Pakko omistaa, jos on laatuvaatimus

osa ihmisistä on noita toisilleen hokiessaan vallan kokonaan unohtanut arvioida kohteen todellisen arvon ;)

Tehokkaita, vaikuttavia lauseita. Siellä sitä sitten ihmetellään kuplahintaisessa neukkukuutiossa, putki- ja julkisivuremontin keskellä, mikä minuun oikein meni ;)

Viimeinen, jolla vielä on keksitty yrittää pitää ylihintaisten asuntojen kauppaa käynnissä on tämä tarvepohjainen ostaminen.

Kun on selviä merkkejä huonommista ajoista, niin eikö se tarve voi odottaa puolta vuotta tai vuoden, jos on jo joka tapauksessa asuttu vuosia vuokralla, Jos sen oman sitten saa paljon edullisemmin?

Uskon asuntojen hintojen reippaaseen laskuun, enkä ole ainoa, varsin vaikutusvaltaiselta taholta on esitetty saman suuntaisia arvioita, mm. Björn Wahlroos on arvioinut, että kaikista omaisuuslajeista lähtee kolmasosa hinnasta.

Varakkaidenhan ei toki tarvitse tuollaisia huomioida. Ostaa milloin haluaa, mutta onko keskimääräinen suomalainen ensiasunnonostaja varakas ;)

hyvin on uponnut kirjoitti:

osa ihmisistä on noita toisilleen hokiessaan vallan kokonaan unohtanut arvioida kohteen todellisen arvon ;)

Tehokkaita, vaikuttavia lauseita. Siellä sitä sitten ihmetellään kuplahintaisessa neukkukuutiossa, putki- ja julkisivuremontin keskellä, mikä minuun oikein meni ;)

Viimeinen, jolla vielä on keksitty yrittää pitää ylihintaisten asuntojen kauppaa käynnissä on tämä tarvepohjainen ostaminen.

Kun on selviä merkkejä huonommista ajoista, niin eikö se tarve voi odottaa puolta vuotta tai vuoden, jos on jo joka tapauksessa asuttu vuosia vuokralla, Jos sen oman sitten saa paljon edullisemmin?

Uskon asuntojen hintojen reippaaseen laskuun, enkä ole ainoa, varsin vaikutusvaltaiselta taholta on esitetty saman suuntaisia arvioita, mm. Björn Wahlroos on arvioinut, että kaikista omaisuuslajeista lähtee kolmasosa hinnasta.

Varakkaidenhan ei toki tarvitse tuollaisia huomioida. Ostaa milloin haluaa, mutta onko keskimääräinen suomalainen ensiasunnonostaja varakas ;)

Harva täyspäinen ostaa ensiasunnokseen omakotitaloa, paitsi jos on niput kunnossa.

Meillä oma myyty, ostetaan parhaillaan tonttia (ikävä kyllä sikahintainen). Kuka pystyy varmuudella sanomaan että tonttien hinnat tulevat tippumaan kahdenkymmenen kilometrin säteellä Mannerheimintiestä? Kuinka paljon? Yksi skenaario on se että kun yleinen hintataso tippuu, lopettavat yksityiset maansa myynnin. Se on meinaan aika raskasta odottaa jälleen kerran pari vuotta, "kun kohta saa halvalla", varsinkaan jos ei maan hinnan romahtamiseen täysin usko.

Ok, meinataan rakentaa uusi, kovinkin vaatimaton mutta teknisesti hyvälaatuinen omakotitalo perheellemme. Kuinka paljon tulevat rakennustarvikkeiden hinnat tippumaan ensivuoden jälkeen (jolloin rakennamme)? Kuparilla on maailmanmarkkinahinta, betonin hinta kulkee käsi kädessä öljyn kanssa, tulevatko rakennusmääräykset tulevaisuudessa vähemmän vaativiksi? Työn hinta voi hieman, huom. hieman tulla alaspäin kun rakennusfirmat joutuvat tinkimään katteistaan, muuten luulen ettei rakennuskustannuksissa laskua tapahdu (eikös se inflaatio pidä siitä huolen?).

Suurimpana miinuksena pidän korkotason nousua, mutta perheellämme on asunnontarve nyt ja riskit huomioiden ja mahdollisuuksien mukaan minimoiden aiomme silti vetää tämän projektin läpi.

Muille rakentamista suunnitteleville muistuttaisin että n. 80-89% rakentamisen kustannuksista päätetään suunnitteluvaiheessa, tehkää sellainen mihin on varaa, ei välttämättä sellaista "tätä me ollaan aina unelmoitu". Jos em. kaksi asiaa pystytte yhdistämään, hienoa (meillä joudutaan tyytymään edelliseen).

Vuokra ja Aso/ym. osastolle sanoisin että nyt olette tekin oikeassa, jos ei ole "pakko" niin jäitä hattuun! Asuntojen hintataso tulee alaspäin, se on fakta. Mutta edelleen uskon, että lasku tulee koskemaan vanhempia asuntoja, koska rakentaminen yksinkertaisesti on niin kallista ettei uudisrakennuksista kymmeniä prosentteja vaan tiputeta, vaan uudet hankkeet laitetaan jäihin.

Ehkä se on tyhmää alkaa juuri murroksessa rakentamaan, mutta uskon meidän olevan aika hyvin perillä talouden realiteeteista ja jos tulevaisuutta katsotaan, niin ns. parempia aikoja ei ihan heti ole näkyvissä...

Hyvää Juhannusta kaikille tasapuolisesti!

... kirjoitti:

Harva täyspäinen ostaa ensiasunnokseen omakotitaloa, paitsi jos on niput kunnossa.

Meillä oma myyty, ostetaan parhaillaan tonttia (ikävä kyllä sikahintainen). Kuka pystyy varmuudella sanomaan että tonttien hinnat tulevat tippumaan kahdenkymmenen kilometrin säteellä Mannerheimintiestä? Kuinka paljon? Yksi skenaario on se että kun yleinen hintataso tippuu, lopettavat yksityiset maansa myynnin. Se on meinaan aika raskasta odottaa jälleen kerran pari vuotta, "kun kohta saa halvalla", varsinkaan jos ei maan hinnan romahtamiseen täysin usko.

Ok, meinataan rakentaa uusi, kovinkin vaatimaton mutta teknisesti hyvälaatuinen omakotitalo perheellemme. Kuinka paljon tulevat rakennustarvikkeiden hinnat tippumaan ensivuoden jälkeen (jolloin rakennamme)? Kuparilla on maailmanmarkkinahinta, betonin hinta kulkee käsi kädessä öljyn kanssa, tulevatko rakennusmääräykset tulevaisuudessa vähemmän vaativiksi? Työn hinta voi hieman, huom. hieman tulla alaspäin kun rakennusfirmat joutuvat tinkimään katteistaan, muuten luulen ettei rakennuskustannuksissa laskua tapahdu (eikös se inflaatio pidä siitä huolen?).

Suurimpana miinuksena pidän korkotason nousua, mutta perheellämme on asunnontarve nyt ja riskit huomioiden ja mahdollisuuksien mukaan minimoiden aiomme silti vetää tämän projektin läpi.

Muille rakentamista suunnitteleville muistuttaisin että n. 80-89% rakentamisen kustannuksista päätetään suunnitteluvaiheessa, tehkää sellainen mihin on varaa, ei välttämättä sellaista "tätä me ollaan aina unelmoitu". Jos em. kaksi asiaa pystytte yhdistämään, hienoa (meillä joudutaan tyytymään edelliseen).

Vuokra ja Aso/ym. osastolle sanoisin että nyt olette tekin oikeassa, jos ei ole "pakko" niin jäitä hattuun! Asuntojen hintataso tulee alaspäin, se on fakta. Mutta edelleen uskon, että lasku tulee koskemaan vanhempia asuntoja, koska rakentaminen yksinkertaisesti on niin kallista ettei uudisrakennuksista kymmeniä prosentteja vaan tiputeta, vaan uudet hankkeet laitetaan jäihin.

Ehkä se on tyhmää alkaa juuri murroksessa rakentamaan, mutta uskon meidän olevan aika hyvin perillä talouden realiteeteista ja jos tulevaisuutta katsotaan, niin ns. parempia aikoja ei ihan heti ole näkyvissä...

Hyvää Juhannusta kaikille tasapuolisesti!

Lähinnä kirjoituksellani halusin herätellä nuoria, jotka juuri nyt ehkä pohtivat ensimmäisen oman asunnon ostoa. Riskit on heillä suuret, jos omarahoitusosuus pieni. Harmi, jos sitten huonojen aikojen myötä joutuvat vaikeuksiin.

Tonteista en ymmärrä mitään, voi hyvinkin olla, että myynti tosiaan loppuisi kokonaan, kun hintataso ei tyydyttäisi myyjää. Tonteistahan ei juuri aiheudu kiinteitäkustannuksia myyjälle ;)

Rakennusprojektillehan tämä aika saattaa olla jopa todella hyvä. Työvoimaa, myös ammattitaitoista alkaa olla paremmin saatavissa, ehkä jopa hiukan alhaisemmilla palkkapyynnöillä.

Rakennusmateriaalien hinnat, poislukien kaikki öljyyn liittyvät, hinnat saattavat kysynnän vähentyessä jopa laskea, eivät ainakaan kallistu viime vuosien tahtiin.

Yleisesti ottaen talon rakentaminen lienee edullisempaa laskukaudella, kuin nousukaudella.

Hyvää Juhannusta!

hyvin on uponnut kirjoitti:

Lähinnä kirjoituksellani halusin herätellä nuoria, jotka juuri nyt ehkä pohtivat ensimmäisen oman asunnon ostoa. Riskit on heillä suuret, jos omarahoitusosuus pieni. Harmi, jos sitten huonojen aikojen myötä joutuvat vaikeuksiin.

Tonteista en ymmärrä mitään, voi hyvinkin olla, että myynti tosiaan loppuisi kokonaan, kun hintataso ei tyydyttäisi myyjää. Tonteistahan ei juuri aiheudu kiinteitäkustannuksia myyjälle ;)

Rakennusprojektillehan tämä aika saattaa olla jopa todella hyvä. Työvoimaa, myös ammattitaitoista alkaa olla paremmin saatavissa, ehkä jopa hiukan alhaisemmilla palkkapyynnöillä.

Rakennusmateriaalien hinnat, poislukien kaikki öljyyn liittyvät, hinnat saattavat kysynnän vähentyessä jopa laskea, eivät ainakaan kallistu viime vuosien tahtiin.

Yleisesti ottaen talon rakentaminen lienee edullisempaa laskukaudella, kuin nousukaudella.

Hyvää Juhannusta!

"Tonteista en ymmärrä mitään, voi hyvinkin olla, että myynti tosiaan loppuisi kokonaan, kun hintataso ei tyydyttäisi myyjää. Tonteistahan ei juuri aiheudu kiinteitäkustannuksia myyjälle ;) "

Ihan sama mekanismi toimii asuntopuolellakin, jos hinnat ei miellytä niitä joilla on jo asunto, niin kauppa tyrehtyy. Hinta on se joka joustaa viimeisenä.

Mielummin jätetään itselle kirjoitti:

"Tonteista en ymmärrä mitään, voi hyvinkin olla, että myynti tosiaan loppuisi kokonaan, kun hintataso ei tyydyttäisi myyjää. Tonteistahan ei juuri aiheudu kiinteitäkustannuksia myyjälle ;) "

Ihan sama mekanismi toimii asuntopuolellakin, jos hinnat ei miellytä niitä joilla on jo asunto, niin kauppa tyrehtyy. Hinta on se joka joustaa viimeisenä.

alamäessä.

Mielummin jätetään itselle kirjoitti:

"Tonteista en ymmärrä mitään, voi hyvinkin olla, että myynti tosiaan loppuisi kokonaan, kun hintataso ei tyydyttäisi myyjää. Tonteistahan ei juuri aiheudu kiinteitäkustannuksia myyjälle ;) "

Ihan sama mekanismi toimii asuntopuolellakin, jos hinnat ei miellytä niitä joilla on jo asunto, niin kauppa tyrehtyy. Hinta on se joka joustaa viimeisenä.

Kuten moneen kertaan todettu, kaikki joustot tuntuisi olevan jo käytetty asuntomarkkinoilla.

Laina-ajat on tapissa samoin lainasummat, jotka kyllä tosin ovat jo alkaneet korkojen nousun myötä laskea. Ostajien maksukyvylläkin on rajansa ja se on jo saavutettu vähän aikaa sitten. Kohonneet korot nappaavat osuutensa ostajan maksukyvystä.

Myyjän on varmasti vaikea hyväksyä hintojen laskua, korkojen nousun vuoksi, se on nyt kuitenkin yksi realiteetti. Jos asuntonsa haluaa myydä tilanne on syytä ottaa huomioon myyntihintaa asetettaessa.

Mikäli myös työttömyys alkaa nousta korkojen lisäksi hinnat laskevat lisää.