Kertokaa hallituksen puheenjohtajan

As oy lain mukaan hallituksen puheenjohtaja on käytännössä liikkeellä aivan samoin valtuuksin kuin hallituksen jäsenkin. Jäsenestä puheenjohtaja eroaa käytännössä vain siinä, että jos hallituksessa äänestetään ja äänet menevät tasan, niin pj:n ääni ratkaisee. Ja yleensä myös pj kutsuu hallituksen kokouksen koolle ja laatii esityslistan. Tosin sen voi kutsua kuka muu hallituksen jäsen myöskin.
Hallituksen pj:llä pitää olla ihan samat ominaisuudet kuin jäsenelläkin. Eli kiinnostus ja halu hoitaa yhtiön asioita. Käytännössä ilman korvausta. Meillä pj saa 75€/kokous ja jäsen 50€/kokous. Meillä on 4-5 kokousta/vuosi, kun ei ole mitään isompia asioita meneillään, esim. isompia korjauksia. Pj:llä vähän enemmän hommia, esimerkiksi tiiviimmät yhteydet isännöitsijään ja muuta vastaavaa. Jonkin verran enemmän asioiden valmistelua.
Pj:n ja jäsenen pitää myös osata olla tasapuolinen asukkaita kohtaan ja osata pyytää ammattilaisten apua, jos omat tiedot ei riitä.
Molempien pitää myös tuntea as oy lakia, että osaa tehdä sen mukaisia päätöksiä. Mikään rakennusinsinööri tai ekonomisti ei tarvitse olla, vaan henkilö joka osaa ajatella asioita terveellä järjellä.
Itse olen nyt ollut parisen vuotta hallituksessa, ensin vuoden jäsenenä ja nyt pj:nä. Asiat sujuneet ihan hyvin. Vähän enemmän hommia pj:nä, mutta ei liikaa. Yhtiössä noin 60 huoneistoa ja yhtiön henki hyvä.

Vastaamaan tilintarkastusten oikeellisuudesta vaikka nimeni kirjoitankin siihen sen ovat tehneet ammatti kirjanpitäjät.Tietenkin talousasioista ja rempoista puhutaan ja mitä laitetaan alulle yhtiökokoukseen jne.Pää kylmänä vain sinunlaisia viherpiipertäjiä kohtaan.

En lähde kirjoitti:

Vastaamaan tilintarkastusten oikeellisuudesta vaikka nimeni kirjoitankin siihen sen ovat tehneet ammatti kirjanpitäjät.Tietenkin talousasioista ja rempoista puhutaan ja mitä laitetaan alulle yhtiökokoukseen jne.Pää kylmänä vain sinunlaisia viherpiipertäjiä kohtaan.

Lue lisää

Joko olet aloittanut Juhannuksen vieton? Kommenttisi ei oikein nyt sovi juuri mihinkään, joten jatkahan juomistasi.....

Hallituksen puheenjohtajalle on kuitenkin hyötyä lastentarhanopettajan koulutuksesta. Osaa hoidella pikkuisten kitinät;-))

Jos jollakin hallituksen jäsenellä on tietoa näistä rakennus asioista, silloin voi asiantuntevasti selittää missä kulloinkin mennään.
Juuri tuo asiantuntemattomuus on melkoinen este hallitukseen osallistumisesta. Ensinnäkin teroittaisin sellaista asiaa kuin yhtiö laki ja sen tuntemus. Silloin voidaan asijoita ajaa suurinpiirtein niinkuin pitäisi.

Jos ennestään tietoa ei ole, niin kirjastostahan saa siihenkin avun.

En hallitukseen ole hinkunut, mutta kun valittiin, niin olin mielissäni. Joku varmaan ihmettelee, että ompa "pöpi" kaveri.
Asia on kuitenkin niin, että hallituksessa pystyt vaikuttamaan talosi kuntoon.
Olen asunut omakotitalossa, rivarissa ja kolmeen otteeseen kerrostalossa.
Olen nähnyt, miten hallitus yhdessä isännöitsijän kanssa ovat rapauttaneet talon ja syynä on, kuten mainitsit, Ymmärtämättömyys tai nuukuus. Nyt asun taloa, jossa on tehty mittavat remontit ja syynä oli pitkään jatkunut remonttien lykkäys, mikä kostautui. Vielä on ikkuna ja parvekeremontit edessä. Talvella pakkasten aikana lämpötila sisällä laskee n. 15-17 asteeseen. Ikkunaremontti siksi, kun "pokat" ovat osittain lahonneet. Parvekeovet kieroja. Parvekkeet hoitamattomana jo vaaralliset. (Betonilohkareet irtoavat).

Remonnteja valmistettaessa, on otettava huomioon kunkin osakkaan maksukyky ja sen perusteella toimittava.

Kummastelen sitä, miksi taloyhtiön vastuutehtävistä kieltäytyvät sellaiset henkilöt, jotka jotain tietävät?! Hehän lukeutuvat silloin ns. vastuun pakoilijaksi.

Kun jotain tehdään, niin tehdään kunnolla ja kuunnellaan muita. täytyy myös pystyä selvittämään asukkaille, missä mennään.

Aivan oikein myös sanoit, kun kirjoitit hallitukseen hinkuavan ajattelevan omaa hyötyä. Myönnän itsenkin kohdalla asian olevan näin. Miksi sitä kieltämään. Eikö se ole minunkin hyötyni, kun taloyhtiö pysyy kunnossa ja itse silloin haluan myöskin olla vastuussa asioista.
tämähän on kotimme.

Hermanni kirjoitti:

En hallitukseen ole hinkunut, mutta kun valittiin, niin olin mielissäni. Joku varmaan ihmettelee, että ompa "pöpi" kaveri.
Asia on kuitenkin niin, että hallituksessa pystyt vaikuttamaan talosi kuntoon.
Olen asunut omakotitalossa, rivarissa ja kolmeen otteeseen kerrostalossa.
Olen nähnyt, miten hallitus yhdessä isännöitsijän kanssa ovat rapauttaneet talon ja syynä on, kuten mainitsit, Ymmärtämättömyys tai nuukuus. Nyt asun taloa, jossa on tehty mittavat remontit ja syynä oli pitkään jatkunut remonttien lykkäys, mikä kostautui. Vielä on ikkuna ja parvekeremontit edessä. Talvella pakkasten aikana lämpötila sisällä laskee n. 15-17 asteeseen. Ikkunaremontti siksi, kun "pokat" ovat osittain lahonneet. Parvekeovet kieroja. Parvekkeet hoitamattomana jo vaaralliset. (Betonilohkareet irtoavat).

Remonnteja valmistettaessa, on otettava huomioon kunkin osakkaan maksukyky ja sen perusteella toimittava.

Kummastelen sitä, miksi taloyhtiön vastuutehtävistä kieltäytyvät sellaiset henkilöt, jotka jotain tietävät?! Hehän lukeutuvat silloin ns. vastuun pakoilijaksi.

Kun jotain tehdään, niin tehdään kunnolla ja kuunnellaan muita. täytyy myös pystyä selvittämään asukkaille, missä mennään.

Aivan oikein myös sanoit, kun kirjoitit hallitukseen hinkuavan ajattelevan omaa hyötyä. Myönnän itsenkin kohdalla asian olevan näin. Miksi sitä kieltämään. Eikö se ole minunkin hyötyni, kun taloyhtiö pysyy kunnossa ja itse silloin haluan myöskin olla vastuussa asioista.
tämähän on kotimme.

Lue lisää

ja sitten kun yrität pitää osakkeenomistajien omaisuudesta huolta ja tulee kustannuksia, olet vittumainen mies. Joillekkin se tuntuu olevan niin helvetin vaikea ymmärtää, että ne kustannukset jäävät pienemmiksi kun remontti hoidetaan ajallaan.

Sitä minä vaan ihmettelen, miten niitä jäseniä hallitukseen voi oikein valita kun ei yhtiökokouksiin edes vaivauduta tulemaan, varsinkaan nuorempi väki.

hallituksen jäsen kirjoitti:

ja sitten kun yrität pitää osakkeenomistajien omaisuudesta huolta ja tulee kustannuksia, olet vittumainen mies. Joillekkin se tuntuu olevan niin helvetin vaikea ymmärtää, että ne kustannukset jäävät pienemmiksi kun remontti hoidetaan ajallaan.

Sitä minä vaan ihmettelen, miten niitä jäseniä hallitukseen voi oikein valita kun ei yhtiökokouksiin edes vaivauduta tulemaan, varsinkaan nuorempi väki.

Lue lisää

Ainoa keino tähän joidenkin osakkaiden jumputus rahamenoista, on selvittää mahdollisimman tarkkaan missä mennään.
Näin nekään eivät voi kieltää totuutta asiasta.

Tuo asukkaiden mielenkiinto yhtiökokouksia kohtaan on todellakin ihmeellistä. Luulisi omien intressien valvonta kokousten kautta kiinnostavan, kun kysymyksessä kuitenkin on kohtalaisen suuri rahasumma.
Mitä tulee nuoriin asukkaisiin on todettava, että hyvin pieni määrä nuorista on kiinnostunut tällaisista asioista. Toisekseen tietämystäkään siitä, miten asioita hoidetaan on heikkoa. Ainoastaan aktiivinen osallistuminen kokouksiin ja tiedottaminen asioiden kulusta voi saada vastakaikua.

hallituksen jäsen kirjoitti:

ja sitten kun yrität pitää osakkeenomistajien omaisuudesta huolta ja tulee kustannuksia, olet vittumainen mies. Joillekkin se tuntuu olevan niin helvetin vaikea ymmärtää, että ne kustannukset jäävät pienemmiksi kun remontti hoidetaan ajallaan.

Sitä minä vaan ihmettelen, miten niitä jäseniä hallitukseen voi oikein valita kun ei yhtiökokouksiin edes vaivauduta tulemaan, varsinkaan nuorempi väki.

Lue lisää

Näin se menee.. Meidän taloyhtiössä sama homma, että kaikkia remontteja on systemaattisesti siirretty. Mainittin asiasta yhtiökokouksessa ja sain samalla isännöitsijän ja hallituksen vihat niskoille. Itse olen ammatiltani rakennusalan ammattilainen, joten jonkunlainen tietämys löytyy korjausrakentamisesta.

Edesmenneessä hallituksessa istui PJ:na erään uskonlahkon edustaja, jäsenenä oli myös kaksi ns, kilvenkiillottajaa, joilla ei oikein tuntunut olevan muuta motiivia olla hallituksessa, kun se että saa ajaa omia asioita eteen päin.

Kovalla kritiikillä saatiin tää porukka hajotettu, mutta ei ihan kokonaan, kun yksi näistä hallituksen jäsenistä näytti putoavan uudesta hallituksesta, niin hän alkoi hätäpäissään solvaamaan muita jo valittuja uuden hallituksen jäseniä...

Juuri muuttanut taloyhtiöön ei ole välttämättä huono, etenkin jos henkilö on asunut taloyhtiöissä aikaisemminkin ja käynyt yhtiökokoukset. Saattaa olla hyvinkin aktiivinen. Toki ei entuudestaan tunne taloyhtiötä mutta jos on motivaatiota ja innostusta asioita selvittää. Voi jopa olla parempi vaihtoehto kuin vuosia puheenjohtajuutta huonosti hoitanut.

Meillä pj alkoi paneen isännöitsijän kanssa. Nyt ei hoidu kun panoasiat.
Laskutus varmaan taloyhtiöltä yli tunneista,

Taloyhtiöissä on omaa etuaan ajavia osakkaita,hallituksen jäseniä,puheenjohtajia,sijoittajia yms ole siinä sitten Ilmainen isännöitsijä. Isännöinti sop kaavakkeet pitäisi päivittää paremmin,kun nykyään n puolet jo Mielestäni näyttäisi olevan erillisveloitettavia hommia.

Minusta ei voida olettaa, että pienessä taloyhtiössä osakkaista löytyisikään rakennusalan ammattilaisia. Heidän pitää palkata joku sekä rakennusfirmoista, että huom! isännöitsijästä riippumaton kuntotarkastuksen tekijä, joka tekee paperille mitä yhtiössä on odotettavissa. Mitä kannattaa tehdä milloinkin ja mikä on välttämätöntöntä, mikä suositeltavaa jne. 5-10 vuotta eteenpäin.
Sitten HALLITUS päättää, keneltä pyydetään tarjouksia noiden tekoon. Isännöitsijä voi olla apuna tarjouspyynnön laatimisessa. Tarjoukset osoitetaan hallitukselle ja avataan yhdessä.
Isännöitsijään en luottaisi välttämättä mutta voi häneen turvautua, jos on luottamuksen ansainnut.
Pj:n tehtävä on infota osakkaita missä mennään. Pitää tarpeen tullen ylim yhtiökokouksia, jotta asioista on kaikilla osakkailla mahdollisuus jo valmisteluvaiheessa keskustella.

Anonyymi00020 kirjoitti:

Minusta ei voida olettaa, että pienessä taloyhtiössä osakkaista löytyisikään rakennusalan ammattilaisia. Heidän pitää palkata joku sekä rakennusfirmoista, että huom! isännöitsijästä riippumaton kuntotarkastuksen tekijä, joka tekee paperille mitä yhtiössä on odotettavissa. Mitä kannattaa tehdä milloinkin ja mikä on välttämätöntöntä, mikä suositeltavaa jne. 5-10 vuotta eteenpäin.
Sitten HALLITUS päättää, keneltä pyydetään tarjouksia noiden tekoon. Isännöitsijä voi olla apuna tarjouspyynnön laatimisessa. Tarjoukset osoitetaan hallitukselle ja avataan yhdessä.
Isännöitsijään en luottaisi välttämättä mutta voi häneen turvautua, jos on luottamuksen ansainnut.
Pj:n tehtävä on infota osakkaita missä mennään. Pitää tarpeen tullen ylim yhtiökokouksia, jotta asioista on kaikilla osakkailla mahdollisuus jo valmisteluvaiheessa keskustella.

Lue lisää

Pahin tilanne on jos hallitus ei ymmärrä, että se ei suoriudu sille kuuluvista tehtävistä edes välttävästi.

Mutta jos ymmärtää omat rajoitteensa ja ymmärtää, että taloyhtiön on ostettava palveluna se mitä ei itse ymmärretä niin sitten ollaan jo aika pitkaällä. Yleensä se toimiva ratkaisu on ottaa laaja palvelupaketti sen verran isolta isännöintifirmalta, että sieltä löytyy myös tekninen isännöitsijä omasta takaa ja mielellään myös huoltoyhtiö ja mahdollisesti myös siivouspalvelut.

Tuo ei tarkoita sitä, että taloyhtiö ei kilpailuttaisi isännöitipalveluja, mutta pitää ymmärtää mitä apua tarvitsee ja mitkä ominaisuudet pitää olla isännöintifirmalla, joka sen avun pystyy taloyhtiölle tarjoamaan. Kaikki samasta talosta paketti on silloin varmasti toimivin, jos hallituksella ei ole aikaa tai narut eivät pysy käsissä useiden palveluntarjoajien kanssa pulaamiseen.