21.4.2008 51.938
25.4.2008 52.495
09.5.2008 53.439
17.5.2008 54.376
24.5.2008 54.960
29.5.2008 55.274
06.6.2008 56.113
17.6.2008 56.903
Täällä väki muistuttelee tietysti aina että ko. kohteet eivät tarkoita pelkästään asuntoja, mutta oli ne mitä tahansa, vapaa-ajan mökkiä tai liiketilaa niin selvästi on hinkua niistä eroon.
Itse olen alle kolmekymppinen ja asutaan avovaimon ja 1,5v lapsen kanssa vuokralla Vantaalla (neliöstä edullisempaan kolmioon juuri muuttaneena). Oma asunto tottakai kiinnostaisi, mutta ei näillä hinnoilla ja varsinkaan juuri nyt. Olen seuraillut tätä palstaa aina silloin tällöin ja palstan tasoa saa kyllä ihmetellä. Asunto lienee varmaan kuitenkin ihmisen tärkein ja kallein hankinta??
Koska oma asunto on pitkäaikainen hankinta, tulisi sen meille olla neliö, mielellään omalla saunalla. Halvin tälläinen Vantaalta näkyy löytyvän Metsolasta 160 000e. Kieltämättä itseasiassa ihan mielenkiintoinen kohde, mutta pikaisesti lainalaskurilla katsottuna 30v laina lyhennys 859 euroa vastike 238e yht 1097e. Nykyiset asumismenot on miltei puolet tästä. Lisäksi laina tulisi ottaa enintään 25v laina-ajalla (kk summa nousee edelleen) ja joka sekin on mielestäni mielettömän pitkä aika (kyselkää minkälaisessa ajassa tuntemanne asuntonsa jo omistavat ovat saaneet asuntonsa makseltua).
Tietysti voitte nyt sanoa että miksei meille pienempi ilman saunaa riitä, mutta minusta jos tuollaiseen velkavankeuteen aikoo kahliutua niin pitää asunnonkin olla sellainen että siinä kärsii sitten asua useamman vuoden, sitä kun ei ole niin helppo vaihtaakkaan kuin vuokra-asuntoa.
Voi olla, että suunnilleen samanlaista asuntoa maksaisi omaakin, mutta se on sitten sellaista osastoa joka tuolla Etuoven sivuilla ei mene kellekkään kaupaksi (esim. Mikkolassa roikkuu kuukaudesta toiseen asuntoja missä varmaan tulossa jotain remppaa roppakaupalla kun ei tosiaan mene kaupaksi, aluekaan ei tietenkään parasta mahdollista).
Sitten on vielä tämä kummastuksen aihe: Mikä muu tuote kun asunnot nostaa arvoaan samalla kun ne vanhenevat ja mätänevät?? Kuka ostaisi vanhan 80-luvun rämän Corollan (johon täysi koneremppa tulossa) kalliimmalla kun mitä se on uutena maksanut? Tai mitä se maksoi vuosi sitten? Itselläni ei juurikaan tee mieli ostaa 160 000 asuntoa josta sen omistaja on neljä vuotta sitten maksanut 125000. Aiemmin vielä vähemmän. Ja itse en todellakaan jaksa uskoa että tälläinen nousu vielä jatkuu, merkithän on selvät.
Ja ne jotka näiden hintojen noususta iloitsee vaikuttaa selvästi olevan ne, jotka asunnon jo ovat ostaneet? Mutta missä tapauksessa te tästä oikeasti mitään hyödytte? Mielestäni ainoastaan jos muutatte vuokralle. Ja taitaa jotkut tätä juuri tällä hetkellä tehdäkkin, kohteita ilmaantuu ja meidänkin vanhaan vuokrakämppään asukit muuttivat omasta! Lisäksi vuokra-asunto tarjonta vaikutti olevan huomattavasti nihkeämpää nyt kuin kaksi vuotta sitten kun viimeksi muutettiin.
Joku voi nyt vielä kysyä että miksi en ostanut -95, no harvemmin 15 vuotiaat ostelevat. Vasta pari vuotta on ollut sellainen tilanne, että oman asunnon hankinta tulisi kyseeseen, jos hintataso ei olisi niin mieletön.
Mutta itse odotan asiaan muutosta lähiaikoina. Palatakseni vielä noihin Etuoven kohteisiin, markkinapuntari jossa puhutaan nimenomaan asunnoista:
Asuntojen määrä (muutos 1kk)
Helsinki 2222 ( 13 %)
Espoo 1007 ( 11 %)
Vantaa 652 ( 15 %)
Kasvussa on ollut jo pidemmän aikaa ja muistaakseni 25% Espoon kohdalla ollut parhaillaan mitä olen nähnyt.
Harmi ettei tuolla ole kattavammin käppyröitä yms. tietoa (esim tuo myytävien asuntojen määrä pidemmällä aikavälillä), heillä olisi paljon mielenkiintoista dataa tietokannassaan.
Mutta hintapyynnöistä löytyy käppyrä jonka viimeisin liike on alaspäin.
No mutta eiköhän tämä nyt tältä erää. Senkun alatte solvaamaan yms.
25.4.2008 52.495
09.5.2008 53.439
17.5.2008 54.376
24.5.2008 54.960
29.5.2008 55.274
06.6.2008 56.113
17.6.2008 56.903
Täällä väki muistuttelee tietysti aina että ko. kohteet eivät tarkoita pelkästään asuntoja, mutta oli ne mitä tahansa, vapaa-ajan mökkiä tai liiketilaa niin selvästi on hinkua niistä eroon.
Itse olen alle kolmekymppinen ja asutaan avovaimon ja 1,5v lapsen kanssa vuokralla Vantaalla (neliöstä edullisempaan kolmioon juuri muuttaneena). Oma asunto tottakai kiinnostaisi, mutta ei näillä hinnoilla ja varsinkaan juuri nyt. Olen seuraillut tätä palstaa aina silloin tällöin ja palstan tasoa saa kyllä ihmetellä. Asunto lienee varmaan kuitenkin ihmisen tärkein ja kallein hankinta??
Koska oma asunto on pitkäaikainen hankinta, tulisi sen meille olla neliö, mielellään omalla saunalla. Halvin tälläinen Vantaalta näkyy löytyvän Metsolasta 160 000e. Kieltämättä itseasiassa ihan mielenkiintoinen kohde, mutta pikaisesti lainalaskurilla katsottuna 30v laina lyhennys 859 euroa vastike 238e yht 1097e. Nykyiset asumismenot on miltei puolet tästä. Lisäksi laina tulisi ottaa enintään 25v laina-ajalla (kk summa nousee edelleen) ja joka sekin on mielestäni mielettömän pitkä aika (kyselkää minkälaisessa ajassa tuntemanne asuntonsa jo omistavat ovat saaneet asuntonsa makseltua).
Tietysti voitte nyt sanoa että miksei meille pienempi ilman saunaa riitä, mutta minusta jos tuollaiseen velkavankeuteen aikoo kahliutua niin pitää asunnonkin olla sellainen että siinä kärsii sitten asua useamman vuoden, sitä kun ei ole niin helppo vaihtaakkaan kuin vuokra-asuntoa.
Voi olla, että suunnilleen samanlaista asuntoa maksaisi omaakin, mutta se on sitten sellaista osastoa joka tuolla Etuoven sivuilla ei mene kellekkään kaupaksi (esim. Mikkolassa roikkuu kuukaudesta toiseen asuntoja missä varmaan tulossa jotain remppaa roppakaupalla kun ei tosiaan mene kaupaksi, aluekaan ei tietenkään parasta mahdollista).
Sitten on vielä tämä kummastuksen aihe: Mikä muu tuote kun asunnot nostaa arvoaan samalla kun ne vanhenevat ja mätänevät?? Kuka ostaisi vanhan 80-luvun rämän Corollan (johon täysi koneremppa tulossa) kalliimmalla kun mitä se on uutena maksanut? Tai mitä se maksoi vuosi sitten? Itselläni ei juurikaan tee mieli ostaa 160 000 asuntoa josta sen omistaja on neljä vuotta sitten maksanut 125000. Aiemmin vielä vähemmän. Ja itse en todellakaan jaksa uskoa että tälläinen nousu vielä jatkuu, merkithän on selvät.
Ja ne jotka näiden hintojen noususta iloitsee vaikuttaa selvästi olevan ne, jotka asunnon jo ovat ostaneet? Mutta missä tapauksessa te tästä oikeasti mitään hyödytte? Mielestäni ainoastaan jos muutatte vuokralle. Ja taitaa jotkut tätä juuri tällä hetkellä tehdäkkin, kohteita ilmaantuu ja meidänkin vanhaan vuokrakämppään asukit muuttivat omasta! Lisäksi vuokra-asunto tarjonta vaikutti olevan huomattavasti nihkeämpää nyt kuin kaksi vuotta sitten kun viimeksi muutettiin.
Joku voi nyt vielä kysyä että miksi en ostanut -95, no harvemmin 15 vuotiaat ostelevat. Vasta pari vuotta on ollut sellainen tilanne, että oman asunnon hankinta tulisi kyseeseen, jos hintataso ei olisi niin mieletön.
Mutta itse odotan asiaan muutosta lähiaikoina. Palatakseni vielä noihin Etuoven kohteisiin, markkinapuntari jossa puhutaan nimenomaan asunnoista:
Asuntojen määrä (muutos 1kk)
Helsinki 2222 ( 13 %)
Espoo 1007 ( 11 %)
Vantaa 652 ( 15 %)
Kasvussa on ollut jo pidemmän aikaa ja muistaakseni 25% Espoon kohdalla ollut parhaillaan mitä olen nähnyt.
Harmi ettei tuolla ole kattavammin käppyröitä yms. tietoa (esim tuo myytävien asuntojen määrä pidemmällä aikavälillä), heillä olisi paljon mielenkiintoista dataa tietokannassaan.
Mutta hintapyynnöistä löytyy käppyrä jonka viimeisin liike on alaspäin.
No mutta eiköhän tämä nyt tältä erää. Senkun alatte solvaamaan yms.
Vastaukset 6
Vanhimmat
ja syinä ovat ylitarjonta, jota juuri kuvasit sekä toisaalta alentunut lainanmaksukyky (nousseet korot kuluttajahinnat). Romahdus seuraa vasta jos/kun työttömyys lähtee nousuun (kunnolla).
Sinun tilanteessasi kannattaa olla vuokralla tänään, oikein teit. Korkojen nousu (rahan hinta) on noussut huimasti viime aikoina. Se vääjämättä tarkoittaa pyyntihintojen laskua. Oma omistusasuntosi löydät aikanaan.
Oikeessa olet. Itse olen muuttanut uudelle alueelle vuosi sitten vuokralle ja seuraillut vuoden päivät alueen hintoja.
Omilla hakukriteereilläni aluulle on tullut myyntiin asuntoja lisää n. 20 % vuoden takaiseen verrattuna. Tänä keväänä eivät hakutulokset enää mahtuneet yhdelle sivulle. Lisäksi joidenkin myynnissä roikkuneiden pyyntihintoja on jo laskettu 17-23 %.
Kyseessä on keskikokoinen kaupunki E-Suomessa.
"Kieltämättä itseasiassa ihan mielenkiintoinen kohde, mutta pikaisesti lainalaskurilla katsottuna 30v laina lyhennys 859 euroa vastike 238e yht 1097e. Nykyiset asumismenot on miltei puolet tästä."
Älä toki laske lyhennystä mukaan tuohon laskelmaan, sillä sehän menee puhtaasti omaan taskuusi. Eli laske ainoastaan lainan korkon osuus vastike ja vertaa sitä maksamaasi vuokraan.
Mitä vertaukseesi autoista ja asunnoista tulee, niin tuossa ei ole mitään järkeä. Asunto on kodin lisäksi myös sijoituskohde: johan sen nimikin sanoo, asunto-OSAKE. Aivan kuten pörssiosakkeetkin, myös asunto-osakkeet nousevat ja laskevat suhdanteiden mukana. Auto sen sijaan on kulutushyödyke, jonka arvon on (joitain harvoja tapauksia lukuunottamatta) tarkoituskin mennä nollaan jossain vaiheessa.
Laskin lähinnä mitä palkasta menee kuluja asuntoon ja ei näin ollen jää käytettäväksi muuhun elämiseen. Mutta tuli kirjoitettua niin paljon lyhessä ajassa, että virheitä kyllä mahtui mukaan, en esim. korkojen verovähennystä ottanut tuossa huomioon.
Mutta eikö asunto-osake tässä tapauksessa tarkoita, että omistetaan oma pieni osa vanhenevasta betonibunkkerista, ei suinkaan tuottavasta yrityksestä?
paljonkos siitä lyhennyksestä menee omaan taskuun kuukaudessa ensimmäisten 4 vuoden aikana?
Noilla spekseillä puhutaan 150Ke lainasta. Eli taskuun menee kuukaudessa n. 140€ ensimmäisen vuoden aikana. (1680/12kk)
Toisen vuoden aikana päästään sitten ruhtinaalliseen 148€/kk (1776/12kk)
Kolmantena vuonna 157 €/kk (1884/12kk)
Neljäntenä vuonna 165 €/kk (1980/12kk)
kun taas nykyiset asumiskustannukset on 50% tuosta laina+vastike=n.549€/kk
Erotus säästöön vuosi 1. 12x549=6588€
Erotus säästöön vuosi 2. 6588€
3. vuosi 6588€
4. vuosi 6588
vuokralla säästöön 4 vuodessa yht=26352€
omistamalla omaan taskuun 4 vuodessa =7320€
Älä ota mitään 30 vuoden lainaa!!
Nyt perinteiset vuokrankorotusläpät tähän seuraavalta kommentoijalta. Mutta kyllä ne vastikkeetkin nousee, eikä tarvi remontteja maksaa.
Kaikkihan tietää että OSAKKEITA ei kannata ostaa silloin kun ne ovat kalliimmillaan.. Asunto-OSAKE on sinänsä aika paska sijoitus jos sen itselleen ostaa että siitä ei saa tuloja. En pitäisi sitä silloin sijoituksena lainkaan. Menoja kylläkin, mahdollinen hinnannousukaan ei paljon lämmitä ellei myy kämppää ja muuta vuokralle.