Tuttavapariskunnalle on tulossa perheenlisäystä ja rajoituksena oli, ettei Arabiaa kauammaksi lähdetä Helsingin keskustasta. Ovat käyneet katsomassa useita asuntoja ja yksi lähti nenän edestä lunastukseen. Välittäjä kuitenkin kertoi, että myyntiin on tulossa 321 000 euron hinnalla Ruskesuolta noin 70 neliön asunto. Ostivat tämän suoraan pyyntihinnalla ja ottivat 140 000 euroa lisää lainaa.
Nyt on pieni ongelma, kun aiempaa lainaa oli 80 000 euroa jäljellä ja vanha asunto ei menekään kaupaksi pyyntihinnalla. Eli lainaa on 220 000 euroa ja vanhasta asunnosta (vähän reilu neliötä, Lauttasaari) pyydetään noin 230 000 euroa. Ostivat sen itse 210 000 eurolla vuosi sitten. Muutama näyttö takana, eikä yhtään ostotarjousta.
Maksavat siis kaksia vastikkeita, sekä uutta ja vanhaa lainaa. Pieni pelko persiissä, että pitää alentaa hintaa, koska kulut ovat kovat ja vaimo jäämässä äitiyslomalle...
Nyt on pieni ongelma, kun aiempaa lainaa oli 80 000 euroa jäljellä ja vanha asunto ei menekään kaupaksi pyyntihinnalla. Eli lainaa on 220 000 euroa ja vanhasta asunnosta (vähän reilu neliötä, Lauttasaari) pyydetään noin 230 000 euroa. Ostivat sen itse 210 000 eurolla vuosi sitten. Muutama näyttö takana, eikä yhtään ostotarjousta.
Maksavat siis kaksia vastikkeita, sekä uutta ja vanhaa lainaa. Pieni pelko persiissä, että pitää alentaa hintaa, koska kulut ovat kovat ja vaimo jäämässä äitiyslomalle...
Vastaukset 17
Vanhimmat
ei kuulosta täysipäisten touhulta.
Jos haluavat ottaa varman päälle ja myydä entisen asunnon pois, niin hintapyynnöksi
170 000€ ja voivat oikein hyvällä tuurilla saada 150 000€. Eihän heille tässäkään skenaariossa jäisi lainaa kuin n. 70 000€, mikä ei nykymenossa ole paljon mitään.
Olennaista on, että hyväksyvät HETI sen ostotarjouksen, jos sellainen tulee. Muuten voi käydä ns. vanhanaikaiset (=hintapyyntö ja ostotarjoukset juoksevat kilpaa alamäkeen)
Tai sitten (jos kerran saavat pitää tuon verran velkaa -> pankki siis suostuu siihen), niin hehän voivat laittaa vanhan asunnon vuokralle.
Pari muuta tositarinaa:
Pariskunta osti 355 000 euron uudiskohde erillistalon joka valmistuu piakkoin. Omansa 78 m2 rivitalokämppää ollut myynnissä 6 kk ilman yhtään tarjousta. Voit kuvitella mitä korkojen nousu tekee puhumattakaan että vanha luultavasti myydään alle pyynti hinnan reilusti.
Toinen esimerkki.
Parikunta on rakentanut taloa viime vuosi ja vanha kämppä ollut myynnissä 9 kk eri otteeseen. Pari tarjousta tullut mutta pariskunta pitänyt kiinni hintatasosta koska "myytiin hyvällä hinnalla" vuosi sitten viereistä taloyhtiöstä. Uuden asunnon laina juoksee, olisiko sittenkin pitänyt hyväksyä tarjoukset jotka tulivat
ainakin yhden tälläisen tapauksen. Joka siis on ottanut mallia oman asuntonsa hinnoitteluun muutamia kuukausia vanhasta kaupasta, joka tehtiin samanlaisesta asunnosta hintaan X. Ja tämä minun tuntemani tapaus meni jo tekemään tarjoukset seuraavasta kämpästä, ennenkuin oli vanhaa edes laittanut myyntiin. Siellä se nyt kiikkuu myytävänä ja pyyntiä laskettu jo kerran kahden viikon aikana. Nyt tappiota on jo lähemmäs 10 tonnia, eikä ostajia vieläkään näy. Ei ihme sinäänsä..onhan hinta täysin käsittämätön. Onnea sille jollekkin myyjälle joka sellaisen vastaavasta kohteesta onnistui saamaan kuplan huipulla.
yhdistävä tekijä on se että ostetaan ensin uusi ja myydään sitten vasta se vanha.
Voi vittu mitä luupäitä.....
Joskus alkuvuodesta luin Hesarista muistaakseni Maamiehentiellä asuvasta pariskunnasta, jotka olivat saaneet 10 000 euroa pyyntihinnan alle olevan tarjouksen, mutta EIVÄT olleet myyneet. Jäivät odottelemaan sitä "tosi ostajaa", joka maksaa pyyntihinnan.
Mitähän pariskunnalle nyt kuuluu?
Nimittäin kahden asunnon loukku. Tilanne ei näytä pahalta lukujen valossa, mutta kun ostetaan uusi myymättä ensin vanhaa, niin mitä enemmän aikaa kuluu, sitä enemmän hävitään. Laman aikana asunnoille kuului sellaista, että korot jatkoivat nousuaan ja näytöillä ei käynyt ketään, vaikka hintaa oli laskettu roimasti.
90-luvun laman aikaan melkeinpä kaikilla kahden asunnon loukkuun joutuneilla toinen kämppä oli sijoitusasuntona. Tällä hetkellä heitä ei juurikaan ole, joten kahden asunnon loukussa olevia on huomattavasti vähemmän kuin 90-luvun taitteessa.
Vai että toinen oli vain sijoituskämppä?!
Silloinhan ihmiset eivät tietenkään VAIHTANEET asuntoa, vaan kaikkien "toiset" olivat vain sijoitusmielessä hankittuja ja he, tietenkin aina, kotiinsa tyytyväisinä asuivat samassa asunnossa vuodesta toiseen, vai mitä? Kerropa sinä oma "sijoitustarinasi" kahden asunnon loukusta!
T. Kokeumusta on
laita ensi kerralla parempia provoja kiitos
Hyvä hyvä! Enää ihan vähän pelastettavaa. Ihmisten luottamus talouteen tippuu kuin kivi! Enää pari tälläistä provoiksi luulemista ja olet pelastanut ikuisen nousun kääntämällä ihmiset uskoon!
rajalla kääntyä uskomaan räjähdysmäisesti nousevaan talouteen! Jos tota tyyppiä ei olis tällä palstalla, ni ihmiset varmaa tekis jotain omia johtopäätöksiä ja joutuis ikuiseen kadotukseen!
pistin etuoveen hakuun Helsinki 95-110 neliötä kerrotulla hinta-harukalla, haaviin osui yllätys yllätys vesalaa, kontulaa, vuosaarta....
Lauttasaaren neliöhinnat nääs ovat luokkaa 4000/neliö, joten 100 m2 asunto hinnalla 230t eur on lähellä lottovoittoa vaikka olisi just tänään tulossa putkiremontti.
MOZ
Mistä vedit tuon neliömäärän 95-110? Ei kai kukaan jolle on perheenlisäystä tulossa, muuta isommasta pienempään kämppään... Halooo... Kertojan mukaan pariskunta oli ostanut Ruskeasuolta 70 neliön kämpän, joten olettaisin, että vanha Lauttasaaren asunto oli uutta pienempi, kaksio kenties (50? neliöö ehkä).
Opetellaan ymmärtämään sitä luettua tekstiä, vai onko liikaa pyydetty?
oli unohtanut täyttää neliömäärän provotekstiinsä. Koska koko juttu oli hatusta temmattu, piti hänen myöhemmin laskea joku sopiva neliömäärä tuohon kohtaa, jotta teksti tuntuisi uskottavalle. Kaveri meni vaan vahingossa lähettämään viestin eetteriin ennen kuin huomasi virheensä.
Noin voi käydä, jos laskusuhdanteen aikaan ostaa ennen kuin entinen on myyty. Vaan joskus lisätilan tarve on kova, ja niin pitää tehdä. Mutta silloin ei missään tapauksessa kannata uskoa ikuiseen laskuun, vaan jättää myymättä toistaiseksi. Vanha asunto vuokralle, vuokratuloilla saa maksetuksi lainakulut.