkaa kun kaikki kiinteistöön kohdistuvat panttikirjat luovutetaan vapaana ostajale myyjän veloista. omistusoikeus siirtyy ostajalle kaupantekohetkellä eikä silloin kun varainsiirtovero on maksettu, lainhuudatusta ei ole pakko maksaa koskaan mutta se korottuu 100% 2 vuoden sisällä ja jos myyt sen joskus uudelleen niin se uusi ostaja joutuu maksamaan sinun varainsiirtoveron jos aikoo myös lainhuudatta oman saantonsa. periaatteessa lainhuudatusta ei ole koskaan pakko suorittaa mutta kun joku lainhuudattaa oman saantonsa niin edelliset lainhuudatukset on myös maksettava korkoineen. valtio voi kuitenkin uhkasakolla vaikuttaa lainhuudatuksen tekemiseen.

        t. ile LKV

        Panttikirja asia selkisi.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Heikki Silvennoinen petti vaimoaan vuosien ajan

      Viiden lapsen isä Heikki kehuu kirjassaan kuinka paljon on pettänyt vaimoaan vuosien varrella.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      149
      2339

    2. Taasko se show alkaa

      Koo osottaa taas mieltään
      Ikävä
      27
      1958

    3. Miksi ihmeessä nainen seurustelit kanssani joskus

      Olin ruma silloin ja nykyisin vielä rumempi En voi kuin miettiä että miksi Olitko vain rikki edellisestä suhteesta ja ha
      Ikävä
      23
      1928

    4. Persut nimittivät kummeli-hahmon valtiosihteeriksi!

      Persujen riveistä löytyi taas uusi törkyturpa valtiosihteeriksi! Jutun perusteella järjenjuoksu on kuin sketsihahmolla.
      Perussuomalaiset
      85
      1730

    5. Onko ministeri Juuso epäkelpo ministerin tehtäviensä hoitamiseen?

      Eikö hänellä ole kompetenttia hoitaa sosiaali- ja terveysministetin toimialalle kuuluvia ministerin tehtäviä?
      Perussuomalaiset
      67
      1520

    6. Sakarjan kirjan 6. luku

      Jolla korva on, se kuulkoon. Sain profetian 22.4.2023. Sen sisältö oli seuraava: Suomeen tulee nälänhätä niin, että se
      Profetiat
      20
      1296

    7. Avaa sydämesi mulle

      ❤ ❤❤ Tahdon pelkkää hyvää sulle Sillä ilmeisesti puhumalla Avoimesti välillämme Kaikki taas selviää Kerro kaikki, tahdo
      Ikävä
      38
      1190

    8. Elia tulee vielä

      Johannes Kastaja oli Elia, mutta Jeesus sanoi, että Elia tulee vielä. Malakian kirjan profetia Eliasta toteutuu kokonaan
      Helluntailaisuus
      37
      1183

    9. Söpö lutunen oot

      Kaipaan aina vaan, vaikkakin sitten yksipuolisesti.
      Ikävä
      11
      1178

    10. Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa

      Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k
      Isovanhempien jutut
      10
      1157
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt