ja se joku on niiden omistaja.
Myyntiä olisi, mutta kukaan ei osta. Tämänhän pitäisi räjäyttää myytävien kohteiden määrä, mutta pienestä noususta huolimatta näin ei ole.
Joko joku lipsuu ostamattomuusrintamasta tai sitten myyjät panttaavat luullen saavansa vielä joskus kuplahinnan. Miten vain, kumpikin tekee tyhmästi ja kärsii siitä menettämällä rahaa!
Myyntiä olisi, mutta kukaan ei osta. Tämänhän pitäisi räjäyttää myytävien kohteiden määrä, mutta pienestä noususta huolimatta näin ei ole.
Joko joku lipsuu ostamattomuusrintamasta tai sitten myyjät panttaavat luullen saavansa vielä joskus kuplahinnan. Miten vain, kumpikin tekee tyhmästi ja kärsii siitä menettämällä rahaa!
Vastaukset 19
Vanhimmat
ostaja ostaa myöhemmin alemmalla hinnalla ja maksaa lyhyemmän aikaa korkeita korkoja pienemmästä lainan määrästä, kuin jos ostaisi jo nyt.
Myyjä sen sijaan saa odotella vähintään viisi vuotta luultavasti kauemmin, ennenkuin hinnat ovat takaisin huipputasolla, tosin inflaation huomioiden hän häviää sittenkin, jotta eikun vaan odottelemaan.
Niin ostaja kuin myyjä, toiselle se kannattaa, toiselle ei ;)
kun ostajaa ei kiinnosta maksaa myyjän asuntoa kerralla, hän tekee sen osissa. Ts. myyjä laittaa asuntonsa vuokralle ja tämä ostaja lampsii sisään ja makselee asunnon hinnan osamaksulla (lue: vuokrana). Tosin ostaja häviää tässä sen verran, ettei tule missään vaiheessa omistamaan tätä kämppää, vaan nämä osamaksut lyhentävät asunnon myyjän velkaa :)
pelkkä sopimuskysymys, pääasia, että molemmat ovat tyytyväisiä ;) Kyllä fiksu ostaja, joka vielä ei ole ostanut, ymmärtää nyt odottaa hintojen laskua, se tulee aivan varmasti, sen verran hullusti maailmankirjat nyt ovat ;)
..määrityksen teiltä kaikilta, MILLOIN ne hinnat laskee? Ja milloin, monenko viikon tai vuoden päästä on SE OIKEA AIKA eli kun ollaan aallon pohjassa! Vittu mulle tulee mukula ja ostan ihan kohta.. aina sitä kauppa tehdää:)
Onko sinulla vanhaa asuntoa? Vai oletko ensiasunnon ostaja. Jos ensiasunto olisi kyseessä, niin onko minkälainen prosenttiosuus omarahoitusta? Vai kaikkiko lainaa? Ootko laskenu, onko korko ja vastike yhdessä enemmän, kuin vastaavan asunnon vuokra, jos on asunnon osto ei näytä kannattavalta. Sitten on vielä tuo hintariski, nyt kun ostat, puolen vuoden tai vuoden päästä voi olla 20-25% halvempaa, harmittaisiko? Noita voit pohtia. Laskun ajankohtaa on vaikea sanoa, itse aijon odotella vuokralla, vaikka rahat asuntoon onkin, enkä tarvitse lainaa. Kokemusta omistusasumisesta kahden aikaisemman asunnon verran ;)
Vuodessa on tullut myyntiin lisää noin 20% asuntoja vanhojen lisäksi. Jos vielä omistajat panttavat asuntojaan, niin voi herran pieksut sentään. Kalpenee tosiaan se 70% romahduskin.
Jos ei ole pakko myydä, niin en minäkään myisi. Nyt on huono aika myydä asuntoa. Kannattaa ennemmin laittaa se vuokralle ja myydä esim 5 vuoden kuluttua. Tällä hetkellä myyntiin on tullut enemmän asuntoja, kuin on tarvetta, koska markkinoille tulee vielä uudistuotantoa.
Nyt ei kuitenkaan enää aloiteta uusia rakennusprojekteja, joten vuoden parin sisällä tarjonta tulee vähentymään huomattavasti. Tämä taas tulee aiheuttamaan hintojen säilymisen tai jopa nousemisen. Lisäksi vuokra-asuntojen tarve tulee kasvamaan vähentyneen oman asunnon oston vuoksi. Tämä taas tulee nostamaan vuokria tai ainakin helpottamaan vuokralaisen saamista.
Tuommoiset 70% romahdukset on mahdollisia, jos suomi ajautuu esim sotaan. Siinä vaiheessa taas ei ole väliä onko rahasi pankissa tilillä vai asunnossa kiinni. Yhtä huonosti käy molemmissa tapauksissa.
Ei nyt kannata myydä, eikä ostaa, ainakaan niiden joilla ei ole pakkoa myyntiin, ostopakkoahan tuskin on kellään.
Kannattaa rauhassa katsella, synkkiä pilviä on kerääntymässä taloustaivaanrantaan. Saattaa tulla rajuilma.
Miten niin ei osta? Jos myy omansa ja ostaa toisen, niin väliraha pysyy samana kuin jäädessä odottamaan myös oman asunnon hinnan laskua. Think, think! Ostaminen ei ole ongelma niille, joilla on oma asunto.
Tämän palstan lukijat voivat siirtyä ensiasuntopalstalle odottamaan romahdustaan.
Jännää, yksi täällä kehoittaa menemään ensasuntopalstalle, jos juuri nyt ei omista asuntoa ;) Onpa suppea maailmankuva. Hän ei ilmeisesti ymmärrä, että juuri nyt on melkoinen joukko maksukykyisiä ostajia odottelemassa hyviä ostoaikoja aikaisemman asunnon myynnin jälkeen. Isekkin kaksi asuntoa omistaneena ihmettelen, ettei tuollaista ymmärretä.
Vai ei ostaminen ole nyt ongelma niille, joilla jo on asunto ,) jostain kun pitäisi löytää se ostaja sille vanhalle ja JUURI SE ON ONGELMA NYT, ostajia ei tunnu olevan ;) Kuinkas ostat uuden, kun et saa vanhaa myytyä ????
Jos on luottotiedot kunnossa ja järkeä, niin onnistuu kyllä. Laittaa vanhan vuokralle ja ostaa uuden. Kyllä niillä vanhan menoilla yleensä asunto maksaa itse itsensä, kunhan joku tuhnuttelija löytyy vuokralle. Nyt on todella otolliset ajat asunnon omistajalle.
Vuokralaisia pyörii pilvin pimein. Porukka oottelee vellit housussa asuntojen halpumista, mutta todellisuudessa tuo edellisestä asunnosta saatu raha sulaa 4-5% per vuosi pankkitilillä. Jos miettii, että jollakin on 200ke tilillä makaamassa, niin hän häviää jo inflaation vuoksi 10ke vuodessa.
Kirjoituksestasi ei ainakaan elämänkokemus paista.
Tuossa olisi kyllä jo ainekset katastrofiin, jos lainaa vanhasta on vielä paljon jäljellä, tulevaa korkotasoahan voimme vain arvailla, se voi olla mitä vain, kukaan ei siitä vastaa.
Ja jos ne hinnat oikeesti tippuu, niin olisi se mukava sitä katsella, kun omistaa kaksi ylihintaista kämppää, saattaisi rueta vähän huolettamaan, eikä ehkä tuntuisikaan niin otolliselta ajalta asunnon omistajalle.
Siinä tilanteessa on sitten syytä olla varmat tulot, tai lähtee ne kämpät ja velat jää, jos pientäkin häikkää tulee maksuissa, pankki vaatii heti lisää vakuutta.
Hypo tarjosi minulle 200000 euron talletukselle euribor 365 -0,1%, Kasvaa verojen jälkeenkin mukavat 7000 euroa vuodessa korkoa. Näin tuhnu maksaa vuokransa, toinen asia on vuokraluuserit.
Itsellä ja miehellä siellä pienempi talletus. Nyt on talletussuojan verran useammassa paikassa parilla niemellä. Oletko hajauttanut? Eikö pelota laittaa noin paljon yhteen paikkaan? Olen vähän arkajalka talletusten suhteen, siksi kyselen.
No äkkiä vilkaisten tuo sinun rahasi sulaa kokoajan käsiin. Inflaatio on jo itsessään kovempi, kuin tuotto jonka Hypo tarjoaa. Eikö hirvitä?
ja lasku epäilemättä jatkuu koko loppuvuoden.
Sitä minä kutsuisin jo negtiiviseksi tuotoksi =)
Jos eka kämppä on ostettu 10 vuotta sitten, niin nykyinen hinta on kyllä tällä haavaa about 50% korkeampi, kuin ostohinta silloin. Miten tuo voi siis olla ylihintainen?
Mikä on mielestäsi suurin riski asunnon vuokraamisessa eteenpäin? Se ettei vuokralaista löydy? Vuokratuotto ei ole riittävän suuri? Voin vakuuttaa sulle, että riskit on minimaalisen pienet. Tämänhetkisessä taloudellisessa tilanteessa asuntoon löytyy takuulla vuokralainen. Vuokra verrattuna 10 vuotta sitten otetun lainan lyhennyksiin on takuulla suurempi. Eli luultavasti asunnosta saatavasta vuokrasta jää vielä lyhennysten jälkeen ylimääräistäkin.
Pankkikin tietää nämä realiteetit ja ymmärtää, että ongelmia takaisinmaksussa ei tule. Miksi ihmeessä luulet ongelmia tulevan? Jos ihmisillä on töitä, niin lyhennykset onnistuu kyllä. Tietenkin jos on suuri riski työpaikan menetyksestä, niin kannattanee harkita asunnon oston järkevyyttä.
Mikä ihmeen pakko se on asua omakotitalossa? Ootko koskaan kuullu kerrostaloasunnoista? Mitä tulee OKT:in niin lyhyessä juoksussa OKT:n hinnat voi tulla alaspäin, mutta jos otat 5 vuoden aikajakson, niin von vakuuttaa arvon vain paranevan. Rahan arvon lasku taas on ikuista.