Miten lasketaan keskeneräisen omakotitalon arvo/hinta? Meillä on edessä pikainen muutto toiselle paikkakunnalle ja talomme on vielä kesken eli pari huonetta vielä on rakentamatta ja maalaustöitä vielä tekemättä piha on vielä laittamatta. Mietin vaan, et kannattaako enää jatkaa rakentamista eli nouseeko valmiin kämpän arvo paljoakaan tästä hieman keskeneräisestä? Tai nouseeko niin paljoa, että sijoitetun rahan saa myydessä takaisin?
Keskeneräinen omakotitalo
Sombrero39
83741
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
saada enemmän kuin kuuluu koska sanot puuttuu vain pientä pintaa ja rahaa menee pari tonnia, todella menee 20000 sisätöihin ja sepeliin.
Vastaava työnjohtaja voi kirjoittaa valmiusastetodistuksen, kustannusarvion pohjalta haarukka vaihtelee 10 - 25 %.
hankittuna, et työtä puuttuu... Itse maalaten tai sit alkaa metsästää maalareita ja timpureita.
Pihalta puuttuu 1500 neliöö nurmikkoa ( multa) ja käytävien murskeet.
No, ehkä mä mietin muutaman päivän, et mitä tekee tän kanssa.
että ostaja laskee hyvityshinnan sen mukaan, jotta hän ottaa ammattimiehet tekemään puuttuvat työt.
Jos ostajalla on mitään hajua siitä että minkälainen riski on ostaa kekseneräinen talo, niin hän ei maksa siitä lähellekkään täyden hintaa.
Jos talo jää kesken, niin ensimmäisenä tulee mieleen että rahat loppui kesken ja mitä kaikkea on tehty rahan puutteen vuoksi huonosti.
Toisena tulee mieleen että lopputarkastus on tekemättä, onko talo tehty suunnitelmien mukaan vai voiko lopussa tulla todella ikäviä yllätyksiä.
Höh? Mikä riski on ostaa keskeneräinen talo? Mehän asumme tässä jo, joten osittainen tarkastus on jo tehty. Kyllä mä sen ymmärtäisin, jos täällä olisi lattiat vielä auki jne., mutta kyse ei ole kuin parin huoneen levyttämisestä ja pintatöistä (lattia, seinät, katto) ja sensellasesta... Piha on tietysti kesken, mutta laitetaan sille hintaa vaikka 20000€. Sillä saa jo aivan helvetinmoisen kasan multaa, soraa, pensaita ja pihakiveystä.
Ei mulla rahat ole loppunu vaan työmiehet, joita ei perkule saa kesällä ei mistään ja mitään tuurijuoppoja en todellakaan ota pilaamaan tätä kämppää, kun sitä on hyvät ukot laittanu tähän asti. Niillä tuntemillani vaan on nyt rivitalotyömaa eikä ne ehdi koko vuonna ja nyt puntaroinkin myydäkö keskeneräisenä vai ei.
Eikä se lopputarkastus ole mitään muuta kuin katsotaan, että paikat on valmiita ja ennenkaikkea turvallisia ja talon huoltokirja löytyy. Kaikki muu on katsottu jo.
kiinni löydätkö sellaisen ostajan, jota ei haittaa talon keskeneräisyys. Monia ostajia se varmaankin karsii pois, koska he eivät halua keskeneräistä taloa. Sitten taas on sellaisia ostajia, jotka ajattelevat, että tämänhän saa helposti valmiiksi.
Saat siis paljon lisää ostajaehdokkaita, jos teet kaiken valmiiksi.
Kannattaisiko hommata välittäjä katsomaan sitä ja kysyä samaa häneltä? Sitten vaan myyntiin ja katsot, jos vastaan osuisi sellainen ostaja, joka ymmärtää rakentamisesta sen verran, ettei pelästy pientä keskeseräisyyttä.
Jos lopputrkastusta ei ole tehty, niin luvassa voi olla joku todella ikävä yllätys. Jospa julkisivumateriaali ei vastaakaan kaavaa ja rakennusvirato määrää sen vaihdettavaksi yms. Jos pensasaita on väärässä paikassa? Jos terassi on liian suuri? On paljon asioita joihin voidaan puuttua lopputarkastuksessa.
Mutta sinähän tuon myyntiasian päätät. Veikkaan vaan että myyminen on kertaluokkaa vaikeampaa verttattuna valmiiseen taloon, jossa on kaikki valmiina ja rakennusdokumentiessa leimat.
vähän keskeneräisenäkin, olis jopa parempi niin jos hinnassa asiallisesti huomioitu. Aika moni haluaa varmaan valita pintamateriaalit mieleisikseen niin siinä mielessä olisi ihan ok noiden parin huoneen osalta ja pihassa saattaa päteä sama juttu.
Onhan se valmis pinta aina nätimmän näköinen mutta on niitä sellaisiakin jotka tajuaa miltä se valmis sitten näyttää eivätkä säikähdä turhaan. Lainarahalla ostaja voi olla ihan tyytyväinenkin jos hinta on parikymppiä alle vastaavan valmiin setin.