Mitä mieltä palsta on ostaisin muutaman (3-4) yksiön velkavivulla pääkaupunkiseudulta ja laittaisin ne vuokralle. Vuokratuotto maksaisi lainanhoitokulut sekä hieman ylimääräistä leivänpäälle minulle ja perheelleni....
Ideoita, kommentteja kaivataan...
Ideoita, kommentteja kaivataan...
Vastaukset 13
Vanhimmat
Ei kannata... Jos ostat esimerkiksi 120t€ asunnon helsingistä niin tuolla hinnalla saatavista asunnoista saat vuokraa niin, että 350€ joutuu maksamaan (per asunto) omasta pussista. Puhumattakaan korko ja iflaatio riskistä, joka markkinoilla nyt on, ei kannata lainaa todellakaan ottaa.
JUURI
"korko ja inflaatio riskistä",
juuri noiden takia asuntoja ostetaan,
inflaatio syö rahat pankissa, aina 2-5 % ja usein enemmänkin,
sillä kokonaisinflaatio on aivan eri asia kun "elinkustannusindeksi" josta vain puhutaan.
korot saa aina 100 % verotukseen, joten se ei näyttele kuluiltaan sitä kun omassa,
kun saa 28 % verotuksen ja loput omasta pussista.
minulla ainakin YKSI vuokra-ASUNTO tuottaa vain n. 80 % velkakuluista, eli ei jää mitään leivän päälle.
Tuon lopun 20 % rahoitan toisen asunnon vuokralla,
ja tietysti kaiken saa verotukseen, eli lopullisesta puhtaasta voitosta maksetaan vain vero.
Vuokraustoiminta kannattaa melko heikosti, jos ei osaa itse tehdä hieman korjaushommia, yms.
jos osaa, saa kyllä kohtuullisen tuntipalkan,
kannattahan se suurilakin sijoittajilla, jotka teettävät kaiken.
lisäksi, vuokraisännän pitää olla hieman tiukka ja tarkkaa sorttia,
huijareita on uskomattoman paljon.
Mitkäs kaikki saa verotukseen ei lainaa korot vain poistoja isomista remonteista vuosittain.Ei kaikkia vähennetä verottaja korjaa virheesi varmasti.
saa verotukseen, kaikki kulut, suuret- ja pienet remontit, kaikki pankin korkokulut, ym.
ainoa mitä ei saa tiedän on lainan pääoman lyhennykset ja perusparannukset, laajennukset yms.
lisäksi on pitkä määrä mutta vähennyskelpoisia,
mm asunnon tarkastamiskyniltä saat verotuksen matkakulut,
mutta kun näytät hyvin tietävän,
en jaksa kirjoittaa koko listaani.
Minulla on kolme kämppää vuokralla 2.kaksiota ja yksiö.
Hankinta hinta YHTEENSÄ 47500e.
Vuokraa saan tonnin kuussa miinus vastikkeet ja hmmm verot.
Mun pitäs korottaa vuokria taitaa tuotto olla kehno en osaa laskea niin ei tiijä.
Jos saisit vuokraa vaikkapa 700 eur/kämppä, 490 verottomana - vastike, sanotaan, että jäisi noin 400 eur/kämppä. 20 vuoden aikana tuolla 400 eurolla maksaa 55 K€ suuruista lainaa... Eipä taida pk-seudulta saada tuolla rahalla muuta kuin autotalleja. Eli joudut velkavivun lisäksi pistämään merkittävästi omaa rahaa. Ei näillä asunnonhinnoilla tuosta saa kannattavaa yhtälöä.
Verot maksetaan voitosta ei vuokrasta (brutto).Eli vuokra 700-vastike-lainankorot-muut investoinnit= verotettava osuus.
mutta eipä tee silti touhusta kannattavaa näillä hinnoilla.
ettei pääkaupunkiseudulla juuri vuokratuottoa investoinnilleen saa.Varsinkaan arvoalueilla.Myyntivoitolla kylläkin riippuen osto/myyntiajankohdasta.
Itse tutkin asioita sijoitusmielessä muutama vuosi sitten ja totesin että Uudenkaupungin alhaiset asuntohinat tuottaisivat parhaiten eli 25% vuosituottoa sijoitettuun omaisuuteen pelkillävuokrilla.Sieltä sai nimittäin yksiöitä ja kaksioita 7-12,000 euron hinnoilla.Tämä oli 2004-2005.Nykytilanteesta en tiedä.
100.000e yksiöstä saa vuokraa 500e, eli ei kannata velkavivulla varsinkaan, kun ei omallakaan rahalla.
Jos haluat tehdä rahaa vuokraamalla asuntoja, niin osta ne ennemmin jostain pienemmästä kaupungista. Helsingissä yksiö kustantaa lähes 100ke, mutta pienemmillä paikkakunnilla noita saa alle 50ke. Jos pääkaupunkiseudun yksiön vuokra on 500e/kk, niin pienemmällä paikkakunnalla se on 350e/kk.
Tuosta voi helposti laskea kumpi on kannattavampaa. Tuolla 350e/kk vuokralla asunto maksaa melkein itse itseään jo alusta lähtien. (25v maksuajalla) Muutaman vuoden päästä se sitten vuokrankorotusten jälkeen alkaakin tuottaa voittoa.
Onko mitään hajua olisko pienehköllä rahasummalla järkeä lähteä asuntosijoittamaan jos tosiaan varat eivät riitä kuin syrjäkunnan kerrostaloyksiöön? (30000€?) Onko tuollaisella alle 30 m2 yksiölle kuinka kysyntää ylipäätään?