Harvinaisen suoraa puhetta tuli näytöllä välittäjältä. Kämpästä pyydettiin selvää ylihintaa, mutta myyjä ei suostunut pyyntöään laskemaan vaikka välittäjäkin oli yrittänyt vakuutella ettei kämppä mene nykyisellä hinnalla. On ollut myynnissä jo puolisen vuotta ja todennäköisesti on vielä pitkään.
No tässähän ei sinänsä ole mitään erityistä, ylihintaisia pyyntejä on pääkaupunkiseudulla pilvin pimein...
Syynä korkeaan pyyntöön oli kuitenkin se, että samaisesta talosta oli vastaava kämppä myyty alle vuosi sitten melko roimalla ylihinnalla. Tämän nyt myytävän pyynti oli siitä karva pois. Välittäjä kuitenkin manasi sen ylihintaan myydyn kämpän ostajan aika syvälle suohon, sillä se myyntihinta kummittelee edelleen näiden talojen päällä ja uudet myyjät vertaavat omaa pyyntiään siihen. Välittäjä sanoi aivan suoraan että se yksittäinen ylihintaan myynti haittaa kaikkia uusia myyntejä näissä taloissa...
Minua hymyilytti välittäjän suorapuheisuus.En todellakaan ollut ostamassa siihen hintaan kämppää jossa kaiken lisäksi _kaikki_ rempat tulossa.
No tässähän ei sinänsä ole mitään erityistä, ylihintaisia pyyntejä on pääkaupunkiseudulla pilvin pimein...
Syynä korkeaan pyyntöön oli kuitenkin se, että samaisesta talosta oli vastaava kämppä myyty alle vuosi sitten melko roimalla ylihinnalla. Tämän nyt myytävän pyynti oli siitä karva pois. Välittäjä kuitenkin manasi sen ylihintaan myydyn kämpän ostajan aika syvälle suohon, sillä se myyntihinta kummittelee edelleen näiden talojen päällä ja uudet myyjät vertaavat omaa pyyntiään siihen. Välittäjä sanoi aivan suoraan että se yksittäinen ylihintaan myynti haittaa kaikkia uusia myyntejä näissä taloissa...
Minua hymyilytti välittäjän suorapuheisuus.En todellakaan ollut ostamassa siihen hintaan kämppää jossa kaiken lisäksi _kaikki_ rempat tulossa.
Vastaukset 23
Vanhimmat
Tunnetko paljon välittäjiä, jotka ottavat myydäkseen asunnon, josta arvelevat, ettei kaupaksi mene? Tai sellaisia, jotka kertovat ostajaehdokkaille, että liian korkeaa hintaa pyydetään, muttei ole varaa tinkiäkään?
Taitavat tuntemasi välittäjät asua vuokralla, kuten sinäkin.
On meitä joka junaan, ja tainnut pari jäädä asemallekin...
En ota kantaa siihen onko aloittajan tarina totta, mutta...
Tottakai välittäjä ottaa myydäkseen ylihintaisenkin kämpän. Välittäjä tekee myyntityötä, ja myynnissä ei voi tehdä tulosta jos ei ole tuotetta mitä myydä.
Jos välittäjä on sitä mieltä, että asuntoa on mahdotonta saada myydyksi annetulla hinnalla, ei hän sitä myyntiin myöskään ota.
Katsos, välittäjä saa palkkion vain myydyistä asunnoista, on kohtalaisen tyhmää tehdä työtä, jos siitä ei saa rahaa.
Tietysti, jos naapurista on jo asunto kalliimmalla myyty, on täysin perusteltua olettaa että tuokin kaupaksi menisi. Kenties. Ellei sitten kyseessä ollut oikeasti ylihintainen yksilö, mutta aika harvassa ne ovat. :)
eteläsuomessa muuta olekkaan ;)
On rotta hiukan ulkona välittäjien kuvioista.
Ilman muuta ne ottavat kohteen myös ylihintaan että saavat sen itselleen. Sen jälkeen painostetaan alentamaan hintaa
ja selitellään "täman hetken markkina vaikeuksista", koroista yms, painostetaan Voi ihmis parkoja !
Perusteluja tarvittaisiin.
Jos yksilö menee kaupaksi, ei se pääsääntöisesti ole ylihinnoiteltu. Joskus voi tietysti sattua joku maailman omistaja, joka maksaa mitä vaan ja ilmoittaa sen vielä ennen kuin kysyy tarjousta (tunnen yhden :D)...
on itsekin välittäjä ja puhuu omaan pussiin
seuraavalla kriteerillä asuntoja myyntiin:
Kaikki asunnot mitä saadaan myyntiin, otetaan.
ollut ostajia ajatuksella, ettei sillä ole väliä onko asunnon hinta 20.000 kalliimpi tai halvempi.
Nyt liikkeellä on ostajia, jotka eivät ymmärrä korkotason merkitystä, sen merkitys saattaa heillekin realisoitua lähivuosina.
Sekä liikaa maksaneet, että kalliin korkotason aikaan edelleen suunnilleen entisenlaisia hintoja asunnoistaan ostaessaan maksavat maksavat/maksoivat selvää ylihintaa.
Jos kriteeri sille onko asunnossa ylihintaa vai ei on se, että jostain löytyy joku, joka on valmis hinnan maksamaan, niin sitten sinun ja minun ylihinnan määritelmissä on melkoisesti eroa. Kyllä siinä kait pitäisi käyttää muitakin muutujia sitä arvoitaessa, kuin että jostain löytyy riittävän tyhmä ostaja;) No minä en olekkaan välittäjä;)
miksi välittäjän olisi otettava joku ylitapissa oleva neukkukuutio myytäväkseen kun välityspalkkio tulee nopeamminkin. Nyt on paljon myyntiin tulleita kohteita, joissa hinta on laitettu osittain kohtuulliselle tasolle ja siitä saa vielä vetäistä n. 15 pinnaa pois ja kaupat tehdään. Raha ratkaisee ei sen alueen hinnalla pidetty maine. Raha, se on meidän välitäjien palkka. Ymmärrätkö ?
Mm. tällä pellepalstalla ja muilla foorumeilla ovat välittäjät itse kirjoittaneet turhautumistaan. Myyjä kun valitsee yleensä sen välittäjän, joka arvioi korkeimman hinnan. Sitten on näitä asuntoaan kauppaavia finanssineroja, jotka ekstrapoloivat mielikuvituksensa sisällöstä järjettömän kuvitteellisen pyyntihinnan omalle mökilleen. Mieluummin välittäjä tuollaisenkin ottaa itselle kuin antaa kilpailijalle.
Nuo pilkit saattoivat vielä viime vuoden biggest fool-kisassa mennäkin jollekin laskutaidottomalle. Nyt on kuitenkin tässä pyramidihuijauksessa enää terävä kärki jäljellä ja asuntojen hinnat suuntaavat kohti kaakkoa.
Sitähän minä juuri sanoin?
Markkinat määräävät "oikean" hinnan. Ja arvaapa mitä... Kyllä! Oikein! Ostohinta on oikea hinta!
Ylihintainen kohde on sellainen, joka ei mene kaupaksi. Yllättäen, näitä ei juurikaan myydä.
Sitten on kuntoonsa ja sijaintiinsa nähden keskihinnoista reilusti poikkeavia kohteita, jotka kuitenkin menevät kaupaksi. Näitä kohteita voidaan pitää yli- tai alihintaisina, mutta niissäkin tapauksissa joku on löytänyt oikean kodin itselleen ja oikealla hinnalla.
Itänaapurissa oli aikoinaan sellainen käytäntö, että valtio määräsi kaikelle oikean hinnan. Ihan hyvä idea, muttei oikein toiminut. Kuubasta voinee vielä löytyä vastaavaa järjestelmää, kiinassakin on tämä ihmeellinen markkinatalous jo päässyt sotkemaan asioita. Valitan.
Mutta onhan siellä kuubassa lämmintä ja kauniita tyttöjä... Ja eurokin kelpaa nykyään maksuvälineeksi. Kannattaa kokeilla.
" Sekä liikaa maksaneet, että kalliin korkotason aikaan edelleen suunnilleen entisenlaisia hintoja asunnoistaan ostaessaan maksavat maksavat/maksoivat selvää ylihintaa. "
Oma näkemykseni on että harva pystyy ottamaan tänään "enitsenlaisia hintoja" vastaavaa lainaa. Se tulee vaan liian kalliiksi tai liian pitkäksi. Tästä seuraa kaupan hidastuminen ja hintojen lasku
Heh, kyllä nämä vuokrareppanat ovat huvittavaa porukkaa xD
Et kai tosissasi kuvittele että jos asunto on laitettu myyntiin se on saatava myytyä hinnalla millä hyvänsä? Kyllä myyjä voi pitää sitä myynnissä vaikka 10 vuotta jos näkee tarpeelliseksi. Sinun vuokratasosi päätetään muualla mutta asunnon myyjä saa pyytää asunnostaan vaikka 10Meur jos haluaa. Ymmärrettävistä syistä vuokraloisen on tätä vaikea ymmärtää mutta usko pois, näin se menee...
suunnattu? Ei kai täällä kukaan ole väittänytkään että asunto on PAKKO myydä? Onko joku väittänyt ettei halukas myyjä saa myydä asuntoaan vaikka 10 vuotta?
Uunin kuumuudessa näköjään muulin pää pehmenee =)
päätetään muualla, ei siinä sinulla ole mitään sanomista, ainoastaan voit hikoilla velkavaljaissasi;)
Vuokralainen sentään voi koska tahansa muuttaa halvempaan, jos vuokra alkaa ahdistaa.
päätin itse 2 vuotta sitten että seuraavat 7 vuotta se on 4,1
Kaveri teki näin: Tarkkaili hetken aikaan mihin hintaan samasta taloyhtiöstä myytiin identtinen kämppä. Muutamia kuukausia myöhemmin vähemmän iloisten taloustuutisten säikäyttämänä joutui yhtäkkiä paniikkiin, kun tajusi hintojen olevan enää vain laskusuunnassa. Kiiruhti hinta mielessään tekemään tarjouksen uudesta kämpästä, samasta summasta. Nyt yrittää myydä vanhaa ja reilusti tonneja tullut jo takkiin, kun kukaan ei olekkaan kiinnostunut ostamaan vaaditulla hinnalla.
Hänen esimerkkinä pitämä identtinen asunto myytiin kuplan hehkeimpänä ajankohtana, eli vähän ennen viime joulua. Tilanne on muuttunut.
sama kun autokauppias sanois asiakkaalle että ei tätä kyllä kannata ostaa näin kalliilla...hehahahuhuhihoho
Näitä on lukuisia esimerkkejä tällä hetkellä. Itse katsoin KT kämppää jossa omistaja myi itse. Huonokuntoinen jne. Hän tosiaankin väitti asuntojen.hintatiedot.fi tilastoihin vedoten että viime vuonna myytiin samasta talosta toinen kämppä. Se oli vuosi sitten ja siitä maksettiin tosiaankin ylihintaa.
Myyjä ei millään usko että ajat ovat muuttuneet. Vanhoihin tilastoihin ei pidä uskoa tänään.
Ja kämppä vieläkin myymättä.
Markkinoilla on selvä pattitilanne. Myyjät eivät halua pudottaa pyyntejä ja ostajilla on rahat vähissä (korko jne). Siitä seuraa myyntiaikojen pidentyminen ja pyyntöjen lasku.
Jos pitää kiinni pyynnöistä tiukasti, jää myymättä.
Se taitaa olla tilanne tällä hetkellä.
Nyt selvisi rotan pehmoisest puheet autot/liikenne palstalla. Eihän välittäjien suusta koskaan tuu mitään järkevää hahahhha hhaha